▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。 此外，由明日起，滙豐上調美元儲蓄存款戶口利率25點子，由年利率0.25%調高至0.50%。
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 加息p按 加息p按 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
加息p按: 加息周期抗加息方法
美國聯儲局凌晨宣布2022年第5次議息結果，宣布加息0.75厘至2.25%至2.5%。 財政司司長陳茂波表示，在聯繫匯率制度下，香港無可避免會加息，但置業人士成為負資產的機會很少。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。
先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。 過往傳統的利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1%」，但自從利率協議取消後，銀行為求增加客源，於借出私人貸款或按揭貸款時，銀行都會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–1%」，去增加吸引力。 曹德明預料，美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，金管局今日亦已按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘。 加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。 香港加息2022｜美國聯儲局公佈議息結果，加息0.75厘，聯邦基金利率升至3.75厘至4厘；香港金管局亦將基準利率上調至4.25厘。
加息p按: 申請按揭手續費
樓市走勢2023｜美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘；本港匯豐銀行則宣佈不加息，料其他大型銀行加息機會亦不大。 雖然不加息暫未對供樓人士的支出造成影響，但美國已預告今年內不會減息，本港息口仍有上行風險，香港樓市又面臨甚麼前景？ 一文睇清業界對是次議息結果的回應，按揭相關資料及各大代理行對樓市走勢的看法。 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多? 金管局解釋，考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款…
- 但要留意，幾乎不變的「港息」是指最優惠利率；與一般小業主供樓更相關的拆息，在趨勢上更緊貼美息。
- 曹相信，在「波叔plan」帶動下，高成數按揭將成上車客及換樓客置業的大趨勢，以上樓按指標的「三高」現象亦將見持續，建議入市前根據先身條件選擇量力而為。
- 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？
- 根據按揭證券公司最新公佈，10年、15年及20年定息按揭試驗計劃的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。
- 以P按為例，若P由5厘加至5.125厘，意味着實際按息由2.6厘加至2.725厘。
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 加息p按 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
加息p按: p按2022: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。
在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。 H按全名係「銀行同業拆息按揭計劃」，即係指銀行與銀行之間拆借資金時收取的利息，通常會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，但同時要留意有少部分銀行用3個月拆息去計。 星展香港環球市場策略師李若凡認為，大行的P按兵不動，是考慮到今年稍後時間美國可能減息。 她補充，6月半年結時銀行需要預留資金，倘若屆時美國加息較預期快，港美息差擴闊仍有機會導致走資並推高HIBOR，不排除港銀再加P。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，大型銀行根據自身資金狀況，以及公司策略等因素決定不調升P，可預示本港加息周期或屆尾聲。
加息p按: 香港加息2022｜供樓及壓力測試要求上升
聯儲局周四公布議息結果，香港大型銀行預計將在同日中午公布港元最優惠利率（Prime Rate，簡稱P）最新決定。 綜合銀行界人士認為，雖然歐美銀行相繼爆發危機，但聯儲局仍着重經濟數據表現，市場主流仍預計… 香港大型銀行本周四（23日）在聯儲局宣布議息結果後，公布港元最優惠利率（P）最新決定。 綜合銀行界人士認為，雖歐美銀行相繼爆發危機，但聯儲局仍着重經濟數據表現，勢上調聯邦基金利率0.25厘。
根據金管局住宅按揭統計調查結果，首5個月新取用按揭為1,234.27億元及25,655宗，相比去年同期仍減少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成，至約3,200億元及70,000宗水平。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
加息p按: 加息對二手成交影響更大
聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。 聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。 銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。 曹德明表示，隨着中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務；加上現時滙豐銀行宣布P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 【信報財經新聞】聯儲局議息會議結束，宣布加息0.25厘；但滙豐銀行維持最優惠利率5.625厘不變。 業界認為，今次同樣維持最優惠利率不變續利好，港銀加息周期料見頂，對樓市及樓按市場有正面支持。
P值（P value）就是当原假设为真时，比所得到的样本观察结果更极端的结果出现的概率。 如果P值很小，说明原假设情况的发生的概率很小，而如果出现了，根据小概率原理，我们就有理由拒绝原假设，P值越小，我们拒绝原假设的理由越充分。 加息p按 滙豐最優惠利率保留在目前的5厘水平，對上一次調整已是2019年11月，當時減息八分之一厘，為相隔近11年首次調低息率，同時將活期存款息降至0.001厘，各大行旋即跟隨削息。 對於美息不變，香港金融管理局發言人表示，會繼續密切留意疫情的發展，以及美國新一屆政府的政策方向對環球金融市場的影響。
加息p按: 港銀P不變 加息周期料完結
WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 港銀滙豐、恒生、中銀及渣打等昨宣布維持最優惠利率（P）不變，最近連續第二次無跟隨美加息。 資料圖片香港最近連續兩次不隨美國加息中原按揭董事總經理王美鳳：預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂，本港加息周期很大機會已見頂完結，料年內按息仍處於3厘多水平。 是次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平，可為樓市進一步帶來正面支持。
此外，「波叔Plan」更帶動按揭「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。 根據金管局最新住宅按揭統計，5月份的按揭比率為60.7%，創逾11年半（141個月）新高；平均還款年期為27.83年（334月），創有紀錄以來新高；平均按揭貸款金額則為514萬元，創有紀錄以來新高。 根據香港按揭證券有限公司資料顯示，5月份新批按保宗數為5,771宗，為有紀錄次高，金額為353.38億元，創紀錄新高。 今年3月美聯儲啟動加息周期，是自2018年12月即逾3年後再度加息，截止6月已連續3次加息，聯邦基金利率增至介乎1.5厘至1.75厘。 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，今年第二季一二手住宅註冊宗數為15,628宗，比第一季10,637宗相比增加4,991宗或46.9%，反映市場剛性需求仍然殷切。 要留意的是，過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調。
加息p按: 香港加息幅度大幅低於美國
如借款人的貸款申請獲批准，銀行一般會發出一份「提供貸款通知書」，列明按揭貸款金額及其他借貸條件，包括利率及還款年期等。 中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。
例如今年初取用的H按，一般按息條件為H＋1.3厘，鎖息上限P（5厘）減2.5厘，現時的供款利率約1.37厘。 如果往後拆息及最優惠利率的走勢類似15年至19年，即拆息升而最優惠利率在加息周期之初維持不變，在最優惠利率上升前，每月還款利率都不會高於2.5厘。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。
加息p按: 香港加息2022｜匯豐帶頭再加P至5.375厘｜料未見頂今年再加｜供樓及利息開支變化一覽
去年12月市場憧憬通關在即，二手交投已彈升，帶動1月新批按揭止跌回升，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新批按揭金額連續7個月回落後，2023年1月份按月止跌回升3.6%至26… 獨立外滙分析員徐惠芳指，新西蘭儲備銀行（RBNZ）發布聲明表示，新西蘭所有銀行目前的運營狀況都高於最低監管要求。 數據方面，新西蘭第四季度GDP按季下降0.6%，市場預期跌0.2%，前值增長2.0%。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
加息p按: 美國加息｜利嘉閣按揭：上半年港銀加P機會仍在 料美息近見頂
除可控制財務預算，定按計劃的每宗按揭貸款上限為1,000萬元，即樓價2,000萬元或以下的物業可適用於此計劃，借款人毋須符合加息3厘壓力測試(但仍須通過供款與入息比率要求)，因此可降低上車或換樓門檻。 供款人於還款期間有機會經歷加息周期，因此定按計劃可助想穩定每月供款的人士於未來鎖定低息環境，減低利率波動的風險，並有更好的經濟預算。 現時，花旗銀行(香港)在十大銀行現樓按揭市占排名為第七，已連續2個月企穩於此位置，市占率為3.3%。 至於樓花方面，花旗亦由第8名躍升至第7名，按揭市占率則約為1.4%。
加息p按: 美國加息 2022 | 認識加息對股市影響、聯儲局議息結果及加息原因
隨著本港大型銀行息率不變，相信有助本周末新盤銷售進一步火熱，全月有力突破2,000宗水平，預計全年交投按年有望升逾6成至約1.5萬宗。 陳永傑指，今年首季樓市跟隨經濟復甦而進入轉角市，樓價升幅相對較快，料第二季經濟復甦進入中後期，樓價升幅將稍後放緩。 翻查紀錄，去年9月滙豐帶頭加P，當時該行的P和1個月HIBOR差距為2.39417厘，促使滙豐相隔4年後首度加P至5.125厘，加幅為0.125厘，當時市場預期美國加息動作會更快速。 另外，滙豐公布，給予港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子至0.125厘，滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 聯儲局宣布議息結果一般被視為香港龍頭大行加P的窗口，市場此前預期今年上半年P最多再加0.25厘後全年橫行，本港時間今日（23日）窗口過後，上半年尚剩5月4日及6月15日等2個窗口。 上期提及政府在新一份《財政預算案》公佈調整物業從價印花稅(第二標準稅率)稅階，當中以中小型住宅單位的首置買家為主要受惠人士，除了上車用家，作價低於1,000萬並以從價印花稅(第二標準稅率)繳付稅項的所…
加息p按: 比較3種按揭計劃
而按證定息試驗計劃適合新造按揭，並豁免傳統壓力測試，亦為買家、包括樓花上會物業用家提供多一項按揭選擇。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，因此借款人無須符合加息壓力測試，惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。 根據過往加息周期資料，香港最優惠利率並沒有即時跟隨美國加息。
加息p按: 加息減息對個人理財有甚麼影響
傳統上，港銀P與1個月拆息差距收窄至3厘以下，銀行會有較大誘因加P。 根據金管局最新數字，2月選用H按的比例按月升0.8個百分點至97.3%，而選用P按的比例則按月跌0.2個百分點至1.4%。 加息p按 因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。
一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。 現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 陳永傑指，美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。 樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。 由於疫情對經濟影響未完全減退，加上加息周期未完，短線買家觀望氣氛濃厚，買賣拉据下，樓市交投放慢。
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定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。
鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以承造P按計劃息率2.5厘計，每月供款為22,403元。