美國矽谷銀行等多間銀行連環出事，及後再爆出瑞信財困，環球金融危機一觸即發，市場一度預期聯儲局本周議息或須暫緩加息，甚至有揣測要減息。 不過，在政府出手救亡後，市場恐慌情緒略遏，聯儲局最終仍加息0.25厘，利率上調至介乎4.75厘至5厘，符預期。 不過，會後聲明及利率指引均暗示加息周期或提早完結，市場料5月再加息一次0.25厘便見頂。 在今輪加息周期即將結束下，有本地發展商料對本港樓價有正面作用，全年看升一成。 在年青時買樓，基本上退休時已供完按揭貸款，不但老年時有安居之所，也可運用「安老按揭」形式轉換成年金入息，年老時也有固定收入。 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，除了有一個屬於自己的安樂窩外，更避免租住單位時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。
另外，21 – 25歲人士通常要額外支付「年輕駕駛員費」，每天約C$30。 汽油費：因不同地區而異，加拿大的政府機構特設網站提供零售燃料價格（每日更新）。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。 假設貸款額400萬，利率2.15%，還款期30年，如用「月供」，全期總利息$1,431,184。
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新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期，今日（22日）首輪銷售80伙，為美國宣布再加息及滙豐宣布上調最優惠利率0.125厘後，首個開賣的樓盤。 今首輪賣80伙，折實平均呎價為14,344元，折實入場價496.8萬元起。 黃詠欣解釋，現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息，部分銀行亦可後補上加上親友的名字。 不過，她提醒貸款人及家人的享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額50%。 美國貨幣政策對全世界經濟有着重要影響，香港自然難以獨善其身。 再加上，香港奉行聯繫匯率制度，港元有必要在一定程度上保持與美國利率政策相等。
- 之不過，若利用2015年的數據看香港樓市，有趣的是，樓價並沒有因為美國加息，而受大幅影響，繼而下跌；反而不斷向上攀升至2018年。
- 事實上，按息上調不單使每月供款增加，還會增加置業人士通過銀行壓力測試的難度，令準買家無法獲批按揭，這對早前一些採用建築期付款（即是交樓時才造按揭）的「呼吸Plan」買家，會構成兩三年後可能要被迫撻訂的風險。
- 市場普遍預期，本港銀行未必會跟隨美國的加息步伐，估計首季HIBOR仍可維持0.4厘以下水平，但若然HIBOR持續上升，對本港業主供樓影響有多大？
- 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布加息0.125厘。
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至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2厘、2.35厘及2.50厘。 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。 另一方面，他指美國持續加息，香港在聯繫匯率制度下無可避免亦會繼續加息。 不過認為本港銀行體系流動性充足，並不擔心香港的貨幣及銀行體系會出現問題。 加息供樓影響 對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2厘多，與按揭息率差距不足1厘，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。
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美國加息的原因是為了壓抑通脹，自然會使投資、消費行為下降，阻止經濟過熱。 壓抑經濟行為自然會影響企業發展，同時對股市帶來不利影響。 美國加息｜美國聯儲局宣布加息0.75厘，預言未來會持續上調利率。 昨文說，明年本港樓價的主趨勢是持續上升；但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？ 金管局總裁余偉文今日表示，今次加息周期中市場預計共加息2.6厘，加息速度和幅度都比上一個周期快和大，資金流出港元速度或比上一次快，港美息差滯後時間亦比上次短。 即使目前本港一個銀行同拆息只有約0.2%，而本地銀行系統資金仍充裕有逾3370億元，不過，由於美國已加息0.5厘，一個月倫敦美元同業拆息與本地拆息的息差已擴大至逾1厘，資金料加快由本港流走，促使本地加快加息。
因為按揭成數、供款佔入息比率、及壓力測試會同步收緊10%。 當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。 因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。 因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。 如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。
加息供樓影響: 香港銀行加息訊號
每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。 看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 答：聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。 根據美國聯儲局8月17日公布的會議紀要顯示，美國聯儲局加息速度很可能放緩。 而美國聯儲局之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%、2023年底上調至3.8%、2024年開始減息，2024年底下調至3.4%。
- 香港經濟仍然放緩，未來一年的經濟發展仍然具有不確定性，因此在置業前，應評估自身的財務狀況，不要心急因為樓市下滑而追求置業。
- 除了銀行會將行政成本計入按揭利率之外，其實選擇每兩星期還款自己「行政成本」亦會增加，例如每兩星期要查看一次戶口有沒有足夠資金供樓，頗為麻煩。
- 但現在是各國央行都在希望出現通脹，好讓他們有條件把利率正常化。
- 新盤在短期內會與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。
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加息供樓影響: 香港樓市2022｜官方樓價連跌兩個月！H按息升穿封頂上限！2種加息方法：每月供款＋壓測要求影響一覽
另外，亦要知道拆息上升背後的原因，才能夠知道股市未來一段時間的走向。 如果是因為經濟好而導致拆息上升，如2017年，美國加息後，港元拆息亦有上升，但是2017年港股是不斷向上，因為市場憧憬經濟向好，上市公司的盈利會上升。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。
中信證券 ─ 聯儲局本輪加息周期或已近尾聲，5月會否加息將取決於美國的銀行業危機、通脹及就業數據等。 加息供樓影響 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。
加息供樓影響: 計算銀行貸款額? (擔保人 / 第二個物業買家)
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自從9月上調港元最優惠利率以來，一個月和3個月的香港銀行同業拆息繼續向上。 再次上調利率，除了基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮到貸款人的償付能力及向存戶支付的利率等因素；會繼續留意外圍環境，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。 恒生執行董事兼行政總裁施穎茵亦指，決定上調最優惠利率是考慮到各項市場狀況，包括資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘等。 隨著銀行融資成本壓力越來越大，本港銀行最終亦在9月重新上調P，為4年來首次，並於年內兩度追加，累計加幅達0.625厘。 以滙豐銀行為首，其「細P」由5厘，升至最新的5.625厘。
翻查本港過去5次加息周期，由1993年至今，加息前後的樓價走勢，發現加息與樓價的升跌沒有必然關係，例如2018至2019年間香港銀行只加息0.125厘，幅度溫和，但是期間樓價跌了4%。 而2004至2006年的加息周期，加息幅度達3厘，但期間樓價上升逾11%，而1993至1995年間加息達2.5厘，期間樓價上升逾20%，可見加息周期下，樓價不一定下跌。 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力?
加息供樓影響: 息魔撲近 香港年內料加1厘
一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
美聯儲加息會導致美債的收益率上升，除了會影響外匯市場，黃金價格都會受影響。 手持黃金沒有利息收入，部分人可能會拋售黃金換成美元購買美債。 渣打大中華區高級經濟師劉健恒稱，市場對加息有心理準備，料樓價不會因此出現明顯跌幅。 同時，各家銀行給予港元儲蓄存款戶口的利率亦相應調高，普遍戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.125厘；5,000元以下則維持零息。 滙豐銀行同時上調美元儲蓄存款戶口利率，由年息0.25厘調高至0.5厘。 美國聯儲局一如市場預料加息0.5厘，令聯邦基金利率升至0.75至1厘。
加息供樓影響: 港加息1/4厘 樓市更悲
簡單講，拆息就是香港銀行與銀行之間互相借錢既息率，息率會相對銀行對客戶借錢的息率為低，否則銀行又如何賺取差價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
根據利率期貨顯示，近半投資者料年底聯邦基金利率升至2.25%至2.5%，由於鮑威爾放鴿，有分析料年底美息只升至2至2.25%，遠較市場料2.7%至3%為低。 LendingTree 首席信貸分析師 Matt Schulz 加息供樓影響 建議，信用卡債務人必要時可以嘗試用個人貸款支付高利息的信用卡。 對於正在供車的人，由於貸款一般採用定息，所以受加息的影響不大。 不過對於未買車、但有計畫在短期內買車的人，便有機會要採用加息後的貸款計畫，比已在供車的人支付較高利息。 金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布，基本利率根據預設公式上調至0.75厘，即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利…
加息供樓影響: 每月供樓: 【按揭迷思】兩星期供款 VS 每月供款 應如何選擇？
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒在一個訪問表示，今次將P上調對整體樓市影響不大，預計市場短期內的實際按息會維持在2.625%至2.875%之間。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，加息0.125厘後P按息上調至2.625厘，供樓負擔比率將由之前的44.1%上升至44.8%，增加0.7個百分點。 息口上升影響廣泛，其中銀行會增加存款利率以吸納更多資金，因此定期存款利率會受惠上升。 最新聯邦基金利率區間加至3厘至3.25厘，利率處於2008年以來新高水平。 香港方面，金管局追隨美國聯儲局加息舉動，在翌日早上宣布將貼現窗基本利率上調0.75厘至3.5厘，即時生效。 加息供樓影響 事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。
加息供樓影響: 基本概念: 樓價 = 首期 + 銀行貸款額
現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口上升，每月供款壓力較大的話，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 美國國會今年將進行中期選舉，民主黨在國會內只佔輕微的優勢，稍有差錯，就可能讓控制權落入共和黨手裏，這是拜登政府不願意看到的。 拜登剛委任鮑威爾連任聯儲局主席一職，相信鮑威爾一定會不負拜登所託，在加息與維持經濟增長之間取得一定的平衡。 估計美國的利率在相當長的一段時間裏都不會加得高過通脹率。
加息供樓影響: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
此外，由於按揭是長達數十年的決定，息口難免會有升跌，有的人會採用定息按揭，以減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，10年、15年及20年期的年利率，分別為1.99厘、2.09厘、2.19厘。 首先，香港的按揭主要是分為浮息及定息，分別在於定息按揭將利率鎖定；而浮息按揭的利率會因應市場變動而改變，可升可跌，當中浮息按揭分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率。 Jefferies經濟學家Thomas Simons 加息供樓影響 ─ 美息料加至5.125厘後將暫停一段時間，除非銀行業風險增加，否則聯儲局5月仍會被迫加息。 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 如果選擇租車的話，租車費會因車輛的種類、租用時間等因素而異。
市場預期明年美息加幅放緩，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測假定的3厘有差距，應有條件放寬壓測。 以100萬元金額計，借款8成，按揭年期為30年，如按息為0.2厘，每月供款為2289元，如按息升至2.8%，每月供款升至3287元，增幅逾4成。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。
加息供樓影響: 香港加息兩大條件
目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 當美國加息周期結束後，香港按揭利率有機會緊隨其後而降低。 在按揭罰息期屆滿後，業主可以向銀行申請轉換回H按，或轉按到其他銀行，以獲取較低的利息支出。
樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。