由此可見，使用120天的付款額比360日的多出10多萬，但付款時間比後者緊急得多，而且在按揭申請方面，由於新按保只適用於建期付款，並不適用於樓花，最高按揭成數只能承造六成。 置業人士如想使用最優惠的計劃，要注意是否有足夠時間及足夠儲備應付尾數。 按揭申請方面，買家簽署買賣合約後便即時申請按揭，因此較少遇上估價不足的問題。 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。 建 築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入夥時，再開始找銀行進行按揭。
当你选中了心怡的单位后，可以到售楼处去沟通付款及按揭细节。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。
即供建期英文: More in 一手新盤:
不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。
如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。 如果到建期時樓價跌超過20％以上，銀行有權以當時估價而非買入價去計按揭成數，因而便有機會出現批不足按揭金額的情況。 不過，過去幾年未曾發生這類事件，因過去幾年樓價都是上升，未曾大調整，但如之後大調整，銀行可保留這權利。 如要做高成數按揭（即按揭成數 即供建期英文 60％ 以上的話），需要經按揭保險計劃，按揭也需要按保公司審批，並需要繳付按揭保險費。 按揭除了DTI 不能超過50％ 外，銀行也會考慮如加息2厘後，貸款人入息夠不夠供樓。 一般銀行都有60％－65％ 的壓力測試限制，即如加息2厘，供樓與入息比率不能超過60％－65％。
即供建期英文: 發展商一、二按
不同的即供或建期計劃，發展商提供的樓價折扣有所不同，正常情況下是越早找尾數越多折扣。 大約兩年樓花期的樓盤，即供與建期計劃之間的折扣一般相差大約2%至4%。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。
先住後付方法有利換樓人士，因他們可先付較少首期後入住新物業，之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
即供建期英文: 【新盤開售】建期 VS 即供付款 資金安排有何分別？
在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 即供建期英文 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。 站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。
即供建期英文: 發展商第一按揭利弊
一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 「預計關鍵日期」（Material 即供建期英文 Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 即供期是指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款的計畫，一般發展商向外界宣佈的樓花訂價，都是以即供呎價為准。 選用即供期付款，好處是即供訂價較低，缺點是樓花物業未入夥便開始供樓，如果買家現時有住屋開支，會很吃力。
到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。
即供建期英文: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
如銀行不提升offer，便等到建期才上會，反正如果業主做高成數按揭扣除即供利息折扣都係一樣。 即供建期英文 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。
- 即供期是指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款的計畫，一般發展商向外界宣佈的樓花訂價，都是以即供呎價為准。
- 如貸款人想提早清還部份貸款給銀行，而金額是多過每月還款額，便是partial payment。
- 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。
- 該盤周六推出的單位，折實價由331.8萬至908.2萬，折實呎價17281元至28016元，早前亦已加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上張價單加價2%。
- 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。
- 因此，好多公司都想回來香港發展，合法地弄一個牌照。
- 以管理費為例，價錢以每呎計算，視乎物業而言，舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1，但如果是新樓，則多半要每呎$4起跳，新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月。
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。
即供建期英文: More in 業主Tips:
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 對於是次事件成因，新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，並會全面檢視承建商的匯報機制。 柏傲莊III的建造工程現已暫停，本公司將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。
為令柏傲莊I及II的買家安心，本公司近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。 若然未來不幸遇上減薪或失業，未能通過銀行壓力測試，將要另找親友擔保，甚至面臨撻定風險。 當然，這很視乎個人工作性質，例如任職公務員，相對考慮就較少。 即供建期英文 首先，本港樓花期動輒一、兩年，甚至更長，屆時按揭息口會否已變？