於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。
火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。 其實同一個屋苑，每個單位的管理費都唔同，究竟管理費是怎樣計算。
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如需自己支付，在每年續火險時都必須重新估價，涉及的估價費可能過千元。 原築管理費 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 火險的主要保障是住所範圍結構的意外損毀，第三者責任保險則保障因疏忽而導致的第三者財物損毀或身體傷亡。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 原築管理費 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
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需注意，管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 姑勿論業委會討論是否具法定效力，但業主委員會的組成，本身就是一班熱心居民自發組成。 他們或許較一般住戶熟悉屋苑的情況，但對公契的認知程度肯定不及管理公司多。 站在小業主立場，無端多繳管理費，絕不是味兒，但為何過往法庭判例會認為業主「默許」不按公契來計算應繳管理費，故沒有追溯權?
- 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 可能有部份讀者沒有追看我們YouTube頻道內容，未必知道詳情。
- 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
- 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。
- 姑勿論業委會討論是否具法定效力，但業主委員會的組成，本身就是一班熱心居民自發組成。
- 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。
近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 這同樣適用於根據大廈公契或《建築物管理條例》（第344章）所規定需要支付的管理費或其他形式的費用（例如翻新費用及訴訟基金的分擔費）。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，大樓的管理費，大多是以坪計價每月收取，而管理費的高低，會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響，所以戶數少的社區，管理費通常也比較高。 租樓時，管理費應該由業主負責，還是租客負責呢？ 我們的報道較其他傳媒遲出街，主要因為編輯部花了些時間整理不同案例。 當中不少案例都指出，業主「默許」了不按公契繳交管理費的行為，故要追討多繳管理費並不容易。
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於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 原築管理費 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。
除了實施最低工資外，其他因素也可能導致管理費上升。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。 有關條文讓管理委員會在有效運作及在保障業主的利益兩方面取得了平衡，既給管理委員會在調整管理費時有適當的彈性，也確保若管理費增加的水平較高時，必需要由全體業主決定。 而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？
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現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 ）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 原築管理費 建築師為梁少光建築師事務所有限公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 屋苑由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。
今次寫這篇專欄，純粹因為在整理案例中，我們發現不少屋苑有同樣問題，可能大家無為意，而一直「默許」多交管理費，希望大家都留意一下。 【本報訊】今期三個新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，將改用新定價機制，即以市價五二折發售，並於十月重啟申請。 房屋委員會文件顯示，長沙灣凱樂苑單位每月管理費介乎五百六十五至九百三十五元。 至於二○一六年推售的天水圍屏欣苑，每月管理費則為四百七十六至七百三十七元。
原築管理費: 元朗南屋苑
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 原築管理費 溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。
原築管理費: 置業信箱──管理費的計算方法
一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費，大家需要再於樓書公契的摘要中，尋找每個單位的不可分割份數。 太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 原築管理費 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。