再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 上水新樂街38號 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。
- 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。
- 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。
- 上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。
- 多寶地產董事總經理陳志寶透露，上水新樂街38-40號舖，業主大鴻輝集團可以隨時終止租約，現時短租租金每月約10萬元，該盤於2021年建成，地舖建築面積約2,400方呎，最近獲藥房以30萬承租。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。
- 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶…
由大鴻輝集團發展的尚宜，屬於單幢盤，樓層總數6層，僅提供30伙，實用面積138至259平方呎，間隔由開放式至1房。 最細單位見於E室，實用面積138平方呎的開放式單位，不設露台或工作平台。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。
上水新樂街38號: 物業
周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO 上水新樂街38號 LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。
入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 上水新樂街38號 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。
上水新樂街38號: 尚宜 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 納米盤繼續成潮流，繼菁雋推出僅128呎「龍床盤」後，即將開售的上水新盤尚宜開放式最細只有138平方呎，為2013年一手例實施以來，新界北區最細新盤單位。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 投資者大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜，因單位面積細小，被市場喻為「北區龍床盤」。 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。
上水新樂街38號: 樓盤資料
大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。 消息指，尖沙咀彌敦道27至33號地下一舖位，面積約450方呎，近日獲藥房以每月約20萬元預租。
【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。
上水新樂街38號: 粉嶺／上水 新樂街38號
尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 據樓書資料顯示，尚宜屬單幢式項目，樓高6層，提供30伙。 上水新樂街38號 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型涵蓋開放式及一房。 最細單位為E室，實用面積138方呎，開放式間隔，單位不設露台或工作平台，一進屋左邊為開放式廚房，右邊為浴室，成為一手例實施後新界北區面積最細新盤單位。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
- 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。
- 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。
- 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。
- 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
- 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。
納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。 上水新樂街38號 上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。
上水新樂街38號: 項目位於上水新樂街38號 即睇周邊環境圖輯
只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。