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此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 香港大部分主要銀行擁有網上免費估價服務，各間銀行所估的物業價格各有不同之處。 網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全，和銀行所估的價格有所出入。 即時物業估價 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 相對而言，工商舖估價比住宅物業的估價浮動性更大。
即時物業估價: 了解物業管理質素及周邊環境
舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。
本公司亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
即時物業估價: 估價不足解決方法
本公司可能要求閣下於使用本公司之免費網上物業估價服務時提供閣下的個人資料，閣下可能會不時從本公司或本公司的聯屬公司收到含有宣傳及/或促銷訊息的電話、電子郵件、傳真、短訊/多媒體短訊、預先錄製語音/視像訊息及直接郵件。 倘閣下不想接收，請致函本公司的資料保障主任（詳情請參閱本公司之「免責聲明」及「私隱政策」）。 當閣下使用亞洲聯合財務有限公司（「本公司」）免費網上物業估價服務時，即表示閣下同意受制於以下的條款及細則。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。
- 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
- 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
- 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
- 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
- 見習物業估價主任的主要職責，是要測量和調查房地產物業，包括擬備圖則和報告，以及收集和整理與房地產物業有關的資料，作評估差餉、地租和其他用途；有需要時亦要解答市民查詢，協助處理往來書信等。
- 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通無阻。
(我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
即時物業估價: 「工商舖按揭」所需文件
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。
- 銀行一般會委託估價公司進行物業估值，最簡單常用的物業估價方法就是會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
- 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。
- 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
- 此方案結合住宅物業大數據，人工智能（AI）模型及API技術支援，革新傳統網上物業估價方案，即時為金融機構、物業按揭公司及業主等提供物業估價。
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
即時物業估價: 中原估價指數 CVI
個別地區屋苑的交投淡靜，其估價未必能完全反映近期市況，估價有所滯後。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原銀行加按套多5-10%現金。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
當物業價值比較大，又或成交較疏落，不容易與相他附近單位比較，另外一個方法就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 另一方面，物業估價是銀行批核按揭的重要指標，因會直接影響銀行最終批出的按揭成數以及貸款金額。 而銀行一般會委託估價行對物業作出估值，當中考慮因素包括同屋苑其他單位的近期成交、物業類型、單位質素、流通量、景觀，以及鄰近配套等。
即時物業估價: 樓市資訊 | 美聯物業
他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 即時物業估價 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。
即時物業估價: 物業估價工具
即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 成交量：樓市交投暢旺時，高成交量令銀行更快就市場實際情況對估價作出調整，更加貼近市況。
現時各大銀行都網上自動估價查詢，即時可獲得物業估值作參考。 【轉按套現】5大流程獲取最大優惠 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若… 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
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香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 即時物業估價 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。 第1步：應該是對物業有充分的瞭解，雖然找到專業的地產經紀人，可以瞭解房產的具體情況，如果對於房產的資訊瞭解足夠多，對物業資訊瞭解足夠多，比如能接受的供樓數額是多少，在供樓之後有比較大的經濟壓力等會影響到結果。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
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申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 即時物業估價 他們將自行承受所有風險。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 UA為您提供主要屋苑即時物業估價服務，可讓你隨時隨地掌握現時物業的價值，如有任何物業估價查詢，請瀏覽UA網頁或與我們的專業團隊聯絡。
即時物業估價: 查詢銀行估價有什麼途徑？
尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 視乎「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行估價有機會降低兩至三成，市況好時或者減幅或者再少一點。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 忠誠拍賣行發言人表示，旺角振宜大廈4樓A室，面積765方呎，有5間房，開價620萬，較銀行估價765萬低約20%，呎價8104元，將於3月8日（周三）以交吉形式拍賣，同場共有10項物業可供競投。 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。
無論選擇的是不是免費物業估價都要瞭解自己能承擔多少，能接受的供款額是多少？ 在香港想要擁有一套房子是相當困難的事情，因為房價高不可攀，如果擁有一套房子，可以實現的人生夢想就越發多，不僅僅擁有穩定的生活環境，對下一代成長有幫助，找工作也有助力。 即時物業估價 在準備購買房子時，可以通過免費物業估價瞭解房子的物業價值，此時可以選擇UA亞洲聯合財務旗下的業主特惠貸款服務，得到免費網上物業估價，享受方便，獲得大筆資金。 閣下明確承認及同意如閣下依賴免費網上物業估價服務而決定購買或進行購買有關物業，須自行承受所有風險。 本公司絕不會對閣下使用免費網上物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何直接或間接損害或損失承擔任何責任。
即時物業估價: 估值結果
估價不足固然需要留意，但估價過高銀行亦有機會拒絕按揭申請。 樓市不穩時，部份急售或移民盤低於市價出售，若成交價低於銀行估價5%- 10%，銀行有機會認為存在潛在風險，視之為不合理交易，拒絕該貸款申請。 查閱銀行估價或向銀行了解該單位的估價，因為銀行所批出的貸款金額受其估價影響，估價不一定是實際數字，有機會是指定的範圍，若單位的成交價不在估價範圍中，銀行有機會拒絕買家貸款申請，又或影響買家的首期及貸款預算。 在樓市大旺時，業主態度較為進取，什麼出現追價情況，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足。 而當樓價急挫時，銀行亦會急速調低物業估價，將按揭風險降低，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價亦有機會再度下調，令買家要更多首期上會，大失預算。 物業估價不足即是銀行對單位的估價，對比物業的成交價為底，導致按揭貸款額比預期底，買家要額外準備更多首期上會，當遇上 “大牛市” 或 即時物業估價 “大熊市” 時，也容易出現物業估價不足的問題。
其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
即時物業估價: 標籤: 估價
事實上，近年本港商廈物業市場氣氛欠佳、且供應多，新地投得的兩幅商業地皮，競爭對手亦不多。 如對上一幅中標觀塘安達臣道對出商業地，去年11月僅接獲3份標書，包括領展（0823）及信置（0083），最終由新地以2.96億元投得，每呎樓面地價僅2,684元。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。