更糟糕的是，該行預計未來幾年南韓樓市呈「L形」橫行，這將加劇通縮憂慮，令家庭減少開支，重創消費。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 ，樓價更時光倒流回到5年前，本月平均呎價跌穿1.8萬元，低見17,159元，較去年高位21,292元大幅回落19.4%，創2017年7月錄得17,117元後新低。
事實上，首20個呎價跌幅最大屋苑，市區屋苑佔16個或8成。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
加息樓價: 香港加息2022｜匯豐帶頭唔加最優惠利率｜業界︰最快兩個月內升P｜8招減供樓利息
香港置業行政總裁馬泰陽表示，本港大型銀行宣佈不跟隨加息，對一眾準買家及業主來可說是「鬆一口氣」，供樓負擔維持不變，加上近日有多間大型銀行更下調二手物業H按封頂息率，均對樓市帶來支持。 陳永傑指表示，年初至今利好消息湧現，如財案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等，都為樓市起了振興作用，由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。 加上港府為吸引人才，推行多項引入人才計劃，對中價物業租賃市場帶來支持，吸引更多投資者入市，相信配合美國放慢加息步伐，香港中價物業將緊接中小型單位的升浪，第二季看高一線。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，是次匯豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。
當地媒體報道，海底撈聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。 據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。
加息樓價: 香港加息幅度大幅低於美國
楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 加息樓價 加息樓價 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 加息樓價 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。
美國聯儲局今年連續第6次加息，並連續第4次加息0.75厘，累計3.75厘，為40年來最大幅度。 本港各大銀行包括滙豐、中銀、渣打等均宣布跟隨加息0.25厘。 財政司司長陳茂波指，樓價未來續輕微下調是意料之中，認為現毋須調整辣招。 加息樓價 而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變（見下表）。 王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。
加息樓價: 美國加息 香港未跟
王美鳳又指出，目前香港H按為主流的按息約1.5%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。 二手住宅交投方面，據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，最近4星期(4月4日至5月1日)全港20大主要屋苑二手買賣合計錄323宗成交，較前4星期(3月7日至4月3日)的262宗增加約23.3%。 該行又指出，次季樓市轉活，一手方面，近期全新盤連環推售，銷情理想，帶動4月售出新盤單位數目造好，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月售出1,041伙新盤單位，較3月的152伙大增逾5.8倍，創5個月新高。 長遠料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，曹德明指出，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。 加息樓價 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，加息半厘決定及幅度符合符市場預期，又提到最近兩次議息會議已加息一共0.75厘。
- 隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。
- 原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。
- 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
- 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。
- 調查顯示，若港息上升，70%有意置業受訪者入市意欲不減，並有72%受訪者認為本港樓價年底前不會倒跌/維持上升。
- 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力?
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.85點，按周升1.7%，連升11周至19周高位，本年迄今升近5.4%，估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下，樓價有望延續升勢。 根據本行早前數據，於本年截至2月13日的短短1個多月時間，逾5,000萬元新盤成交量已錄52宗，按季急升近63%，創1年新高，相信連同本月數據，豪宅成交量增幅將會更為明顯。 週四（6月14日）凌晨，美國聯儲局加息0.25厘，是繼2015年年底美國加息週期啟步後，第七次加息，合共加了1.75厘。
加息樓價: 美國加息 2022 | 認識加息對股市影響、聯儲局議息結果及加息原因
不過，樓價調整或可抵銷加息帶來的供樓壓力，成為入市執平貨誘因。 以2019年全港二手樓最高位964萬元為例，假設當時選用P按、實際利息約2.375厘、借6成供30年計，首期385萬元，每月供款23,114元。 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。
在貨幣體系中，銀行要發行貨幣，便需要在先行有相等價值的黃金儲備，但如果政府為了刺激經濟，在沒有增加黃金儲備的情況下不斷發行貨幣，便會引致每張貨幣的購買力下降。 通脹的問題加劇，各種物價都上升，例如建房子的木材、鋼材都上升了，而且由於房屋是必需品，而且香港的房屋現在仍處於供不應求的情況下，通脹其實也會利好樓巿。 中原領先指數CCL已連跌九周，為近3年最長跌浪，最新報171.27點，今年的樓價已下跌近8%，若與去年8月歷史高位191.34點比較，跌幅更達一成。 由CCL去年最高位計，133個成份屋苑中，只有8個屋苑逆市升，其餘125個屋苑皆跌，呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個，比例36%，並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。
加息樓價: 香港無謂跟貼美國加息
屋苑9月暫錄3宗成交，其中兩個單位由一名業主持有，因急於移民沽貨，一周內連環低價沽出。 其中一宗M座低層5室，面積533方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，面積477方呎，成交價428.8萬元，呎價8,986元。 市場關注聯儲局未來議息會否一口氣加息0.75厘，但主席鮑威爾表明暫時只考慮在未來多次會議加息0.5厘，未積極考慮單次0.75厘，並稱有證據顯示核心通脹率已見頂，暗示未必會大幅加強收緊貨幣政策力度，刺激昨晚美股急升。 美國聯儲局一如市場預料加息0.5厘，令聯邦基金利率升至0.75至1厘。
- 更重要的是，市場早已消化相關訊息，即使3月美國已開始踏入加息周期，惟本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。
- 本港拆息要跟隨美息變動外，亦受銀行體系結餘影響，由於金管局近月增發外匯基金票據，銀行體系結餘已由高峰4,575億元，跌至現時3,825億元。
- 摩通研究了香港自90年代初以來的5個加息周期，以及加息前後的樓價反應，發現加息對樓價並沒有決定性影響。
- 在19年美息下調3次後，香港最優惠利率打回原形，再下調0.125厘。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於美國聯儲局將會進一步加息及做空成本下降，港元本月一直跌向弱方兌換保證水平。 14日，港匯觸及7.85港元兌1美元弱方兌換保證，金管局在6月14及15日兩日內三度入市，累計買入港元254.26億元，以捍衛聯繫匯率制度。 15日，與供樓相關的1個月銀行同業拆息利率（HIBOR）向上，報0.52厘，較前一日上升14點子，為2020年9月以來最高。 12個月期銀行同業拆息（HIBOR）上漲18個點子至2.85厘。
加息樓價: 美國加息2022 最新政策
雖然利率上升及其對房屋需求的影響的確值得關注，但摩通認為，除非成本上漲，否則與發展商的盈利能力無關。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
美聯儲局終於承認，通脹不是一種暫時的現象，而不得不透過加息與縮表的方式予以壓抑。 初步估計，聯儲局最快今年3月就開始加息，全年可能要加息4次。 有人擔心，一旦美息上升，港息遲早要跟隨，這將會對香港的樓市產生負面的影響。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。
加息樓價: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
恒生銀行首席市場策略員溫灼培相信，聯儲局未來會減慢加息，以免「落藥」太重損害經濟，估計息率或加至5厘才見頂。 曹德明表示，隨着中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上現時滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃；而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。
中原地產綜合土地註冊處最新數據，本港平均樓價已由19年近1,000萬元歷史高位，回落近2成，9月更跌穿800萬元，低見791萬元，創2年半新低。 美聯集團（1200）主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。 雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場」信心，但是樓市交投愈升愈有，走勢較「股債匯」更為穩健。