另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
資料顯示，原業主於2014年9月以440萬元購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬元，單位升值約2成。 加息租樓 代理補充，美孚新邨交投活躍，連同上述成交，屋苑本月暫錄約34宗買賣。 要為自願醫保計劃申請扣稅其實也相當簡便，從稅務易（eTax）網上報稅平台按指示遞交資料，或於收到實體報稅表時填寫申請。 於申請扣稅時只要勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」，並填寫「合資格的保費」即可。
加息租樓: 樓市資訊 | 美聯物業
考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近… 不單如此，美國今年踏入加息周期，香港最快明年開始加息，本地融資成本勢向上，若香港落實加息，將進一步令按揭貸款成本以及租金回報的差距縮窄，令投資物業意欲再下降。 再者，業主有可能將差餉升幅轉嫁給租客，無限輪迴，令無殼蝸牛百上加斤。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。
- 假若你預期未來5年息口向上，大可於頭5年選用定息供樓，5年後再視乎當時息口走勢而決定「策略」，不過以目前定按息率最低3.5%計，高於普遍的 P 按息率2.75%。
- 雖然呎租明顯高於上述二手屋苑，但業主以高價1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。
- 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。
- 假設客戶借取500萬元，按揭利息2厘，同時把250萬元備用資金存放同一銀行提供的按揭存款掛鈎戶口，賺取同樣為2厘的存款利息，意味已可節省一半按揭利息開支。
- 其實定息按揭並不代表整個貸款期只能鎖定一個貸款息率，因為申請人在選定「定息計劃」時，要告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。
- 短期而言，單純只計算美國加息，會否導致香港樓市冧市呢?
雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 因為當港美息差拉闊，聯繫匯率下資金自然有套利活動，從港元流向美元，而這1.5萬億元，正正是香港銀行體系尚餘多少資金，資金之龐大，即使港美息差拉闊至2厘，相信亦不足以衝擊香港的金融體系，亦不足以促使銀行急劇加息。
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市場預期今年底至明年中前，美國仍有機會加息壓抑通脹，港息在年底前大有機會上調，令最優惠利率的封頂息率提升。 在這基調下，如擔心加息周期供樓壓力會增加，以及樓價可能回落者。 不過，有能力供樓者，無論身處加息或減低周期，短租數年等入市機會還可以，長期永遠是買好過租。 然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。
定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。 在過去的多數情況下，H按的實際利率往往比P按較低，因此H按通常較受按揭申請人歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按，因為即使銀行加息也還是低於P按。 因此，H按與P按難分孰好孰壞，需要因時制宜，選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。
加息租樓: 美國加息回應｜利嘉閣廖偉強指港銀跟加樓市雪上加霜 料樓價再跌3%至5%
用H按供樓的人士，由於H按息對美國息口比較敏感，所以如果美國加息，按揭貸款成本就會自然提高了。 值得留意的是，今年初政府再次放寬按保上限，惟由於受惠群為千萬元以上單位，大幅提升買家的最低入息門檻。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 加息租樓 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 樓價與利率息息相關，因為無論買樓自住還是投資，大多會做按揭，而借貸的成本就是利息，利率愈高，成本愈高，借到的金額愈少，以及借到的人亦會減少，亦即令到買樓的需求減少。
假設物業於 2018 年買入，由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 市面上有兩個最常採用的 P，一個是 5%，俗稱細 P，主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行幾家銀行提供；另一個是 5.25%、又稱大 P ，由其他大部份銀行提供。 還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。 除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。
加息租樓: 加息，令收租人士增加收入
指數穩步上升，繼續向上挑戰60點好淡分界區間上限，預告住宅租金走勢有望止跌回穩。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國有序地放慢加息步伐，樓市亦逐步復常，加上通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，若美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上。 王美鳳續指，今年市場聚焦「復常」，令本港經濟及投資環境進一步向好，料市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已完結，相信即使年內若需再加P，亦僅會加一次。 由於與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）早已升破封頂水平，故現時H按及P按的利率亦維持不變，供樓利息支出未有變化。 本港方面，儘管美國未來仍有機會加息，匯豐銀行已率先宣佈不會跟加，最優惠利率（P）維持在5.625厘，其後恒生銀行、中銀香港等都宣布不跟加。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
他預期，今年底美國利率將會升至2.5厘左右，屆時本港銀行亦會上調最優惠利率0.125厘。 以購買800萬元的新盤單位為例，假設業主承造九成按揭，貸款額720萬元，還款年期30年。 以目前實際供樓息率1.5厘計算，每月還款額為24,849元，全期總利息支出為174.5萬元。 一旦港元拆息抽升，達至普遍封頂息率2.5厘，每月還款額將增加3,600元，至28,449元，全期總利息支出為304萬元，足足多出近130萬元。 加息租樓 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。
加息租樓: 美國加息｜滙豐率先加P 中原料將震盪樓市 全年樓價估跌10%
但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 以貸款額600萬元為例，還款年期30年，加息前二手物業按揭利率2.725%計算，每月供款額24,416元，壓力測試收入要求52,015元。
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 ，假設加息周期平均加息2%，維持3年，多出的開支也只是借款額的6%，而到減息週期時，樓價通常也會回升。 曾俊華說，示威同學已透過佔領幹道，把他們的信念深深刻劃在每個香港人腦海，包括與他們意見不同的香港人，認為學生是時候離開街道，讓社會恢復正常運作。 曾俊華認為不應視不同意見人士為敵人，反而應該爭取他們支持，否則政制發展永遠不能向前走。 美國人從電視上看到數萬人的集會，雖然有較激烈衝突，卻在數小時內恢復平靜，沒有人嚴重受傷、沒有縱火破壞，在美國幾乎是不可能想像，反映香港警方和示威者都非常克制。
加息租樓: 按揭計算機壓力測試10大優點
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 早於今年3月美國重啟加息周期，大家似乎尚未感受到影響，但至5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。 近年中美的貨幣政策呈現分化，美國在猛力加息抗通脹，但內地卻在放寬貨幣政策力挺疫下經濟復甦。
滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。 同時必須平衡客戶承擔貸款利率能力，與存款客戶所收取的利息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 雖然目前銀行體系結餘充足，接近3,400億元總結餘，銀行短期內無必要上調最優惠利率，但不排除今年內將會發生。 星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦指出，參考上次加息周期，當美國利率升至2.5厘左右，本港銀行體系結餘跌至近500億元時，將逼使本港跟隨美國加息。
加息租樓: 每月供款額
周四美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦儲備利率區間處於0.75%至1%。 加息租樓 香港金管局亦隨即根據預設公式上調基本利率至1.25厘。 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。
事實上，美國加息目的主要為壓制美國國內通脹，須知道現時美國通脹率達7%，但香港通脹率卻不足3%，因此香港銀行相對沒有跟隨加息的迫切需要。 有分析指如果未來聯儲局會議均宣布加息，而且整體加幅達1厘以上，那麼今年第三季便有機會加息，屆時才會影響到樓價及樓按最優惠利率。 而且即使本港加息，由於本港經濟未明朗及通脹問題不嚴重，料加息幅度相對溫和，對市民供款負擔影響有限，亦不會即時削弱樓市購買力，相信對樓價的影響亦有限。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，故將壓測原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。 她稱，今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
加息租樓: 香港加息｜利嘉閣料年內至少再加2次息 實際按息勢穿3厘
另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 參考上一次2015至2019年的美國加息周期，期間美國加息達2.25厘，但香港最優惠利率只上升0.125厘。 加息租樓 以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子9，由於利率一直維持低位，當年選用的人士最後會較選用浮息按揭的人士多付了利息。
加息租樓: 申請「居所貸款利息」的方法
若通關過後，香港樓市的投資氣氛仍未有明顯改善，樓價向下的壓力只會愈來愈大，振興經濟如逆水行舟，政府的土地稅收只怕會再一年遠未及預期，私營樓市景氣不濟，政府要實現長遠建屋目標只怕繼續「水中撈月」。 至於工作多年，有機會長遠自住或成家立室者，在加息周期只要計算好有足夠供樓負擔能力，便應考慮置業而非租樓。 當中一個重要考慮點，是做樓奴有盡期，做租樓奴永無止境。 年青時開始供樓，必定經過多次加減息周期循環，只要工作穩定，加息並非想像中可怕，而十多至廿多年後更有望供滿甩身，但租樓則只能在業主加租及搬遷之間無限輪迴。
加息租樓: 樓盤編號# 2596279
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要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。 一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。 現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。
現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。 信貸評分 (級) 加息租樓 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
繼上季港樓負資產破1.2萬宗創近18年新高後，傳來觀塘市中心百億商業項目在僅收到一份標書之下流標收場，怎樣說這些消息都不可能是看好香港經濟前景的表現。 現實中，在不利的市場供需關係、過時的行業政策，以及高息環境持續下，發展商對於展開新投資項目的態度極為審慎，用家寧願租樓都不敢貿然上車，畢竟對不少打工仔而言，供樓是背上大半生的債務。 更何況，港府的樓市政策僵化，樓市需求管理措施似是而非，住宅樓市積弱下繼續實施原意在打壓需求、早已完成歷史任務的辣招稅措施，至今仍沒有退場時間表，變成樓市「緊箍咒」，政策的不合理，誠然已為積弱的樓市多補一腳。 有公共運輸系統，推出票價與地產收入利潤掛鈎機制，市場意見有正有反，有指乘客有好處，但犠牲了上市公司之小股東利益。 美加息步伐放緩，適逢本周末兩大樓盤同期登場，市場關注這兩項認購熱烈項目，其銷售成績將為樓市打下強心針。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。 若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。 今次P息較預期加少一半，對一眾供樓人士影響較估計為輕。 以貸款額500萬元、還款期30年計，選用H按（銀行同業拆息按揭）H加1.3厘，現時H按已觸及P減2.25厘的封頂位，而P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將增加333元，壓力測試要求將增加664元。 如選用P按P減2.4厘，實際息率升至2.725厘，每月供款將增加329元，壓測要求將增加659元，即P按「抵過」H按。
加息租樓: 銀行加息
他提到，如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3厘計算，即按息將飆升至4厘以上。 在現階段，加息只是聯儲局會着手對付通脹的一種姿態，為了美國的經濟可以持續增長，新增的工作崗位不至於萎縮，我認為聯儲局今次是不會把利率提升至通脹率之上。 金管局早前解釋指，當港美息差擴大，資金流出港元令匯價轉弱，若港匯觸及弱方兌換保證，金管局將會買港元、沽美元，降低銀行體系結餘，令貨幣基礎收縮，從而推高利率穩定匯價。
加息租樓: 按揭擔保6大伏位
當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，… 假設貸款額400萬元，供款期30年，息率2.5厘計，首年利息支出98,966元，可獲取的現金回贈為64,000元。 因此，部分不怕麻煩的業主，可考慮專挑罰息期較短的高回贈按揭計劃，每當罰息期完結，便轉按到另一間銀行，不斷賺取現金回贈以幫補供樓開支。 假設客戶借取500萬元，按揭利息2厘，同時把250萬元備用資金存放同一銀行提供的按揭存款掛鈎戶口，賺取同樣為2厘的存款利息，意味已可節省一半按揭利息開支。
加息租樓: 租金
陳永傑指出，美國加息放緩，金、股市場過去數個月已由低位反覆向上，銀行存息亦持續向下，種種因素將促使資金流向實物市場，料樓市由自用市轉為投資市。 近日樓市一二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近9成，可見市場購買力不減。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，美國宣布加息0.25厘後，預計短期內同業拆息（H）不會大幅上升，但由於自去年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分希望上車的買家更不能通過銀行壓力測試。 以上情況反映出，港元資金充裕，相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港，令拆息與最優惠利率H/P差距擴闊至3.1厘，遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要，最優惠利率P維持不變。 加息租樓 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國通脹率已出現連月回落趨勢，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，預期加息周期將於今年5月或之前完結，息率料於5月或之前見頂。