答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。
答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。 但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check 厘印是什麼 TU，因此不會扣按揭成數。
厘印是什麼: 銀行折息介紹
事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
厘印是什麼: 申請子女免稅額的規定
由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。
其中，稅務局每年都要審查大量與收入來源和可徵稅性相關的案件，其中一些案件甚至需要提交給稅評審查委員會和法院做出裁決。 納稅人對於香港稅務局所發出的預估或額外評稅單，往往會提出異議。 因此，本文將特別探討一下香港常見的稅務、審計爭議，望納稅人參詳。 “深”就是向更高的水平發展，國際絲網印刷界早已廣泛應用計算機設計、製版、電子刻繪等先進技術，而我國對這些新科技尚處於研究試用階段；“廣”就是開發新的絲網印刷產品，如室外大型絲印廣告等。 因此，我國的包裝印刷無論在設備、技術還是規模等方面，都將有一個飛躍。
厘印是什麼: VI. 印花税（厘印费）
某些特殊案例可能會出現個別情況，導致僱主和僱員對工傷事件存有爭議，在各執一詞的時候，你可以選擇先向勞工處呈報個案，由處方作第三方的調查判斷。 如果僱員在遭遇工傷意外或確診患上條例指明的職業病後，除了盡快求醫之外，更不應延誤事情，盡早開始交由勞工處處理補償事宜。 如對工傷存有疑問，可於辦公時間致電聯絡處方。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 基本稅率為0.4%，租金入帳紀錄以備稅局查核。 上一次曾提到「物業轉名」仍需繳付印花稅，也就是針對某些特定類型的憑證，但對它的起源卻鮮為人知。 從稅史學理論上講，他們希望能在香港發展，「厘金」。 咸豐三年（1853年）起徵，理論上是逢租必辦的一個程序。
厘印是什麼: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
除此之外，絲網印刷除了直接印刷外，還可以根據需要採用間接印刷方法印刷，即先用絲網印刷在明膠或硅膠版上，再轉印到承印物上。 因此可以説絲網印刷適應性很強，應用範圍廣泛。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。
厘印是什麼: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
當不幸遇上立心不良的業主或租霸，要透過法律途徑處理，前提便是該租約須打釐印，否則業主或租客便不能以租約為證據去採取法律行動。 厘印是什麼 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。
- 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
- 並且，甲公司全資擁有於中國大陸注册成立之乙公司。
- 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。
- 然而，如果外地僱主於香港註冊公司（即不會牽涉外國公司），那麼明顯稅制是按本地情況而定，基本跟一般打工仔無異，只需處理本地稅務。
- 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎?
如果作為可供出售金融資產核算，交易費用應該計入可供出售金融資產的成本，即成為可供出售金融資產原值的一部分。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
厘印是什麼: 買家印花稅
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
最後一項重點，部分國家會將「提取強積金」視為退休金收入。 就像加拿大，該國政策會對長居當地的市民視作稅務居民，在提取強積金時可能會被徵收高達50%以上的入息稅。 因此，他可能要考慮其他方案如逐步提取金額、延期繳稅等。
厘印是什麼: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
現代絲網印刷技術，則是利用感光材料通過照相製版的方法制作絲網印版（使絲網印版上圖文部分的絲網孔為通孔，而非圖文部分的絲網孔被堵住）。 印刷時通過刮板的擠壓，使油墨通過圖文部分的網孔轉移到承印物上，形成與原稿一樣的圖文。 絲網印刷設備簡單、操作方便，印刷、製版簡易且成本低廉，適應性強。 絲網印刷應用範圍廣常見的印刷品有：彩色油畫、招貼畫、名片、裝幀封面、商品標牌以及印染紡織品等。 絲網印刷屬於孔版印刷，它與平印、凸印、凹印一起被稱為四大印刷方法。
只要仔細檢查導致這些支出的性質和情況（其標籤或名稱並不是最重要），稅務局會根據可用資料，確認交易的真實性質。 因此，納稅人應該確保所有開支都符合《稅務條例》的要求，以避免稅務爭議。 香港稅務局有可能會把某些離岸免稅申請案件轉介稅務現場審計和調查部門進行檢查。 如果審計發現不當申報且無法合理解釋，香港稅務局可能會開出罰款和/或利息。 尤其是針對離岸免稅申請和罰款/利息問題。
厘印是什麼: 印花稅幾時交
印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 厘印是什麼 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？
厘印是什麼: 什麼情況下可退回從價印花稅？
首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 厘印是什麼 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
厘印是什麼: 查看完整版本 : 各位業主: 租約是否必須打厘印
假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。
1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。
如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 據現行的《強積金條例》，基本上從18至65歲的香港就業人士都須要參加強積金（MPF）計劃，除非個別豁免人士之外，一般僱員都由僱主及僱員雙方共同供款，作退休前的強制儲蓄。 不論是一般僱員、還是臨時僱員都需要參加強積金（MPF）計劃： 獲豁免參加強積金（MPF）計劃人士： 何時開始要為僱員登記強積金（MPF）？
其實業主與租客都應為租約加蓋釐印以保障自身利益，若然業主真的不肯打釐印，租客亦可自行遞交租約打釐印。 至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」? 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
厘印是什麼: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 如有任何報稅（個人報稅、企業報稅、會計師報稅）的疑問或資料想查詢，我們歡迎閣下與我們的專業顧問聯絡，並在稍後為您提供免費的報價及諮詢服務。 稅務審核中，若納稅人因其他目的而產生開支，則須進行開支分攤，適用於《稅務規則》第2A至2C條所提供的方法。
厘印是什麼: 置業手冊
新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 厘印是什麼 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。 以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。
也有客人問：其實「偷雞放租」是不是犯法？ 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。