所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。
若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
加名律師費: 甩名律師費: 按揭查詢
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 樓宇加名費用 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
加名律師費: 「臨時買賣合約」具法律約束力:
3月27日，首爾警察廳毒品犯罪調查隊以嫌疑人身份傳喚了劉亞仁進行調查。 實際上，3月24日劉亞仁就該前往警署接受調查，但因日期被媒體公開，被劉亞仁的律師團要求調整，而他的律師團也就此成為眾人矚目的焦點，三位律師實力雄厚，資歷頗深，堪稱「超豪華律師團」。 字數最多是六個，用甚麼字並沒有限制，但必須是字(即中文字、英文字)，即使一些不文的字，也可採用，但現實上，沒有人會替自己改個難聽、不文或令人反感的名字。
於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
加名律師費: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 律師收費是指律師在接受委託辦理法律事務時向委託人收取的一切相關費用，主要包括服務費(也稱“酬金”或“代理費”)和辦案費兩方面。 服務費是律師為委託人辦理法律事務，付出勞動的報酬；辦案費是指除服務費以外的其他費用和開支。 除了前面為大家介紹的「約定後酬」，否則大多數律師費用都是事先收費。 曾經也發生過訴訟結果不滿意，當事人拒絕支付律師費用，而讓律師做白工的慘案；律師無法保證訴訟結果，為了避免雙方日後的爭議，一般狀況下律師費都必須要事先支付。
- 政府於2010年11月19日公布，建議修訂《印花稅條例》，引入一項「額外印花稅」，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後24個月內轉售的住宅物業交易。
- 若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。
- 家事案件、刑事案件與少年事件往往具有濃厚的公益性質，必須兼顧社會倫理、未成年保護或性別平等等社會考量，《律師倫理規範》第35條，限制律師不得就家事、刑事與少年事件的結果約定後酬。
- 買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」 內，避免以上壞情況出現。
今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 多方預防商業、勞資法律糾紛：企業會遇到的法律問題比起一般人來得更多，常年法律顧問可以多方位地提供協助。 民事訴訟法第78條當中所說的「訴訟費用」是指繳納給法院的裁判費、證人日旅費以及鑑定費等費用，不包含委任律師的律師費唷！ 實務上只有少數法官會將勝訴方的民事訴訟律師費判決由敗訴方來負擔。 請律師外出到偵查庭陪同偵訊、訴外調解、外出列席會議、律師見證或是陪同企業勞資調解、行政檢查、法律內訓課程……等服務。 請律師撰擬各類契約、和解書、切結書、離婚協議書、代筆遺囑、法律意見書、存證信函、起訴狀、答辯狀、聲請狀、陳述意見狀……等服務。
加名律師費: 找 律師行 應先了解的事項？
當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 加名律師費 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。
- 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
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- 申請一般「即造即取」，費用介乎數百元至千多元，視乎律師樓而定。
- 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。
- 委任律師擔任各類案件的訴訟代理人，如：民事訴訟、刑事訴訟（包含偵查程序的委任）、行政訴訟或是行政訴願程序……等服務。
如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡，以賺取額外現金回贈，同時轉按套取的資金，可以放入高息按揭戶口（mortgage link），對沖供樓利息，令套現出來的120萬在沒有利息支出的情況下，但卻能賺額外回贈。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。
加名律師費: 香港證券的轉讓
目前，我國按比例收費一般是適用於涉及財產關係的法律事務，如涉及財產關係的經濟案件、民事案件、行政案件、非訴訟案件事務以及涉及財產的肖像權、名譽權、著作權、商標權、專利權等案件。 另外一種律師收費方式比較特別的服務項目是「常年法律顧問」，通常是公司、企業會需要用到這類型的服務。 「刑事訴訟律師費用」的討論也常包含「陪偵、律見」等刑事訴訟律師服務。 假如原、被告即將要出席刑事訴訟偵查庭，擔心不知如何應對，就建議找刑事律師陪同偵查（陪偵）；而如果被告因為案情重大而被羈押禁見時，被告家屬可以找律師申請律師接見（律見）。 判決書上如果寫「敗訴當事人負擔訴訟費用」通常指的是繳給法院的「裁判費」由敗訴方繳付，但是實務上大多數認為「律師費」不屬於訴訟費用，應該要由委任律師者自己支付。 「約定後酬」是在委任時事先約定好，未來以「訴訟勝敗」、「勝訴金額」等訴訟結果來計算律師費用，常見於工程款項爭議的案件。
第三位則是安孝政，他曾是大檢察院公判訟務課長，之後也加盟了「Kim & Chang」，開啟了律師生涯。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。
加名律師費: 樓宇加名費用: 申請加按留意三點
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
對當事人來說，可能認為案件實屬同一事件，但從法律的角度來看，刑事庭與民事庭分屬不同法院審理，即便委託同一個律師處理，一般來說也會分開計酬。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
加名律師費: 樓宇轉名的做法
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 申請人須帶同舊身份證、改名契、姓名的證明文件，到入境處辦理身份證改名手續，在「更改香港身份證登記事項申請書」中，填寫「擬更改事項」，並列出更改原因。 入境處職員審批一般約需時10個工作天，如成功獲批，須繳交460元換領新的身份證（剛滿18歲首次申領身份證，申請改名可獲豁免費用）。 葉謝鄧律師行為一家居於領先地位的綜合性律師事務所，我們致力於為客戶提供全方位的一站式法律服務。 加名律師費 律師團隊龐大，共有30+位現職律師，員工超過百人，天天接收查詢、服務全港。 本行一直以 加名律師費 “服務平宜‧年青‧創新‧應變‧科技‧快捷‧實際‧專門” 致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
另外，《律師法》也規定律師「不能受讓當事人間係爭之權利」，也就是說律師與當事人約定後酬，不能牽涉到正在當事人爭執中的訴訟標的。 舉例來說：不動產糾紛案件委任律師擔任訴訟代理，當事人和律師不能約定勝訴後由律師取得房屋的持分。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
加名律師費: 物業或被收回
有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。
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留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。 即是說，假設現有按揭供剩15年，轉按或重按也只能借15年，不能重做25年。 而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。
加名律師費: 按揭計算機
如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。
加名律師費: 甩名後 物業一開二攻略
樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。 客戶可以選擇按指定的工作（例如起草一合資協議）、按項目（例如完成一境外併購）或按月或年的定額收費。 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。
加名律師費: 樓宇轉名要繳印花稅
舉例而言，如果某大律師在一宗民事案件每天收費是五千元，而案件需要兩天去預備，他的委聘費便為一萬五千元(即五千元 x 兩天預備 + 首天出庭之五千元)。 在同一個例子裹，每一個額外的出庭日，他將收取五千元之延續聘用費。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？
鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。 這次劉亞仁的律師團共有三名律師，第一位朴成鎮（音譯）是執行大檢察院（最高檢察院）毒品課長、組織犯罪課長與次長檢察官、檢查總長等職務代理的專業律師，曾多次為娛樂圈內涉毒的明星藝人辯護。 第二位車相浩（音譯）也不一般，他曾在釜山地方檢察院、首爾中央地方檢察院工作，後加入了全韓國最大的法律公司「Kim & Chang」。
律師出庭一次費用，視案件的複雜程度有所不同，大約行情落在1萬～3萬元，如果是委任律師進行「整個審級」的訴訟代理，則大約是6萬～10萬元不等。 加名律師費 但是《律師倫理規範》第35條特別規定：家事案件、刑事案件和少年案件等訴訟費用律師費，不能用約定後酬的方式收費。 委任律師擔任各類案件的訴訟代理人，如：民事訴訟、刑事訴訟（包含偵查程序的委任）、行政訴訟或是行政訴願程序……等服務。 通常可以先提供服務、後收費的委託事項，多半是一次性的法律服務，例如法律諮詢，諮詢完畢後現場付費、臨時性的檢警陪偵，當日結束後現場付款。 以三十年期還款期、息率2.5厘去推算的話，選擇借高成數按揭的每月供款是29,871元；反觀用普通按揭上會的供款則是18,966元。
居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。
約法的正規資格律師是直接與客戶取得聯繫，不會按照時間收費，也省去仲介，採用了定額收費的模式替代，且中間不再經過第三仲介操作，也就省去了這部分的傭金支出，為客戶減少了法律諮詢收費成本。 而此項成本就可以比傳統律師事務所，及其他香港新模式經營的公司降低了30%-50%，降低的成本還是較多的。 這是為了補償大律師在該案預計聆訊的日期，未能接辦其他案件。 除非大律師和聘用他的律師另有協議，否則委聘書一經送達，無論在什麼情況下，委聘費都必須要繳付的。 答：當未償還按揭貸款低於樓價的六成便可申請退保，不過退保所的保費會按年遞減。