今年2月，再次接獲有關單位的滲水投訴後，聯辦處亦進行了色水測試，但仍未找到滲水源頭。 從署方回覆姚太的文件中了解到，姚太投訴後，滲水辦證實單位濕度超標，惟進行色水測試後，無法找到滲水源頭，故終止調查。 翌年，滲水辦因姚太再投訴而重啟調查，是次色水測試依然無法顯示出滲水源頭，但第3階段進行的反向壓力測試的結果顯然，上層的喉管疑有破損，引致浪費供水，便「交波」予水務署跟進，再次終止調查。 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)，多年來被批評處理滲水個案進度緩慢，更有不少個案最後因無法找到滲水源頭，而被滲水辦「close file」！
很多人以為只有持牌水喉匠才可以作漏水、滲水測試，其實除了水喉匠外，公證行和不同的工程檢測中心、工程人員都可以為住戶作滲漏測試，更有工程公司會承包滲漏測試後的維修工程。 微波濕度掃描方法是使用微波濕度掃描儀針對某些探測一些不能被肉眼觀察和紅外線掃描儀偵測到的滲漏。 微波濕度掃描能探測及量度建築物不同石屎結構實體層的相對濕度。 從而檢測出檢測對象的相對濕度，所探得的讀數越高，表示該位置的相對濕度越高(在微波濕度分佈圖中會顯示為相對較深的藍色)。
反向壓力測試滲水: 滲水辦調查將分為3個階段
如租客正佔用該土地，他便是適當的原告人，有權控告他人侵佔土地；在此情況下，業主並沒有提出起訴的權利。 新界土地有時沒有清楚劃分邊界，閣下的鄰居可能侵佔了您的土地，而他並不知情；有時，鄰居可能故意將劃分邊界的欄柵放置在閣下的土地上，以「偷取」土地，在此情況下，閣下便可控告鄰居侵佔他人土地。 《狂犬病條例》第7條指明，如漁護署的特准人員有合理理由相信狗隻曾經咬人，便可捕捉及扣留該狗隻。 如特准人員獲賦權捕捉及扣留該狗隻，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。 但凡特准人員有合理理由相信扣留該狗隻將相當可能影響其他同樣遭扣留的動物之健康，法例亦容許他將該捕得的動物毀滅。
法庭在判斷某行為是否構成滋擾時，會採用一般人的容忍程度為標準。 如干擾是由短暫進行的合法活動引起，例如翻新或維修工程，而該活動以合理方法進行，便不屬於可遭起訴的滋擾行為。 視乎滲漏原因及物業情況，如果新屋初入伙就有滲漏問題，在房屋保修期內，樓盤的發展商有責任為你處理和安排滲漏維修及其他損失。
反向壓力測試滲水: 滲水、漏水的處理方法
先將去水孔完全堵塞，並在測試位置注滿水24至72小時，之後再觀察樓下單位的天花會否出現水跡或滴水。 此方法亦可用於測試新建或完成維修的地台防水層是否完善。 高精度雷達掃描方法是使用高精度雷達掃描儀對相當範圍所設佈點收集到的數據進行分析, 其操作是針對探測埋藏在建築物結構實體層內的鋼筋和非金屬喉管的位置及深度。
一般採用兩套儀器，其中一部為「紅外線成像儀」，就是用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低，通常溫度較低的地方，水份積聚的可能性亦會較高。 （一）現時聯辦處調查滲水的傳統測試方法主要包括在滲水位置作濕度監測、在排水渠管作色水測試、在地台及牆壁以色水作蓄水及灑水測試，和為供水喉管作反向壓力測試。 視乎滲水情況，每宗個案可能涉及上述一項或多項測試方法。
反向壓力測試滲水: 常見的滋擾行為：滲水
除非已取得有效的建築噪音許可證，否則任何人均不可在晚上7時至翌日早上7時，或於公眾假日的任何時間，使用機動設備進行裝修工程。 賠償通常包括維修費用、暫住其他地方的費用、物業貶值帶來的損失，以及因遭受滋擾而不能享受方便舒適的生活所造成的一般損失。 擁有絕對佔據物業權利的物業持有人或佔用人（如租客），便有權就滋擾提出訴訟。 所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業。 物業持有人或佔用人的家人，雖然居住在受影響的物業，但由於他們亦是永久居民，只有「使用許可權」，故此沒有權提出訴訟。 閣下或閣下的鄰居或許會基於保安理由，考慮在家門外安裝閉路電視，甚至已經安裝閉路電視，以監視門外情況。
根據香港法例第400章《噪音管制條例》第5條，任何人於任何時間，在住用處所或公眾地方畜養動物或雀鳥，而該動物或雀鳥發出擾人的噪音，即屬犯罪，最高可判罰款10,000元（《噪音管制條例》第5條）。 有些多層式大廈不容許業主或住客在處所飼養動物，大廈公契會列明業主或住客是否可以飼養動物，有時物業經理可批准個別業主或住客飼養動物，有些情況則訂明大廈完全禁止飼養動物。 任何人如沒有合理辯解，不遵從或故意違反妨擾事故命令，即屬違法，最高可被判處罰款25,000元，及就妨擾持續的每一天罰款450元（第132章《公眾衞生及市政條例》第127條及附表9）。 由於小額錢債審裁處無權發出禁制令，強制停止您的鄰居繼續作出干擾行為，因此，如滋擾持續，小額錢債審裁處便可能不再適合解決紛爭；屆時，區域法院或原訟法庭（視乎申索金額而定）便可能較為適合。 即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他便須負上法律責任。 所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業；租客可運用此權利，將陌生人甚至業主拒諸門外。
反向壓力測試滲水: 反向壓力測試的目的
受鄰居或物業本身滲水問題所困，若處理不當，可能為雙方帶來很大的困擾。 更嚴重的是，由於雙方或對方不合作或拖延，事件往往是噩夢的開始。 反向壓力測試滲水 遭受「私人滋擾」影響的人一般有權減除他人作出的滋擾，因此可在不破壞社會安寧的前提下進入滋擾者的物業。
因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。
反向壓力測試滲水: 裝修送你除甲醛（已完結）
適用懷疑咸水管漏水的情況，以了解源頭是否由咸水引起。 收集出水位置的水滴，以氯離子試紙進行測試，觀察及對比試紙的變化。 測試原則是在懷疑源頭上改變水量及水壓，觀察滴水或漏水的頻率會否改變。 測試時記錄漏水位置的不同狀態，如漏水時間、滴水頻率和數量。
- 適用於測試懷疑供水喉管有滲漏問題，或持續出現滴水或漏水的情況。
- 物業持有人或佔用人「允許」或「同意」滋擾者製造干擾亦須負上法律責任。
- 個人資料私隱專員已發出《閉路電視監察及使用航拍機指引》，說明應否使用閉路電視，及如何負責任地使用，協助公眾了解《個人資料（私隱）條例》就收集個人資料的規定。
- 透過量度每個位置的的含水量數據組成二維圖，分析其分佈位置從而判斷出滲漏源頭。
- 如果不幸地遇上態度強硬及表現不合作的業主，就需要考慮進行滲水漏水處理第四擊。
- 以上述情況為例，如果商戶延長營業時間至24小時，並不時在晚上使用揚聲器吸引顧客，這種滋擾便可遭起訴。
- 「擾亂秩序」則指「不守規矩或帶有攻擊性」或「破壞公眾秩序或體統」。
漏水專用試劑可以在網上商店買到，或者一些專門處理滲漏水問題的公司。 如果只是一般普通食用色素，在各大超市、烘焙用品店都可以找到。 因此，一般不將反向壓力測試作為壓力測試的子方法，而將兩者作為並行的測試方法。 原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
反向壓力測試滲水: 滲水調查
很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 進行初步目測及敲擊後，專家會再用專業儀器作進一步檢測。
如該干擾行為只因個別人士異常敏感而構成傷害，該行為便不屬可遭起訴的滋擾行為。 可記錄水錶讀數，並查看一特定時間內讀數是否有所改變而判斷滲漏是否由供水喉管所引致。 防水層必須分層施工 – 浴室防水層的施做重點必須分層及薄而牢固，才能順利成膜，浴室防漏才會成功。 這樣成型的浴室防水層內才不會有表面乾燥，內部卻仍濕潤的情況發生，否則會導致浴室防水層龜裂。 防水層弱點補強 – 弱點位置如橫直交接處及喉管過牆位置須合適的補強，大幅度增加浴室防水層角落的韌性跟抗裂性。 浴室防水層必須可保完整性，只要有一處裂痕或破損則整個浴室防漏失效。
反向壓力測試滲水: 滲水投訴調查聯合辦事處
導致樓宇滲／漏水的原因甚多，但一般而言，滲／漏水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成。 反向壓力測試滲水 反向壓力測試滲水 它可能是樓上、毗鄰或本身單位喉管失修所引起，也有可能是經由公眾地方如天台或外牆等滲入。 樓宇業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決有關滲／漏水的問題。 故此，私人物業內部若出現滲／漏水情況，業主應首先自行檢驗滲／漏水原因，並視乎情況和需要與有關住戶及業主協調，進行維修工程。 為應付屢創新高的個案（由二○○七年的一萬七千多宗增加至二○一七年的三萬六千多宗），聯辦處須增加人手編制，以及聘請顧問公司協助進行第三階段專業調查的開支。
- 新界土地有時沒有清楚劃分邊界，閣下的鄰居可能侵佔了您的土地，而他並不知情；有時，鄰居可能故意將劃分邊界的欄柵放置在閣下的土地上，以「偷取」土地，在此情況下，閣下便可控告鄰居侵佔他人土地。
- 他補充，天花長期滲水可導致石屎內的鋼筋生銹後膨脹，繼而「逼爆」石屎，令石屎剝落，影響樓宇結構，嚴重則可致天花倒塌。
- 水的介電常數大約是空氣的80倍，以及至少是礦物建築材料的10倍；如果建築材料內有滲漏或漏水時，水是非常容易被檢測。
- 聯合辦事處會轉介特別個案予屋宇署或水務署，作出相應行動；例如屋宇署會按香港法例第123章《建築物條例》，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按香港法例第102章《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 裝修起貨時的來去水測試做得好，可以免卻很多入伙後很多的煩惱，但哪一種的裝修檢驗方式才適合自己呢？ 今日就等裝修學院校長Simon透過鋪磚一例為大家講解一下不同的來去水的測試方式。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 好師傳認為，如果在裝修時候加份「試水」環節，大部份的問題都可以及早找出，以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 與此同時，黃太亦向陳先生追討修復裝修、家具、家電毀損費用、租務開支、精神撫慰和醫療費用金等共三十萬元的賠償。
反向壓力測試滲水: 漏水通常是甚麼問題？
2.3 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。 聯合辦事處會轉介特別個案予屋宇署或水務署，作出相應行動；例如屋宇署會按香港法例第123章《建築物條例》，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按香港法例第102章《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。 在尋找專業人士協助前，可先用以下幾款簡易方法，以不會損害建築物和衛生設備的前提下，配合日常觀察和記錄滲水情況的任何變化，從滲水的位置、水濕程度、 氣味和顏色等，以找出滲水的可能成因或源頭。 首先， 辦事處會派人到單位記錄滲水位置的情況及有關資料，確定滲水情況。 若單位滲水位置的濕度等於或高於35%，而辦事處人員懷疑滲水問題是源自其他單位，當局將會進行第二階段的調查。
反向壓力測試滲水: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
某種行為可否被界定為擾亂秩序，將涉及事實判斷，須由法庭於聆訊時處理。 擾亂秩序的行為可包括偷拍另一名女子的裙底、企圖偷拍裙底或偷窺他人如廁等。 任何人無合法權限或辯解，在公眾地方或公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部分，即屬犯罪，一經定罪，最高可處罰款1,000元及監禁6個月（香港法例第200章《刑事罪行條例》第148條）。 根據香港法例第421章《狂犬病條例》第23條，狗隻如沒有繫上狗帶或受控制，但身處於公眾地方；或其他地方，而按常理可遊蕩至公眾地方；一旦咬傷其他人，其蓄養人即屬犯罪，可處罰款10,000元。
反向壓力測試滲水: VI. 常見的滋擾行為：動物
測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 反向壓力測試滲水 家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。 我們由今期開始，會為大家分享一些物業管理糾紛案例和解決方案。
反向壓力測試滲水: 浴室防水 – 注意事項！
儘管干擾在社區存在已久，而閣下理應要接受一定程度的不方便或不舒適，但干擾情況一旦急劇惡化，便可被視為滋擾。 以上述情況為例，如果商戶延長營業時間至24小時，並不時在晚上使用揚聲器吸引顧客，這種滋擾便可遭起訴。 要構成可遭起訴的滋擾行為，該行為必定是以一般人的準則而言，為他人的生活帶來不便，並阻礙他人舒適生活。
服務確認後Water Easy Technology主動提供三個勘察日子供客人選擇，如客人拒絕所有勘察日子，將收取已繳付之費用的5%，已選購之服務不能轉讓或更改其他服務。 在《普通法》下，作出任何下流、猥褻、冒犯、令人厭惡的行為，或進行有可能致使社會思想腐化、道德敗壞、有傷風化及破壞秩序的事，均屬犯罪。 如案件涉及妨擾事故，除非土地擁有人的家人對土地擁有足夠的操控權，否則他們亦沒有權控告他人侵佔土地。 例如一名寡婦絕對佔有該土地，儘管她不是土地的擁有人或租用人，她亦有權向入侵土地者採取法律行動。 不過，在公共屋邨（食肆除外）發生的冷氣機滴水事故，則由房屋署負責處理。 如滴水事故發生在房委會的屋苑，閣下應聯絡屋苑的管理處作跟進。
反向壓力測試滲水: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通，依賴成功率偏低的色水測試尋源頭，浪費人力物力。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 在懷疑滲漏源頭進行灑水或浸水，在測試前後以儀器（紅外熱像儀、微波儀、濕度儀等）測試滲漏位置有沒有改變狀態。
但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 在長時間沒有用水的狀態下，觀察水錶的讀數有否改變，以檢查水管有否因漏水令水錶讀數增加。 適用於懷疑防水膜破損或排水管的滲漏問題，天台漏水、企缸滲漏、厠所滲漏、露台漏水、地台滲漏、排水管漏水等等。
反向壓力測試滲水: VIII. 常見的滋擾行為：冷氣機滴水
但陳先生不接納這建議，認為黃太應先要求大厦業主立案法團維修外牆。 滲水辦發言人表示，一二年三月接獲有關滲水投訴，遂先後安排滲水辦及合約顧問公司人員進行各項測試，包括色水、地台蓄水及反向壓力測試，惟均未能找出滲水源頭，遂暫停有關調查，並於去年十月底回覆投訴人。 滲水辦發言人表示，2012年3月接獲有關滲水投訴，遂先後安排滲水辦及合約顧問公司人員進行各項測試，包括色水、地台蓄水及反向壓力測試，惟均未能找出滲水源頭，遂暫停有關調查，並於去年10月底回覆投訴人。 Toby 平台上的漏水測試公司和工程人員都經過實名驗證及專業審查，擁有專業建築知識和豐富滲漏檢測經驗，態度真誠。
反向壓力測試滲水: 裝修新手教學│燈掣電位三大計法 教你避開報價單陷阱
如水喉質量不良、施工質量不良或出現老化現象，過高的壓力有機會導致水喉破損。 客戶有可能需要停止用水，避免因滲漏問題而影響其他地方。 任何持續或重覆的行為或事態不合理地嚴重干擾他人的住所，或干擾他人使用或享用該住所，均視作妨擾事故或滋擾。 常見的妨擾事故，包括噪音、煙霧、塵埃或氣味、狗吠或滲水等。