「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong 加息 p按 Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。
不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。 市傳某中資銀行推出兩項按揭優惠吸客，包括P按計劃為P-2.65厘（P5.875厘），實際息率低至3.225厘，比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低；另外亦提供較高現金回贈給來港工作及… 今日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）回落至2.12厘（圖一），連跌6個交易日，創自2022年9月14日（2.09厘）後即5個月新低。 以現時部份新造二手拆息按揭計劃（H按）為H1.3%及封頂息率為…
加息 p按: 每月供款額
滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
- 黃續指，港銀即使今年跟加兩次後，港美仍有一定息差，故料明年香港銀行的加息幅度加大，估計加3次息，每次加息幅度為0.25厘，令「P息」可能累升1厘至3.25厘。
- 美國聯儲局預測年內再加息一次，若本港銀行再次跟隨，今年有可能加息兩次，合共或加0.25厘。
- 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。
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- 轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
可直接跳往最新利率一覽比較每間銀行的實際利率作為參考 。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 在低息環境下，選用H按可以較低息供款，即使拆息因市場資金緊張而抽升，也會有鎖息上限保障，因此較為吸引。
加息 p按: 樓市資訊 | 美聯物業
本地利率趨跌增添銀行息差壓力，據報滙豐銀行周四進一步上調新做拆息按揭（H按）利率，貸款額600萬元以下加息0.1厘，至H加1.5厘，為近一個月內第二次調升，累計加幅0.2厘，以改善按揭利潤。 有按揭代理預計，按息恐反覆升至H加1.7厘，重回○八年金融海嘯後高位。 可能现实世界中的有些问题在多数时候可以在时间n中解决，但是很偶尔你会看到需要时间2n的特例。 这个问题可能有一个多项式的平均时间，但最坏情况是指数式的，所以该问题不属于P。 銀行同業拆息取決於市場間銀行對資金的需求程度而定，所以波動性較最優惠利率高。
本港今年初曾爆發第5波疫情，使樓按交投於首季顯著回落，不過疫情於第二季逐漸緩和，樓市亦重拾升軌。 加息 p按 第二季新盤相繼推出，帶動整體一手住宅註冊宗數上升，而二手市場亦因議價幅度擴大，使其交投顯著增多。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。 加息 p按 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。
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陳永傑指，相信政府放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。 他建議港府因時制宜，就現時香港面對的樓市危機，適時減辣。 聯儲局宣布議息結果一般被視為香港龍頭大行加P的窗口，市場此前預期今年上半年P最多再加0.25厘後全年橫行，本港時間今日（23日）窗口過後，上半年尚剩5月4日及6月15日等2個窗口。
惟目前實際按息處於1.92至1.97厘，仍遠低於首季的2.5厘水平。 加息 p按 加息 p按 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，滙豐牽頭調整具指標性，相信稍後其他銀行均會跟隨。 受外圍因素影響，銀行對樓市存有疑慮，加上近年營運策略轉趨盈利主導，導致銀行對按揭市場不如過往積極。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝也表示，近月各大銀行的按揭審批及相關回贈亦傾向收緊，相信於風險溢價增加下，未來按息繼續上升的機會較大。 假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以承造P按計劃息率2.5厘計，每月供款為22,403元。
加息 p按: 選用P按的優缺點是甚麼?
上期提及政府在新一份《財政預算案》公佈調整物業從價印花稅(第二標準稅率)稅階，當中以中小型住宅單位的首置買家為主要受惠人士，除了上車用家，作價低於1,000萬並以從價印花稅(第二標準稅率)繳付稅項的所… 獨立外滙分析員徐惠芳指，新西蘭儲備銀行（RBNZ）發布聲明表示，新西蘭所有銀行目前的運營狀況都高於最低監管要求。 數據方面，新西蘭第四季度GDP按季下降0.6%，市場預期跌0.2%，前值增長2.0%。 要留意的是，過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調。 不論你是新晉「樓奴」還是已「上車」人士，都要留意加息周期啟動的意義，不僅令供款負擔節節上升，更是令買樓門檻再次提高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75厘」。
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另外，滙豐給予全面理財總值達100萬港元及以上的額外年利率維持0.001厘。 【本報訊】滙豐（00005）昨宣布港元最優惠利率（P）維持5.625厘不變，這是連續兩次未跟隨美國聯邦基金利率加息。 加息 p按 業內分析認為，與樓按相關的1個月港元拆息相較去年底… 至於利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。 不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵銷未來加息的影響。 加息 p按 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。
- 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
- H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。
- 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。
- 消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按，Prime-based Mortgage）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較…
- 客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。
同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 曹德明預料，美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，金管局今日亦已按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘。 加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。