（二）我們理解部分文化創意經營者憂慮，在新措施實施後的一段過渡期內，業主或會因有意重建或改裝整幢工廈，在租約屆滿後不予續租，又或工廈租金可能因此上揚，影響他們在工廈內繼續經營。 發展局正聯絡一些有意申請整幢改裝的工廈業主，鼓勵他們貫徹社會企業責任，在改裝工廈預留部分樓面，於新措施實施後的一段過渡期內，以優惠租金出租予可能受新措施影響的文化創意經營者，以支持本地文化及創意產業。 參與此計劃的私人機構均是本著企業社會責任自願參與，而在此計劃下簽訂的租約屬參與計劃的業主與申請租用改裝單位的文化創意經營者之間的私人租約。
根據法定圖則的《詞彙釋義》，音樂或話劇等藝術表演場地屬「康體文娛場所」用途。 這用途在「工業」地帶及「其他指定用途（商貿）」地帶內設有緩衝樓層的樓宇低層非工業部分屬經常准許用途；但在這部分以外的樓層，或在未設有緩衝樓層的工廈內開設「康體文娛場所」，須先向城市規劃委員會提交規劃申請，並取得規劃許可。 在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。
厦廈分別: 新界
呼吸系統科專科醫生梁子超提醒，封區要考慮區內流動人口，即不在區內居住，但在該區工作的人、攤檔、商戶等。 這些人每日在區內出入，亦有感染風險，要認真考慮如何處理，是否同樣需要強制檢測。 另外，曾到區內商店的顧客亦屬必然流動人口，由於流動度高，「日日都不同，其實永遠都追唔晒」，政府需要有明確勸喻，呼籲相關人士接受檢測。 早前佐敦封區，政府動員3000人，對居民、交通「有好多直接同間接成本」；而封區前油尖旺區不少大廈已完成強制檢測，找出不少陽性個案。 「到了這階段，已做完核心檢測，係咪要封區？或擴大強檢範圍？」梁子超認為，以香港情况，應待確診數字清零後，再有社區爆發才封區檢測，才有效減低日後控制疫情爆發的成本。
元朗六鄉之中，廈村是最少巴士路線途經的鄉事委員會轄區，目前只有1條專營巴士路線、5條港鐵巴士路線、1條居民巴士路線和4條專綫小巴路線服務村民。 其餘4成是申請 revolving loan，利率預 2.75% 左右。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
厦廈分別: 相關條目
地政總署並已在總部設立專責小組集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書申請，以及重建工廈的契約修訂申請。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 百旺都旗下的維京科技商業中心於 2004 年落成，屬工商綜合類型，項目首設 24 小時管理和智能卡出入，保安嚴密，另設豪華大堂及停車場，最大賣點是工廈竟然有泳池！ 厦廈分別 維京科技商業中心內有桑拿、日式溫泉、泳池、健身室、餐廳等會所設施，簡直是工廈的極致享受。
「門廡」就是四合院建築物廳堂以下四周延伸到大門的廊屋，包括無壁的走廊及有壁的房屋。 鄧氏會定期舉行祭祖活動，於不同的特定的日子拜祭不同世系的祖先，祭祖之期以立春、清明、重陽、秋分及冬至較為重要，尤以春秋二祭最為重要。 拜祭規格非常講究，只有年滿60歲的男丁才有資格隨團拜祭，儀式由年紀最大的男丁即族長率領，再按家族輩分按先後次序拜祭。 祭品方面，除了燒豬燒肉雞外，還有五生五熟、五色果、五色餅和茶飯酒等，最特別的是「五生」，即五碟生豬肉和內臟，包括豬肉、豬肝、豬腎和豬大腸、豬肝和豬小腸及豬脷，利用生豬祭祖是厦村的傳統。 沙江天后古廟為厦村鄉各圍村的信仰中心，由厦村友恭堂管理，位於流浮山沙江，地瀕后海灣，每年農曆三月二十三日天后寶誕皆舉辦廟會及搶花炮活動。 厦村醮會｢頭名緣首｣按傳統必需在天后娘娘神壇前擲出十勝一寶的筊杯才獲當選，傳聞1964年那屆便用了三日三夜才決出人選。
厦廈分別: 香港島
房委會工廠單位租約一律為期三年，而且只能容納小型產品等12種輕工業行業進駐。 近年來，房委會廠廈幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事製造或修理。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。
- 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
- 另外，曾到區內商店的顧客亦屬必然流動人口，由於流動度高，「日日都不同，其實永遠都追唔晒」，政府需要有明確勸喻，呼籲相關人士接受檢測。
- 【Now新聞台】本港的新型冠狀病毒疫情嚴峻，接連有大廈納入強制檢測公告，政府亦劃分不同區域作強制檢測，以聚焦處理疫情。
- 我們只要求重建或整幢改裝後的工廈的新用途符合相關地帶的現有規劃用途，而不會就改裝工廈引入新的用途限制。
- House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。
厦廈分別: 工廈 按揭 最高只能做4成
根據紀錄，由二○一四年一月至二○一六年六月二十二日，地政總署共向六個工廈單位的業權人就違反地契營運迷你倉發出警告信，有關工廈分別位於觀塘（一宗）、油尖旺（三宗）及荃灣（兩宗）。 當中三宗個案（觀塘一宗、荃灣兩宗），由於有關業權人未有於限期內糾正違契事項，地政總署已將警告信送交土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 厦廈分別 另外三宗個案的單位業權人已向分區地政處申請短期豁免書，暫時放寬土地契約的限制，有關申請正在處理中。
但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。 例如近年售出的兩幅位於葵涌的工業用地，其地契條款除准許作工業及倉庫外，亦加入了其他可容許的用途，例如直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究、設計及發展中心、實驗室、檢查及測試中心等。 土地契約（地契）是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款。 個別用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。
厦廈分別: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
華廈的樓層數落在公寓與大樓之間，基本上10樓以下有配置電梯的建築，皆可列入華廈的範圍。 與公寓的差異除了樓層外，通常也多了如保全、代收郵件等額外好處，當然這些服務的經費來自於每月額外支付的管理費。 香港大學微生物學系臨牀助理教授薛達（Siddharth Sridhar）表示，短暫封區目的是盡早識別確診患者，但感染者在潛伏期可能對PCR檢測呈陰性；因此，在「受限區域」解封後，病毒仍可能傳播給他人。 在接下來兩星期，須持續監控該區的傳播情况，以審視封區的效用。
消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。 事實上，藝發局透過轄下不同的資助計劃，一直支援本地藝團和藝術工作者，以切合他們不同性質和處於不同發展階段的需要。 厦廈分別 當中，該局的「一年／二年資助」計劃，旨在透過具策略性的支持，培養本地中小型專業藝團，令他們可作較長期的規劃及發展。 據悉，現時部分獲「一年／二年資助」計劃支援的藝團，正是工廈的使用者。 因此，利用藝術及體育發展基金加強對藝發局的撥款，將有助該局投放資源加大對本地藝團和藝術工作者的支援力度。
厦廈分別: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 在葵涌邨及大興邨圍封強檢事件中，曾出現長期病患者缺乏藥物、嬰幼兒缺乏奶粉、尿片等新聞出現。
香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。
厦廈分別: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 萬星工業大廈設 24 小時出入，步行至港鐵鑽石山站僅 5 分鐘步程，出入非常方便，單位亦具獨立洗手間，適合工時不定的打工仔。
因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 疫情期間，政府幾乎每日都會舉行疫情記者會，交待確診個案源頭及密切接觸者等資訊。 如市民發現自己居住區域已有確診個案，數字又有上升趨勢的話，可先行與僱主溝通，一旦大廈需圍封，公司亦有臨時人手安排對策，以助雙方都有後備方案。
厦廈分別: 公寓的區分方式與優缺點：
活化工廈新措施主要是在這個基礎上，在地政方面進一步配合，鼓勵業主重建和改裝整幢工廈。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
厦廈分別: 發展
這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。 當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。
厦廈分別: 葵涌天際中心 The Galaxy
在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 （一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。 一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
厦廈分別: 公寓的缺點：
正如上述，有關規劃用途修訂並不會取代個別地段原已訂立的地契的用途條款。 與此同時，對於地契內的「工業用途」，香港的現存案例已有所解釋。 地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。 有關地段業主如希望因應規劃改變而修改地契下的土地用途或申請豁免，可以向地政總署提出申請。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。
買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。
為避免此類狀況，如家中有需特殊照顧的家庭成員，家中更應常備足夠一星期使用量的物資，一旦住所被圍封，亦有適量存貨應急。 “廈”是形声字，“广(读yan3)”字旁表意，“夏”字表声，本意是大屋子，如高楼大廈。 厦廈分別 广字头的字多与房屋有关，如店、府、庐、庵、库、廠（厂）、廳（厅）等。 天際中心毗鄰九龍貿易中心，以工廈地段來說都算四通八達，距離港鐵葵興站約 15 分鐘步程，葵興一帶多街坊平價食肆，入夜後肚餓，步行出去搵食極之方便。 公設比高，現在新的大樓公設比例都在30%以上，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。
厦廈分別: 公寓、華廈、大樓到底差在哪？
Omicron第五波疫情的確診個案急升，直至2022年2月16日，單日確診個案更突破4200宗，農曆新年前後，政府更圍封多個屋苑，居民被禁足並須接受連串強檢，大廈需等待全部居民的檢測結果大致確認後才可解封。 現正疫情非常時期，我們在物資、心理上該如何做準備，應對各種突發措施？ Blue資訊團隊繼【防疫貼士懶人包2022】後，為你送上圍封強檢準備懶人包，助你在最壞情況下做好準備。 城市規劃委員會在過去二十年間已引進了多項規劃措施，以便更好地利用舊工業用地和舊工廈，如擴大工業大廈內的准許用途，又把合適而過剩的工業用地改劃作其他非工業用途。
厦廈分別: 最新文章
（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 厦廈分別 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 厦廈分別 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。
厦廈分別: 投資活化工廈有什麼需要注意？
由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 厦廈分別 STUDIO 的選擇。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。
同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 厦廈分別 根據《建築物條例》，「公眾娛樂場所」是指《公眾娛樂場所條例》（第１７２章）第二條及附表一所列出的場所，當中包括音樂或話劇表演場地。 為配合活化工廈新措施，並便利業界在改裝工廈內設置「公眾娛樂場所」，屋宇署重新檢視了《建築物（規劃）規例》下在沒有污染工業用途的非住用樓宇內設立公眾娛樂場所的有關規定，並已修訂有關作業備考。 在符合安全規定的前提下，每一幢整幢改裝後的工業大廈可容納總人數不多於５００人的公眾娛樂場所。