決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
實行按季、按年計徵的，納税人應當自季度、年度終了之日起十五日內申報繳納税款；實行按次計徵的，納税人應當自納税義務發生之日起十五日內申報繳納税款。 第九條 同一應税憑證載有兩個以上税目事項並分別列明金額的，按照各自適用的税目税率分別計算應納税額；未分別列明金額的，從高適用税率。 計税依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時的市場價格確定；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規定確定。 第三條 本法所稱證券交易，是指轉讓在依法設立的證券交易所、國務院批准的其他全國性證券交易場所交易的股票和以股票為基礎的存託憑證。 印花税是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為徵收的一種税。
印花稅處: 個人工具
部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 為清晰起見，更恰當的做法是重註附連已完稅印花證明書的買賣協議，或單獨註冊該份已完稅的印花證明書。 不過，從契約註冊的角度看，本處不會限制把買賣協議印花證明書夾附在轉讓契內一併註冊的做法。
印花稅處: 申請及變更印花稅彙總繳納
所有電郵詢問均不會以電郵作答，如查詢人要求以電郵回覆，則屬例外，但必須具備認可的公開密碼匙以供加密。 由於種類繁多，對出版界帶來巨大的負擔，另一方面，政府通過此舉，並輔之以津貼制度，一定程度上達到控制報業的作用。 從1712年開徵後到19世紀中葉逐漸廢除（1853年廣告稅廢除，1855年印花稅廢除，1861年紙張稅被廢除），歷時將近1個世紀中，英國報業一直裹足不前。 為更好地維護權利人的權益，對多繳、錯繳、重繳且未滿三年的印花税，請相關權利人於2022年12月1日(含)前，提交意見陳述書(關於費用)辦理代徵印花税退還業務。 12月1日後，國家知識產權局將分批為權利人辦理代徵印花税退還業務。 （五）應税憑證金額為人民幣以外的貨幣的，應當按照憑證書立當日的人民幣匯率中間價摺合人民幣確定計税依據。
- 答：財團或社團法人組織之教育、文化、公益或慈善團體接受政府補助經費所出具之收據，准照領受捐贈之收據，依照印花稅法第 6 條第14款之規定免貼印花稅票。
- 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
- 所有股票期權莊家經銷交易、證券莊家交易則獲減免。
- 目前，中國大陸的印花稅徵收，是依據於2022年經全國人民代表大會常務委員會頒佈施行的《中華人民共和國印花稅法》。
問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 印花稅處 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
印花稅處: 物業印花稅是什麼？
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。 甲於收據內書明收取「○○銀行支票，支票號碼○○○○○」等字樣時，則該收據就可以免貼印花稅票了。 乙交給甲○○銀行面額 50萬元支票乙紙，甲未於收據書明收取支票，該收據仍屬銀錢收據，應按千分之4計貼 2,000元印花稅票。 你可攜同繳款通知書親臨印花税署繳付印花税，但只可以現金或支票付款。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 印花稅處 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 印花稅處 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。
印花稅處: 申請書表及範例下載
對不屬於前述情況的國有股權無償轉讓行為，仍應徵收證券交易印花税。 4）證券投資者保護基金公司以保護基金自有財產和接收的受償資產與保險公司簽訂的財產保險合同，免徵印花税。 但對與證券投資者保護基金公司簽訂上述應税合同或產權轉移書據的其他當事人照章徵收印花税。 2）證券投資者保護基金公司與中國人民銀行簽訂的再貸款合同、與證券公司行政清算機構簽訂的借款合同，免徵印花税。
以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
印花稅處: 印花稅—問答實例
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。
只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。
印花稅處: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
款額為 750,000 印花稅處 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
印花稅處: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
如欲查詢印花税署的地址及辦公時間，請瀏覽税務局的網頁。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
印花稅處: 香港的物業印花稅主要有哪些類型？
計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 本署審查房產物業的轉讓，向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見，目的是保障政府在印花稅方面的收入。 若認為所申報的轉讓價值不足，本署便會另行估價，作為徵收印花稅的根據。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
印花稅處: 印花稅如何註銷？
政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
印花稅處: 印花稅的課徵
公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 「漏貼印花者」、「未經註銷印花者」、「印花註銷不合規定者」、「印花揭下重用者」都會面臨相關罰則。
印花稅處: 服務時間
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 印花稅處 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。
詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 第一條 在中華人民共和國境內書立應税憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花税的納税人，應當依照本法規定繳納印花税。 答：買賣、交換、贈與及分割移轉未辦保存登記之房屋，因無法向物權登記機關辦理變更登記，其所立向地方稅稽徵機關辦理契稅申報之契據，尚非屬印花稅法第 5 條第 5 款規定之憑證課稅範圍。
印花稅處: 豁免「額外印花稅」
即首置人士是根據實際樓價，以第2標準稅率計算。 印花稅處 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。
凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之，但兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不包括在內。 買賣動產契據指買賣動產所立之契據，比如買賣車輛、商品原料….等不含承攬性質之買賣動產契據。 如承包各種工程契約、承印印刷品契約及代理加工契據等。 印花稅處 典賣、讓受及分割不動產契據指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋所立憑以向主管機關申請物權登記之契據。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 以總繳方式完納印花稅，逾期繳納者，應依稅捐稽徵法第二十條之規定處理；逾三十日仍未繳納者，除由稽徵機關移送法院強制執行外，並依情節輕重，按滯納之稅額處一倍至五倍罰鍰。 開立正式收據或總收據時，未依規定將臨時收據或分次收款收據收回貼附背面者，應照所載全部金額貼用印花稅票。 凡按件實貼印花稅票者，如每件依稅率計算之印花稅額不足通用貨幣一元及每件稅額尾數不足通用貨幣一元之部分，均免予貼用。 經核准彙總繳納印花稅者，如彙總繳納稅額不足通用貨幣一元及應納稅額尾數不足通用貨幣一元之部分，均免予繳納。
印花稅處: 印花税
應税合同、產權轉移書據印花税可以按季或者按次申報繳納，應税營業賬簿印花税可以按年或者按次申報繳納，具體納税期限由各省、自治區、直轄市、計劃單列市税務局結合徵管實際確定。 （13）自2007年8月1日起對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花税以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花税予以免徵。 （四）納税人轉讓股權的印花税計税依據，按照產權轉移書據所列的金額（不包括列明的認繳後尚未實際出資權益部分）確定。 2.縣級以上人民政府及其所屬部門按照行政管理權限徵收、收回或者補償安置房地產書立的合同、協議或者行政類文書。 根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、破產、支持小型微型企業發展等情形可以規定減徵或者免徵印花税，報全國人民代表大會常務委員會備案。
印花稅處: 印花稅是什麼？
如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。