現時，香港物業的租金回報率一般仍高於利息成本，投資者接受更低回報的延展能力依然很強，所以加息不會在短期裏對樓價產生更大的壓力。 因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 银行获得钱的成本变高，会导致银行对外贷款减少，因贷款而衍生的货币就会减少，通胀压力因此获得缓解。
既然加息是想让市场上流动的美元减少，那它产生的原因肯定就是因为现在市场上的美元太多了。 美联储宣布加息75个基点之后，美联储主席鲍威尔在议息会议后的新闻发布会上表示，坚决致力于降低通货膨胀，承诺将通胀压低至2%。 并称，物价稳定是经济基石，缺乏价格稳定，经济就无法运转。 美联储9月议息会议进一步强化其“鹰”派基调，大大超过了市场预期。
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但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。
雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，相信香港銀行體系結餘回落至1,000億元附近水平，銀行才有機會考慮加息，料明年首季的一個月拆息仍將維持0.4厘以下。 2007年8月22日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
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与最近一年来的高点7.73万亿美元相比，各国投资者持有的美债减少了2300亿美元左右，占比降至24.3%。 换言之，美国人自己持有的美债总额已攀升至23.4万亿美元的高位，占比75.7%。 根据美国财政部9月9日公布的数据，美国国债正稳步接近31万亿美元，美国未偿公共债务总额中约有24.3万亿美元由公众持有的债务组成，6.6万亿美元为政府内部持有的债务。 尤其在叠加俄乌战争影响之后，由于俄罗斯与乌克兰处于战争状态，西方国家施加了制裁，导致石油和其他大宗商品价格飙升。
美國聯儲局於7月的議息會議再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升2.25至2.5厘。 加息加租 聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。 年，業主有權在完結後加租或停止租賃，租客可能要在短期內搬出單位，未必適合一些追求穩定生活的家庭。 另外，租樓雖然能節省裝修費用，但單位一般已經有簡單室內設計及間隔，租客一般不能改動單位，未必適合自己生活需要。 加息加租 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
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BLR是香港银行的最优贷款利率，各大银行都有自己的BLR，但汇丰银行每月底公布的BLR报价往往是市场主要的参考指标（当前为5%）。 不过，尽管BLR字面上与资产端联系较大，但当前香港银行资产中与直接BLR挂钩的贷款占比可能并不高。 相反，BLR和存款利率联系更为紧密（存款占香港银行港元负债的71%），因此其变化可能更多影响银行的融资成本（图表2）。
不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 加息加租 租金調整須早一個月書面通知等等。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 加息加租 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
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樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。 租客可留意區內最近期的租務成交，以附近租盤最近成交價（即月租）作為指標，如果相比過去幾個月有下滑趨勢，或同條件租盤每實呎租金遠低於所租單位，你要提出減租就更有牙力。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
- 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。
- 瑞银证券首席经济学家汪涛表示，央行此次加息意在应对重新高企的通胀水平，预计今年6月初还会再加一次。
- 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。
- 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。
- 税務局的評税主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。
- 新按保政策下，既然物業估值飛升至800萬元，新政策下已跌入按保受理範圍，業主能否透過繳交15%額外保費，來承造最高80%按揭，從而加大貸款額至640萬元？
社科院金融所研究员易宪容表示，央行加息是必然的趋势，信贷政策收紧对楼市的刺激作用还是很明显的，在多政策下房价或下降。 持续加息将带来房贷利率的提升，这将在一定程度上增加购房者的还贷压力。 加息加租 以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次加息后，每月还款额将增加119元。
加息加租: 經絡按揭：即使美國加息 香港亦未需立即跟隨
如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。
假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。 如未能一次過交租，退而求其次的做法是設立自動轉帳，表示你會按時定期交租，向業主派定心丸，有機會爭取減租。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。
加息加租: 按揭減息
隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 而「定息按揭計劃」，是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的一項措施，希望可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。
至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 再者，現時聯儲局加息的目的並非是為了遏抑通脹，而只是為了正常地反映經濟增長的情況。 這和上世紀八十年代初情況很不一樣，當年是通脹失控，非以超高息的手段去降魔不可；這才會殃及池魚，把樓市也拖入谷底。
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以此次加息前银行一年期存款利率3%、当前物价指数4.9%为计，较直观的计算，目前储户实际利率水平在负的2%左右，这意味着储户一万元的定期存款存满一年损失200元。 加息之后，无疑将缓解负利率水平，进而一定程度上缓解居民财富缩水压力。 加息加租 2010年以来，我国已连续四次加息，分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。 假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?
加息加租: 加息利息變動
加息期來到，打算置業的人士可能會擔心供樓利息開支增加，而考慮轉買為租。 亦有不少買家會擔心樓市見頂，打算先租樓靜待樓市見底才入市。 其實租樓及買樓更有其優勝的地方，大家選擇究竟要考慮甚麼因素？ 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
加息加租: 加按後 資金存放入「MORTGAGE LINK」
當局重申，堅決將通脹率恢復到2%目標，承諾將高度關注通脹風險，又預期持續加息是適當做法，並指出縮減資產負債表將按計劃進行。 這是千禧年後唯一、也是時間最接近的一次加息周期，樓價調整的情況是，高低點曾由95.4點（4/2005）回落至88.5點（11/2005），跌幅7.2%，下跌時間短暫，加息周期更傾向反覆上落的格局。 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。
加息加租: 租約時期應該定多久?
联邦基金利率是由市场各大银行同业拆借交易的实际利率计算出来的，每个银行都可以自己决定自己借出或借入资金的利率。 美联储作为中央银行并不会向普通银行那样直接参与这些商业银行的同业拆借业务，它通过一些手段让商业银行获得短期资金的成本变高，一般的手段是提高超额存款准备金利率和美联储隔夜逆回购利率。 聯儲局表示，美國經濟活動與就業市場持續穩健，但通脹仍然升溫，而且俄烏戰爭為美國經濟帶來高度不確定因素，聯儲局最終決定加息四分一厘。 同時聯儲局主席鮑威爾都表明，今年將會穩步加息，未來會視乎數據表現，若情況適宜更快加息，亦預告最快5月公布縮表。 至於香港樓按，暫時未見實質影響，匯豐銀行於今午公布，維持最優惠利率不變。 在聯儲局宣布加息後，金管局總裁余偉文再次作出提醒，預期港元拆息會逐步上調，提醒市民在決定置業、承造按揭時，要小心管理利率風險。
由於物業已經升值，變相以新估值來計算按揭，並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。 要除「按揭保險」就是可以退回保費，因為香港按揭證券公司也規定，如果在首三年退保，可獲最高按揭保費15%作為退保費。 簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 金管局為免業主因加息後不能負擔高息而斷供，而要求銀行證明業主能夠在較高息口下仍能負擔供款。
加息加租: 香港加息2022｜匯豐帶頭再加P至5.375厘｜料未見頂今年再加｜供樓及利息開支變化一覽
房委會指，根據最新的調查數據，2019年公屋租戶家庭每月平均收入是24,194元，而2021年則是24,478元。 由於2021年的收入指數高於2019的收入指數1.17%，故最新的租金調整幅度為1.17%。 《房屋條例》訂明現行的公屋租金調整機制， 規定每兩年要檢討公屋租金一次，並以公屋租戶家庭收入變動，作為調整公屋租金的基礎。