相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。 加拿大地廣人稀、風景優美，加上樓價每年穩步上揚、利率長期處於近3%低位，即使並非加拿大居民，均擁有當地居民或公民同等的房地產擁有權，難怪加拿大成為香港人熱門置業城市之一。 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。
如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價，加拿大經濟復甦前景亦會因樓市不穩而蒙上陰影。 到2023年1月1日，加國將會進一步收緊政策，直接禁止海外買家買入住宅物業兩年至2024年底，並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。 然而，禁令不適用於留學生、外籍勞工，或在加拿大永久居留的外國公民，換言之，措施不影響長居當地的非加籍居民。 加拿大將於2023年起實施外國人兩年買樓禁令，屆時沒有該國工作簽證或學生簽證，亦沒有加國公民身份之人士在2024年底前禁止在當地置業，被市場視為限制外國買家最嚴厲的發達國家。 加拿大買樓網 由於目前加國樓市已有進入調整期的迹象，市場料禁止外國人買樓可能更為不利當地經濟復甦。
加拿大買樓網: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
此外，還會為業主收取按金、支票及參與大廈立案法團的定期會議。 整個物業管理費用只需每月100加幣加銷售稅（HST)。 自今年3月以來，加拿大央行已經7次加息，令指標利率由0.25厘升至4.25厘，以控制幾十年來最高水平的通脹情況。
- 因此，解決樓價高企的治本方法是加快土地開發，提升建造效率，而不是限制購買力。
- 據加拿大環球郵報報道，加拿大皇家銀行近期發佈的季度購房能力報告表明，高居不下的物價和日益增長的抵押貸款率使越來越多的加拿大居民購房困難。
- 位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。
- 再參考本港二手市場，451萬元資金可以買到屯門、沙田和馬鞍山等中小單位。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。 加拿大買樓網 加拿大買樓網 Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站，有多個省的房地產經紀公司執照，可以讓你用詳細的條件設置，找到自己喜歡的房地產。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。
加拿大買樓網: 地產經紀及代理
由於這個美麗的地方包含草原、空曠的公園、壯觀的吊橋，使之成為國際豪宅買者的首選之地。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。
但是，如果你把購買的房地產作為租賃目的，你需要向當地政府繳納25%的所得稅。 如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。 一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。
加拿大買樓網: 多倫多樓盤及物業出售
在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。 租賃服務包括：帶潛在租客實地考察，增加物業在市場的暴光率，吸引和篩選有質素的租客。 整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。 加拿大蘇富比國際地產的代理Corinne Poffenroth及Andy Taylor表示鄰近加拿大卡爾加里約160英畝的物業以2750萬美元放售，使其成為該地區最昂貴的住宅樓盤之一。
接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的多倫多待售豪宅和多倫多待租豪宅。
加拿大買樓網: 加拿大放租收益好嗎？
透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。 而一手樓在交收時申報用途為自住或出租至少一年，政府可豁免繳付加拿大銷售稅（Harmonized 加拿大買樓網 Sales Tax, HST）。 此外，對於非加拿大居民購買物業成交時，需要額外繳交15%的海外買家稅。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。
不過即使買二手樓能出租，業主也得給加拿大政府繳交25%所得稅，算有得也有失。 根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率在3.9%~5.5%之間，具有預期的租金釋放潛力。
加拿大買樓網: 多倫多買樓入門指南
蘇富比國際物業顧問提出加拿大亞伯達 經濟萎縮，將導致卡加利高級房地產本季銷售下滑。 地區的空置及失業率創下歷史新低，這會促成高級房地產在短期不會有太大波動。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 加拿大買樓網 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。
加拿大買樓網: 加拿大樓價 2016年料上升8%
Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。 由於Apartment是由物業管理公司維護，一般會有較好的跟進服務，例如24/7全天候維護服務。 準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。 Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。 一手樓的訂金可以分4至5期繳付，付款期更可長達一年半，買家的資金可以更加靈活調動，加上長達建築期有兩至四年，物業有機會在收樓時已升值不少。 為保障一手樓買家，政府還設立新屋保險保障計劃；二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 所有房屋每年必須繳交「住宅物業稅」；此稅是根據政府規劃土地的時候對該地的評估，以致附近不同物業的影響而定出價錢，大概是政府對該物業估值的0.8%至1.2%。 到了出售房屋時，政府會把房屋增值的一半數目，當作該年的收入而打稅稱為「資產增值稅」。