購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。
如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。
十成按揭: 申請人須為固定受薪人士
收入能力较强的人：本身收入较高，可以在若干年内提前还款的，也建议做经营贷。 因为办理后，利率大幅下降，获得真金白银的实惠，但是经营贷本身的短期限，亦不会造成很大的还款压力。 C) 贷款用途：大部分人的认知里，贷款是银行贷款给自己账户，所以压根没有考虑这笔资金究竟如何用。 对于经营贷而言，贷款是用于经营的，所以至少在“表面功夫”上，要作为企业经营用途。 每个银行的贷款发放方式各不相同，所以要提前问清，以免到了放款的时候，发现资金根本无法到账。 B) 期限短：这是最大的问题，到期要一次性还本。
- 如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
- 结合银行行长的4个建议，相信很多购房者可以根据自己的实际情况来选择最适合自己的还款方式，30年贷款的房贷利息非常高，这一点我们无法避免，但是购房者可以通过一些方式来尽可能降低自己的损失。
- 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
- 房贷10年有压力可不可以改成20年，主要还是依据借款人与银行签订的按揭贷款的相关条款以及约定执行，不同银行对于改变贷款年限的要求也不同，具体要咨询贷款银行。
- HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。
因此，該類自僱人士應先查詢多間銀行或尋求專業按揭顧問的意見，與此同時，應該養成每月定時入帳的習慣，讓銀行有出糧紀錄作收入證明。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 十成按揭 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
十成按揭: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 这个就是房贷的这种模式不同，计算利息的方式也不同。
如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 十成按揭 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 十成按揭 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。
十成按揭: 申請信用卡
光知道60万贷款，10年月供是不知道要还多少钱的。 应该告诉是商业贷款还是公积金，是等额本金还是等额本息的。 提醒那些想把现有5.5%房贷利率转成3.85%经营贷的人，你们不要看到3.85这个经营贷好便宜，就要走火入魔,就上了，今天给你们把这笔账核算清楚。 如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。 因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。 如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 另，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元才可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，才可造8成按揭。 如果想申請再高一點的按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。 由於自僱人士的收入方式不盡相同，例如的士司機主要透過現金出糧，入息證明未必確實地反映申請人之收入，故此這類人士在申請按揭時，銀行會以另一套估算準則，亦不是每間銀行接受其申請。
十成按揭: 按揭贷款现状
這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。 按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 另外，對比一下按揭成數不同的保費差額，例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。
十成按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 十成按揭 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 一个三十年楼龄的单位，向恒生银行贷款七百八十万元，是楼价的十成；但当年政府向银行订立的守则，是银行只能做七成按揭，陈太获十成按揭疑是她作为高官的身分而得。 新一份财政预算公布，为加强资助房屋在市场上的流转，按揭证券公司将会研究推出新的补价贷款担保计划，协助有关业主向房委会或房协缴付补价。 在过去几年，不少评论员都说楼价会下跌一半，连四叔都说，怎会有可能，最多是跌一半的一半，最后，不但连一半的一半都没有跌，什至倒升，搞到香港政府相当头痕。