每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。
兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
印花稅直送: 銀行調低估價借足不易
KPMG安侯建業稅務投資部會計師黃彥賓表示於稅局實施檢查日前自動補貼，皆可符合免罰之要件。 其實在稅局實施檢查日前自動補貼，皆可符合免罰之要件。 至於同系長沙灣恆大‧睿峰，目前更新價單，將8伙分佈於西翼21樓至26樓的兩房連開放式廚房單位，以一口價形式推出，單位面積431至446方呎，以建築期付款計算，售價約999萬，即呎價約23179至22399元。
買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 印花稅直送 。 舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。 此舉雖然合共仍要支付8.5%，即$340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即$600萬，則節省了$260萬的稅款。
印花稅直送: 香港住宅買家印花稅圖-適用什麼印花稅率表？
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 簡單來說，「NOVOLAND」付款辦法可分「即供」及接近建期的「靈活付款辧法」。
港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。
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其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。 至於送贈後如出售物業，5年內會難賣，因下手買家不能做按揭，需要 full pay。 5年後，下手買家做land search時發現物業曾是送契，也有機會不太願意市價去買，除非大廈沒有其他同類單位。 即如是買家，一個單位曾送契，另一個沒有送契，如所有條件及價錢是一樣的話，當然會選擇購買沒有送契的單位。 物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。
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住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 發展商為該項目提供多種付款方法及優惠，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、還有才俊及升級靈活付款計劃，分別享最高15%、12%及3%折扣，後兩者另有3.75%及9%的印花稅直送。 靈活付款計劃並提供漸進式供款，惟僅適用於1房單位。
如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三厘壓力測試，則月入37,133元才行。 當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。 若投資者在入伙後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。
印花稅直送: 物業類型
之前應承過大家會拆解新地「NOVOLAND」2B期價單，因為絕對明白，望著複雜艱澀的付款辦法，對普羅大眾來說並不易理解。 作為預算案後登場的樓盤，政府寬減印花稅，銀碼愈細的單位愈受惠，配合發展商的付款辦法，又能否發揮一定作用? 印花稅直送 發展商推出的「利息補貼」計劃，又有什麼要注意的地方。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 印花稅直送 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。 而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。 發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。
印花稅直送: 近親轉讓可以慳多少稅？
证券交易印花税扣缴义务人应当自每周终了之日起5日内，申报解缴税款以及银行结算的利息。 印花税法第五条明确规定，对于应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款。 2.部分产权转移合同降低税率：商标权、著作权、专利权、专有技术使用权转让书据印花税税率从原先的万分之五降低为万分之三。 稅額在 3 萬元以下者，可持繳款書至來來 OK、全家、統一及萊爾富等 4 家便利超商繳納，若稅額在 3 萬元以上者，請至金融機構代收稅款處繳納稅款。 凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之。
- 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
- 若扣除「印稅回贈」以及其他不選用發展商二按的「特別現金回贈」，單位「光豬價」為427.1萬元，入伙時借盡90%按保，貸款額384.4萬元，連同按揭保險費19萬元上會，以息率3.375厘，攤30年還款，每月供款為17,845元。
- 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。
- 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。
- 現時買樓後，最好第一時間申請按揭，因現階段銀行估價可持續一、兩個月，只要申請人入息符合要求，理論上可獲批。
- 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
- ■主人睡房空間寬敞，雙人牀旁放置牀頭櫃及梳妝桌椅，另一端亦能擺放高身玻璃衣櫃。
把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。
印花稅直送: 樓市資訊 | 美聯物業
此外，今次突破性推出新漸進式供款計劃，目的是幫助年輕人置業，特別是方便本身租樓的準買家，減輕他們供樓負擔。 政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。 印花稅直送 準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。 公私營的公司行號、補習班或事業組織因書立應貼印花稅票憑證甚多，不便逐件貼花、銷花，可向稅捐處申請按期彙總繳納。
儘管如此，但以下例子仍假設樓價下跌一成半，讓大家了解在樓市下跌情況下，一手樓「撻訂」，買家需賠償的費用。 若買家在簽署臨時買賣合約後，沒有在五個工作天內簽訂買賣合約，該臨時買賣合約將會終止，以及有關的臨時訂金即遭發展商沒收。 此外， 將物業以遠低於成交價「轉讓」給另一人也是不可行的，因為買賣印花稅看的是估價，而不是成交價，所以無法避免印花稅的開支。 近日多了客人問關於物業轉名的問題，其實將物業轉名，並不是如想像般將名字改一改如此簡單的事，首先都不能避過印花稅，如用錯方式轉名或甩名，更可能會對下一手業主有不良壞影響。 《財政預算案》調整印花稅，有望刺激中細價樓交投，發展商連環加快推盤應市。 其中，新地旗下屯門NOVO LAND 2B期日前開價，折實入場約425萬起，最快下月初開售。
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■會所設有近3.2萬方呎水上遊樂設施，包括極光幻彩池及樂動水世界等。 ■會所亦引入先進的e-Sport設備「電競天下」，讓年輕住戶也能暢快遊玩。 ■屯門NOVO LAND第2B期日前開價，首批146伙，折實入場價425萬起。 ■圖為第1B座18樓E室為藍本示範單位，面積306方呎，1房連開放式廚房間隔。 而新買家對「送贈契」單位一定要提高警覺，因為一般而言，銀行對「送贈契」單位的按揭申請是非常謹慎的，事關當單位原業主贈送單位後申請破產，「送贈契」可能會被推翻，如果債權人追收債務，法庭可能判交易無效，銀行為免承擔風險故不會批出按揭。
印花稅直送: 額外印花稅 (SSD)
為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 印花稅直送 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。 在土地註冊處（田土廳）登記的成交價亦會為$0，在物業查冊會備註為Dead of 印花稅直送 Gift（贈契）。 優惠方面，包括家具積分，若不選用可減樓價10000元；另指定職業或第1期向隅客等，可享現金回贈，金額由1000至5000元不等。
印花稅直送: 香港印花稅的歷史
而連同上述成交計，該盤於四日之內連錄兩宗大額成交，套現逾1.7億元。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 印花稅直送 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 印花稅直送 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。