以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 印花稅計算居屋 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。 但裝置上則跟上期分別不大，設有收納量很小的圓型鏡櫃，上方具有磁力的放大鏡，下方有個踢櫃，亦設有晾衫空間、熨衫板及洗衣及乾衣機，跟一期分別不大，想知道裝置的好與壞，看上次一期影片便知道。 洗手間設有一個音箱，放置電話可以邊义電、邊播放音樂，但我們試過原來並非每部電話都可以义電，因為部份i phone的充電置較底位置，所以此裝置可能得物無所用。
印花稅計算居屋: 按揭放款7大優點
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 印花稅計算居屋 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
印花稅計算居屋: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。 但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 主打納米戶型的「海茵莊園」，今次提供的「先住後付」分兩類，一類為「360天先住後付」、另一類為「720天先住後付」，意思即簽約後，可以住了360天及720天後才找清尾數。
《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
印花稅計算居屋: 一手非以折扣售價為準
首先在物業買賣層面，近親的定義為父母、兄弟姊妹、夫婦或子女。 印花稅計算居屋 近親轉讓需要找律師處理買賣合約，定下交易日期，故需繳交律師費。 印花稅計算居屋 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。 雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 印花稅計算居屋 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。
印花稅計算居屋: 申請減免罰款
假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
- 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業，很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外，還需要另外繳納3%附加稅。
- 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。
- 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
- 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
- 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
印花稅計算居屋: 額外印花稅 (SSD)
如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
印花稅計算居屋: 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)
二、「樓價」，這個價錢是扣除了所有折扣，例如基本折扣等，也是會列於合約上的樓價，我們會用此價錢作為打厘印的計算基礎。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 居屋設轉讓期限，想先補地價後轉名，要記得要查清楚不同居屋期數的轉讓限制期。 假如你想再轉名居屋後購買私樓，即上千居搜羅各區優質放盤。 但如果你是未補價居屋業主，打算透過甩名，重回首置身份買入第二層樓，轉名前就要先補價，解除轉讓限制，而往後的轉名手續，則與私樓無異。
簡單而言，僅合資格的綠表及白表人士，可持有未補價居屋，若業主因一些理由想把物業轉名，最直接方法是在指定年期過後，透過繳付補地價，解除轉讓限制，再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 待至買家選購居屋單位後，房委會才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。
印花稅計算居屋: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法
印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 印花稅計算居屋 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需放低少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才找清樓價尾數。 畢竟購買豪宅的買家，需要偷取時間來籌集資金，例如需時套現舊居來找清新居上會尾數、或者套現股票等；此招數套用在中小型住宅卻較為罕見。 居屋因有政府擔保，毋須通過P按加息3厘的壓力測試。 不過，當然要計算買家供款能力，即供款與收入比率不超過5成。 惟專家建議，購買任何類型的物業，均須預留一筆流動資金。
印花稅計算居屋: 先賣後買：首置/不擁有其他物業的人士 第二標準稅率
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。 買家選購了單位後，房委會才會提供印花稅估值的資料，到時買家才能從估值去計算實際印花稅。
印花稅計算居屋: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。