晴湾23低开最多16%；若比较位置最接近的其士（00025）傲寓去年9月首均20934元、恒地（00012）利奥坊． 2號價單共30伙，折實平均呎價20430元，考慮到樓層及坐向，比首批提價約5%。 據價單資料顯示，加推單位包括5伙開放式及25伙1房，面積276至326方呎，定價673.3至807.7萬，呎價21865至26801元，以最高16.5%折扣計，折實價562.2至674.4萬，折實呎價18257至22380元。
项目预计关键日期为12月底，楼花期仅约半年。 晴灣23，市場消息指出，截至今日6時半，項目累收888票，以首批50伙計，錄超額認購近17倍，為應市加推30伙，全部折實價低於700萬，其中12個低於600萬。 严查购房资金来源、加强限售管理，土地集中出让……今年以来，全国各地调控政策频出，直指自去年年末以来过热的楼市。 贝壳研究院近日发布的《2021年4月楼市报告》（以下简称《报告》）显示，4月份，全国66城新房市场成交量增速收窄，50城二手房成交量环比降约20%，二手房价格指数涨幅收窄。 克而瑞研究中心近日发布的报告也显示，4月份29个重点城市商品住宅成交面积同比增长16%，环比下降4%。 利晴湾 除上述两盘外，新地已届现楼的南区豪宅Shouson Peak日前推出11B号及11G号屋招标，其中11B号屋成功售出，成交价逾2.95亿元，以面积3,601方呎计，折合呎价约8.2万元，为项目2年来首宗一手成交。
利晴湾: 旺角利．晴湾23周日连沽8伙 套现近6千万
晴灣23較之低約12%；同於上月底（28日）登場的遠洋集團（3377）旗下旺角千望，首批涉30伙，折實均價22,544元，利． 至於兩房入場單位為9樓F室，466平方呎，價單定價973.8萬元，折實價為816.9萬元，折實呎價為17,530元。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。
黄慧敏指，买家九成以上为用家，看好楼市未来发展，集团会积极物色优质地皮以继续发展，随着新冠肺炎疫情好转，未来会继续考虑参与市区重建局合作项目或旧楼收购项目。 利晴湾 问到市建局旗下大角咀橡树街/埃华街发展项目将于本周四截标时，她指集团早前有就项目递交意向，会考虑入标。 生活配套方面，项目于地下及1楼设有约959.9平方米商业楼面，附近另一楼盘亦设有商铺。
利晴湾: 旺角利‧晴湾23已收逾1328票 首推特色户应市
根据销售安排，发展商将于本月12日截止认购登记，13日进行抽签，15日拣楼，每名买家只可以个人名义购买1个单位。 价单显示，其中实用面积283方呎的8楼C室1房单位，呎价为17926元，较于2021年发售、对上1层的9楼E室，折实呎价19936元，低逾10%。 另8楼D室及E室的呎价各为17285元及17799元，各较对上1层的9楼F室及G室的折实呎价，低约1.4%及2.5%。 在新加坡，moomoo上的投资产品和服务是通过Moomoo Financial Singapore Pte. Ltd.提供，该公司受新加坡金融管理局（MAS）监管(牌照号码︰CMS101000) ，持有资本市场服务牌照 ，持有财务顾问豁免（Exempt Financial Adviser）资质。 在美国，moomoo上的投资产品和服务由Moomoo Financial Inc.提供，一家受美国证券交易委员会（SEC）监管的持牌主体。
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 ｜本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 ｜本廣告/宣傳資料由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 參考同區新盤，由信置（0083）、莊士（0367）及市建局的旺角山東街ONE SOHO，上月底（24日）公布首批68伙，折實平均呎價約21,538元，利．
利晴湾: 成交記錄
该项目逾年前已售预售楼花同意书，有利集团执行董事黄慧敏表示，相信现时是最合适推售时机。 而是次开价是考虑大市及项目自身优势，认为价格是合理和健康的「心动价」，看好未来市况，不排除将来有加价空间。 該項目逾年前已售預售樓花同意書，有利集團執行董事黃慧敏表示，相信現時是最合適推售時機。 而是次開價是考慮大市及項目自身優勢，認為價格是合理和健康的「心動價」，看好未來市況，不排除將來有加價空間。 有利及市建局合作的利‧晴湾23有望5月上旬应市，市场消息指利‧晴湾23有机会短期公布楼书及开放位于尖沙咀金巴利道26号示范单位。
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。
利晴湾: 利．晴灣23 项目简介
住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。 項目是由有利集團、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍大角咀松樹街23號及橡樹街87號，於2022年1月收樓。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 項目由一座物業組成，提供142伙單位，實用面積276至584平方呎，間隔由開放式至兩房。
正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。 有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。
利晴湾: 旺角 热门屋苑
据了解，有利当日投得此项目的发展权时，市建局要求取回该批单位，以让受该局收购影响的旧楼业主，作“楼换楼”之用，然而最终无此需求下，市建局终委托有利代为销售该批单位。 至于有利拥有的117个单位，于2021年5月公开发售时，售出108个单位。 利‧晴湾23由有利集团发展，位于旺角杉树街23号及橡树街87号，设有1座，提供142伙，实用面积由276至584平方尺，间隔为开放式、1房、2房及3房连套房。 大角咀單幢新盤利‧晴灣23，坐落於杉樹街23號及橡樹街87號，為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目，提供142個單位，並於1月下旬開始陸續入伙。 由有利集團 及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，剛加推4號價單，涉及23伙，分布於3至8樓，屬市建局持有的單位，實用面積由283至584平方呎，間隔由1房至3房連套房戶，定價由497….
旺角新盤利‧晴灣23低價出擊，於今日開售首輪117個單位，截收2448個認購登記。 早上於磡紅鸞道38號嘉里酒店進行買家揀樓銷售程序，利‧晴灣23價錢折實最平465.3萬起，折實呎價近1.69萬起。 5月旺角新盤戰，ONE SOHO、千望、利‧晴灣23三大全新盤先後開售，吸引不少買家入市，並帶旺同區多個新盤餘貨，包括傲寓、利奧坊‧曦岸等，惟陸續有買家撻訂離場。 隨着第4波疫情緩和，近期新盤市場出現價量齊升局面。
利晴湾: 项目图片
撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 雖然「G室」單位面積較大，其方位向南，揀選較高層可望奧運站至九龍站方向，方位上也有東暖夏涼的優勢，且其洗手間屬於光廁，外掛的冷氣機平台也屬於方便維修的一類；但從空間的實用性，則似乎「C室」稍勝一點，其玄關較細、且主人房積較寬闊一點。 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。
但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 根據｢市區重建策略｣，市建局將為在受利‧晴灣23發展影響的原住戶提供「樓換樓」安排或現金補償。
利晴湾: 利．晴灣23 一手注册纪录
晴灣 23位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號（中原樓市片區：大角咀）。 晴灣 23的實用面積由276呎至584呎。 晓岸单位企理 斥1.48万元承租 月租1.48万元… 香港置业西九龙West Park分行分区董事郑嘉龙 表示，利奥坊系列新簇，吸引不少租客承租。 大角咀盘源不足 外区客高市价约3%承租利奥坊． 晓岸 中层1房户月租1.45万元 业主享回报约4.4厘…
- 黄慧敏指，买家九成以上为用家，看好楼市未来发展，集团会积极物色优质地皮以继续发展，随着新冠肺炎疫情好转，未来会继续考虑参与市区重建局合作项目或旧楼收购项目。
- 「利‧晴湾23 (L‧Living 23)」是由有利集团、市区重建局合作发展的单幢式分层住宅新盘，位于九龙旺角。
- 晴灣23位於大角咀松樹街23號及橡樹街87號，合共提供142伙，面積由276至584平方呎。
- 不过，大角嘴的社区面貌现时正在转变，目前有不少重建项目，并进行建筑工程，预计区内居民在未来数年内，仍会受建筑声浪及灰尘影响。
目前，建信築和已經成功落實包括國家級新區、四大行與股份制商業銀行等國家級和金融級項目，參建項目規模累計超1200億人民幣。 晴湾23公布首批50伙价单，美联住宅部行政总裁布少明表示，项目位处市区，开价较同区物业做价低约1至2成，极具加价空间，首批推售料可售罄….. 利晴湾 【大公报讯】有利集团与市建局合作的大角咀杉树街利‧晴湾23，在入伙近一年后，发展商昨日公布8楼以下共23个单位的售价，个别减价约10%；同时安排于本月15日以抽签方式公开发售。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价较同区新晋二手屋苑低开约一成，开价吸引，加上项目楼花期短，极适合上车用家，料首批单位可一Q清枱。
利晴湾: 按揭計算機
位于橡树街87号的利‧晴湾23，由有利集团及市区重建局发展，建有1座楼高27层的住宅大厦，合共提供142伙分层住宅，涵盖开放式至2房，实用面积由276至584平方呎，户型分有标准户、连平台户及顶层连天台户，预计2021年12月落成。 利晴湾 晴湾23在昨日推出117伙进行首轮销售，即日卖出约108伙或92%单位，反应理想。 由于项目入场费较低，买家以用家及年轻上车客为主。
利晴湾: 物業
由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。
利晴湾: 香港新盘:旺角利‧晴湾23最快5月上旬开售 共提供142伙
谢利介绍楼盘卖点之余，亦亲身带大家参观售楼处。 从影片可见，售楼处内同时设有一对11楼C的示范单位，其中经改动示范单位的间隔更由1房改为开放式间隔，并用一组活动式屏风作分隔。 利晴湾 另外，发展商亦展示了四个不同设计风格的房型，包括「伴、行、活、美」。
利晴湾: 旺角私家车失控撞栏男司机逃去 妻自称司机遭揭「顶包」被捕
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开售5天累售126伙，套现逾8.72亿元，该盘今日次轮销售76伙。 中原地产九龙董事刘瑛琳表示，配合母亲节，周末两日经该行购入上址的首10名买家，可获赠两年租务管理服务，总值10.8万元。 【大公报讯】旺角单幢盘连珠炮发，两周有3盘抢攻，如有利集团（00406）旗下楼花期仅半年的利． 美联物业布少明亦认为，多个焦点大盘接连登场，预计全月一手成交量超逾2,000宗，承接力理想。 他又认为，楼价持续向上，睇好7至8月楼价有望突破高位。 此外，路劲伙平保及港铁发展的黄竹坑站晋环在过去周六展开第三轮销售，售出122伙，占可售168伙中逾七成。
利晴湾: 旺角【利‧晴湾23】平面图睇景观
透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 利晴湾 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 利‧晴灣23地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，地盤面積約865平方米，由發展商有利集團於2016年6月擊敗10個發展商，奪得項目發展權。 有利集团等合作发展的旺角利‧晴湾23，今日(16日)首轮销售117伙，即日沽出108伙，占推售单位约92%，套现逾7亿港元。 近日利‧晴湾23发展商有利集团便找来旅游界KOL谢利为利‧晴湾23拍摄宣传影片。
利晴湾: 旺角百利達廣場兩房戶 減至738萬元易手
方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約8至十餘分鐘步程。 另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。 只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。 共有134伙，位於3至25樓及27樓，實用面積為276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台)；多數單位設有16平方呎工作平台。
若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 利晴湾 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。