◆香港文匯報記者 梁悅琴何文田站瑜一原本計劃去年8月獲批第1A期預售樓花同意書後，隨即推售，惟其後遇上本港步入加息周期，樓市氣氛急轉直… 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 又一居租盤成交 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 深水埗区的又一村@中原楼市片区，区内共3,966个私人住宅单位，涉及人口共12,693人。
按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。
又一居租盤成交: 成交记录
假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
至於兩項數字分別按年同期少約33.8%與約30%，主因受新年假期效應影響。 上水新康街20號地下連入則閣樓，地舖面積約1,000方呎，閣樓面積約800方呎，市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。 據了解，原業主早前以每月約8萬元招租，獲多間零售租客洽租，故新租金較其意向月租高出約18.7%。 該行董事總經理潘志明表示，1月商舖反彈力度最為明顯，期間商舖物業市場共錄約265宗租賃成交，對比2022年12月上升約2.7%，成交金額則錄約3,089萬元，按月急升逾兩成。
又一居租盤成交: 香港仔/鴨脷洲
一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 又一居租盤成交 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
- 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。
- 設有尊貴會所，包括室內泳池及消閒設施等，為三五己知己談天的聚腳地；加上四週名校林立，確為安居置業之選。
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若因错漏而引致任何不便或损失，美联数码网 概不负责。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
又一居租盤成交: 上水 | 粉岭 | 古洞
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 又一居租盤成交 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 香港置业九豪皓畋分行首席高级营业经理吴声凯表示，该行日前促成一宗又一居租务成交，新租客斥2.55万元承租3房户，实用呎租约43.7元。 又一居於1992年4月至1995年3月分阶段入伙。 全个屋苑分3期共32座住宅大厦，每座楼高8至11层，每层一梯3至7伙，合共提供1,818个单位。
又一居租盤成交: 樓盤編號# 2568343
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為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 要注意的是，本文內容以購買二手住宅作例子。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
又一居租盤成交: 地產博客
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壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
又一居租盤成交: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
又一居的交通配套完善，住户步行数分钟即可到达港铁九龙塘站，穿梭港九新界十分方便。 九龙塘 (又一城) 公共运输交汇处亦有多条巴士及小巴路线往来九龙多个地点。 校网方面，分别为深水埗区（幼稚园及中学）、40校网（小学）。
當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
又一居租盤成交: 中學:深水埗區
又一居有4款户型，分别为标准户、顶层复式户、顶层连天台户及地下连花园户。 单位实用面积由439至1,311平方尺，单位间隔包括2房2厅、3房2厅、3房2厅连一套房及3房2厅一套房连工人房等多种设计，而客饭厅以曲尺厅、日字厅、钻石厅或中央厅开则。 又一居以3房户为主打，迎合家庭客及换楼客的需要。 潘續指出，整體工商舖租賃市場出現量跌價升的局面，1月工商舖租賃市場成交量雖較去年12月微跌約7.2%，但總成交金額則按月回近兩成。
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又一居租盤成交: 單位數目
相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 又一居租盤成交 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
又一居租盤成交: 深水埗區
假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料…
又一居租盤成交: 成交期 – 居所真空期
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 新盤銷情轉旺，華懋夥港鐵合作的何文田站瑜一第1B期及長實與新地合作的屯門飛揚第2期加快推售步伐，均部署本周內上載售樓書，下周開價，有機會月內推售。
又一居租盤成交: 物业编号: T151806 (代理提供)
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 又一居住客会所提供泳池、健身室、网球场、壁球室、乒乓球室、儿童游乐场及宴会室等多项设施。 屋苑距离大型购物商场又一城仅数分钟步程，内里商店林立，有超市、多间特色食肆、名牌服饰店、不同类型的零售商店及戏院等，住户购买日常用品、用膳及消闲娱乐均享多元化选择。
另外，区内主要屋苑包括 又一居,又一村花园,海棠苑,瑰丽新村,又一楼。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 66,800，年龄中位数为 42.9岁。 又一居位於又一村瑰丽路21号（中原楼市片区：又一村）。 又一居租盤成交 又一居的实用面积由439尺至1,517尺。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
银行会非常重视物业的安全，因此正式放款前会要求申请人先为物业购买火险，不少大型屋苑会为屋苑内的所有楼宇及设施购买统保保险，并由住户的管理费中摊分。 不过，一切资料仍以银行手上物业名单为准，假设屋苑Ａ已买入统保保险，但未有向银行Ｂ呈报的话，银行B仍有机会要求按揭申请人再购买火险。 “加按”是指申请多一次按揭贷款，按揭年期与一般按揭相若。 以上成交资料只供参考，一切应以土地注册处所提供资料为准。 所有资料 / 图则 / 数据亦只供参考用途，并不代表任何以上资料之准确性及真实性。