南昌站上蓋屋苑匯璽再爆蝕讓，匯璽III有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，以820萬元沽出中高層一房單位，持貨剛滿三年，帳面微蝕7.3萬元。 如計及基本使費， 料需實蝕逾46萬元離場，低估價7.3%。 雖然市場憧憬新一份《施政報告》或會撤辣，令樓價回穩，但南昌站匯璽有業主急不及待放盤，更不惜蝕賣單位，終致該屋苑再錄蝕讓買賣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。
7座中低層L室，實用面積526呎，採2房（連套房）間隔，向西方享內園景，最初開價$1,280萬，議價後以$1,220萬成交，實用呎價$23,194，新買家為同區租客… 8座中層G室，實用面積354平方呎1房，外望開揚市景，原開價1.9萬元，經議價後以1.8萬元租出，呎租51元… 【大公報訊】樓價持續調整，半新盤蝕讓幅度擴大，南昌站匯璽有4房單位以3250萬元賣出，較4年前一手買入價貶值逾千萬元；另油塘曦臺2房戶僅以790萬元蝕沽，較3年前一手買入價低約14%。 受疫情等打擊，物業交投量大減，中原黃良昇指，今年首9個月整體樓宇買賣登記為47,886宗，較去年同期下跌約36.6%，估計全年宗數只約65,000宗，勢創1996年有紀錄以來新低。
匯璽蝕讓: 最新要聞
以匯璽 II上月一宗租務為例，一個享市景、面積約350平方呎的3B座極高層F室，月租約1.8萬元，以此估算，上址一年收租約21.6萬元。 市場再錄鐵路上蓋盤蝕讓個案，南昌站匯璽 II高層一伙單位以890萬元沽出，原業主持貨四年帳蝕逾128萬元，貶值約12.6%。 上述成交單位為匯璽3B座低層F室，實用面積350方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，且價錢吸引，議價18萬即獲承接，成交價760萬元，較原叫價778萬，調減約2.3%，折合實用呎價約21,714元。
至於租務方面，據區內代理表示，屋苑現約有20多伙放租，每呎叫租介乎52至65元，平均成交呎租約55元，最近承租個案為3座高層F室，面積約350方呎，1房間隔，以2萬租出，呎租約57元。 據區內代理指出，上址由1名投資者以一手價購入，該投資者於各區至少持有逾5伙物業，惟受市況轉趨不明朗影響，已逐步減磅沽貨。 匯璽蝕讓 據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年9月以1553.8萬購入，若以最新放售價計，料帳面虧蝕約315.8萬，物業於約半年貶值逾兩成。 隨樓市步入調整期，部分入伙新盤錄蝕讓放售個案，當中甚至已淪為銀主盤，消息指，南昌站匯璽II中層戶，早前由投資者以一手價購入，惟該單位已淪為銀主盤，並罕見以1238萬放售，較購入價低約315.8萬。 另外，引用中原地產數據及市場統計，9月二手市場錄約100宗蝕讓成交，鐵路盤佔約兩成。 若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。
匯璽蝕讓: 最新確診大廈｜星河明居及匯璽多幢物業上榜
據悉，原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手買入，持貨四年，是次轉手帳面蝕讓約128.68萬元，單位期內貶值約12.6%。 如計及當時入市繳稅約38.2萬元，賣出的佣金共約8.9萬元， 料最終實蝕近176萬元離場。 10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬元，1座低層B室，實用面積451方呎，剛以565萬元沽出，呎價12,528元。 即使最近樓市氣氛向好，惟早年高位買入的半新盤仍未反家鄉，其中白石角繼續錄得蝕讓成交，最近朗濤一個以200萬元裝修的移民盤，賬面蝕讓約53萬元離場。 第5波疫情衝擊下，二手住宅蝕讓不絕於耳，上月住宅獲利比率續於95.4%低位徘徊，當中每宗私人住宅轉手平均賺幅更近5年半來首次連續兩個月少於7成，由於近期市場蝕讓成交進一步蔓延至公屋及豪宅等市場，相信3…
楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 匯璽蝕讓 今集參觀的匯璽，坐落南昌站上蓋，基座又有商場，配套齊全。 屋苑由新地及港鐵發展，一共有3期，提供3410個單位，包括開放式至四房戶型。
匯璽蝕讓: 物業編號: BC76799353 (代理提供)
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。 他續稱，利淡消息多，買家卻步，現時由以往求過於供，變為供過於求，所以若果不減價，便吸引不到買家入市。 按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。 現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位，當時指數為364.5點，同年1月指數為358.4點，已經稍低於今年9月指數，再參閱2017年，樓價指數皆低過現時水平。
油塘新晉私樓曦臺亦錄損手，消息稱，單位是1座高層E室2房戶，實用面積495方呎，劈至790萬元急賣，為屋苑二手新低價，實呎15960元。 匯璽蝕讓 據悉，原業主2019年4月以914萬元從一手買入，賬面損失124萬元或13.6%，連雜費料共蝕約166萬元。 傳統二手屋苑樓價持續滑落，沙田偉華中心逾1年來首次失守500萬元。 匯璽蝕讓 消息指，偉華中心2座低層C室，實用面積308方呎，剛以495萬元易手，實用呎價16071元，較同座低層同面積單位去年9月成交價565萬元便宜70萬元，樓價短短約7個月回落12.4%。
匯璽蝕讓: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。 大型指標屋苑荔枝角美孚新邨，過去3日連環出現兩宗蝕讓，為近年藍籌盤罕見。 樓市走勢2022|樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 市區鐵路上蓋盤錄得一宗勁蝕個案，南昌站上蓋匯璽 II 一個由投資者持有的高層海景戶，新近以1,003萬元沽出，較三年多前的購入價帳面貶值近一成。 若計及稅款及佣金等支出，估計投資者實際蝕近「兩球」離場。 而在去年8月份，該屋苑又錄得一伙由投資者持有的匯璽 II 3B座高層B室高層海景戶，以1,003萬元沽出，較2017年12月購入價1,108.9萬元，帳面貶值近一成。
- 美聯物業元朗PARK YOHO分行營業經理何勝康表示，該行剛促成一個Grand YOHO 2房單位成交，實呎498平方呎，以$796.5萬獲區內首置客承接，較市價低約5%，轉手升值逾2成。
- 心儀匯璽II 高層海景1房戶 單身客斥1.75萬元承租 低市價約12%…
- 市場消息稱，上述單位為5B座高層A室，實用面積約357方呎，一房間隔，原以1,020萬元放售，最後累減130萬元易手，成交呎價約24,930元。
- 鄧文俊稱，原業主月前叫價約550萬元放售，單位間隔實用，價格相宜，而且附有雅致裝修，吸引區內首置客洽商承接。
- 南昌站上蓋屋苑匯璽再爆蝕讓，匯璽III有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，以820萬元沽出中高層一房單位，持貨剛滿三年，帳面微蝕7.3萬元。
在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。
匯璽蝕讓: 業主不理撤辣傳聞 SSD期滿即蝕賣散貨 南昌站匯璽一房戶820萬沽
【本報訊】發展商積極推售餘貨，西南九龍維港滙與中原合作推出復活節置業優惠吸客，向買家送贈空氣清新機。 由會德豐、信置（00083）等發展維港滙夥中原推優惠，由即日起至4月18日，經中原購入維港滙II… 中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$166萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約1.8倍。 今年10月份匯璽 II 5A座高層B室 ，以3,250 萬元沽出，較2018年9月購入價4299.2萬元時， 帳面勁蝕1,049.2萬元，期內貶值24.4％。 據了解，原業主於2019年10月以827.3萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約7.3萬離場，期內單位貶值約0.9%。 據悉，原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，持貨約3年半帳面蝕讓約969.1萬元，單位貶值約26%。
位置方便，吸引公司客承租，剛透過該行承租1房優質全海單位，每月租金2.45萬元，呎租高達70元，創項目紀錄新高… 資料顯示，原業主於2019年11月以約641.5萬元購入單位，持貨3年辣招期剛好屆滿沽貨，帳面虧損約51.5萬元，單位貶值約8%。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓：匯璽II4年輸128萬
美聯黃永財表示，西南九龍匯璽有業主急需資金周轉，不惜蝕讓沽貨，單位為匯璽II第5B座頂層戶，實用面積約354方呎，一房間隔，吸引區內客承接，成交價890萬元，呎價約25,141萬元。 租賃方面，香港置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，該行日前促成一宗匯璽的租務成交，外區客斥1.9萬元承租1房戶，實用呎租約50.8元，低市價約5%。 美聯物業西九龍碧海藍天分行高級營業經理黃育強表示，市場減價盤增，有外區客趁勢入市，透過該行承接匯璽1房單位，成交價760萬元。 剛成交為康德花園1座低層H室，實用面積480平方呎，建築面積約627平方呎，3房間隔，向西北享開揚景。 鄧文俊稱，原業主月前叫價約550萬元放售，單位間隔實用，價格相宜，而且附有雅致裝修，吸引區內首置客洽商承接。 【本報訊】樓市不明朗，個別額外印花稅（SSD）3年限期未滿的屋苑，正醞釀蝕讓潮。
- 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。
- 南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。
- 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。
- 何勝康表示，成交單位為Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，屬兩房單位，間隔實用。
- 本港上月樓價連升兩個月，創4個月新高，首兩個月累計升近3.3%。
- 利嘉閣鄭運就表示，上述成交為匯璽第5A座高層C室，實用面積1,254方呎，採4房雙套連工人套間隔，望昂船洲海景。
- 資料顯示，原業主於2011年8月以約150萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約350萬元，物業升值逾2.3倍。
- 市場再錄鐵路上蓋盤蝕讓個案，南昌站匯璽 II高層一伙單位以890萬元沽出，原業主持貨四年帳蝕逾128萬元，貶值約12.6%。
匯璽II錄大額租務成交 夫婦「零議價」斥5.5萬元承租高層海景4房戶… 港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承… 外區情侶心儀匯璽1房戶 月租1.78萬元成交 低市價約7%…
匯璽蝕讓: 匯璽II錄蝕讓個案 高層海景1房戶1,003萬元成交
香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華 表示，市區新樓租務活躍，匯璽連環錄租務成交，其中一個低層1房戶以月租1.8萬元成交，較市價略低。 上述租出單位為匯璽II 5B座低層J室，實用面積約3… 美聯物業黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，實用面積357平方呎，一房間隔，今年6月放盤，當時叫價1,000萬元，終減價110萬元，新近以890萬元… 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角嘉熙最新錄5座高層連天台戶，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.4萬，近日雙方議價後以$1.35萬租出，實用面積呎租約$54.2。 利嘉閣鄭運就表示，西南九龍匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底放盤，原先叫價3,400萬元，至日前以2,800萬元交吉易手，減價600萬元或約17.6%，呎價約22,329元。