利福於2016年以73.88億元的「天價」奪得啟德商業地王，合共撥出約140億元，計劃發展成約10.1萬平方米零售綜合大樓。 但公司指，由於經濟不景氣，項目在頭幾年的營運表現可能不佳，不宜高估。 至於英國投資方面，該部分投資與集團發展重心不一致，加上公司未知何時能恢復派息，預計投資者對公司的興趣將維持薄弱，股份交投將繼續淡靜，故提出私有化。 彼於二零零零年至二零二一年為香港特別行政區立法會代表地產及建造界功能界別的議員。 石先生為香港科技大學顧問委員會榮譽成員以及香港大學校董會成員及校務委員會成員。 石先生為香港廉政公署貪污問題諮詢委員會委員，並曾為強制性公積金計劃管理局之非執行董事，其任期於二零二一年三月十六日結束。
- 該公司這兩個店面為業績核心，去年下半年期間，整體客流及逗留購買比率均雙雙下降，其中銅鑼灣崇光店整體客流量下降了15.5%。
- 不過，俗稱「數人頭」的人數驗證要求存在變數，利福國際於開曼群島註冊，本來與百慕達註冊公司一樣，必須通過「數人頭」才能完成私有化。
- 但在2004年疑未經政府部門批准下，將新翼12至16樓「辦公室」用途改為商場，涉違反地契。
- SOGO母企利福國際（01212）收市後發盈警，預期截至6月底止6個月，錄得公司擁有人應佔虧損約4.5億元，去年同期則錄得溢利2.2億元。
- 在金融資產上，利福國際於2019年達到了33.06億港元的歷史高值。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 該公司股價持續下跌，雖然在趨勢上很糟糕，但在估值上卻帶來一定的吸引力，目前該公司PE值為5.4倍，以目前股價算，股息率達到9.84%。 MONACO MARINE所在的啟德區，除了是新興的中產住宅區外，亦屬於九龍東核心商業區（CBD2）部分，未來幾年將有近400萬平方呎商業樓面落成，商業氣氛逐漸提升。 今早恒指低開136點，報20065點，ATM偏軟，拖累大市曾跌200點，恒指尾市暫報20040點，險守2萬關，成交偏淡僅632億元。
利福國際: 古天后日誌｜銀行風暴沒完沒了 市場信心脆弱
由此看出，在2020年上半年，公司業績大倒退將會是大概率事件。 SOGO母企利福國際（01212）早前已發盈警，最新公布去年盈利大跌93%至1.39億元，期內收入跌44%至19.93億元，不派息。 若撇除投資收入和投資物業公平值變動，利福國際百貨業務盈利按年跌51%至8.01億元。 利福指，現時預期疫苗推出後可穩定市況，料年底前回復正常，惟疫情反覆，難以確實預測本地零售市場在中期內復甦的時機及規模。 利福國際的主要業務相信大家都不陌生，就是經營崇光百貨（SOGO），包括銅鑼灣崇光及尖沙咀崇光，而第三間崇光位於啟德，將於明年開業。
利福指，近期市場不確定因素增加而極為波動，出售票據將為集團提供即時流動資金，使其可於市場狀況許可下靈活調整（如有需要）其投資組合的整體策略。 如前所述，對内地百貨業務和房地產開發公司的分拆和出售，帶來當期的非持續業務收益，而這是一次性款項，可以帶來的是一次性的現金流入，為其未來的投資補充彈藥。 借助原本就在内地從事物業發展的買家福州三盛的資金、經驗和人脈，三盛投資通過多種方式獲得土地儲備，截至2018年6月30日止，三盛投資土儲60.6萬平方米，其股價也因此而水漲船高。 80年代的日本地產泡沫中，崇光百貨貸巨款購買房地產，緻其在90年代泡沫爆破後資不抵債，2000年因負債高達1.87兆億日元而宣佈破產，大亨劉銮雄聯合鄭裕彤共用35億港元，收購香港崇光百貨。 剁手族香港血拼的必到朝聖地——銅鑼灣，車水馬龍、遊人如織，這其中最顯眼的要數崇光旗艦店外牆的全高清LED廣告屏幕CVISION。
利福國際: 利福國際（01212）
但利福國際旗下的百貨店全部位於香港，面臨著過度依賴單一市場的風險。 目前，公司在香港有3間在營百貨店，分别為銅鑼灣崇光旗艦店、尖沙咀崇光旗艦店及和三昧，另外啓德項目所在的地皮是公司於2016年耗資73.88億港元所收購，該項目目前正在建設中，預期於2022年年底竣工。 在金融資產上，利福國際於2019年達到了33.06億港元的歷史高值。 所以不難看出，在消費市場表現疲軟的情況下，利福國際在業務上似乎聽天由命，從而對「炒股」更上心，與其說公司是從事零售業的實幹家，倒不如形容公司是一名「職業金融投資人」。 利福中國在上海靜安區大寧的零售及商業綜合體項目建築工程已進入最後完工階段，現估計於2021年落成，公司將在此項目開業上海第二間久光百貨及兩座辦公樓。 預期將為利福中國現金流作出貢獻，以及增強集團在上海的業務市佔。
- 經營SOGO百貨的利福國際（01212）去年由盈轉虧蝕13億元，與盈警相近。
- 利福國際指，相信交易為集團提供在倫敦黃金地段擁有一個優質永久業權物業的難得機會，同時使集團透過租金收入作長期投資，分散和強化資產組合。
- 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。
- 細劉擬通過摩通新加坡JPMSG於確定資金期授出的非循環貸款支付私有化成本，他強調，私有化後無意重大更改主營業務，並且繼續聘用集團僱員。
- 啟德地皮佔地面績約1.41萬平方米，正發展成兩幢商業大廈，提供約10.1萬平方米零售空間，可望成為利福未來增長動力。
- 受疫情打擊，加上「通關」未有期，本港零售業大受打擊，令利福國際近年盈利大走樣。
該店一共4層，建築面積約13,000平方米，貨品類型於初期有別於銅鑼灣店，以化妝品、名牌手袋及配飾、運動服裝及男女服飾為主，不設超級市場及美食廣場。 後來到2015年5月1日，尖沙咀崇光Freshmart超級市場正式開業，位於地庫一樓，並引入設有三家餐飲商店的美食廣場及餐飲專櫃包括，首次來港的鯛魚燒店Croissant Taiyaki及朱古力店The Cocoa 利福國際 Trees。 到2023年1月9日，媒體傳出分店將於同年3月12日結業，而崇光百貨網頁亦無法顯示頁面。 2016年，利福國際以73.9億元奪得啟德商業項目，2017年12月動工，預計2023年啟用。 項目包括兩幢商業大廈和崇光啟德分店，還有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 2012年7月31日，新世界發展方面以計劃拆卸名店城為理由向利福國際提早解約，尖沙咀店最終於2014年2月12日結業。
利福國際: 尖沙咀崇光確認3.12結業 銅鑼灣店如常營業
另外，利福投資物業錄得公平值虧損4.18億元，較2019年虧損1.74億元擴大。 利福國際回應本台查詢時表示，崇光尖沙咀店因為租約期滿，將營業至今年3月12日，銅鑼灣店則不受影響。 利福國際指，雖然近日中港兩地恢復有限度通關，但相信內地旅客短期內對本港零售業的助力依然有限。
業績見紅，一方面由於收入下跌12.8%至9.27億元，主要是由於自營銷售下跌約11.8%，以及來自銷售後訂單及特許專櫃銷售之佣金收入減少約15.7%所致。 受疫情打擊，加上「通關」未有期，本港零售業大受打擊，令利福國際近年盈利大走樣。 利福國際上半年由盈轉虧，勁蝕4.75億元，每股虧損0.317元。 利福國際周日公布，劉鑾鴻準備以每股5元把公司私有化，如不再發行股份，涉資最多約18.84億元現金，股份今日復牌，惟聯交所上市的債券就不會除牌，並會根據各自條款於到期日償還。 劉鑾雄（大劉）曾任主席的華人置業及劉鑾鴻（細劉）擔任主席的利福國際，皆因投資內地房地產企業「損手爛腳」，如今細劉步兄長大劉後塵，提出由自己把股價不斷破底的利福國際私有化，撤銷18年的上市地位。
利福國際: 利福國際( 大股東劉鑾鴻擬溢價62.34%提私有化 明復牌
由於企業有投資於債券及股票，而由於2021年整體宏觀因素較差，有些集團投資的債券或股票或錄得一定虧損。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 另一日式百貨AEON亦宣布在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3730萬元，預計2023年開業。 經營SOGO崇光百貨的利福國際（1212）最新通告指，獲大股東、人稱「細劉」的劉鑾鴻﹙要約人﹚提出以計劃安排方式將公司私有化。
由於政府於實施嚴格的疫情管控措施以遏制疫情，嚴重影響商業活動及顧客惠顧，整體客流量減少17.4%。 截至去年中，利福國際可用未用銀行額度達109.2億港元，完全足夠覆蓋短期負債，故集團短期流動性沒有問題。 利福國際 整體資產結構層面，亦相對穩健，雖然資產負債比率為85%，但主要原因是集團自持的銅鑼灣物業未有重估，如有重估則負債比率會低於此數，加上由於資產質素比較優質（如一線地段物業），整體減值風險有限，故此認為其資產結構可以接受。
利福國際: 利福國際旗下尖沙咀SOGO崇光百貨3月結業 網民：好事嚟
受疫情打擊，加上與內地「通關」無期，本港零售業大受打擊，令利福國際近來盈利「走樣」。 公司上半年由盈轉虧，勁蝕4.75億元，每股虧損0.317元，去年同期則賺2.2億元。 業績見紅，一方面因收入下跌12.8%所影響，另一方面則是因公司投資內房債失利，投資虧損錄4.55億元。 為了吸納香港九龍東地區不斷上升的購買力，啟德項目於二零一七年十二月動工，雙子塔於二零二二年第二季平頂。
目前註冊地在開曼群島、兼在港主板上市的公司有1,235間，佔比達到約五成。 修訂後，私有化計劃將只需要親身或由受委代表出席法院會議並於會上投票而所持股份價值達75%的計劃股東同意，而不需要達到獲得親身或由受委代表出席法院會議並於會上投票的大多數計劃股東同意。 不過，俗稱「數人頭」的人數驗證要求存在變數，利福國際於開曼群島註冊，本來與百慕達註冊公司一樣，必須通過「數人頭」才能完成私有化。 但利福國際公告指出，開曼群島將於今年8月31日完成修訂《公司法》。
利福國際: 香港崇光百貨
八十年代投資美債實現掙了一個億的小目標後，「大劉」劉銮雄開始狙擊控股權不穩的公司，幾輪神乎其技的資本操作為他赢得了「股壇狙擊手」的稱號，併入主老牌地產商華人置業（00127-HK）。 總而言之，劉銮雄在資本市場的名號絕非浪得虛名，每樁交易都是讓人回味無窮、質量上乘的精彩案例。 雖然淨利潤同比有所增長，但是利福國際股價卻應聲下挫，3月9日收盤下跌6.21%，刷新了2016年初以來的新低。
香港零售管理協會主席謝邱安儀近期表示，香港零售市道今年上半年零售額會有10%至20%跌幅，但未有計及是次疫情因素，現時要視疫情的情況，上半年零售額跌幅會較10%至20%為多，或有中雙位數跌幅。 從事零售行業的香港本地企業均有苦難言，但有一家零售企業卻賺大了。 這家企業是香港本地知名的經營生活時尚百貨店的企業，那就是利福國際(01212-HK)。 人稱「大劉」劉鑾雄、「細劉」劉鑾鴻活躍香港商界數十年，惟均在近一年間提出把旗艦上市公司華人置業（00127）、SOGO母企利福國際（01212）私有化。 雖然華置、利福本業大為不同，但巧合地私有化金額同樣涉及約19億港元，而劉鑾鴻提出私有化的背景和方式，與哥哥劉鑾雄私有化華置都有類似之處，並且汲取華置私有化失敗的「教訓」。
利福國際: 利福國際「街貨」約23.51%
SOGO崇光百貨為本地老牌零售企業，原本隸屬於日本崇光百貨，旗下銅鑼灣店在1985年5月31日開幕。 2000年，「大劉」及周大福（1929）鄭裕彤共用35億元收購香港崇光百貨。 2005年，崇光尖沙咀店在名店城開業，2014年隨著新世界（017）拆卸名店城，崇光尖沙咀店於同年2月12日結業，11月8日在喜來登酒店開設新址。 不過華盛証券分析師聶振邦認為，私有化始終易存有變數，散戶不宜過分樂觀。
凱基證券亞洲投資策略部主管溫傑則認為，今次利福國際的私有化計劃，成事機會頗大，因今年上半年利福的每股資產淨值為1.29港元，與5港元私有化相比，利福高出達2.9倍溢價收購，持有現貨的散戶可能會認為這個要約是吸引的。 利福國際 此外，利福於開曼群島註冊，而該國在8月底完成修訂《公司法》，只需在大會上所持股份達75%的股東同意則可通過，現時要約人的一致行動方已擁有74.91%股份，私有化成功率本身已明顯。 由「細劉」擔任主席的SOGO崇光百貨母企利福國際 （01212）公布業績，錄得股東應佔虧損 4.75 億港元，而去年同期則錄得溢利 2.20 億港元。 虧損主要由於銷售收入倒退，以及錄得金融投資和匯兌虧損。
利福國際: 投資結語
納斯達克指數高開低走，收報11768點，跌55點，跌幅0.47%，結束兩日升勢。 第一共和銀行升近12%，是標普500指數表現最好成份股，摩根大通、花旗、美銀亦升近3%至近5%，亦帶動指數高收。 美國銀行業危機餘波未了，在種種不明朗因素下，美股市況近期亦相當波動，嘉信理財香港理財顧問郭明燊預測，區間波動的趨勢或貫穿今年全年，故暫未有特別看好或看淡股市表現。
利福國際: 利福國際：儘得「股壇狙擊手」真傳的「細劉」，寶刀已老？原創
這張成績單十分亮眼，在營收下滑的情況下仍錄得淨利潤增長，而且淨利潤還是取得雙位數增長！ 這個表現，在寒風中瑟瑟發抖的香港零售業中可謂是鶴立雞群了。 華置去年私有化失敗，關鍵之一是私有化價格4元雖較當時華置股價溢價，但較資產淨值12.99元折讓約69.2%，令小股東不滿。 直接令私有化失敗的是因為華置註冊地為百慕達，當地保留俗稱「數人頭」規則，即方案必須獲大多數現場投票股東同意才能通過。 今次收購案象包括獨立股東、以至其兄長「大劉」劉鑾雄之太太陳凱韻，總額達18.8億元。 「細劉」劉鑾鴻向崇光百貨（SOGO）母企利福國際（1212）提出私有化方案獲股東通過，將以每股5元收購3.77億股或25.09%股權，對象包括獨立股東、以至其兄長「大劉」劉鑾雄之太太陳凱韻，總額達18.8億元。
利福國際: 業績整體改善
2019年底，公司未償還銀行貸款約為117.12億元，而應付債券約為69.62億元，而短期銀行貸款(一年内到期)則同比增加近10億港元至40.71億港元。 因近幾年加大金融資產方面的投資，佔用了公司大量的資金，因而導致公司負債規模居高不下。 利福國際 利福國際經營中高檔次百貨店，店内有種類繁多的精選產品及品牌，並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚設施，是香港及赴港旅遊年輕人熱衷前行的場地。 2019年度，利福國際實現營業額35.42億港元，同比減少18.7%；公司擁有人應佔溢利18.9億港元，同比增長11.9%。
不過，私有化後，劉鑾鴻仍會經一家SPV實體持有利福國際約67.36%股權，劉鑾雄家族仍持有該實體部分權益。 華人置業去年私有化方案，由劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻提出，私有化對象除了獨立股東，也包括劉鑾雄弟妹劉鑾鴻、劉玉珍以及甘比陳凱韻母親。 資料顯示，成立自1889年的英國石油公司BP p.l.c.，前身為BP Amoco plc，是全球最大的石油及石化集團之一，最新市值654.86億美元。 利福國際表示，在防疫措施放寬及政府推出消費券計劃的支持下，零售業於2022年4月的消費支出僅出現短暫反彈。
利福國際: 【SOGO母企】利福國際斥26億 收購英國石油公司BP倫敦總部
「細劉」劉鑾鴻旗下、本地百貨公司崇光百貨SOGO母企利福國際（01212）今日舉行法院會議及股東大會表決有關以計劃安排方式私有化，利福國際發公告指，相關決議案已於獲計劃股東批准，預計股份在聯交所買賣日… 經營崇光百貨（SOGO）的本地老牌零售企業利福國際（01212）昨日（22日）舉行私有化的法院會議及特別股東大會，最終獲股東批准私有化決議案，股份最後買賣日期為12月6日，並將於12月20日除牌。 老實說，以目前的環境，投中環地確是較買啟德地靠譜，況且九龍東已有觀塘這個商業區，啟德的核心商業區發展藍圖將會如何？ 再者，「細劉」劉鑾鴻提出私有化的原因，主要歸因於香港零售業處於低位，疫情的長期經濟影響及不明朗因素，將導致消費情緒受壓並對零售業構成壓力。 利福國際認為，儘管中港通關，但疫情或已大幅改變零售格局及消費者行為，預料零售業在可見將來全面恢復至疫情前水平仍面臨巨大困難。
利福國際: 利福國際經營最壞時間已過
葉先生持有聖路易斯華盛頓大學應用數學及計算機科學理學士學位（最優等）、康乃爾大學應用數學理碩士學位及卡內基梅隆大學會計╱金融理碩士學位。 本集團在銅鑼灣崇光店外牆上安裝了CVISION，一個大型的戶外全高清LED廣告屏幕，將大幅提升本集團廣告活動的效益。 六月，本集團發行一筆十年期300,000,000美元，按固定年利率4.50%計息的無抵押擔保債券（於二零二五年六月到期）。 集團持續加強SOGO Rewards 計劃來提升與顧客的互動，註冊會員數目成功突破570,000名。