回顧項目2015年首推時，仍稱作「峻巒」，同年底發展商開售1A期，首張價單128伙折實平均實呎10,851元，最平一夥折實呎價低見9037元。 然而項目推出時間，正值美國加息及香港處於跌市，加上項目交通配套未成熟，最後銷情未如理想，首期最後只售出150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期亦未有下文。 項目提供單位逾3000伙，分3期發展，其中第1期分1A、1B及1C等3部份，共提供1,027伙住宅單位；第2期亦分為2A、2B及2C期，共提供1933伙，第3期提供164伙。 由2015年第4季推出首期至今，整個推售歷時約7年，其間可謂歷盡樓市起跌。 粉嶺區已經差不多有六年，加上是政府公布「北部都會區」後，粉嶺北的第一個新盤，發展商形容開出了「忍讓價」。
另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 One Innovale鄰近公共交通總滙，有不少巴士去到港九新界，住客亦可以乘車約5分鐘至港鐵粉嶺站。 此外，由項目駕車前往蓮塘或香園圍口岸更只需約16分鐘，大大方便住客往反中港兩地。 據市場消息指，截至中午11時10分左右，市場消息指，暫沽出約114伙，當中包括A組大手客時段40伙、另B組散客時段揀樓仍進行中，傳暫沽出70伙。
北馬適路8號: 示範單位(
不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。 項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 35,733元。 屯馬綫即將全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。
今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 The Henley 北馬適路8號 I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。
北馬適路8號: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 北馬適路8號 戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。
他又指，通關對本港樓市有實質影響，不過主要針對貴價樓及豪宅市場，對目前集團新盤影響不大。 樓市走勢方面，林認為香港經濟增長比通脹高，預料未來加息幅度比美國少一半，即加約1厘，市場可以承受，而且美國加息周期未來有機會扭轉，明年首季更有機會開始減息，因此不擔心對樓市有負面影響。 此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。 恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。
北馬適路8號: 設計細節豐富⽣活不同層次
新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本周公布首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下周開售。 項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。 賣方：祺星有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。
⌋，以「GALLERY 北馬適路8號 IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 則僅設4伙，位於22樓1至5室，實用面積由579至892平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計，各配置至50至55平方呎平台、534至689平方呎天台及22平方呎露台。 至於呎價最平單位為C座10樓18室，實用面積344平方呎，折實價456.9萬元，折實呎價為13,282元。 首批最平入場單位為C座1樓15室，單位實用面積221平方呎，價單售價329.9萬元。
北馬適路8號: 樓盤位置
期數的認可人士：周余石(香港)有限公司之周德灝先生(周德灝先生為周余石(香港)有限公司之董事)。 期數的承建商：Build King Construction Limited。 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：星展銀行 (香港) 北馬適路8號 有限公司。 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，公司對粉嶺北新發展區前景非常有信心，並於區內共有六幅相鄰地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，規模龐大。 北馬適路8號 六大項目之中，將最先推出Site A（暫稱），預料很大機會本月內命名及公布銷售部署，項目由5座住宅大樓組成，合共提供約1600伙住宅單位，而其餘五大項目亦將緊隨接力推出。 整個項目布局規劃，與整個北部都會區及「港深科技創新合作區」環環相連。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，「北部都會區」中有6大新發展區，粉嶺北新發展區為其中的重要板塊，集團在區內持有六幅相鄰地皮，可提供樓面面積多達440萬方呎、約1萬伙住宅，很有決心將這批住宅項目發展成區內標誌性大型社區。
北馬適路8號: 樓盤更新
恆基地產旗下的粉嶺北ONE INNOVALE-Archway迅速展開銷售程序，繼昨日上載… 受聘外判雲石地台工程的劉先生指，同組十多名工人辛苦工作兩個多月，一直未獲發薪，組內合共欠薪約60萬港元，他表示不清楚外判判頭與大判等公司的資金情況，惟希望可以盡快出糧，應對日常生活開支需要。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、1房1廳（連衣帽間）、2房2廳、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）等多種。 新盤2022｜由恒地發展的粉嶺ONE INNOVALE Bellevue公佈首張價單，折實入場價306.8萬元起，平均呎價不到1.5萬元。 恆地粉嶺北ONE INNOVALE-Archway最快下周開售…
據悉， 發展商於2018年1月與政府就該項目達成補地價協議，補地價金額約25.32億，每呎樓面地價約4,151元，為當時新界北最貴補地價個案。 恒基旗下粉嶺北馬適路8號項目，最快本月內命名及公布最新銷售部署，項目由5座住宅大樓組成，合共提供約1600伙。 恒地同步開放ONE INNOVALE-Archway無改動示範單位，以B座10樓2室為藍本搭建，實用面積310平方呎，為一房間隔，連22平方呎露台及16平方呎工作平台。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目首批單位不少於121伙，主要為開放式及一房單位，將以「忍讓價」推出。 據樓書顯示，ONE INNOVALE-Archway全盤設A、B兩座，共提供603伙。
北馬適路8號: 最新資訊
據本報統計，目前至少有8個項目將陸續上馬，涉及至少逾6000伙應市。 業界指，未來新界北大力拓展新興產業及新CBD，粉嶺北新發展區亦會受惠。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 第一期ONE INNOVALE- Archway，有A、B兩座，每座樓高20層，提供603伙。 預計關鍵日期是明年3月底，即大約8個月，屬於短期樓花。
就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 發展「北部都會區」是由上屆政府在施政報告中提出，橫跨元朗區及新界北的地區，面積涉及約300平方公里，即是差不多有4個香港島般大。 當中古洞北及粉嶺北新發展區，是最早進入施工階段的新發展區。 當中恒地率先推出第一個新盤ONE INNOVALE，位於粉嶺馬適路8號，由5座物業組成，分三期發展，合共提供1576伙。
北馬適路8號: 香港新盤入伙年份
此外，佳明集團亦就粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤，向城規會申請重建成一幢16層高商住項目，提供120伙。 至於，新地於區內亦有發展項目，持有天平山村以北一幅面積約9.8萬方呎農地，2019年曾向城規會申請作商住發展，擬建496伙。 另外，伙數最多為由中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地，早年曾向城規會提交規劃修訂，住宅地積比率由原先5.95倍放寬至6倍發展，以興建7幢40層住宅，共涉2156伙，部分單位用作港人首置上車盤用途。
- 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
- 粉嶺北馬適路8號第1期項目，曾於今年2月撤回預售樓花的申請。
- 恒基林達民（左）指，粉嶺北馬適路8號項目計畫下月內推售，今日將會命名及公布最新銷售部署。
- 此外，項目設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池、健身室等。
- 其中第A及B座屬於項目第1期，涉及603伙，預計於1至2個星期內獲批售樓紙，隨即展開推盤步伐，最快有機會8月開售，第2期將籌備申請預售，有望緊接登場。
- 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。