首先大家會發現，無論是否加按，以及加按後用甚麼投資策略，都不會對「淨資本」有改變，因改變的是資產結構、現金流，以及往後的資本變化。 假設原有一層物業，升值後加按，套出現金後再買另一物業，而中的借貸為7成（近期香港已減至6成），這例子重點在於說明，所以大家最重要是明白原理，因為當中亦沒有考慮稅項問題。 加按的原理是改變資本結構，將原有物業的現金價值釋放，當中有利有弊，加按與否往往沒有一定的答案，視乎大環境及自身情況，從而選擇較為適合的方法。 而一般市面上所謂的「物業貸款」，其實是「無抵押個人貸款」，因為貸款機構不具有「銀主」的身份和權益，無權收回物業拍賣抵債，不過很多時他們會在合約上寫明有權以「釘契」的方式令貸款人還錢。 加按風險 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。
張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。 若轉按至另一家銀行則要多付數千元的律師費用，但因1.5至2%現金回贈是以整筆來計，故較在原有銀行加按划算。
加按風險: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 加按風險 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。
他們除以價值投資為基礎，更重視公司的商業模式、企業文化及增長潛力，致力發掘可持續增長且有機會被重估價值的公司。 他們非常重視公司質素，勤於公司專訪，深信投資決策應該根據基本研究及分析而決定。 加按風險 他們也極其重視風險控制及操作紀律，投資風格經歷多年實戰的驗證，長綫回報傲人。 財政部在談及收支政策時強調，發揮財政穩投資促消費作用，著力擴大國內需求。 包括高盛分析師在內的市場人士預計，財政政策將在今年上半年保持擴張，並在2023年剩餘時間逐漸正常化。
加按風險: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
如果物業價值超過 600 萬元，就只可為未供完之貸款額申請轉按，亦是「平手轉按」，不能改變按揭成數。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至另外一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 以800萬元單位為例，借足九成，首期由320萬元劈至80萬元，新措施看似大大降低上車門檻，但當中有三大風險要留意，業主分分鐘每月要預留更多的開支，兼面對一個潛在「危機」。 圖中假設原有一層物業，升值後加按，套出現金後再買另一物業，而中的借貸為7成（近期香港已減至6成），這例子重點在於說明，所以大家最重要是明白原理，因為當中亦沒有考慮稅項問題。 而加按後所投資的項目，是否有長遠增值的能力，當中的回報是否大於利息？
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 夫婦做按揭擔保人 – 就算夫婦其中一人為無收入業主，另一位為借款人或擔保人，只需要確保收入穩健都有機會獲批。 父母做按揭擔保人 – 但要留意，如子女剛出社會工作一兩年，而父母的收入較高的話，銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期，變相令還款年期較短。 加按風險 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。
加按風險: 轉按 加按若善用 增加流動資金助投資！
根據平安證券首席經濟學家鍾正生報告測算，1-2月公共財政支出完成全年預算的14.9%，是2003年以來的同期新高，支出前置特徵明顯。 而收入方面，土地出讓收入大幅下降、稅收收入萎縮的局面並未見明顯改善，今年前兩個月，綜合考慮全國一般公共預算和政府性基金預算，財政收支自2020年以來首次出現缺口。 方正證券分析師張偉表示，在當前經濟復甦基礎尚不牢固的情況下，要實現財政支出前置，就需要中央和地方同時發力，單靠地方加槓桿可持續性存疑。
【明報專訊】張先生和張太分別41歲和34歲，兩人每月收入分別是3.2萬元及1.8萬元；夫婦育有一名兩歲的兒子。 張先生持有一個市值430萬元的物業，尚欠銀行按揭貸款180萬元。 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DTI）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。
加按風險: 加按風險: 最高按揭成數
至於加按後購海外物業，過往不太受歡迎，因管理租務較難，加上有匯率風險，且樓價升幅普遍不及香港物業。 不過，隨着近期香港政治環境有變，現時買個別國家的物業多了一個可取得當地居留權或護照的好處，可為萬一香港出現特殊情況下留一條後路。 因此，該行觀察到加按後買外國樓的業主，由以往100個未必有1個，增至現在每10個有1個會考慮。 近期香港社會持續動盪，經濟亦將進入寒冬，促使更多港人思考應否把資產分散至香港以外地方。 其中，香港業主把物業加按，然後購買海外樓的個案漸多。 加按風險 這些業主不一定要永久離開香港，但可藉投資外國物業而取得當地居留權或護照，作為後備方案。
- 若果業主近年買入香港新盤，例如兩年多前購入約1200萬港元的三房單位，按現時升幅計，有機會加按套現250萬港元，按揭利率為2.375%至2.475%。
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- 除了需要有特定關係之外，按揭擔保人最好是一些有良好信貸評級記錄及穩定收入的人士。
- 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。
- 然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！
- 而且，近年樓價飛升，不少單位價錢已上升逾倍，業主可利用物業套取較大額的資金；即使樓按措施降低了可造按揭成數，但對於早年已入市的業主，持有之磚頭仍有一定水位可供套現。
- 與傳統保險公司不同，Bowtie 所有核保程序以純網上處理，過程中所節省的人力物力，恰巧能為保費創造下調空間。
因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓有需要加入擔保人才能成功上車。 然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！
加按風險: 投資哲學
若不想負擔15%的從價印稅，可考慮由沒有物業的配偶買入，計及再買入的費用，整個加按及後買樓過程成本約59.5萬元。 即使收租樓只可以最多借5成，即首期要240萬元，但業主套現的420萬元現金，亦是卓卓有餘的。 首先在出售物業時，業主要支付傭金、律師費的售樓成本。 另外，在淡市時放售，業主沽壓較大，即討價還價能力較買家為低，要賣樓可能要花多點時間，亦有機會被其他買家壓價，未必能以估價出售，或是到達心水價。 加按風險 如曾逗留高風險A組指明地區，已完成疫苗接種並持認可接種疫苗紀錄的香港居民可登機來港。 尚未接種疫苗的12歲以下香港居民或香港居民子女，由符合登機到港條件的香港居民陪同亦可一同登機來港，抵港後同行小童必須與陪同人士一同於指定檢疫酒店強制檢疫21天，並於抵港第26天接受強制檢測。
而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 如果按揭擔保人年過60而又要申請高成數按揭（有按揭保險）的話，較年輕的業主按揭申請者的月入一定要大於每月供款才有機會獲批。 如過不需經由按揭保險申請，就算年輕業主收入不夠供款有較年長的父母作擔保，銀行多數可接受申請，亦可以最長借足30年還款期。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 先前申請舊有按揭時，申請人收入符合壓力測試的要求。