【新盤2021】建灝地產旗下位於屯門景秀里2號的單幢式住宅新盤，命名「SkyeHi 上嵐」，共提供112伙，全部均為一房標準戶。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目已獲批售樓紙，預計最快7月推售，首批將提供不少於50伙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 2014年2月25日 ,建灝地產以29.11億元投得啟德第1i區1號地皮，物業位於沐寧街1號，以可建最高樓面約519794平方呎計，平均樓面呎價5598元，物業命名為天寰(Victoria Skye），由兩座高座「天海匯」及4座低座大樓「星寰匯」組成，提供822伙單位，原預計2018年12月底入伙，後延遲半年。
- 樓盤位於屯門濾水廠出入口，「上嵐」向北，也就是面積較大「C、D、E、F室」，雖然相對景觀較開揚，卻會正望「濾水廠」內的「污泥脫水房」。
- 以最高16%折扣優惠計算，首批單位折實售價由450.18萬至538.07萬元，折實呎價為16,988至18,925元。
- 2022年度預期虧損乃主要由於經濟增長因新型冠狀病毒疫情於截至2022年12月31日止年度復燃等其他多項不利因素的影響而減慢；因應中國的新型冠狀病毒疫情復燃而實施的嚴格疫情封控措施，令集團於中國若干城市的部分物流倉及實體店暫停營業；及消費情緒持續低迷導致與2021年同期相比，銷售收入下降以及存貨及貿易應收款撥備增加。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，樓書準備近尾聲，最快下月開售，項目已獲批預售同意書，展銷廳及示範單位準備工作正進行中，將設於荃灣。
項目地盤面積近6663平方呎，預計完成後，可提供上限近6萬平方呎的總樓面面積。 2017年8月16日，赤柱黃麻角道住宅用地獲屋宇署批准興建11幢4層高的分層住宅，以及32幢3層高洋房，總樓面面積22萬平方呎，項目總投資額約60億元，預期2021年落成，傾向以現樓形式發售。 上嵐 skyehi 「SkyeHi 上嵐」提供單位全為標準1房戶，不設特色單位，實用面積介乎265至290平方呎。 鄭智荣認為可滿足區內分支家庭的需求，定價將參考同區新盤一房單位的造價。 據了解，區內新盤一房單位現時呎價約2萬元至2.1萬元。 發展商最終在2021年7月14日上載了項目的售樓說明書，並表示有機會日內公布首張價單，預計本周五(16日)開放示範單位。
上嵐 skyehi: 預計關鍵日期
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中學校網則屬屯門區，包括順德聯誼總會梁銶琚中學、順德聯誼總會譚伯羽中學等。 區內無論小學、中學，也有不少選擇可供家長揀選，十分方便子女上學。 上嵐示範單位設於荃灣楊屋道88號Plaza 88商場22樓，以無改動的18樓C室作示範單位藍本，現已開放給大眾參觀。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
上嵐 skyehi: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，上嵐今日更新3份價單，分別為價單第1I、2I及3I號，全為1房間隔的標準單位，價單涵蓋之單位實用面積由265方呎至290方呎。 是次更新之3份價單均增加了全新付款計劃「至CHILL建築期付款」，凡於2022年5月31日或之前簽署臨… 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，項目已獲批預售樓花同意書，樓書準備已屆尾聲，最快7月推售，首批將提供不少於50伙。 他表示，集團觀察到新界西有許多分支家庭需要上車買樓，故推出一房細單位，迎合市場需求。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，屯門區發展成熟，項目位於屯門中心地帶，交通、休閒及購物等生活配套一應俱全。 他同時指，集團考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需。
我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 上嵐 skyehi 其實無論「上嵐」又或者「御半山」，我覺得跟「屯馬線」的關係也很薄弱。
上嵐 skyehi: 樓盤位置
美國密歇根大學2月消費者信心指數初值升至66.4，高過市場預期的65。 2月現況指數初值升至72.6，高過預期的68；預期指數初值則跌至62.3，市場原先預期升至62.9。 數據又顯示，2月消費者1年通脹預期初值為4.2%，5年通脹預期初值為2.9%。
- 景瑞控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約35億至48億元人民幣。
- 2019年12月17日，建灝地產集團以1.3億英鎊 (約13.5億港元) 向房地產基金WELPUT收購位於倫敦柯芬園 之地標商業項目Orion House。
- 整體運載率較2021年同期下降2.7%，每個標準箱之整體平均收入較去年第4季減少30.9%。
- 入屋左手邊凹位改為鞋櫃及儲物櫃，另一邊開放式廚房，L形向客飯廳兩幅牆身伸展，洗手門黑廁，麻雀雖小，但五臟俱全。
- 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。
方面，青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。 新城發展表示，公司暫時無法與副主席曲德君取得聯繫，尚未能了解到具體原因。 客飯廳另一側則連接開放式廚房，發展商選用一系列歐洲品牌Gorenje廚具，設多款嵌入式家電，包括雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐等，節省室內空間。 交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。 同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
上嵐 skyehi: 銷售情況
樓盤位於青山公路新墟段，沿線包括多寶購物商場、錦發大廈商場等食肆及購物場所。 即將發售，首張價單將會涉及至少 50 伙，均為一房單位而不設特色單位。 實用面積方面，將會是 265 平方呎至 290 平方呎左右。
睡房設於左右兩邊，其中主人套房設於右手邊，雖然其景觀跟客廳同向，但視野剛好未必能正望「屯門中央公園」；而兩間客房，面積不算很大，但卻可以側望綠油油的公園景。 洗手間跟廚房則靠近大門附近，廚房面積頗闊落，三邊廚櫃，用餐地方充足。 現在「御半山」類近300多呎單位，租值大約11,700元，呎價38元。 未扣除管理費前，預期回報不足2.5厘，也略為跑輸大市。
上嵐 skyehi: 樓盤資訊一覽
他又透露，項目樓書已籌備至尾聲，而定價方面，將參考同區一手一房單位價錢，據了解，屯門區一手一房呎價約20,000至21,000元水平。 景瑞控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約35億至48億元人民幣。 飛思達科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人的淨虧損介乎約1200萬至1400萬元人民幣(下同)，2021年同期錄得淨利潤約360萬元。 建灝投資部經理鄭智荣表示，項目已獲批預售樓花同意書，單位實用面積265至290方呎，售樓說明書、位於荃灣的展銷廳及示範單位正在籌備中，最快下月推售，首張價單料涉最少50伙，定價會參考同區一房新盤價格，他稱介乎2萬至2.1萬元。 資料顯示，上嵐位於屯門景秀里2號，屬單幢項目，共提供112伙，全數單位均為標準一房間隔，實用面積由265至290平方呎不等，預計落成日期為2023年7月底。
運載力減少4.3%，整體運載率較2021年同期下降1.5%，而每個標準箱之整體平均收入較去年同期增加26.7%。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 建灝地產於2019年8月以逾2.44億元投得該地皮，每方呎樓面地價約6,499元，地點鄰近新鴻基地產御半山，距離輕鐵景峰站約5分鐘內步程。 此外，單位採套房設計，浴室位於睡房側邊，設淋浴間，不設窗。 新盤坐落小學 18 上嵐 skyehi 校網，屬屯門 71 上嵐 skyehi 校網，包括東華三院鄧肇堅小學、聖公會蒙恩小學等。
上嵐 skyehi: 樓市成交
面積較細的「A、B、G、H室」均為「純一房」設計，面積分265呎及270呎，其景觀也主力望向區內二手樓「景峰豪庭」及「偉景花園」為主，方位向南面為主。 值得留意，為免購入不必要的公用面積，故在揀樓上以「揀細不揀大」為原則，首選「265呎」、次選「270呎」。
單位定價由535.94萬至640.57萬元；呎價則為20,224至22,530元，買家最高可享16%折扣優惠。 項目的地盤面積約為11,386平方呎(1,057.8平方米)，位於屯門景秀里與景峰徑交界，可建樓面面積約37,575平方呎，指定作私人住宅用途。 2021年6月10日，建灝地產以6.18億元，中標市建局大角咀橡樹街重建項目，每平方呎樓面地價約10308元。
上嵐 skyehi: 按揭計算機
項目前身只是一幅毫不起眼的蚊型地盤，佔地11,386呎。 政府在2019年中推出招標時，由建灝地產以2.44億元投得，可建樓面37,575呎，每呎地價6,499元。 樓盤伙數不多，一座物業只得112個單位，全數都以一房單位為主，而發展商為「建灝地產」，可能大家對它的了解也不多。 實情它們以前發展酒店為主，近年逐步發展住宅，啟德區的「天寰」就是由他們發展。 上嵐 skyehi 建灝地產集團投資部經理鄭智荣同日稱，樓盤的售樓說明書及示範單位接近完工，最快7月推售。 而首張價單將推出不少於50伙單位，定價將會參考同區新盤一房戶價錢，他指該類單位的成交呎價介乎2萬至2.1萬元。
2016年3月15日，建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地，地盤面積272,329平方呎，可建樓面面積226,042平方呎，每呎樓面地價約12436元，較市場預期下限低近27%。 期內盈利減少，因相對前年度，去年度集團的結轉項目中低毛利項目佔比較高，故整體毛利率下降；加上去年度集團結轉項目中，透過非全資附屬公司進行的項目佔比增加，故計算歸屬公司股東的淨利潤減少。 卡賓發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得股權持有人應佔虧損介乎7000萬至1億元人民幣。 2022年度預期虧損乃主要由於經濟增長因新型冠狀病毒疫情於截至2022年12月31日止年度復燃等其他多項不利因素的影響而減慢；因應中國的新型冠狀病毒疫情復燃而實施的嚴格疫情封控措施，令集團於中國若干城市的部分物流倉及實體店暫停營業；及消費情緒持續低迷導致與2021年同期相比，銷售收入下降以及存貨及貿易應收款撥備增加。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。