為進一步貫徹以人為本的服務理念，我知道建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統。 我期望，創新科技設施的應用，令長者的居住環境更安全、方便和舒適，入住者的親友更安心，並可減輕安老院舍員工的負擔。 另外，工程團隊利用電能發電機來推動四部重型天秤，吊運及安裝MiC組件，以減少使用柴油發電機所產生的空氣和噪音污染，達到零碳排放、更寧靜及安全。 同時，為保障工友的健康，承建商添置了一部自動空氣消毒機械人，定時為建築工地、工人飯堂等進行消毒。 承建商亦採用自動物料運輸機械人，協助工人運載重物，既縮短運輸時間，亦減低工人因搬運重物而造成勞損或受傷的機會。
未來，透過北環綫，古洞站將連接東鐵綫落馬洲支綫及屯馬綫，屆時乘客可更輕鬆轉乘東鐵綫及屯馬綫。 發展局局長黃偉綸撰文介紹古洞北福利服務綜合大樓工程。 大樓預計2023年年中開幕，為長者、殘疾人士和智障人士提供院舍服務，也會安置受古洞北新發展區規劃影響的石仔嶺花園安老院院友。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 古洞新樓盤 具北部都會區概念的新盤受市場熱捧，故恒地即將開售的粉嶺ONE INNOVALE Archway，備受用家及投資者高度關注。
古洞新樓盤: 住宅
由新鴻基、長實兩大龍頭，合作主理的屯門青山公路新盤 – 飛揚，背山面海，坐享碧海翠巒。 飛揚全新期數第2期，共提供400伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎… 一手大額成交繼續湧現，由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周四(9日)以逾「半億」元沽出三房戶。
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- 團隊亦善用大樓外的自然景觀，把陽光和自然風引入室內，營造自然和舒適的環境。
- 建築團隊為綜合大樓的室內設計花了不少心思，以智慧之樹為主題，為不同樓層設計不同的果實圖案，象徵長者累積豐碩成果，而大樓外牆色澤光鮮，當中的綠色和棕色代表智慧之樹的樹蔭和樹幹。
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- 位於古洞市中心，於八十年代末建成，包括街市，商店及食肆，滿足區內居民的需求。
坑頸村，有新界李氏原居民於一百年前由烏蛟騰村分支到現址聚居，另有大埔尾村第廿四卋李華進於戰後亦遷至此地。 張競達指，按照現時做法，政府會延續地契年期50年，每年繳交租金，款額相當於土地應課差餉租值的3%。 古洞新樓盤 黃龍智則指，區內新收購地皮價偏高，收購呎價達20,000元，從而推高賣價，而且區內分支家庭需求大，不少人因要往中環上班而選擇居住在西環，同時區內如高街的SOHO區可吸引外籍人士入住，故香港樓市2022中，西環樓價料升5%至8%。
古洞新樓盤: More in 一手新盤:
新發展區中部鄰近擬議古洞站及公共交通交匯處一帶，將規劃發展成為集住宅、零售、休閒、社會服務與社區設施的市鎮中心。 貫穿南北及東西的休憩用地是主要的行人專用市鎮廣場，連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉和燕崗。 廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅及商業項目。 位於該區東南部設有商貿及科技園，着重商業及研發，作為古洞北新發展區的經濟及就業樞紐。
全盤提供337伙，間隔有別於一般市區項目，不主打開放式及一房細單位，是由2房起步，單位間隔為兩至三房，7樓及以上單位實用面積322至457平方呎，3樓為會所。 《日經新聞》引述消息人士報道，加密貨幣交易平台幣安（Binance）計劃在香港申請提供服務的許可證。 金管局與證監會建議修訂場外衍生工具交易結算規定，即日起至下月11日展開聯合諮詢，有關建議與全球利率基準改革一致，尤其是由採用銀行同業拆息過渡至替代參考利率的使用。 文件指出，雖然港元隔夜平均指數（HONIA）已被指定為香港銀行同業拆息（HIBOR）的替代參考利率，但由於HIBOR一直獲市場人士認為具公信力及可靠的利率基準，因此現時並沒有停止發布HIBOR的計劃。 為確保香港場外衍生工具結算制度適用和恰當，文件建議對《結算規則》的產品表作出多項修訂，包括刪除參照不再或將不再發布、或被視為具代表性的銀行同業拆息的若干場外衍生工具交易進行結算的現行規定，改由相關替代參考利率的新規定取代。 當局表示，計劃今年將有關建議修改所需的附屬法例提交立法會，進行先訂立後審議程序，並視乎立法程序進度，計劃於今年第四季至明年首季期間落實。
古洞新樓盤: 新聞稿
擬建的東鐵綫古洞站設於落馬洲站及上水站之間，位處現時馬草壟路與河上鄉路之交界，即將來古洞北新發展區的市中心，鄰近將來區內公共及交通設施。 古洞新樓盤 在以鐵路為主的發展模式下，古洞北新發展區約八成的人口將居於擬設古洞站的500 米範圍內。 根據初步規劃及設計，東鐵綫古洞站將設有兩個出口，分別位於車站的東面及西面，連接古洞北市中心擬建的休憩用地。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 當局雖已確定新發展區一帶土地以70：30的公私營房屋比例作為規劃目標，但卻一直漠視同區附近早已存在着相當數量私樓豪宅的問題。 今次有發展商疑似透過高價投地炒高同區樓價，再次表明房屋供應不可過度依賴市場自行調整。
官員如果真有決心解決本港的土地與房屋問題，那就應該考慮在公私營房屋的比例上更加進取，否則難保新發展區淪為另一個發展商樂園，而非讓港人安居樂業的地方。 在商言商，發展商最大化自身利益無可厚非，而政府也難以禁止入標者出高價投地。 但是作為社會規劃的負責者，政府亦需要為現在飽受房屋問題困擾的港人謀求居住空間。 無論發展商以什麼叫價投得土地，政府應做的始終還是確保基層市民在當區同樣可以找到安樂窩，而非任由樓價被發展商拉扯到一般人應付不到的高度。 工程合約主要涉及為古洞北新發展區至石湖墟進行道路和渠務工程; 興建一座污水泵房、一個塱原自然生態公園的遊客中心及一條橫跨雙魚河的行人天橋；以及為古洞北新發展區鄉村遷置區進行土地平整及相關的基礎設施工程。 北環線完成後，錦上路站將成為轉車站，連接北環線及屯馬線。
古洞新樓盤: 新界區專線小巴50A線
2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。
於2014年10月政府發佈的新的發展大綱圖中，「古洞北發展大綱圖」所涵蓋之規劃區佔地約447公頃。 在全面發展後，該區可容納總人口約為105,500人，並提供約31,200個就業機會。 市鎮中心位於以港鐵古洞站為中心的一片地帶，會用作私人住宅和商業發展。 在2009年的修訂方案中，古洞北新發展區將會提供22,000個住宅，住宅高度限於35層，能夠容納65,000人口。 東鐵綫古洞站有助釋放周邊地區尤其古洞北的發展潛力，為社區注入新活力。 車站亦將處於政府所規劃的住宅、零售、休閒及社會服務與社區設施用地附近，方便居民出行。
古洞新樓盤: 樓市資訊 | 香港置業
但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。 香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。 【香港樓市2022】西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。
影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
古洞新樓盤: 地產商叫價超預期 古洞勿淪豪宅區
團隊亦善用大樓外的自然景觀，把陽光和自然風引入室內，營造自然和舒適的環境。 而出價最低的兩份標書，標書投標價分別為42.99億及40.728億元。 以最低出價比較，新地較其出價高出1.1倍或45.4億元，可見各發展商對古洞住宅地的前景有頗大分歧。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示，古洞中標價比預期高，反映發展商對該新區未來信心十足。
- 香港作為國家的國際金融中心，會繼續落實習近平親自謀劃的「一帶一路」建設和「粵港澳大灣區」。
- 今次有發展商疑似透過高價投地炒高同區樓價，再次表明房屋供應不可過度依賴市場自行調整。
- 港鐵於網站就地底行車方案作進一步解釋，指地底走線對環境，包括周邊生態，尤其具重要生態價值地點的影響相對較短暫，而且對地面空間發展的影響同樣較小。
- 以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。
- 於1933年落成，為新界最早期鄉郊診療所之一，曾用作普通科門診診療所及產科中心，2015年活化成為生態研習中心。
- 他又認為，政府大力推動新界北發展，而該地皮貼近未來古洞站，預計不單至住宅可吸引上車盤買家，商業部分也有相當具潛力。
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古洞新樓盤: 項目編號:
古洞與粉嶺北及打鼓嶺一同被列為新界東北3個發展區之一。 古洞提供一種田園詩般的生活方式，將城鄉相結合，有住宅和農業用地。 附近的康樂設施包括靠近上水地鐵站的香港鄉村高爾夫俱樂部。 售樓書會列明樓盤的位置、附近環境、單位的平面圖、座向、會所設施等，並且留意發展項目的預計落成日期、公共設施及公眾休憩用地資料、項目中的公用設施的資料、欠妥之處的保養責任期、斜坡維修等。
中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 銷售量方面，2021年新盤售出約16,600個單位，當中兩房單位售出逾5,000伙，佔比為最大的類別。 由於此兩類間隔銷售最多，備受市場歡迎，相信兩房的供應將繼續成為市場主流，具投資價值。
古洞新樓盤: 香港樓市2022：西環樓價料升5%至8%
工程合約主要涉及興建原地重置的北區臨時農產品批發市場及其設施包括覆蓋營運區的鋼結構上蓋和管理大樓的設施。 新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮，向城規會遞交修訂方案大增單位數目，最新以興建14幢20至21層高的大型住宅群，以提供2589伙，伙數對比原有方案大增逾64%。 擬議項目將興建14幢樓宇，當中12幢為綜合用途，首6幢位於西部，其餘6幢則座落在東部，介乎40至42層高，全部設有1至4層平台，涉及9,220個住宅單位，預料可容納2.27萬人。 12幢綜合大樓底層將會興建4所幼稚園，每所有6間課室、零售商舖，以及安老和殘疾人士院舍等社福設施。 地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。
古洞新樓盤: 成交記錄
新發展區亦會建設完善的單車徑網絡，連接區內主要活動地點和粉嶺、上水現有的單車徑網絡，以及粉嶺北新發展區的擬議單車徑網絡。 2021年7月28日，古洞24區地皮招標結果公佈，由會德豐地產以41.85億元投得，平均呎價為8499元。 地盤面積約8.2萬平方呎，最高可建樓面面積約約49.2萬平方呎。 他與高添強十多年前已有意撰寫寮屋專作，替戰後重要的港人經歷補上非官方角度。 今天，香港早沒有大型寮屋區，只散見於古洞北、深井、茶果嶺、薄扶林等地，芝大講座更有年輕聽眾追問，家住寮屋會否背負社會污名。
古洞新樓盤: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
地政總署公布，上周五（23日）截標、共接獲12份標書的古洞第24區住宅用地，中標財團為會德豐地產，成交價為41.85億元。 以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。 此外，若以新地（0016）4月份投得的首幅古洞住宅地比較，是次批出地皮的呎價高18.3%。 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。 經過長瀝（長壢）村與雙魚河畔（客家話：河唇），可從西北方觀望位於麒麟山內的古洞水塘水壩（天朗氣清時候，亦可從上水市中心向西南方眺望）。 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。
古洞新樓盤: 項目顧問:
地盤另設兩幢非住用大樓，包括一個公眾街市和停車場，整個地盤竣工後，預料可提供1,573個停車位，當中859個為私家車車位、62個為電單位車位，另設615個單車泊車位。 項目亦會預留至少30%空間為綠化地帶，並會設有兒童遊樂場、兩個籃球場和三個羽毛場等。 根據申請文件，古洞北19區公營房屋選址鄰近港鐵擬建古洞北站，地盤總面積達6.87公頃。 是次批出的古洞第24區住宅用地，為古洞新發展區的第二幅地皮。 第一幅推出的古洞第25區住宅地，在4月份由新地奪得，成交價86.14億元，可建樓面面積近120萬平方呎，每呎樓面地價約7,183元。 古洞新樓盤 以此計算，最新由會德豐奪得的地皮，較三個月前地價高出約18.3%。
港鐵近日開設北環線官方諮詢網站，透露更多北環線細節。 當中新建的古洞站，有更多設計圖片及資料曝光，古洞站將為地底車站，車站共有兩層，上層為車站大堂，下層為月台，車站出口設於地面，未來將有兩個主要出入口。 古洞新樓盤 港鐵早前預料，東鐵線古洞站工程將於明年動工，之後2025年於古洞站及錦上路之間，興建北環線主線，增向3個新站，並傾向以地底行車方式建造。
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全國政協常委唐英年祝賀習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，顯示習近平過去十年成功帶領國家進步發展，是民心所向。 唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開辟合作共贏的新境界。 古洞新樓盤 唐英年感謝習近平一直心繫香港發展，在他支持下，香港會繼續發揮所長，扮演好國家文化藝術發展的橋頭堡角色，實現中外文化藝術交流中心的期許。 香港作為國家的國際金融中心，會繼續落實習近平親自謀劃的「一帶一路」建設和「粵港澳大灣區」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。