另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 厘印計算方法 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
厘印計算方法: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
有無申報物業稅不是你能力可知,你不是政府相關執法人員,係唔會有途徑可知既.更何況,如果係O果D職業業主, 佢可以選擇交利得稅.所以你都係慳番淡氣. 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。
《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
厘印計算方法: 按揭轉介壞處5大好處
正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 厘印計算方法 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 搞清楚自己是否符合放租條件和預期回報後，便可尋找代理代勞，或者自行放租。 然而，在整個放租過程中均要做足工夫，以減低遇上租霸風險和租務糾紛。
社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
厘印計算方法: 厘印費: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 最後還一點要討論是「利息補貼」，這是上次推售「NOVOLAND」一期時所沒有的。 原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。
舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
厘印計算方法: 買家印花稅 BSD：非港永久居民須付15％
印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。
- 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
- 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。
- 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
- 如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，但該公司沒有編制合並財務報表，而是只有木公司及子公司各自的資産負債表及損益帳。
- 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。
- 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
- 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
同時要留意僱主會否減少工時，令僱員不符合「4.18條例」的保障。 而且，不論僱員是否符合「4.18條例」的條件，僱主亦不可以以此為由拒絕向僱員的強積金供款，兩者並無衝突或因果關係。 凡受僱滿60天的僱員，僱主也有責任為該員工安排強積金計劃，並參照勞工署的條例指引提供應有保障。
厘印計算方法: 續租打厘印: 租金回報計算方法
現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 厘印計算方法 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 厘印計算方法 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。
