舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 加息1厘 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 陳永傑指，美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。 加息1厘 樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。 選擇H按的買家佔絕大多數，而港元拆息（HIBOR）在過去半年已不斷攀升，供樓成本已增加，故供樓壓力早已存在。
最優惠利率（P）方面，再有中小型銀行調整最優惠利率，信銀國際和創興銀行昨日宣布，加P 0.25厘至5.625厘，港元儲蓄利率以同樣幅度調升至0.375厘，5,000元以下存款維持零息。 加息1厘 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。
加息1厘: 加息減息常見問題
另外，汇丰银行给予全面理财总值达100万港元及以上的额外年利率维持0.001厘。 同日，香港金管局宣布，将基准利率上调25个基点至5.25%。 議息結果其中一個焦點是本港銀行最優惠利率（P）的變化，星展香港環球市場策略師李若凡認為，香港銀行是否加P取決於本港拆息水平（HIBOR），如果1個月HIBOR低於3%，則可能不加P，否則或會加0.125厘。 長實首席營業經理郭子威亦稱，買家入市意欲必然受到影響，估計短期成交量會減少30%，估計今年餘下時間樓價仍有5%波動。 萊坊董事王兆麒表示，相信未來一兩個月內P息仍有機會再上調，以新做按揭最受影響。
加上近日1个月港元拆息反覆企于3厘以上，以现时H按计划普遍为H+1.3%计，仍然高于封顶位3.375%水平，反映银行仍有加息压力。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，美国加息步伐放慢，目前由各项数据看，今年内美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随上调最优惠利率一次。 不过，她称，由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘，预计可抵消未来加息的影响。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，相信香港銀行體系結餘回落至1,000億元附近水平，銀行才有機會考慮加息，料明年首季的一個月拆息仍將維持0.4厘以下。
加息1厘: 立即下載 Yahoo 新聞 app
後市方面，隨着美國6月再加息半厘，實際按息亦逐步上移，估計接近2厘水平，較現水平高出半厘。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。 他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。 雖然歷史做法不一定重複，但參考一下亦無妨，在過往加息周期，港P於美息升至2厘或以上水平才開始上調。 以貸款額500萬元、還款期30年計，選用H按（銀行同業拆息按揭）H加1.3厘，現時H按已觸及P減2.25厘的封頂位，而P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將增加333元，壓力測試要求將增加664元。
Vantage客席分析师李慧芬指出，美国联储局曾有说银行爆煲一事考虑过停加息，但声明显示银行问题处理，目前会专注于通胀数据。 李慧芬指如果这个想法持续，除非银行爆煲事件持续否则料加息会持续。 CNBC报道美国加息0.25厘，指出未来的加息状况未能确定，很大程度上会取决于即将公布的数据。 该局会后声明指出，将密切关注讯息及评估对货币政策的影响。 另预计一些额外紧缩政策（ some additional policy firming ）或是恰当的，令通胀回至2%。
加息1厘: 息魔撲近 香港年內料加1厘
不过李慧芬亦指出，其实港股目前较不受美国加息影响，因资金正转向中国。 又指会发现美股的升跌都不一定会影响到港股，主要是跟出口转向有关。 恒生指数方面，李慧芬指香港无跟加息，加上香港经济差都不应跟加。 不过则指出香港仍有好多出口往欧美，料港股会稍向下、但速度会较慢或稍回至19，000点以下会令整体更好。
希望這篇文章有助大家理解美國加息以及近日環球金融局勢對本港的影響。 金管局會繼續密切監察市場情況，維持香港金融及貨幣體系穩定。 值得留意的是，利率並非影響香港樓市發展的唯一因素，其他重要的因素包括疫情及經濟發展、房屋供應和市場氣氛等。 纵然加息周期经已落实展开，不过其加息力度却令人感到意外，由于香港息口已落后美息两厘，但今次香港银行普遍只加息1/8厘，因此市场认为是次加息作用不大，甚至有人认为对楼市的不明朗因素已消失，并将加息对楼市的影响由负面转为正面。 该等法律及法规载於免责声明一节，阁下於继续浏览本网站前应详细阅读。
加息1厘: 美國加息2022 最新政策
在作出任何投资之前， 阁下应详阅有关销售文件，尤其是投资政策及风险因素。 阁下应确保自己完全理解基金所附带的风险，并应考虑 阁下自身的投资目标及可承受的风险水平。 同时，除非向 阁下推介或出售基金投资的中介人已向 阁下提出有关基金乃适合 阁下的意见，并已向 阁下阐明理由，包括买入有关基金将如何与 阁下的投资目标一致，否则 阁下不应作出投资。 目前6個月存期，美元定存以富邦的5厘最高，屬分行的快閃優惠，要10萬美元新資金，未計滙兌成本，半年賺息約1.95萬港元。 這優惠不提供港元部分，富邦另有以手機銀行開立的6個月港元定存優惠，為3.6厘，較同一存期的美息低1.4厘。 因此，市民必须对银行借贷利率的波动有所准备，并在作出置业、按揭或其他借贷决定时，小心考虑及管理好利率风险。
- 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。
- 她指出，本港拆息在美加息期连续两日倒跌，反映大型银行现阶段未有加P压力，决定最优惠利率P维持不变。
- 同时，除非向 阁下推介或出售基金投资的中介人已向 阁下提出有关基金乃适合 阁下的意见，并已向 阁下阐明理由，包括买入有关基金将如何与 阁下的投资目标一致，否则 阁下不应作出投资。
- 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口?
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他表示，政府會密切留意市場情況，樓價微下調，為意料之中；而目前的樓市政策，主要是幫助市民上車置業為主，故此並未有調整相關政策的意圖。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 陳永傑指，香港經濟持續下行，本地生產總值GDP已連跌3季，疫情下未全面通關，樓市只靠本港換樓客及上車客支撐，需求大減，樓價偏軟，成交亦明顯放慢。
加息1厘: 每月供款額
智通财经APP获悉，3月23日，香港金管局将基准利率上调25个基点至5.25%，以回应美联储昨夜加息25个基点。 汇丰、恒生银行宣布维持港元最优惠利率5.625%不变。 加息1厘 对此，多位地产界知名人士表示，此举对香港楼按市场有正面支持作用。 她指，香港银行加息幅度虽然大幅落后于美息加幅，美国累积加息4.75厘 ，而同期香港最优惠利率谨上调0.75厘，香港银行仍大机会追加。
- 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。
- 加拿大央行行长麦克勒姆表示，央行有需要加息应对高通胀，通胀回落速度存很大不确定性。
- 反之，HIBOR的波幅則較大，由於全球「水浸」，HIBOR於今年9月份曾達到0.06%的11年新低，但亦曾於2019年美國加息周期期間飆升至2.99%的歷史高位。
- 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
- 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，美国加息步伐放慢，目前由各项数据看，今年内美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随加息一次。
银行体系方面，当局指美国银行体系健全且有弹性（sound and resilient），又指出虽未确定到相关影响程度，但联储局仍高度关注通胀风险。 馬泰陽預料，即使港銀加息，料步伐循序漸進，普遍市民面對加息仍有足夠的緩衝空間，短期內對樓價不會有太大影響。 趙耀庭指出，儘管緊縮的政策即將來臨，但美國股市仍然上揚，美國十年期國債債息僅小幅上漲，因為這一舉措已被充分的預估，許多人認為政策轉變應可對高通脹，同時又不會扼殺增長。
加息1厘: 利息里的一厘是多少
美元指数方面，李慧芬指银行爆煲有一定影响亦导致资金流走至其他亚洲地区，她指是美国不愿看到的。 汇市方面，美股跌了500点亦令美汇指数跌至120边缘，李慧芬指要看今次的震荡会否停止、将有回升但就提醒近日必有震荡。 美国联储局主席鲍威尔（Jerome Powell）于记者会上的言论被认为央行的加息周期可能接近尾声，但他认为通胀的斗争未完结，把通涨率回落至2%过程仍有很长的路且坎坷。 按聯儲局最新經濟預測顯示，預期明年美國的通脹率為2.6%，這較9月時的預測高出0.4個百分點，而預計明件失業率將降至3.5%。
渣打亦於周四下午收市時間公布加息0.125厘，至5.375厘。 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行(香港)及恒生銀行周四均宣布加息0.125厘。 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數周四跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。 加息1厘 聯儲局一如預期加息0.75厘，面對美國連續重手加息，聯匯機制下令港息上升壓力進一步增加。 滙豐昨日中午率先公布調整最優惠利率，加幅為0.25厘，經調整後上升至5.375厘，其後中銀、恒生、渣打及東亞等多家主要銀行亦相繼跟隨。 加息1厘 中原按揭董事总经理王美凤表示，美息上升0.5厘后，预期1个月港元拆息逐步上扬，由目前约0.2厘升至0.4厘。
加息1厘: 按揭計算機
除了加息因素外，王良享更關注疫情發展，他認為一旦再爆發第6波、第7波等疫情，對本地經濟增長或構成更大影響。 滙豐日前將3個月、6個月及1年期定期利息，由2.9厘、3.4厘及3.7厘，上調至3.5厘、3.8厘及4.1厘，當中6個月與中銀香港看齊，但低於恒生網上專屬優惠的4.05厘，起存額均僅為1萬元。 美元方面，滙豐也由3.1厘、3.6厘及3.7厘，上調至3.5厘、3.8厘及4厘。 因為加息減息會直接影響投資者買賣股票的興趣，因此，息口改變對股市的影響是全面的，所有板塊都受影響。 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。
