至於第二期，即連接錦上路站及古洞站之間的主線，預計於2025年動工建造，並在2034年竣工，政府指可帶動新田、牛潭尾及凹頭一帶的發展。 古洞樓盤 當局亦估算，當古洞站預計於2027年竣工時，約四分之一的公營房屋單位，即約7,400伙將會落成。 當局亦估算，當古洞站預計於2027年竣工時，已有約四分之一的公營房屋單位（即約7400伙）落成，換言之數以萬計市民要做「開荒牛」「無鐵搭」。 隨後當局曾多次修改北環綫的建議，2010年港鐵中期年報路綫圖，北環綫分支形成建議修訂為連接西鐵綫錦上路站至東鐵綫落馬洲站及新設的古洞站。
此外，若以新地（0016）4月份投得的首幅古洞住宅地比較，是次批出地皮的呎價高18.3%。 這座福利服務綜合大樓其中的安老院舍，用作重新安置附近石仔嶺花園安老院内的合資格長者住客，其將以「組裝合成」建築法興建。 建築署「福利服務綜合大樓」是社會福利署於古洞北的一幢八層高大樓，提供7所250名額宿位的安老院舍、殘疾人士護理院、展能中心和弱智人士宿舍。 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。
古洞樓盤: 新界東 2076 屋苑
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 古洞樓盤 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 古洞樓盤 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示，古洞中標價比預期高，反映發展商對該新區未來信心十足。 他指出，地皮成交價對該區地價有重要指標性作用，估計總投資（連土地成本）約$140至$150億，預計落成後每呎售價至少$18,000起，發展商才能賺取合理利潤，價格大約等同元朗的新樓樓價。
古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。 2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。 永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，集團非常高興投得地皮，地皮項目位置優越，步行至上水站僅約10分鐘，隨著政府近年推動大灣區發展，落馬洲河套、港鐵北環線鐵路等區內基建項目將使當區生活配套更趨完善。 此外，他指集團認為樓市將繼續平穩發展，並將會持續增加土地儲備作長遠發展。 影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、 設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之内。
古洞樓盤: 成交記錄
運輸及房屋局表示，預算造價620億元的北環線第一、二期，第一期即落馬洲支線上增設古洞站，料於2023年動工，將於2027年竣工。 古洞站會有約43,600個房屋單位，包括28,000個公營房屋單位，居民會於2026年開始入伙。 雖然古洞站已興建預留車站結構，但當時興建的預留月台及設施只供東鐵綫落馬洲支線使用。 因此，北環綫在古洞站設站需另建新月台，月台佈局的首選方案在下方列出。
新鴻基地產以每呎樓面地價逾7,000元的成本投得土地，有業界估計用地落成後呎價可能要達1.8萬元，發展商才能得到合理利潤。 不過新地在古洞一帶的發展利益豐厚，古洞一帶的地價提高，可能反而是對新地有利。 新鴻基地產在古洞一帶座擁多幅農地，而鄰近的歐意花園、天巒屬新地旗下的大型地產項目，加上新地在2019年已獲批發展改劃的古洞南地段，若然進取叫價可讓當區樓盤升值，對發展商而言反會變得物超所值。 以現時政府提高房屋供應的步伐來說，要等待市場無形之手平衡樓價，在龐大住屋需求之下可謂是「發夢太早」。 在香港市民寄望古洞北土地可以紓緩本地樓價高昂的問題同時，政府壓抑樓價的力度或許依然有限。
古洞樓盤: 新界區專線小巴50A線
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- 高院法官周家明翻看證供後，認同特惠補償金額應按照標準分區率，而非政府提出的覆蓋率限制的方式計算，認為政府偏離一貫的政策作出了錯誤決定，因此有關決定應予以撤銷。
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- Goodwood Park由13幢用面積1,886至2,118方呎、附連前後花園的獨立屋組成，各洋房呈一字排開，各戶不會對望，享開揚景觀，每幢洋房地庫設大型車房，可泊3至7部車住客駕車進入屋苑後，可直接駛入單位車庫，再從車庫步入單位內。
- 高爾夫‧御苑由恒基兆業精心策劃，位於青山公路古洞段88 號，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。
- 北環線預計全長10.7公里，會分兩階段興建，第一期於東鐵落馬洲支線建古洞站，料於2023年動工，2027年完成；第二期則興建北環線接駁西鐵錦上路站至古洞站，預計2025年動工，2034年完成。
- 建築署高級工程策劃經理關潔玲介紹綜合大樓的主要設施，包括地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1,750個長者宿位。
- 目前於繁忙時間由古洞北新發展區前往上水站的路面車程需時約15分鐘，未來以鐵路行走相同的路程只需現時五分一的時間，約3分鐘。
上水古洞北發展區首幅住宅地上周五（23日）截標，地政總署公布，項目由新地以超過86億元投得，中標價較市場預期上限高逾四成，每平方呎樓面地價高達7,184元。 具北部都會區概念的新盤受市場熱捧，故恒地即將開售的粉嶺ONE INNOVALE Archway，備受用家及投資者高度關注。 北部都會區新盤承接力有幾勁，據中原地產樓市大數據，自政府上年提出建設北部都會區……
古洞樓盤: 物業地圖
就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。 另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,GOODWOOD 古洞樓盤 PARK,ST.
地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。 此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。 早前市場預計，該地皮每呎樓地價介乎6,500元至8,000元，估值約32億至39.4億元。
古洞樓盤: 樓盤編號# 2570572
議會並不保證此網頁內容所載的資料是否完全適合及能準確無誤地用於個別情況。 任何人士因使用或依賴此網頁內容所載或遺漏的資料而引致損失或損害，議會概不負責。 其中有逾70年歷史，位於馬草壟的志記鎅木廠在1983年由港島搬到古洞，被稱為香港碩果僅存的工業之一，同時為全港最後一間鎅木廠。
會德豐地產常務董事黃光耀回覆表示，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅，預計總投資金額約70億至80億元。 政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人，最快於2017年初開始發展。 新市鎮南部有港鐵東鐵綫落馬洲支線穿過，並且在新市鎮中心預留古洞站。 資料顯示，地皮於上周五截標，接獲17份標書，入標財團包括會德豐、新地、長實、恒地、華懋、英皇等地產商，另有信置夥拍招商局及爪哇控股入標。 項目地盤面積47,362平方呎，最高可建樓面面積達284,170平方呎，樓面地價9,209元。 夏思義稱，當黑社會及其建築公司57至63年強行收取古洞青山公路一帶土地，大舉發展成市場、寮屋和工廠圖利，農戶倒也樂於放棄貧瘠田地，改為租舖從商賺錢。
古洞樓盤: 車站結構
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。 港府曾於2013年「我們未來的鐵路」第二階段諮詢正式向公眾提出古洞站的具體計劃。 2014年9月17日，運輸及房屋局公布《鐵路發展策略2014》，正式落實興建北環綫，連接西鐵綫錦上路站至東鐵綫新設的古洞站，暫時預計於2018年動工興建，2023年落成啟用。 他又表示，集團看好古洞新發展區未來前景，認為該區擁有北環線，地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢，而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。 他又指，近月古洞及北區的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。
他預料內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，又指出以將軍澳區經驗估算，該區成熟期需時約10年。 截標地段為新界東北新發展區首幅推出招標的住宅地皮，項目面積約20萬方呎，最高可建樓面面積約120萬方呎，預計可以供應1,330個單位。 市場對地皮估值約48億至60億元，每呎樓面地價4,000至5,000元。
古洞樓盤: 項目顧問:
建築期大約只為一至兩年，單位內有獨立洗手間、煮食空間、冷氣及熱水爐等設施。 古洞樓盤 預計首階段約2,100個「簡約公屋」單位最快可在2024至2025年度落成，其餘單位分別會在2025至2026年度和2026至2027年度分階段落成，期望短時間内改善基層市民的住屋問題。 東鐵綫在上水站至落馬洲站現時不設中途站，當列車駛過塱原濕地、馬草壟後，會經過預留的古洞站。
- 政府於2016年決定收回上水古洞一幅面積約12000平方米的私人土地，以興建安老院舍，業主原本以為可獲發3億港元的特惠補償，但地政總署指該地的地盤上蓋面積（覆蓋率）只有20%，決定只發放6000多萬港元特惠補償。
- 此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。
- 當局亦估算，當古洞站預計於2027年竣工時，約四分之一的公營房屋單位，即約7,400伙將會落成。
- 具北部都會區概念的新盤受市場熱捧，故恒地即將開售的粉嶺ONE INNOVALE Archway，備受用家及投資者高度關注。
- 發展局回覆本報稱，截至12月底，古洞北及粉嶺北第一階段有逾520個受影響住戶作資格核實，約220戶已獲房委會和房協編配安置單位，約140戶不符合安置資格，包括所擁構築物屬違法搭建（即沒寮屋登記或土地文書記錄）、擁有香港住宅物業等。
- 新地早前回覆表示，項目將主力興建中小型單位，總投資金額約180億元。
上述古洞首幅住宅地為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，最高可建樓面面積近120萬平方呎計算，以新地中標價計算，每呎樓面地價約7,183元，較早前市場估值上限約5,000元，大幅高出逾43%。 新地早前回覆表示，項目將主力興建中小型單位，總投資金額約180億元。 古洞北位於石仔嶺花園，鄰近粉嶺公路，交通配套相對落後，根據賣地條款，發展商需負責興建公共運輸交匯處，而北環線古洞站亦處於規劃當中。 新地則表示，未來將於地皮興建中小型單位及發展商業用地，完善該區的生活及就業配套，預算總投資約為180億元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
古洞樓盤: 地產代理公司資料
影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。 工程主要包括為粉嶺北新發展區第一階段進行地盤平整工程；及興建基礎設施工程，包括排水、排污、水務、道路(包括行車道、行人路和單車徑)、隔音屏障、斜坡及園境美化工程。 工程合約主要涉及興建原地重置的北區臨時農產品批發市場及其設施包括覆蓋營運區的鋼結構上蓋和管理大樓的設施。
古洞樓盤: 上水 @中原樓市片區
GOODWOOD PARK位於古洞坑頭路138號（中原樓市片區：古洞）。 GOODWOOD PARK的實用面積由1,886呎至2,118呎。 工程合約主要涉及為古洞北新發展區至石湖墟進行道路和渠務工程; 興建一座污水泵房、一個塱原自然生態公園的遊客中心及一條橫跨雙魚河的行人天橋；以及為古洞北新發展區鄉村遷置區進行土地平整及相關的基礎設施工程。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
古洞樓盤: 物業位置
2021年1月，政府向立法會鐵路事宜小組委員會提交文件，表示按工程的複雜性，考慮到項目的詳細規劃及設計所需的時間，在落馬洲支綫上增設古洞站為北環綫第一期工程，預計於2023年動工建造，2027年竣工。 而連接錦上路站及古洞站之間的主線為北環綫第二期工程，預計於2025年動工建造，2034年竣工。 古洞站（Kwu Tung Station）是港鐵東鐵綫及北環綫落實興建的轉車站，而古洞北面設有預留結構，位於洲頭（洲頭隧道）與上水之間，即東方附近。 而原東鐵綫及北環綫的轉車站設於洲頭，後因規劃改變及古洞北新發展區的人口增長，當局建議改於古洞設站。 新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮，向城規會遞交修訂方案大增單位數目，最新以興建14幢20至21層高的大型住宅群，以提供2589伙，伙數對比原有方案大增逾64%。
2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。 政府於2016年決定收回上水古洞一幅面積約12000平方米的私人土地，以興建安老院舍，業主原本以為可獲發3億港元的特惠補償，但地政總署指該地的地盤上蓋面積（覆蓋率）只有20%，決定只發放6000多萬港元特惠補償。
外牆配以建築鰭片，有效阻隔交通噪音，而其他位置則以綠化元素覆蓋，令南北兩側設有兩大景觀區域。 團隊亦善用大樓外的自然景觀，把陽光和自然風引入室內，營造自然和舒適的環境。 高爾夫‧御苑由恒基兆業精心策劃，位於青山公路古洞段88 號，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。 「我們不止想印刷照片集，圖片無疑重要，但也要有大量研究，講民眾的故事。」高添強歷年跟不少寮屋戶詳談，包括曾為石硤尾大火災民的外母，她們當年婚嫁時已愛租用中下價酒店，以見體面。 塱原濕地位於上水的燕崗、松柏塱及河上鄉一帶，是香港現存最大及最完整的淡水濕地。 地理位置被雙魚河及石上河包圍，每逢雀鳥遷徙季節均吸引大量季候鳥停留，包括東黃鶺鴒、彩鷸、紅隼、斑鶇等。
古洞樓盤: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。 古洞樓盤 高院法官周家明翻看證供後，認同特惠補償金額應按照標準分區率，而非政府提出的覆蓋率限制的方式計算，認為政府偏離一貫的政策作出了錯誤決定，因此有關決定應予以撤銷。 周官亦不同意政府所指，涉案土地爭議應交由土地審裁處仲裁，不適宜以司法覆核方式處理。 人口老化，安老院舍服務能否配合需求，讓長者安享晚年，無疑是大家十分關心的課題。 建築團隊為綜合大樓的室內設計花了不少心思，以智慧之樹為主題，為不同樓層設計不同的果實圖案，象徵長者累積豐碩成果，而大樓外牆色澤光鮮，當中的綠色和棕色代表智慧之樹的樹蔭和樹幹。 他與高添強十多年前已有意撰寫寮屋專作，替戰後重要的港人經歷補上非官方角度。