雙屍命案發生在十一樓單位，結婚二十多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。 至於失業擦鞋匠斬妻案，則是懷疑失業男子賭世界盃輸錢心情欠佳，與妻子為兒子教育問題爭吵，結果一發不可收拾，擦鞋匠持菜刀狂斬妻子，妻子頭、頸中二十刀倒斃血泊中，更在醫院狂叫「我老婆係妖怪」。 千禧閣凶宅 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
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他說不擔心單位對正凶宅，指該單位面積大，足以間三間房，而且景觀開揚，更有信心可於單位安居。 MEGH LAL表示知道單位過去曾經發生兇案，但因輪候公屋多年，希望盡快上樓以減輕家庭開支，因此「冇有怕」，說「乜都唔驚，信自己，使乜驚！」反為形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。 MEGH LAL的外甥女MANJU經常到該單位協助舅父打理家務，亦說沒有發現單位有甚麼異常情況。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,五福大廈。
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。
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購屋時也並未特別拿這點殺價，而原屋主在屋況說明中也勾選非凶宅，他住了幾年後賣屋，同樣勾選非凶宅。 「息魔」殺到二手樓價持續回落，凶宅及凶宅同層等另類單位跌價更快，近月市場連錄多宗另類單位買賣，甚至連2017年發生雙屍命案的凶宅也有買家承接，先不論風水迷信等問題，但另類單位按揭借貸困難，加上升值力相… 日前一名誤買凶宅的業主，入稟高等法院，指購入單位前負責的經紀未有查核凶宅問題，令其購入的單位價值大跌，因而向物業代理公司索償高達363萬元，事件引起廣泛注意。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。
- 過去曾經分享過，一些年代久遠，又沒有新聞廣泛報道嘅「事故單位」，未必有被網民放上「凶宅網」，這類單位是否不算是「凶宅」，做按揭時有沒有影響呢？
- 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
- 居住在雙屍案單位對面的住戶，去年發生兇案後亦已成功申請調遷，該單位亦同時納入特快公屋編配計劃，在新一期特快配屋計劃後已有居民入住，新租戶為港人莊先生，他正裝修單位，打算農曆新年前遷入新居。
- 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。
- 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
- 凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 千禧閣凶宅 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。
千禧閣凶宅: 荃灣凶宅
剛於上月搬入彩貴閣曾發生雙屍案單位的住戶MEGH LAL，祖籍尼泊爾，有兩名分別十及六歲的兒子，一家四口一直租住旺角唐樓，捱貴租多年，遂於幾年前申請輪候公屋單位。 千禧閣凶宅 早前收到房署發信邀請申請特快公屋編配計劃，於是揀選了地點方便又租金較為便宜的彩貴閣單位。 此外，環亞於明日公開拍賣屯門兆麟苑瑞麟閣中層10室凶宅戶，自由市場開價50萬元，第二市場價則為35萬元，以近日成交作參考，上址開價低市價約五成。
除斬殺案，彩貴閣住客亦曾發生離奇死亡案，一名十九歲青年在一○年於彩貴閣寓所突然口鼻噴血昏迷，送院後證實不治，警方懷疑青年患有隱疾，病發身亡。 另外，十三歲乒乓小將在○五年於調景嶺地鐵站對開交通燈位過馬路時，被一輛懷疑衝紅燈的客貨車撞至凌空飛起，頭部重創垂危。 彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生最少八名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻二十刀命案。
千禧閣凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
不過，我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，秘訣在下篇再分享。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。 一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。 而從房屋交易往的資訊查詢，該豪宅建案共有11戶銷售，大部分是未裝潢入住的戶別。
「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。 千禧閣凶宅 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
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鰂魚涌太古城清明節發生跳樓「人壓人」，雙雙死亡事件。 【明報專訊】鰂魚涌太古城繼上周雙屍案同層單位以低市價兩成、1200萬元易手後，再有凶宅同層單位易手。 市場消息稱，華山閣低層戶，屬實用面積685方呎3房戶，以908萬元易手，較正常同類1250萬元低約三成，實呎13,255元。 據悉，上述單位同層單位，2013年一名長者因病厭世跳樓自殺身亡。 原業主1977年以19.5萬元一手買入，帳面獲利賺888.5萬元，物業44年大幅升值45倍。
- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
- 【明報專訊】樓市隨着疫情緩和而好轉，有用家於清明節假期以近千萬元入市凶宅單位。
- 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
- 警方指，案發的大埔龍尾村村屋由死者蔡天鳳的前家翁在月初租用。
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
千禧閣凶宅: 九龍島 九龍城 凶宅列表 (~2019/5/
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 千禧閣凶宅 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
雖然一座住宅大樓會細分成A、B翼，但是其中一個單位不幸發生事故，其餘單位會否出現估價… 香港土地問題嚴重，私人樓價又望塵莫及，公屋頓成為不少基層市民唯一上樓希望。 惟最近有女網民便因被派獲一間市區的公屋凶宅單位，感到相當苦惱。 千禧閣凶宅 她一方面對單位的地理位置滿意；另一方面卻對其過去歷史感到懷疑，因… 而上址連伍冠流亦曾出價洽購，他表示，一直有留意該單位，得知放盤曾減至約750萬元時，曾出價約600萬元洽，但因業主未肯再減，加上過往購買凶宅，亦留意單位性質，上址有別於一般燒炭、跳樓單位，有機會影響日後出租或轉手機會，故放棄購入。
千禧閣凶宅: 鰂魚涌
太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 這個案反映，事故單位不一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 發生跳樓的順安閣屬一梯八伙設計，頂樓卅樓有兩條樓梯通往天台，據悉，余跳樓的天台位置連同卅樓一個單位，剛於上月中以六百多萬售出，三日前買家才簽署正式買賣合約，有地產物業代理估計，有關單位連天台可能變成凶宅。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
千禧閣凶宅: 九龍城
另外西園亦為2013年大角咀肢解父母案一家的住址，29歲男子周凱亮涉於大角咀角祥街海興大樓一單位殺害及肢解六旬父母，其後與長兄報警指父母失蹤，後來周在手機WhatsApp群組自爆殺人後，警方隨即到西園單位拘捕周凱亮。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
千禧閣凶宅: 香港仔/鴨脷洲
新北市中和圓通路一間民宅於2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1380萬買下，並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家。 但許後來因鄰人告知該屋曾有人自殺，遂提出減少價金訴訟，要求歐返還294萬7千元，獲新北地院判准。 高偉鴻補充，上述成交以凶宅同層單位計，屬於高市場價格成交，目前尚翹峰約有45個單位放售，最低叫價由1,050萬元起。 利嘉閣地產皇牌屋苑灣仔分行高級經理高偉鴻表示，市場新近錄得灣仔尚翹峰2座高層A室凶宅同層單位的二手成交個案，單位實用面積約452方呎，建築面積約614方呎，為兩房間隔，外望城市景觀。 單位近日以約995萬元沽出，折合實用面積呎價約22,013元，折合實用面積呎價約16,205元。
千禧閣凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
另一方面，今日忠誠推出拍賣的何文田常盛閣中層凶宅單位，連車位開價580萬元，呎價4,640元，較同類單位呎價約5,800至6,500元，低約20至28%。 該單位採一開即售，不設回收，較上月底拍賣開價高出50萬元。 美聯蕭文澄表示，上述獲用家承接的君滙港6座高層D室，面積621方呎，呎價5,282元。 據悉，上址於本年中曾發生租客「燒炭」事故，故做價較市價低約23%，原業主○六年三月至今帳面蝕讓64萬元。 今年樓價累升不少，個別買家惟有追捧一些如凶宅的另類「筍盤」。
千禧閣凶宅: 香港島 筲箕灣 凶宅列表 (~2019/5/
決書指出，陳男於2016年5月間向黃男買屋、6月完成過戶，入住後與社區住戶聊天才知道，該屋於2009年間曾有高齡房客在屋內自焚身亡。 陳男認為，黃姓屋主明知此事卻沒告知，他花了600萬卻買到一間凶宅，怒告黃男詐欺。 該名網友在《mobile01》論壇上，發表一篇文章「天啊！我買到了一間凶宅」，原PO表示同社區同坪數的開價大約 萬，實價登錄成交約在 萬，也就是說我大約是市價的5.3折買到，鬼月要去開凶宅、與鬼同住，好hihg喔…。 而這間凶宅是11年的大樓，權狀37坪左右，二房格局+一平面車位，價格才276萬，且他還在文中提到，之前住過二間凶宅，再加上這間就第三間了。
惟於交易後，買家得知單位曾發生自殺案後，向地產代理監管… 彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生多名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。 雙屍命案發生在十一樓單位，結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。
根據《聯合報》報導，許姓買家控訴，花了1550萬買房並完成過戶後，鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事，但當初雙方簽訂不動產買賣契約書時，賣方並未告知，在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」。 許多民眾對於「凶宅」多避之唯恐不及，但近年凶宅交易熱絡，更有投資客購入凶宅並隔一年轉手出售，買家事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求賣家返還294萬7千元價金，獲新北地院判准。 高等法院指出，依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣，存有畏懼心理，賣家卻未告知且隔年便賣屋，經重新估價計算，改判賣家須賠294萬5600元。 據悉，原業主於2015月1月，以880萬元購入上述單位。