一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。 於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。
- 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。
- 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。
- 誠然，如果政府能下定決心減辣，例如撤銷DSD，對樓市的幫助當然更大。
- 阿清過去多年一直努力工作，努力儲蓄上車，趁近日有新盤減價，打算買一層單位自住，不過篤信風水的她，在落訂後才找風水師傅研方位，被判斷為不利事業，因此選擇撻訂，轉戰另一平價新盤。
- 不過，陳超國指，很難說新買家是否願意讓舊業主暫租住原有物業，因新買家會有自己的自住的需求，如為新居進行裝修，未必一定配合到舊業主的要求，故舊業主需要跟新買家商討相關事宜。
- 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
換樓客在購買新樓時，因未出售現居物業，並不符合首置客身份，需支付15%辣稅，再加上其他買樓開支，如經紀佣金、律師費、裝修費等等，相比起「先賣後買」，需預留更多資金。 然而，若購入新樓後一年內賣掉原有物業，可申請退減部分稅項。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。
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世事難料，我們會留意市場變化，我們不希望市場認為政府對樓市鬆懈，我們會監視樓市的情況，用所有措施讓樓市穩定健康發展。 這個樓市需求管理措施正正是市民歡迎的，亦是市場需要的。 雖然有「拉布」的情況，增加了時間上的不明朗性，我希望盡最大的努力，在今個立法年度通過該議案，才可讓政府將來在有需要做調較時，能有方法作出調較。 這兩項修訂完全不代表政府在控制樓市需求方面有任何鬆懈，兩項修訂完全符合政策原意，政府仍然非常有決心能推出措施以確保香港有一個穩定和健康發展的樓市，所以大家無需作出不必要的揣測，因為是次的修訂是非常技術性。 隨着「財政預算案」，加上新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高，至於3月二手交投有望錄得約5000宗。
只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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據了解，政府收集意見後認為，6個月的換樓期對市民來說過短，聽到業主未必夠時間售出原有單位，但又擔心若延長至12個月，會向市民發放錯誤信息，以為港府放軟遏抑炒風力度，故決定中間落墨，將寬限期延長至9個月。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
中方早前敦促美方立即糾正錯誤做法，停止對中國企業的無理打壓。 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」的時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
印花稅換樓: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
誠然，如果政府能下定決心減辣，例如撤銷DSD，對樓市的幫助當然更大。 購買900萬元的物業，最多可節省印花稅約6.75萬，即使400萬的物業，亦最多可節省約3萬，正好用來繳付其他置業費用，例如運輸、電器、傢俱等問支。 事實上，本港樓價高昂，上車者的負擔巨大，「慳得一元是一元」，能節省數萬元，對不少港人而言，已經是非常顯著的幫助。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 回顧去年，政府放寬按揭保險上限，置業成本稍為降低，以活化換樓鏈，成功協助不少市民升級置業。 上述措施生效一周年，受惠於新按保計劃的1,200萬元或以下物業佔比按年上升。 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。
印花稅換樓: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
2020年施政報告公佈，由2020年11月26日起，買入非住宅物業（工廈、商廈、商舖及車位）撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。 印花稅換樓 在港島區，世紀21亞洲地產有限公司灣仔分行經理利宏基告訴點新聞記者，港島區基本沒有300萬以下的物業，不過，在新界，屯門的上車盤就會有300萬以下的物業。
還有地產業人士認為，此次減稅力度不能說是很大，但仍屬正面，因為「印花稅這麼多年來都沒變過」，這次減稅，可以讓上車客買到樓，但是不會馬上看到成效出現。 美聯物業啟德分行助理營業董事謝錦成也認為，此次減稅的力度是正面的，對上車客和換樓者來說都是好事，「二手市場將轉活」。 中原地產荃灣區高級區域營業董事余俊文則認為，此次減稅力度中等，政府想幫用家市民，價值600萬至900萬的物業減稅，將直接幫助到換樓人群；而價值300萬至400萬的物業減稅，將直接幫助到「上車客」。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
印花稅換樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 印花稅換樓 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 印花稅換樓 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。
印花稅換樓: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
就立法會目前的情形，我們已開始準備，很快會與政府各部門負責控制開支的人員見面，看看政府資金流各方面的應對措施。 我們認為立法會審視預算案的時間越長，對政府及民生帶來的壞影響一定很快浮現，所以我呼籲議員及早完成審視《財政預算案》，避免政府日常運作及民生項目受到影響。 財經事務及庫務局局長：我們當然有考慮這點，你也知道很多議員也提到，如果訂下六個月的換樓期是不足夠的，亦提出是否可以加長換樓期。
不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 B.以先買後賣形式樓換樓，在申請新物業按揭時，銀行會把舊有物業的按揭也一併計算在內，未必可以借足最高成數按揭，不排除按揭成數可能減一成。 舉例說，新買入的物業樓價600萬元，原先可批六成按揭，即貸款額360萬元，但現時只批五成按揭，即貸款額300萬元。 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。 額外印花稅，則是在從價印花稅上徵收，如業主買入住宅物業後6個月內出售或轉讓，需多付樓價的20%稅項；如第6至12個月內出售，稅率為樓價的15%；若第12至36個月內出貨，稅率為樓價10%。
印花稅換樓: 印花稅如何計算？
在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。
- 在限期即將完結前，Sammy賣樓竟然遇上買家撻訂，導致未能一年內賣出，亦未能申請退稅，硬食15%稅項。
- 假設你擁有一個700萬元的自住物業，成功出售後改買400萬細單位，還可以撥出100萬元資助子女上車，餘下款項則可以作為兩個單位的裝修基金。
- 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。
- 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。
- 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
- 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
印花稅換樓: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。
印花稅換樓: 印花稅 解構！ 一文睇晒置業要繳交稅項！
在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。 不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。 其中，「額外印花稅」（Special Stamp 印花稅換樓 Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。
印花稅換樓: 額外印花稅 SSD：最高20％
首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
印花稅換樓: 單位細微地方欠妥
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