舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 印花稅退稅時間 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 印花稅退稅時間 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
- 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
- 退稅申請的一般期限為取得新物業的買賣協議簽立日期後的兩年內，或出售原有物業的售賣轉易契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。
- 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。
- 《2021年印花稅(修訂)條例》(2021修訂條例)已於2021年3月19日刊憲。
- 首先要準備充足時間，讓手上單位完成買賣程序，或在臨約寫明必買必賣條款，否則如過程中買家撻訂，而業主又心急以為賣了樓而買入新單位，這時候仍要支付新單位樓價的15%印花稅。
- 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。
本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 印花稅退稅時間 答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 印花稅退稅時間 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。
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如果是甩名然後再買，之後甩名交易未能完成，買果層需要補回15%印花稅之差價，但甩名果層可以退印花稅。 物業買賣，如果是先賣後買，可以免15%印花稅，用舊稅率計印花稅。 同樣，甩了名回復首置身份，再買也可以免15%印花稅。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 印花稅退稅時間 無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。
以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。 於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。
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但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部份情況是不能有退稅安排。 第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層物業，都不符合退稅資格。 施政報告再次強調房屋供應為重中之重，提出全力「提量、提速、提效、提質」，顯示了現屆政府於解決房屋問題的決心，包括為公屋申請年期設上限，加快造地、降低強拍門檻、加快圖則審批等。 陳永傑指，施政報告一系列提效建屋措施，於長遠而言，有助穩定私人住宅市場供應，如未來五年，提供興建72,000個住宅單位的土地供應。 根據入境處資料顯示，過去七年透過該六項人才計劃來港的人才達32.4萬多人，單是今年首6個月已有9881名人才透過上述六項計劃移居香港，相信該近32.4萬名人才可直接受惠是次退稅計劃，亦可為樓市即時注入新動力。
任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 另外一項調整，就是在有條件下照顧以一份文書購買住宅物業連車位人士的需要，豁免當中車位的雙倍從價印花稅。
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103年度至107年度平均每年印花稅稅收新臺幣（下同）112億元，占全國稅收實徵淨額0.51%。 107年度6直轄市印花稅稅收為99億元，占該年度全國印花稅稅收82%。 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
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所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 印花稅退稅時間 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
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另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。
- 此外，現行所得稅法規定房租支出、財產交易損失可舉證列舉扣除，因此地方稅稽徵機關可藉由房屋租賃合約及不動產私契查核房東、賣主是否有依法貼用印花稅票，請房東、賣主於收取現金時，記得貼用印花稅票，以免受罰。
- ○○ 公司已違反了印花稅票經貼用註銷者，不得揭下重用規定，除補徵稅款外，依印花稅法 §24 第 2 項規定，應按情節輕重，照所揭下重用之印花稅票數額，處 20 倍至 30 倍罰鍰。
- 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。
- 答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。
- 在這段時間，換樓人士要暫時租住單位，或者以「售後租回」形式租住原先單位，故需要預留足夠錢用作租金支出。
- 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
- 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，30%的買家印花稅，過往的確窒礙了海外人才在港置業的意欲，是次寬減買家印花稅，相信可增加人才留港的意欲。 專才供款能力及購買力較高，陳永傑相信，寬減買家印花稅可令中價至豪宅市場受惠，料1000萬元以上物業成交量可較年初增加30%，惟未必直接刺激豪宅樓價向上。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
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雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 新一份施政報告著力吸引人才來港，其中讓人才安居樂業相信是其中重要誘因，因此寬減合資格外來人士在港置業的額外印花稅。 合資格外來人才如在今天或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。
如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。