本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 現年38歲的林子善，早於16歲參演電影《喜劇之王》而正式入行。 自小住在屯門屋邨的他，年輕時每天只得300元收入，從沒想過自己能夠上車買樓。 上善置業 他笑言，父母不重視金錢，也沒積極地守財，因而成為子善在理財方面的「反面教材」。
售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 上善置業 憑藉紮實根基、品牌形象、專業人才及優質顧客服務等優勢，香港置業將在大中華區為客戶提供優質的房地產代理服務。 隨著指尖消費逐漸成主流，客戶搵樓習慣逐漸由線下走到線上，香港置業不斷優化數碼平台，以完善客戶的線上搵樓體驗。
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Lisa先於去年7月簽約，並在本月30日支付尾期。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 上善置業 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。
這種「打一世工都買唔起樓」，「人工點加都追唔到樓價」 的心態，亦會產生另一種影響。 部份年輕人開始放棄置業的「幻想」，為求心理上的平衡，他們甚至質疑過往的「成功方程式」，開始譏諷其他仍在追逐「置業夢」的人，稱他們是「樓奴」。 與此同時，部份人開始刻意尋找一些薪金較低的低技術工種或散工，以求自己能夠符合公屋申請資格。 如此現象，既會使社會出現人力資源錯配，也會使公屋輪候時間越來越長，使其他真正有需要的低收入家庭，因為「上樓」 時間增加而心生不滿。 當然，對擁有居所或正在租住公屋的市民來說，樓價上升對居住質素並太大直接影響。
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售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。
房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。
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之後林子善先花盡所以積蓄，再加於TVB、拍電影、打碟DJ公司和冰室的收入，才勉強通過壓力測試，成功為哥哥置業，幾年再成功賣出賺到一點利潤。 上善置業 當樓價與租金急升時，對於未能全權擁有居所，或得不到政府資助居住於公營租住房屋的市民來說，收入扣除了住屋開支之後，所剩餘的將會越來越少，消費力也因而減弱，最終導致其生活水準下降。 他們要不「節衣縮食」，減少生活開銷，要不就是犧牲居住質素，搬至條件較差的單位。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。
回顧上屆政府的房屋政策，特別在尋找土地，研究開發郊野公園和推動東北發展規劃的問題上，均惹來了不少爭議，但是針對樓價高企的政策，例如「港人港地」，俗稱「雙辣招」的買家印花稅及額外印花稅，反對聲音則相對較少。 上善置業 愚見認為，上屆特首梁振英關注樓價的其中一個原因，便是香港樓市價格的走向，將有可能影響社會穩定。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
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可是，以昔日香港社會所鼓吹的「四仔主義」而言，置業乃是不少人心目中的社會階梯，甚至成了他們的人生目標，或衡量一個人事業是否「成功」的標準。 如今，對於年輕一代而言，隨著置業的目標越來越難達成，甚至因為加薪速度追不上租金加幅而感到苦惱，自然有可能增加他們對社會的不滿。 特首林鄭月娥上台至今，暫時仍未推出具體的土地和房屋政策，她會否沿用上屆政府的發展方針，成了社會各界關注焦點。
TVB節目《我要做業主》昨晚（20日）播出最後一集，找來屯門屋邨出身的林子善，分享他多年來5度置業的故事。 子善坦言，當中兩次置業是「被置業」，幸好他平時勤奮節儉，才能夠負擔起買樓的開支。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
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若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
- 他曾兩度「被置業，好在平時勤力工作，現時更為父母、兄長與太太各自買入物業。
- TVB節目《我要做業主》前晚（20日）播出最後一集，節目組邀來屯門屋邨出身的藝人林子善，他在節目中分享多年來的置業路。
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- 註冊處資料顯示，鄧成波透過公司持有的尖沙嘴彌敦道華源大廈地下及1樓舖，上月以1.74億元售出，買家為聯合出版集團旗下的僑商置業 …
- 自小住在屯門屋邨的他，年輕時每天只得300元收入，從沒想過自己能夠上車買樓。
要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
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同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 因已持有一個物業，再置業就要付雙倍印花稅，因得哥哥承諾支持，當時他將所有積蓄押上，再加上當時TVB和電影的薪水，以及打碟DJ公司和冰室的收入，才剛好通過壓力測試，最後成功幫哥哥置業。 國家開發銀行表示，1月份發放中長期貸款超過2100億人民幣(下同)，當中的1378億元投向基礎設施，佔比超過65%。 國開行指，聚焦國家戰略規劃和重大項目，積極提供中長期信貸支持，重點投向基礎設施、先進製造業和戰略性新興產業、鄉村振興、區域協調發展及綠色產業等重點領域，有力服務穩投資擴內需。 因此，林子笑指父母是反面教財，於十幾年前，他與哥哥合力置業，全家由屋邨搬到私樓。
