上車盤方面，沙田第一城半月錄21宗成交，平均實用呎價升6.6%至15249元。 中原地產區域營業董事黎宗文表示，該屋苑29座低層B室三房戶，實用面積451方呎，剛以628萬元易手。 翻查資料，同座低層A室三房戶，面積一樣，上月底以596.8萬元賣出，相隔約半個月造價已回升31.2萬元或5.2%。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。
【明報專訊】二手樓價反彈速度加快，不少屋苑陸續錄得近期新高成交個案，其中十大屋苑之一的將軍澳新都城，更自去年8月後，逾半年來再有單位逾千萬元成交，且一周內同類單位樓價急彈逾百萬元或一成。 事實上，早前禁聚令措施推出，各區睇樓量大減，本季十大屋苑交投有九個按季減少，當中映灣園期內錄59宗，跌幅約46.4%最多。 而十大二手項目自七月至今，共錄約749宗買賣，較第二季的970宗，減少約221宗。
十大屋苑呎價: 十大屋苑「黃埔花園」特色：
隨着交投回暖，十大屋苑當中，有6個屋苑的4月平均成交實呎，已較今年初1月上升0.4%至5.4%不等。 首季成交量達449宗 樓市於去年第四季步入調整期階段之初，十大屋苑的成交量一度連續3個月，每月跌至不足百宗水平。 據中原統計，去年10月僅錄86宗成交，為有紀錄以來首次跌穿百宗水平，及後兩個月（11月及12月分別錄90宗及96宗）雖略有回升，但仍沒有突破百宗大關。 隨着放盤陸續減價，入市買家增加後，今年1月才重上逾百宗水平，3月更錄得221宗成交，創9個月以來新高，並推高首季成交量至449宗。 嘉湖4月呎價反彈逾5% 交投回暖使屋苑盤源續被消耗，供應減少使樓價跌勢放緩，部分屋苑更止跌回升。 中原統計顯示，天水圍嘉湖山莊本月成交實呎為6990元，較年初6631元上升5.4%，升幅冠絕十大屋苑。
- 若以單位市值月租1.5萬元計，料新買家可享租金回報約2.2厘。
- 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。
- 反觀其餘八個屋苑呎價報跌，當中以美孚新邨跌幅最慘烈，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，屋苑平均呎價按月急跌15.5%，險守1萬元關口，僅報10,070元，惟創六年新低。
- 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。
- 十大屋苑中，以荔枝角美孚新邨表現最理想，屋苑2月錄得約51宗成交，按月增近六成，平均實呎亦微升至11,267元；中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨因屋苑呎價仍屬低水，成買家入市目標。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。 若以屋苑劃分，沙田第一城表現最佳，共有4宗成交；其次為麗港城及嘉湖山莊，各有3宗成交；太古城、美孚新邨、新都城各錄2宗成交；康怡花園及映灣園則各有1宗買賣；至於杏花邨、黃埔花園則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園於周末兩天共錄3宗成交，當中G座中層08室新近以1,100萬成交，該單位實用面積約685方呎，建築面積約858方呎，折合實用面積呎價約16,058元。 另外，同屋苑C座亦有錄得買賣成交個案，單位為C座極高層14室，實用面積約526方呎，建築面積約647方呎，剛以805萬易手，折合實用面積呎價約15,304元。 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城在過去周末交投穩定，連錄3宗成交，當中包括26座高層D室，實用面積約326方呎，建築面積約395方呎，於周六以538萬元沽出，折合實用面積呎價約16,503元。
十大屋苑呎價: 新界｜沙田｜第一城
此外，沙田第一城第26座中層A室，實用面積約447呎，建築面積約562呎，亦以610萬元易手，折合實用呎價約為13,647元，建築呎價約為10,854元。 原業主於2010年6月以約268.5萬元購入，是次轉手帳面獲利約341.5萬元，物業升值逾1.27倍。 中原地產十大屋苑本周末（20、21日）錄得20宗成交，較上周錄10宗，升1倍，創今年4月中旬後18周新高。 中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本周末錄4宗成交，按周升1倍。 最新成交包括47座中層A宗，實用面積284平方呎，座向東北、兩房間隔，成交價485萬元，呎價17,077元。
日前新一年度的財政預算案，公布寬減物業印花稅，以去年為例，佔近8成成交低於1000萬元以下，措施可惠及大部份首置買家，陳永傑相信將有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。 多個全新大型一手樓盤部署推售，吸納及凍結市場上二手購買力，導致二手指標屋苑交投稍為回軟。 據美聯物業分行統計，剛過去的週末(4月24日至4月25日)10大藍籌屋苑合共錄得約27宗買賣成交，為6個週末新高，較上週末18宗大幅回升約50%，並連續保持10個週末錄得雙位數水平。 按15大屋苑計算，則錄得約30宗買賣成交，較上週末22宗升約36.4%。 市場消息稱，鰂魚涌南豐新邨11座高層A室獲買家以810萬元購入，成交價首破「8球」，實用呎價14,211元。 十大屋苑呎價 美聯指出，沙田蔚景園1座中層D室，買家在無樓睇下以643萬元承接，實用呎價14,009元創屋苑新高。
十大屋苑呎價: 太古城三房則王1585萬沽 七年帳賺365萬｜單位直撃
香港樓市走勢｜2月樓市成交｜中原地產十大屋苑2月錄304宗成交創10個月新高，10大屋苑有8個樓價上升！ 原業主於2005年9月以約335萬元購入上述物業，故是次交易轉手獲利約863萬元，物業升值約258%。 原業主於2005年以335萬元買入單位，現轉手賬面獲利863萬元。 至於被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，樓價走勢向來極具指標性，去年8月平均成交呎價為21,292元，最近平均成交呎價為17,159元，下跌約19%。 該屋苑8月亦錄得大額蝕讓成交，怡山閣高層F室，實用面積約685方呎，以1,208萬元成交，平均呎價約17,635元。 據悉，原業主於2019年4月以約1,420萬元買入單位，即是次成交賬面蝕約212萬元或近15％。
此外，綜合市場資料，本月十大二手屋苑暫合共錄約238宗買賣，已連跌兩個月，佔半數項目交投較6月少，跌幅介乎4.6至42%。 其中鴨脷洲海怡半島價量齊跌，中原盧鏡豪指，7月下旬該盤業主開始不接受買家睇樓，令交投步伐放緩，本月僅錄23宗買賣，按月少逾41%，平均呎價跌2.3%至17,320元。 受多項利淡樓市因素拖累，7月份二手樓市氣氛轉差，十大藍籌二手屋苑期內交投下挫近13%，當中八成項目平均實用呎價下跌。
十大屋苑呎價: 十大屋苑「太古城」特色：
黃埔花園呎價價13,268元，較去年底16,639元，亦跌20%。 十大屋苑呎價 中原地產十大屋苑本周末（4、5日）錄得22宗成交，較上周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新邨1個屋苑未有成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中國新年假期氣氛已過，十大屋苑成交量重返新年前水平。 二手樓市加快回暖，市場利好消息不斷，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。 十大屋苑呎價 樓市轉旺，筍盤被消化後，買家需追價入市，樓價自低位反彈，相信2月樓市將價量齊升。
值得注意的是，雖然內地開關有望帶動香港經濟，但整體形勢仍然處於加息之下，美國聯儲局更表示高息率可能維持一段時間，如果香港跟隨，意味著供樓負擔會在未來幾年加重，可能會打擊買家的入市意願。 因此，香港樓市可謂是負面消息一浪接一浪，如需復甦，或需加息、移民潮、疫情等各方面都得以紓緩，樓價才面臨反彈。 中原城市領先指數CCL本周報156.37點，比2022年初的176.52點下跌11.4％；租金指數CRI報110.58點，比2022年初的111.12點跌0.5％。 如按照差餉物業估價署的數據，11月私人住宅樓價指數為339.4點，2022年初至今累計跌幅則為13.83％，與中原指數的跌幅相約。 惟需留意，本港十大屋苑交投比較活躍，因此在跌市下情況更為嚴峻，部份屋苑呎價失守1萬港元，跌幅超過兩成。 據美聯物業分行統計，2月份首周末，十大二手指標屋苑錄得約23宗買賣成交，按周大升53.3%，並連續10周錄得雙位數水平。
十大屋苑呎價: 樓市回暖 十大屋苑八個呎價漲
太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價回落0.6%至18,000元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。 十大屋苑呎價 通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末15宗大升73.3%，創6週新高，回到3月份高位水平，全部屋苑均有開單。
該公司莊劍嵐補充，屋苑本月已錄約14宗成交，較上月同期5宗明顯加快，平均實用呎價約15,960元。 中原地產過去周末，十大屋苑錄得8宗成交，當中過半數屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，加上美國加息影響下，買家入市心態較為猶豫，市場觀望氣氛濃厚；另一手市場搶去二手注意力，惟部分向隅客亦開始回流二手市場，只要業主肯讓步，亦能吸引買家入市。 原業主於2019年4月以約565萬元購入上述物業，是次轉手帳面虧損約35萬元。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽
疫情回落 購買力回歸 二手交投回暖 中原十大屋苑本周末錄21宗成交 連續2周企穩逾20宗 中原地產十大屋苑本周末錄得21宗成交，雖比上周末減少2宗，但已連續2個周末錄逾20宗成交，屬高位企穩。 最多成交為嘉湖山莊，有6宗，其次為新都城及沙田第一城，各有3宗，零成交屋苑進一步減少至1個。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，第五波有減退跡象，近日單日確診人數回落至一個月低位，市場氣氛明顯好轉，增強了買家入市信心，睇樓及成交量有所反彈，因一手市場最近未有全新盤應市，成交焦點二手。 上周中價屋苑率先起動，近日入市氣氛已蔓延至細價樓，本周末十大屋苑中有9個屋苑有成交，可見成交面全面。 料隨著十大屋苑筍盤減少，部份購買力會流向其它低水屋苑，整體市況將更加熱鬧。 九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交，平均實用呎價約14,785元。
原業主於2018年5月以2,030萬元買入上址，當時繳稅78萬元，若加上買賣兩次的佣金支出共39.6萬元，實蝕金額料高達217萬元，料為太古城近年最大宗的蝕讓個案。 有5個屋苑交投量按月下跌，以鴨脷洲海怡半島跌幅最多，按月挫53%至8宗。 不過，市區低水屋苑吸引用家尋寶，其中藍田麗港城受惠於同區新盤開賣在即，用家偷步入市，上半月成交量達15宗，按月急增逾1.1倍。 老牌屋苑荔枝角美孚新邨上半月成交量達24宗，按月多26%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
十大屋苑呎價: 太古城單月24宗成交 映灣園勁跌77%至3宗
原業主於2012年以500萬元購入物業，現沽貨賬面獲利368萬元，單位4年升值73.6%。 十大屋苑呎價 單位望山景，環境清靜，加上銀碼吸引及合預算，故外區客斥資入市自用。 原業主於2009年9月以約398萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利437萬元，物業升值約110%。
美聯吳志輝稱，該屋苑本月僅錄6宗買賣，由於優質戶叫價高企，部分買家不願追價，以致成交單位普遍質素較低，拖累平均呎價回落。 綜合市場數據，十大屋苑中，美孚新邨、海怡半島、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園共4個屋苑，本月平均實用呎價較五月回落，跌幅介乎約0.4至6%。 市場消息透露，藍田滙景花園9座低層套三房，實用面積720方呎，放盤約一個月，劈價逾90萬元後，以988萬元售出，呎價13,722元，創同類型單位今年次低。 早前新都城亦錄得蝕讓成交，為2期8座中層C室，實用面積363方呎，屬兩房間隔，以620萬元成交，實用呎價約17,080元。 資料顯示，原業主於2018年5月以675萬元購得單位，即持貨逾4年賬面虧損55萬元或逾8％。
十大屋苑呎價: 新聞分析
市場預期本港即將跟隨美國加息，加上通關無期，最近二手市場接連錄得低市價及蝕讓成交。 截至上周五（16日），中原城市領先指數（CCL）最報171.27點，相比2021年8月歷史高位191.34，已跌逾一成；期內十大屋苑表現亦是全數「見紅」，普遍錄得一成以上跌幅，當中以將軍澳新都城跌幅最大，高位回落逾兩成。 表示，政府自公布取消大部分的防疫措施，並部署即將通關，為市場帶來極利好消息，增強買家入市信心。
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踏入12月樓市氣氛明顯好轉，近日一手市場連錄多宗大額成交，屬樓市回暖訊號之一。 他形容，明年將會是樓市「復常之年」，料十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平，即逾3,000宗。 同區康怡花園亦錄1宗買賣，中原楊文傑表示，屋苑M座中層14室，實用面積約882方呎，三房連套房間隔，以1,350萬元易手，呎價約15,306元。 原業主於2008年7月以675萬元買入單位，持貨14年多帳面獲利675萬元，單位升值1倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告公布前夕，市場觀望氣氛濃厚，大眾密切關注會否推行利好樓市措施，或進一步放寬檢疫。
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若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約29宗買賣成交，按周升31.8%。 廖偉強指出，美國減少加息幅度，香港亦未有跟隨加息，預計加息將會放緩，對樓市不會帶來衝擊，息口隱憂將逐漸解除。 十大屋苑呎價 二手市場未現重大突破，主因仍未有新盤積極推出市場，預料當發展商全力加推新盤後，二手市場也會受到正面刺激，成交數字穩步上揚。