全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 24小時網購商場，提供超市及生活百貨，更有翌日送貨服務及Mall Dollar現金回贈，幫你慳錢慳力慳時間。 此外，南豐旗下日出康城LP10以價單發售158伙，消息指全日售出44伙，套現約6.8億元。 LP10由今年年初至今5次銷售，一共售出722伙，佔全盤893伙逾80%，套現近83億元，成績理想。 翻查資料，上水市中心一帶多年沒有新盤供應，而尚宜最大賣點是距離港鐵上水站僅約3至4分鐘步程，加上周邊配套齊全，比鄰區內大型商場上水廣場及上水匯。
除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。
上水尚宜: 尚宜138呎 呎租58元北區新高 去年10月243萬買入 月租8000元回報近4厘
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
- 新一份施政報告稱將發展新界「北部都會區」，尚宜賺足天時地利，加上其屬於市場罕見折實價242.88萬元起的上車盤，昨日早間各代理行統計，認購出席率高見八成。
- 他又透露，昨出席尚宜銷售會的客戶中，約七成為同區用家。
- 【本報訊】沙田星凱‧堤岸昨收票約10,000張，超額認購約36倍；上水尚宜昨截收850票，超額認購約27倍，項目明天銷售全數30伙；KOKO RESERVE周日起售28伙。
- 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
- 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。
- 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。
以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。 上水尚宜 事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入伙後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3厘回報。 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。
上水尚宜: 上水新盤｜尚宜盡推全盤30伙 138方呎折實賣242萬
尚宜位於上水新樂街38號，與龍琛路僅一街之隔，鄰近商場上水匯及上水廣場，步行往上水站約需6分鐘路程。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。 參考尚宜的成交紀錄冊，售出的30伙中，有27伙的買家採用90天付款方法，即最高獲12%折扣，佔比約90%。 另有兩伙的買家採用270天付款，一伙買家採180天付款。 尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
新盤氣氛熾熱，發展商趁勢推盤，東九龍KOKO RESERVE本周日起推出28伙單位招標發售；而上水尚宜本周六推售全數30伙，入場價242.88萬元。 上水尚宜 會德豐地產東九龍新盤KOKO RESERVE將於… 新一份施政報告稱將發展新界「北部都會區」，尚宜賺足天時地利，加上其屬於市場罕見折實價242.88萬元起的上車盤，昨日早間各代理行統計，認購出席率高見八成。 早上9時先進行內部認購，其後9時半起進行一般買家公開揀樓程序。
上水尚宜: 上水尚宜今推售全盤30伙 首兩小時全數沽清
但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 尚宜位於新樂街，鄰近石湖墟遊樂場及上水廣場，項目只有一座，樓高6層，不設會所，沒有車位供應，大鴻輝於2017年底以約1.3億元投得地皮，每平方呎樓面地價14000元。 尚宜推出全數30個單位，實用面積由138平方呎起，以最多扣減樓價12%計，折實價介乎242萬至512萬元，平均呎價逾18000元，較同區主要二手屋苑13000至15000元的呎價，高最少20%。
上水新盤尚宜公布首張價單，全數單位低於600萬，138平方呎的開放式折實價約243萬起，部署下周開售。 尚宜首張價單推出全盤30伙單位，包括開放式至1房單位，實用面積138至259平方呎，價單定價2… 上水新盤尚宜公布首張價單，全數單位低於600萬元，其中1個尚宜示範單位為3樓A室，實用面積201平方呎，採開放式間隔，單位連傢俬發售，價單定價432.1萬元，呎價21,498元，90天即供折實價380… 上水尚宜今日首輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚宜開價吸引，屬現時市場罕有200餘萬元新樓供應，銷情已有一定保證，加上新一份施政報告提及新界北都會區新發展，加強了今日出席客戶信心，… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日全數推出30伙單位，該行客戶出席情況踴躍，出席率超過8成，相信所有單位可即日沽清。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，施政報告大力推動新界北發展，對樓市起刺激作用，而本月亦有多個新盤應市，一手成交量料按月升至逾2,000宗水平。
上水尚宜: 尚宜 按揭计算
項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 上水尚宜日前公布價單，全盤30伙單位折實樓價由最低242.88萬元起，入場門檻低，吸引不少上車客及投資者注意。 發展商大鴻輝集團上載銷售安排，定於本周六（10月9日起）進行銷售，盡推全盤30伙。
業主於去年10月中，以243萬買入單位，現租… 資料顯示，項目早前公布價單，涵蓋開放式至一房戶，實用面積138至259方呎，折實售價由242.88萬至512.42萬港元，折實呎價15,986至20,750元，折實平均呎價約18,454元。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
上水尚宜: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 上水尚宜 上水尚宜 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
- 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
- 只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。
- 參考尚宜的成交紀錄冊，售出的30伙中，有27伙的買家採用90天付款方法，即最高獲12%折扣，佔比約90%。
- 上水新樂街38號地下地舖進行尚宜買家揀樓銷售程序，尚宜截收約850個認購登記，尚宜價錢折實最平242…
但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
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入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型為開放式及一房。 折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價介乎15,986元至20,750元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30伙，該行客戶出席率超過八成。 上水尚宜 本月一手市場熱鬧，加上樓市政策轉明朗，他預料10月一手成交量可錄逾2,000宗水平。 施政報告銳意發展新界西北區，區內樓市成為市場焦點。 由大鴻輝集團發展，位於上水新盤尚宜已屆現樓階段，全數30伙將於本周六（10月9日）開售。
上水尚宜: 資訊
市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 上水尚宜 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
【明報專訊】由大鴻輝發展的上水「納米」新盤尚宜，主打開放式戶、最細138方呎起，去年10月開售時被市場形容為「北區龍牀盤」，約243萬元入場，屬近兩年售價最低的新盤單位，發展商當時形容為「車位價」。 項目至本月陸續交樓入伙，新近錄得首宗租賃成交，一伙低層實用面積僅138方呎的開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租58元，創新界北區住宅呎租新高。 尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。
上水尚宜: 按揭計算機
有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30伙折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。