【看中國2021年5月10日訊】中國房企的債務問題，一直是這兩年財經界的一個主要話題。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
截至一季度末，公司累計未能如期償還債務本息合計370.63億元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 「如果大家不希望我們做，我們就不要做（指加入董事會），」林家宏在今年3月的媒體餐敘上指出，除台灣金融股外，他也在看歐洲的銀行，如巴克萊、滙豐，甚至愛爾蘭銀行。 林陳海用同樣的原則，進軍金融業，他負責出錢，但實際操盤的人，交給專業。
千億地產: 發展潛力以千億元計 「大茶飯」卻難成事
但吳東亮全力防守寶佳，金融界高層指出，寶佳取得的席次是「0到1」，頂多只能拿下1席，難以撼動吳家經營權。 一位不具名的財經律師分析，寶佳曾在去年12月時支持樺福建設創辦人張綱維，取得三信商銀3分之1的董事席次，由於張綱維行事作風頗受爭議，連帶寶佳跟著受累，此舉不但讓金管會喊出「金金分離」，試圖勸退寶佳爭取台新金董事，各金融業也對寶佳提高警覺。 千億地產 「我認為寶佳在三信商銀的做法，是非常stupid（愚笨）的策略，」他指出。 但3年前，林陳海與兆豐金前董事長蔡友才、潤泰集團總裁尹衍樑共同成立鑒機。
除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 【香港商報網訊】富豪第三代鄭志剛現年35歲，現任新世界發展（017）2007年開始手打理家族生意，首先出任新世界發展、新世界中國（917）及新世界百貨（825）執行董事，並自2012年3月起出任新世界執行董事兼聯席總經理。 鄭志剛接手新世界以來，大刀闊斧改革，更揚言協助新世界打入本港地產商三甲位置。 陳茂波稱，香港2022年整體經濟收縮3.5%，但鑒於中國大陸經濟增長加快等因素，他預期香港經濟將「強勁反彈」，2023年全年經濟實質增長將有3.5%至5.5%，同期基本通脹率將升至2.5%。 在香港從新冠病毒病（COVID-19）疫情走向恢復正常，而全球均在面對生活成本危機之際，「派糖紓困」措施成為李家超政府首份財政預算案的焦點，但「派糖」和減免各種費用的力度比去年有所降低。 BBC News 中文 致力為全球華文受眾提供獨立、可信、中立，同時擁有國際視角、深度、廣度和維度，覆蓋新聞時事和文化教育等多方面內容的綜合數碼時代多媒體平臺服務。
千億地產: 中國
忙著穿梭尾牙各桌，招呼這群金融業面孔的，是一位年紀超過70歲，白髮蒼蒼的老先生，他是寶佳機構的創辦人林陳海。 塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮，這些移出企業在地緣因素影響，會往新莊副都心、五股工業區等，尋找適合的辦公、廠辦商品。 正是與榮盛發展深度捆綁，榮萬家上市後能否實現脫胎換骨還需打上問號。 金融業不但得有良好的黨政關係，且是面對民眾的行業，必須營造出高度信賴感，忌諱主事者形象不佳，破壞金字招牌。
林家宏也曾表示，如果他面前有兩本書，一本地產，一本金融，他毫不猶豫會拿起金融那本讀。 認識林陳海的銀行業前高層表示，寶佳在銀行界是「在這借一億元，就在這存兩億元」，資金雄厚。 林陳海為省利息支出，買地是用現金交易，偶爾有土地融資，但額度也從不用完；他也從不關銀行帳戶，在銀行累積的存款，常高達數億元甚至上百億元，給足銀行主管面子。 他的左右手、現任寶佳機構董事長李其白，曾對媒體形容：我們（指寶佳集團）就像是「一群猴子」。
千億地產: 未見「四方來朝」盛世，中共已面臨「未富先衰」與「中國衰退論」考驗
所以，在物管行業群雄逐鹿下，隨著行業併購不斷，行業規模紅利也將逐漸消散。 在市場向龍頭企業高度集中之前，一家物管企業的市場化開拓能力和增值服務盈利能力將成為勝負的關鍵，行業競爭也將演化成為立體式的爭奪。 2019年由榮盛發展開發的物業，為榮萬家所得收入佔比達了99.8%，在管面積佔比亦達到96.4%的水平。 換言之，榮萬家當前對外拓展業務來進行造血的能力還是偏弱的，過去幾年實現造血主要是有榮盛發展這個大靠山。 雖然寶佳日賺上億，但地產遇到逆風，資金週轉不及，仍得看銀行臉色，與其把地產傳子，不如傳一家銀行。
- 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。
- 禹洲集團積極順應政策方向及行業發展趨勢，憑藉極具獨到眼光的前瞻性佈局以及嚴謹的成本管控，始終堅守「區域深耕 全國領先」的戰略，秉持規模、利潤和風險控制平穩發展的宗旨，在行業利潤承壓的大背景下依然取得了良好的業績。
- 當年四十多歲的她，離開了時裝行業，面臨了職業的選擇，就去當樓盤保安員，喜歡說話的她，常跟來看樓的人們聊起來，後來有人就跟她說：「你那麼喜歡看樓，不如去做地產！」這樣靈機一觸，Mandy就從事地產行業。
- 截至一季度末，公司累計未能如期償還債務本息合計370.63億元。
- 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。
- 由於疫情對業務產生影響，林龍安表示，目前售樓處的客流只有往年同期的50%，不過近期疫情已逐步受控，當前除武漢以外售樓處的工地，基本上已經全部復工，工地的復工效能達到疫情前的75%；此外，集團之前已推出網上售樓渠道，土地儲備充足。
追查現時123個表二龕場背景，發現經營者包括廣東省台山市政協委員陳國超，以及前政協胡仙、黃宜通；前立法局議員梁錦濠、前元朗區區議員曾憲強，以至香港廣東社團總會副主席李銘深，亦是違規龕場的股東或董事。 集團日前宣布，出售太古海洋開發集團全部權益，作價約1.9億美元。 白德利形容出售時機「好好」，資金會用於把握核心部門的增長，他補充會繼續出售非核心業務。 千億地產 為減緩疫情對租戶的影響，太古向旗下商場需要關閉的表列處所的租戶，提供全額租金寬免，至今年4月20日。 彭國邦表示，目前談對集團財務的影響，言之尚早，集團會優先支援受影響的租戶，希望當復甦來臨時，大家都準備好。 他補充，4月20日後，將視乎情況再決決是否推出更多支援租戶的措施。
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《福布斯》「2015香港五十富豪榜」上，現年86歲的李嘉誠以淨資產達335億美元（約2597億港元）連續17年蟬聯本港首富，而86歲的恒基地產（012）四叔李兆基排第二，新世界發展（017）創辦人鄭裕彤連跳兩級排第三。 地產行業關係香港經濟命脈外，亦是大家族基業，如何將家族基業延續及發揚光大，極其考驗接班人的智慧與能力。 地產富二代們肩負重任，任重道遠，有見及此，各大家族對其傳承工作均不敢怠慢。 創業艱難眾所周知，但多重收入與自由人生的美好念想，仍讓不少人抱持著信念與堅持投入其中，本集節目邀請到銀行專家林政澤與創業家蕭上農，和大家分享關於創業籌資與資金管理的實用建議。 在預期個人入息課稅與利得稅收入同比增長6.4%，土地拍賣收益增長20%，與房產買賣印花稅增長27%的前提下，除了建議發行多類債券，陳茂波也提出對唯一獲准經營賭博業務的香港賽馬會開徵「額外足球博彩稅」五年，和調高煙草稅每根港元六角即30%。 這包括就建立人工智能超級計算機中心作可行性研究，加速推動第三代互聯網（Web3）生態圈發展、建構國際綠色科技及金融中心。
“因為有這些項目，我們非常有把握，在2020年我們銷售能夠完成一千億目標的。 而關於2020年買地的預算，林龍安透露，全口徑約在500億元左右，其中實際可動用資金比例力爭50%，即250億元。 千億地產 不僅如此，此前擬分拆的物業板塊，他還給出了相對清晰的上市時間表。 林龍安透露，表示，物業力爭今年年底前分拆上市，最晚明年一季度。 其中，他們將會把商業輕資產部分和物業的新家園模式來對接，而重資產部分則需兩到三年的規劃。
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整個啟德發展計劃非常龐大，總規劃面積超過320公頃，當中包括興建啟德郵輪碼頭、啟德體育園、都會公園、香港兒童醫院等地標建築物。 而且，政府多個部門辦公室將會逐步遷移至啟德，當中新稅務大樓預計於2023年初落成啟用，加上毗鄰已落成的工業貿易大樓，啟德勢將成為本港第二個核心商業中心（CBD2）。 集合國際級體育場地、甲級寫字樓、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施，再加上坐擁維多利亞港景色，啟德絕對能媲美鄰近的九龍站發展。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。
- 政府因應政策／社會發展需求，針對特定產業別或人口族群提供補助專案，此類補助可依性質分為「貸款補助」及「資金補助」。
- 林陳海曾對媒體說過，他存到第一個100萬元，花了7年；存到第一個1億元，花了20年；但存到1億元後，財富是以倍數在成長。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 與一般房企高週轉的住宅地產相比，華夏幸福的產業新城業務沉澱資金巨大、回報週期長，且應收賬款回流較慢，最終將華夏幸福的現金流拖垮了。
- 其實機樓的重建問題，早在90年代、「小小超」李澤楷以「蛇吞象」方式收購香港電訊前，英資已開始研究此事。
- 「如果大家不希望我們做，我們就不要做（指加入董事會），」林家宏在今年3月的媒體餐敘上指出，除台灣金融股外，他也在看歐洲的銀行，如巴克萊、滙豐，甚至愛爾蘭銀行。
- 前面已經簡單跟大家提到了，截至2020年三季報，華夏幸福的總資產為5068.13億元，總負債達4158.71億元，公司有息負債規模達2118億元，其短期債務規模為940.26億元。
單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 熱錢4月份不斷湧來港，連金管局總裁陳德霖亦開腔指香港是自由市場，沒有限制資金要投入股市或其他方面，故不排除有資金對樓市有興趣。
千億地產: 中共二中全會公報提再三重壓力 經濟陷罕見困境(圖)
事實上，部分龕場更與地產商南豐集團、新世界集團甚至與人稱「洗米華」的周焯華旗下的太陽系公司相關，並因違反地契或城規條例，被列為違規龕場。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 Mandy從事了時裝行業三十多年，但就很喜歡看樓，成了「睇樓王」。 當年四十多歲的她，離開了時裝行業，面臨了職業的選擇，就去當樓盤保安員，喜歡說話的她，常跟來看樓的人們聊起來，後來有人就跟她說：「你那麼喜歡看樓，不如去做地產！」這樣靈機一觸，Mandy就從事地產行業。
董事會宣佈擬派發第二次中期股息每股21港仙及上市十週年第二次特別中期股息每股4港仙，連同已支付中期股息每股12港仙及特別中期股息每股3港仙，全年合計派息達每股40港仙，派息率高達45.67%。 資本市場亦高度認可禹洲的表現，於2020年2月17日，公司獲恆生指數公司納入恆生中國高息股率指數，且在獲納入的8家地產建築業類中比重最高，佔比約為3.09%，彰顯了資本市場對於集團長期致力於將發展成果與股東分享的行動力。 上市十年，集團累計派息已達每股2.87港元，為2009年上市發行價的106%，回饋股東誠意十足。 華夏幸福將自己的這種模式稱為開發性PPP模式，即「政府主導、企業運作、合作共贏」。 也就是從政府手裡拿了一塊地後，由自己進行設計規劃、土地整理、基礎設施建設、提供公共配套服務、招商引資、產業孵化、產業加速，以及城市和產業運營管理等一攬子公共服務。
千億地產: 太古地產(01972.HK)擬未來十年斥千億強化地產投資組合 冀內地樓面面積倍增
節目由知名財經主播葉芷娟主持，邀請國泰世華銀行專家林政澤，以及不太會料理卻創立食譜網站「愛料理」與科技媒體「INSIDE」的創辦人蕭上農（fOx），一起聊聊創業路上資金與風險控管的大小事。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 去屆特區政府去年5月曾公布，香港吸煙率在2019至2021年間下降了0.7個百分點至9.5%。 阮穎嫻博士對《BBC中文》分析說，吸煙率下跌，使增加煙草稅顯得不太必要。 亞洲招聘網站JobsDB香港區運營總監李政勳（Bill Lee）在一份書面評論中說，推動吸引外地企業遷冊香港，一方面可吸納相關企業的人才來港，另一方面亦可增加就業職位，為本地人才提供更多機遇，提升香港作為人才中心的吸引力。
太古(00019.HK)早前公布作價1.9億美元出售海洋服務業務。 太古地產(01972.HK)在業績報告中表示，計劃在未來10年投資超過1,000億元，在香港、內地和東南亞發展一系列新項目。 據中指院資料，榮萬家在2019年的企業物業管理滿意度高於行業平均。 未來，榮萬家計劃進一步升級一站式全渠道服務平台，豐富服務情景並改善用戶體驗。 上市後通過對外拓展和母公司助力下，榮萬家的經營規模擴大也有利於在社區增值服務上實現規模效應，從而提升盈利能力。
千億地產: 千億地產王林陳海 靠「猴群管理」跨界壯大
不過，香港輿論注意到，消費券金額比2022年減少一半，個人稅務寬減金額也比去年少。 一些網民在預算案宣讀完畢後不久即質疑，質疑稅務寬減差額把消費券金額抵消掉。 陳茂波在演辭中主動為赤字預算是否違反香港《基本法》的「量入為出」原則辯護。 香港財政司司長陳茂波星期三（2月22日）在立法會發表預算案時宣佈，將再次派發「消費券」，但金額比去年減半。 這是新冠疫情發生後香港政府連續第四年向全體市民發放現金或消費券。
千億地產: 香港預算案2023：千億赤字下減少「派糖」，財政司預料經濟「強勁反彈」
提及退休時間表，恒地主席四叔表示心中有個數字，但要慢慢來，要逐漸退。 事實上，四叔過去一直有意識地培育長子李家傑及次子李家誠接班，並早在2012年時已部署交棒，現時四叔作集團重要決策，兩子則身為恒地副主席，長子李家傑主要打理內地業務，次子李家誠則主要負責香港。 房地產在七十年代與香港經濟同步起飛，經過四十年的光陰，香港地產大亨累積大量財富，但時間亦如飛而去，上一代地產富豪均已年近九旬。
千億地產: 我們想讓你知道的是
期內，長三角區域依然是禹洲合約銷售貢獻的主要區域，合約銷售總額為人民幣487.73億元，佔集團合約銷售總額的64.93%，多盤聯動、區域深耕使得禹洲品牌在區域內更加深入人心。 而在佈局千億之後，林龍安強調，未來五年甚至十年內，公司依然會保持穩健經營，以利潤導向為主，即以增加利潤為目標來尋找落地項目。 對此，邱於賡具體解釋了關於利潤率的規劃，集團有把握在未來兩到三年，將毛利率保持在25-30%的水平，淨利潤率也保持在13-14%左右的水平。 千億地產 邱於賡表示，2019年集團總毛利率約達27%，核心利潤率約14.7%。 華夏幸福，一直都是地產圈融資最凶猛的地產企業，一度被稱為地產行業最會做金融的公司，其無不用其極的融資手段，很長一段時間被看做行業教科書廣為人知，極度豐富的融資渠道導致其長期高居不下的債務規模。 此次上市，榮萬家計劃將部分募資額用於物色戰略投資及收購機會，以進一步擴充業務規模及地域覆蓋範圍並擴大服務組合。
千億地產: 香港地產網 – 地產公司 –
他又指，集團的四個本港住宅發展項目，預期將在2023至2026年分階段落成。 理文造紙公布，去年普通股股東應佔盈利近11.9億元，按年跌62%。 派末期股息每普通股3.3仙，按年減少70%；全年派息減至9.8仙，派息比率約36%。
信用貸款也可依撥款方式分為一次性全額撥付的分期型、或先申請取得貸款額度，後續依個人需求彈性撥款使用的「循環型」，創業者可依個案需求選擇適合的信貸類型。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 千億地產 不少分析人士認為，面對全球經濟疲弱，以及在維持港元與美元聯繫匯率制度下，香港須跟上美國加息速度，香港的經濟復蘇仍面對著高度不確定性。
據悉，自2020年第四季度至今，華夏幸福到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持後的融資淨現金流-371億元，公司流動性出現緊張，導致出現部分債務未能如期償還的情況，基本就是債務違約了。 4月29日晚，華夏幸福披露2020年年報，報告期內公司實現營業收入1012.09億元，較上年同期下降3.80%，實現淨利潤36.65億元，較上年同期下降74.91%。 而同日披露的2021年一季報顯示，報告期內公司實現營業收入79.49億元，同比下降59.27%，淨利潤-36.81億元，同比下降227.50%。
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全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
千億地產: 今日焦點
作為入選「恆生綜合大中型股指數」成份股及滬港通交易名單的優質標的，以及MSCI中國指數體系中為數不多的地產標的股之一，集團始終奉行審慎的財務政策，擁有健康的融資渠道及債務結構，採取靈活又務實的策略，始終為集團快速發展保駕護航。 近幾個月來，疫情給禹洲地產帶來了一定影響，對此，邱於賡表示，集團微調了一千億目標的時間分配比例，原計劃上半年完成額占比40%，下半年占比60%，現在微調至上半年完成額占比35%，下半年占比65%。 千億地產 禹洲集團高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱於賡介紹稱，2019年的銷售收入中，長三角的貢獻最大，其占比高達65%，其次是海西區域，占比27%，其他區域占比不多，但是未來有很大的提升空間。 根據年報，2019年禹洲地產推出可售貨值約1800億元，同比增長53%，其中超過90%以上位於一二線及準二線城市。 2019年禹洲地產合約銷售同比增加34%，超額完成預定的670億元合約銷售的目標。
千億地產: 千億物業
當然，優質的物業管理服務是開展社區增值服務的基礎，也是搭建物管企業與社區關係的橋梁。 與頭部企業相比，榮萬家今年上半年社區增值服務收入佔比有較大差距。 但2017年-2019年增速表現不錯，翻倍達到2019年的1.47億元，整體推進成效較為顯著，今年上半年增速受疫情影響而有所放緩。 榮萬家增值服務可分為非業主增值服務和社區增值服務，其中非業主增值服務包括物業工程服務、案場服務和前期規劃及設計咨詢服務等，社區增值服務包括社區零售、商業採購和拎包入住等服務。 社區增值服務成本低，擁有高毛利率的優點，是三項主業中最具想象力的業務。