需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $81,200。 居屋2020有房委會作擔保，綠表買定最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 至於居屋第二市場估價方面，王氏又指，銀行估值時普遍以市值扣減該單位的折扣率作標準，但有些成交參考較少，各銀行估價尺度不同，估價難免參差，宜向多家銀行查詢作比較。 今時今日置業難過登天，有幸抽中「白居二」往往被視為上車捷徑。 千二萬樓首期 不過，置業始終是人生大事，中籤者入市前宜多做功課，尤其是向銀行申請按揭，就要加倍留神。 惟據房委會資料，轄下全港近200個可在第二市場轉讓的未補地價居屋之中，落成20年以內的屋苑剩下約40餘個，尤其是平價盤集中地的新界區，更佔少於一半。 其中，十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍，區內有六個居屋，但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。
千二萬樓首期: 按揭專區
雨後After 千二萬樓首期 The Rain坐擁山貝河旖旎風光，毗鄰屯馬綫朗屏站。 項目合共提供335伙，實用面積介乎252至909平方呎。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。
千二萬樓首期: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信吸引大量上車客申請。 為了促銷新樓盤，深圳一個開發商竟然大減60萬元(人民幣，下同)首期，只需30萬元就可以「上車」，結果吸引大量準買家去睇樓，還當場賣出七十多個單位，但最後該開發商因為「擾亂市場」，被當地住房和建設局查處。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。
- 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
- 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
- 如今樓市轉向，市場對於「撤辣」或「減辣」呼聲漸高，惟新一份財政預算案仍維持各項「辣招」不變，令不少地產業界的願意落空。
- 除此之外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。
有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。 就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。
千二萬樓首期: 物業類型與按揭成數
一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 在按揭成數方面，由於2019施政報告放寛按揭保險的原因，樓價範圍上限提高至1000萬元。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。
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千二萬樓首期: 單位三：慧安園三房，開價750萬元
首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 千二萬樓首期 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
不過，涉事開發商辯稱，只是針對部分單位推出減30萬至60萬元的優惠，為九折至八五折，相關「首付30萬」、「開發商送60萬」等低於八五折的促銷優惠，是部分地產經紀「錯誤解讀」，涉事樓盤已於上周五晚6時起暫停收客。 然而，上述優惠只搞了一天就告吹，開發商上周六即被當局查處。 該工作人員解釋，「優惠幅度太大，前期以較小優惠買房的購房者則會產生心理不平衡，進行上訪……之所以有備案價，很大一部分原因就是相關部門為了穩定市場，開發商不能隨意調價」。 報道指，誘人的價格馬上吸引大批買家睇樓，單在上周五宣傳優惠當日，就賣出七十多個單位，但同時有業主在現場舉牌抗議「退房」，不滿之前只獲減30萬元首期優惠。
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700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。 而臨海用地屬東涌東填海區，入住初期仍有不少地盤車進出，有沙塵污染問題。 至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。
千二萬樓首期: 最新專欄文章
上述為迎海大宅的6樓A室，實用面積1,793方呎，屬四房三套連儲物室間隔，室內設有樓梯… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 千二萬樓首期 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。
市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
千二萬樓首期: 物業的壓力測試
方案 在建期上會時，先向財務公司借取所需成數的按揭，然後當物業成為現樓後除去弟弟的業權及轉按至銀行，由於是兩兄弟之間的除名，所以免15%印花稅及額外印花稅，而只需以整份樓價的1%計算相應的印花稅。 新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。 不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。
但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。 除此之外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。
千二萬樓首期: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
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千二萬樓首期: 按揭貸款
政策只適用於二手樓或新樓建期付款，Peter買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但樓花就算有按揭保險也最多只能借80%按揭，即是Peter要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 千二萬樓首期 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 很多城市甚少與香港人打交道，未必可以做到按揭，然而鄰近香港的城市，尤其是大灣區，部份地區、發展商、樓盤，都可以做到。 港樓放寬了按揭上限，雖然首期可以減少，但供款同時大增，對月入不高的人來說，上車仍然有一定難度。
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千二萬樓首期: 物業估價不足導致唔夠首期？
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
千二萬樓首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
內地「第一財經」報道，深圳地產經紀近日在微信朋友圈「洗版」，宣稱「深圳龍崗區信城縉悅花園『3成首付只需30萬元，開發商送60萬元不用還』」。 其中一名地產經紀表示，信城縉悅花園面積78平方米的單位，售價295萬元，三成首期約為90萬元，買家只需付30萬元首期就可以簽約，餘下60萬元「由開發商贈送」。 而沙田旭禾苑，綠表買家最平只需要8.65萬元的首期，白表則要17.3萬元；而最貴單位則售336萬元，白表客需要33.6萬元首期、綠表則為16.8萬元。 千二萬樓首期 國家財政部副部長許宏才表示，促進內地經濟回升向好，持續健康發展，主要仍要靠消費，讓消費盡快恢復成為經濟增長的主拉動力，將由3方面入手，激發消費潛力，進一步支持促進消費市場回暖升級。 許宏才指，會從多管道增加居民收入，讓老百姓有錢消費，又會千方百計擴大就業，依靠勞動創造收入。 他又提到，鼓勵有條件的地方，通過現有的資金管道，對家電「以舊換新」、綠色智慧家電下鄉等予以支持。