沙利文并表示他自己是土生土长的密西西比人，而巴特拉医生则是印度移民，他们两人合作纠正州政府的疏忽显得特别有意义，这也是密西西比州今天的真实写照。 说起密西西比州最终完成法律手续批准第13修正案，这中间还有一个小故事。 该州早于1995年就批准了修正案，但不知何故没有通知国家档案馆，因此并没有完成法律程序。 巴特拉（Ranjan Batra）看完电影《林肯》后，深受感动，同时又好奇密西西比州是在何时批准第13修正案的，结果发现了这个疏漏。
三重中正北路上一處建築工地，周六晚間不明原因在9樓10樓冒出火舌，熊熊火勢好幾公里外都看得到火光以及濃煙，消防人員獲報後在半個小時之後撲滅火勢，起火原因有待調查，但新北市工務局第一時間已經勒令要求工地停工。 1965年3月，國泰建設於臺北市敦化南路與忠孝東路交叉口推出第一棟雙併電梯大廈「敦化大廈」，平均售價每坪新臺幣7900元。 但地段越好也就表示房價也高，入手門檻不低，雙北老屋改建協會、品嘉建設董事長胡偉良指出，以雙北市來說，北市每坪百來萬起跳、新北每坪50~60萬的地段老屋最具有改建價值，以30坪老屋來看，總價就要1500~3000萬以上，而且精華地段的房價漲幅也有限，總價高也會壓低未來轉手利潤。 近期不少都更、危老重建案動工，搖身一變成嶄新大樓後，房價也翻漲，有民眾動起買老屋投資等都更的念頭，很多人推崇精華地段、戶數單純的老公寓產品較容易整合成功，但專家坦言，好地段等於高房價，都更後的利潤沒想像中的多，再來原住戶整合問題，不是戶數少就會成功，頂樓增建戶、1樓店面戶的利益分配可沒想像中那麼好處理。 周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，步行3分鐘可至斬龍山遺址文化公園 ，生活採買方面，車程2分…
三重建案: 仁義重劃區規劃
此格局頗受歡迎，並且演變為臺灣房屋交易市場的術語，如此的格局皆稱為國泰格局。 冠德太子汽車舊廠經過變更、都更等行政程序後，捐地比約37％，新北市政府再把捐地面積，再參與都更，因此全區可開發基地約2,476坪。 三重建案 冠德分回部分，擬先建後售，目前三大棟已近完工，呼之欲出，案名為「方舟計劃」，主要規劃28～60坪，約449戶，主打ESG永續智能綠建築，預計10月公開，最近已開放客戶預約賞屋。 都更、危老熱潮蔓延，也使得愈來愈多重建案推出，加上這些重建案多位於市區精華地段，吸引力高，但是重建案若有許多地主戶就得要小心，專家提醒，部分地主因為長年都是居住在老公寓、透天，較沒有管委會及社區管理概念，容易和其他一般住戶產生摩擦，進而影響生活品質。 現在這塊地暫時作為停車場使用，至於什麼時候蓋學校，要考慮到未來的就學率等因素，所以新北市政府還沒有提出正式的時間表，關注小孩教育議題的家長還要再等等。 國家住都中心表示，稻香安居社宅基地面積約為6,682平方公尺，位於北投區中央北路二段，鄰近捷運淡水信義線復興崗站，交通相當便捷。
央行不再打房，公股銀行紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸專案極優惠，甚至第二屋也享有低利率、高貸款成數等優惠，打中退休置產族群的心。 群祥囍，基地位於新北市林口區建林段，總面積510坪，預計規劃一棟地上13層樓高、地下2層停車場的住宅… 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案，距離捷運先嗇宮站約250公尺，原本為太子汽車舊廠，基地面積達3,539坪，2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下，後來易手給冠德。 昕彤建設創辦人、同時是建築師的劉致錚回憶，朋友多年前向3位地主買下土地，由於案子裡面早已有不少人馬前來插旗、不斷角力，多年來一直無法排除地上物談成都更，2014年劉致錚受朋友之託，接手差點胎死腹中的都更案。
三重建案: 新聞雲APP週週躺著抽
林肯在1864年的大选中胜选连任后，便将立法通过第13修正案作为自己的当务之急，他一方面在1864年12月6日的国情咨文讲话中，公开敦促国会议员尽快通过该法案；另一方面他又要求时任国务卿威廉? 阿雷（John B. Alley）等人使用一切可能的手段去争取众议员转变立场投赞成票。 电影《林肯》以浓墨重彩的笔法对这一情节做了描写，将当时美国的政治生态以及国会运作刻画得栩栩如生，十分精彩。
創意家行銷董事長王明正指出，「危機就是危中有機」，3月前兩周北市兩個豪宅案「帝璽」和「正隆天第」皆成交2戶，總價近3億元。 也因為民眾認定疫情期間是談價好時機，紛紛回籠賞屋，積極出手，促成「弘暉大苑」第一期急拉尾盤圓滿完銷，並帶動第二、三期持續熱銷。 這個建案不管是二房還是三房，都是用電不用火，而且都是開放式廚房，所以我看到網路上有些人很care。
三重建案: 捷運安坑輕軌今日通車
14家金控元月獲利公布衰退六成後，國內法人最新看法報告今（13）日出爐。 投顧龍頭認為銀行、壽險業獲利二樣情，其中防疫險保單多數4月到期，影響已逐漸淡化，但升息邁入尾聲，美元走貶，壽險業估今年匯兌壓力上看3000億元，銀行受惠台美利差擴大，投資收益表現亮眼，建議買進第一金（2892）、中信金（2891），持有玉山金（2884）與兆豐金（2886）。 位在新北市三重中正北路上的建築工地，周六晚間接近7點發生火警意外，消防人員抵達時，地上12樓高的建築工地在9樓10樓部分冒出火舌，消防人員立刻布水線進行灌救，同時升起雲梯車。 都更產權難以整合，太多的原地主是個問題，陳妍伶指出，老公寓戶數多，土地持分複雜，而依照法規規定，都更必須召開公聽會、審議會，鄰地也一定要納入，地主越多越難喬，因此危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波建議，若想買公寓最好挑戶數單純的2~3層樓建築或是產權相對單一的透天等都更。 下半年新案準備起跑，新北市三重成為最火熱戰場，尤其是茂德建設備受矚目的重點大案「都廳大院」，總銷逾400億元，即將磅礡登場。
而法規面的調整，也會大大影響到都更與危老重建的進度，近來《平均地權條例》的修正案便搞到營建業抱怨連連，危老重建案的新增案量更是墜崖式下降。 尤其都市更新、危老重建等需要有房價做支撐，近期房市有降溫趨勢，自然會影響到業者投入的意願，或是都更戶能分回的坪數減少等，都會讓都更、危老推動的案數也會因此減少。 嘉義市房價基期相對較低，2022年第三季度以26.09％的房貸負擔率成為全台購房負擔第三輕的縣市，不過最近幾年在建設話題的發酵下，嘉義市的房價也在快速補漲。 成采錡指出，除新案勇於開高價，部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇，有業者因預估未來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」。 另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。 桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪。
三重建案: 國小
比如十坪的木造房，評定現值已經變成零，連房屋稅都不用繳了，沒有人辦理繼承，可卻是家族20多人共有，需要每個人簽名蓋章，但有的在南部，有的在國外，有的死了。 前3個月劉致錚每天去現場報到，要搞清楚住戶、地主、承租戶們的關係，也嘗試傾聽大家的想法。 他到處打招呼，卻沒有人理他，索性在旁邊搭起服務處，主動講解都更的權利範圍，久而久之，住戶們從不理不睬到點頭致意，然後小聊幾句，最後大談一個上午，甚至一位李媽媽還嚷嚷著要把女兒嫁給他。 從日治時代開始的地主和佃農，憑藉一張手寫租約、世代傳承的地上物，三重這群老屋面對時代變遷的重建需求，讓這個都更故事超神奇展開。
其中開價最驚人的，屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價達70萬元／坪。 受全球經濟下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，近來國內房市人氣買氣走弱，市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，但同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。 這裡雖然位於重劃區，目前還沒什麼生活機能，但因為緊鄰舊市區，所以生活還算方便，包括了A8站的長庚生活圈、A9站的林口三井以及Global Mall。 國泰台灣ESG永續高股息ETF基金（00878）將在2月16日進行今年首次除息，國泰投信今（13）日公告實際配息金額，與第一階階段評價結果相同，確定配息0.27元，想參與除息的投資人最慢需在2月15日買進。
三重建案: 暗黑還是榮耀？ChatGPT夯 專家提生成式AI的2挑戰3風險
僅2.5個月就完銷的「鑫寶盛河八方」，是新北最靠近台北的危老重建案，創下三重房市史上最快完銷紀錄，整個很「疫」外。 往南走到了土城「弘暉大苑」，也在疫情發生後，逆勢把第一期最後二成加速完銷，雙雙證明疫情不敵市場剛需，也為329檔期注入強心針。 新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。 值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。
考慮到深水埗設計及時裝基地項目需時推展，市建局預算將與香港設計中心簽訂10年的合約，並以低於市場價格將該五層的商業基座租予營運者，以支持項目的長遠發展，並帶動地區的經濟發展。 韋志成表示，市建局會審視深水埗區內的土地用途、本土文化、道路規劃、休憩空間及社區設施等情況，並應用「油旺研究」中提出的「發展節點」概念，例如整合街區、地積比轉移等，應用於深水埗的研究中。 至於電動車充電服務品牌「特爾電力」目前已設置30個站點、111槍充電服務設施，亦完成站點環島計畫；取得MODEL T電動巴士獨家經銷的「環創電行」成功掌握6家客運業者近117輛需求。 三地能源未來將進一步完成公開發行，並朝向上市櫃目標，持續推動綠能產業，創造永續的綠色新經濟。
三重建案: 核准千坪都更案 三重這一區將翻新
而問卷會圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。
- 冠德建設深耕新莊副都心與頭前重劃區10年，今年推出最後2塊基地，分別為「冠德泰極」、「冠德泰景」，成交價格高過副都心重劃區，依舊達到周來人百組，成為新莊最熱銷建案。
- 台積電攜手日本索尼（Sony）在熊本縣菊陽町設廠，帶動上下游供應鏈進駐，並激勵民生和商業活動發展，但熊本縣工業用地短缺引起當地政府憂慮，若無法取得土地，可能阻礙其半導體發展戰略。
- 「平均地權條例」修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象，但是成屋市場仍不時有房市短期炒作獲利案件，永慶房屋根據實價登錄…
- 另外，下半年將推出三重二重疏洪道重劃區F與J案，2案總銷共約30億，今年冠德建設新推建案至少百億元。
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 此重劃區以二重疏洪道為界線，被二重疏洪道分隔的兩邊又被稱為左岸、右岸。 左岸新建案鄰近的學區有：興穀國小、二重國小；右岸新建案鄰近的學區有：集美國小、二重國中、三重高中等等。 有「淡水第一家百貨公司」之稱的「大都會廣場」，共4個樓層去年1月起遭法拍，當初一拍底價近22.8億元，歷經整整1年拍賣，至今年2月四拍時底價剩約11億元，卻四度停拍。 專家預估，此案租約長、租金低，使其租金投報率僅0.5％，投資毫無效益，恐成「萬年流拍」物件。
三重建案: 社區配置圖
三地能源投資近70億，在高雄牛潮埔自建的170MW/318MWh儲能新案場，該案刷新多項儲能業之最，預計2024年第1季執行台電併網作業，成為全台最具指標的儲能案場。 今日簽約活動，包括高雄市經濟發展局廖泰翔局長、三地集團執行長暨三地能源副董事長鍾育霖、和潤電能劉源森董事長和七家銀行代表等重量級貴賓皆出席見證。 歷任市長也都深明房屋高齡化是迫切需要解決的問題，畢竟地震何時會發生難以預測，平日就需要預做準備才能把災難減到最低。 土耳其接壤敘利亞地區日前發生規模7.8的強震，規模大、震央淺加上餘震不斷，鄰近震央處更是老舊房屋聚集地，這次震災有近6000棟建築損毀、倒塌，災區慘況一片狼藉，至今累積超過2萬人死亡，災情慘重全球都齊聲哀悼，並紛紛派遣搜救隊伍進駐支援協助。 樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅，結果發現台南市的公寓與大樓，單價分別漲幅過4成、2成3，成為六都最保值的住宅類型。
敦仁收藏市政黃金角地，精鑄 26 層凌空大宅，為三重寫下全新地標典範。 基地三面大道臨路、正鄰 1 萬 2 千坪綜合體育場、市政大樓，樹海朗朗綠帶寬廣… 鄰近捷運台北橋站的「昕彤觀瀾」，位於河邊北街，早期這裡都是農田，也是三重最早開發的地方，後來昕彤建設整合200位地主，耗時多年終於完成此都更案。 該案採成屋銷售，規劃30、40、50、60坪的3~4房格局，每坪開價60~80萬元，3房總價1580萬元起，買方有7成是台北首購或換屋族，其他則是三重、新莊、五股等區域客。 冠德建設深耕新莊副都心與頭前重劃區10年，今年推出最後2塊基地，分別為「冠德泰極」、「冠德泰景」，成交價格高過副都心重劃區，依舊達到周來人百組，成為新莊最熱銷建案。 「冠德泰極」總銷60億，規劃26~49坪，每坪開價53~66萬元，主打總價1388萬元起買2房；「冠德泰景」總銷20億元，位頭前公園第一排，為頭前最精華地段，規劃56、75坪雙併產品，每坪開價55~63萬元。
三重建案: 台中這蛋殼區2千億建設噴發 房價竟見5字頭
中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝表示，國內疫情快速下降，將加強次世代疫苗接種，修正確診者通報定義，調整確診隔離為0+N天；… 今年補班日高達6天，尤其二月更是補班補到「隔週休二日」引來網路熱議，莘莘學子也無法倖免「補好補滿」，兒童發展醫學家王宏哲就在個人臉書上「… 今天我們就找來存股達人謝富旭，不只要教你怎樣把高股息ETF的獲利翻倍… 江山代有才人出，世代交替，是永恆的議題，國民黨台北市議員徐巧芯「發難」，挑戰資深立委費鴻泰，一時間才當選就任，還熱騰騰的議員們，… 社區管理運作除了仰賴物管人員外，管理委員會也佔很重要的部分，根據《公寓大廈管理條例》規定，社區當入住的戶數、以及所佔的區分所有權比例達半數以上，就該在3個月內召開區分所有權人會議，因此若是地主戶超過半數就可以成立管委會。 三重建案 不過，連雲建設前期規畫在簽約過程中，因為操作經驗不足、合約書載明條件寫得不夠完備，使得某些住戶從中作梗，開始鼓譟其他住戶從中個別獲得好處，甚至不惜毀約。
三重建案: 【桃園】中路特區 發展漸成形 北客移居首選
在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。 如果是要前往新莊、板橋、中永和，重劃區剛好在新北環河快速道路的起始段，可以不用排隊就近上環快，快速前往新北市其他區域。 「 仁義重劃區 」總面積約 22.6 公頃，北以五華街 1 巷及仁義街 143 巷為界、東以環河北路為界、南以中山高速公路都市計畫分區線為界、西以仁愛街道路線為界。 歡迎在底下輸入框填入您想找尋之新聞、建案、投資人、企業社會責任、關於我們等等。 一名網友表示，父母在學校附近有12間套房出租，他和女友各住一間，其他房間也都已經有租客。 沒想到近來女友姊姊也想要搬進來住，要他女友把房間讓出來，還說「這樣就不用付房租了」，讓他相當傷腦筋，不知道該如何解決。
三重建案: 重建修正案
「最信任實施者、最配合的，也就是第一位簽約的住戶，條件反而是所有人之中最差的，而最後一位的談判籌碼卻是最多的。」蔡漢霖坦率地說，就像你去銷售中心買預售屋一般，所有人都不相信建設公司所開的條件是鐵板一塊。 此案便是「忠孝懷生危老重建案」，從第一次說明會到簽約乃至於信託完成，只花了8個月的時間，讓多達90位地主點頭答應，並於今年1月通過危老申請案，10月底拆屋、預計2022年6月就能動工，也堪稱整合速度最快的案件之一，背後推手，就是連雲建設總經理蔡漢霖。 三重建案 根據《財訊》報導，不到一年就完成台北市「忠孝懷生危老重建案」整合，引發外界高度關注，連雲建設總經理點出成功的關鍵：須取得所有地主認同和信任。
三重建案: 三重重建新案飆上6字頭 在地人等都更「能不賣就不賣」
而台北市開發早，全市有超過7成，約9萬8千棟是30年以上的老屋，能否承受下一次大地震？ 針對房地產市場融資議題，政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展，妥善調配授信額度，以利部分區域建案取得資金；並就購地貸款相關疑義進行釐清，以利銀行辦理相關業務時依循參考。 冠德建設除了這件「三重太子汽車廠都更案」外，還有北市信義計畫區豪宅總銷金額約200億元的成屋案「冠德信義」，文山區總銷金額約80億元的成屋案「微山丘」，中和總銷金額約33億元的「蝴水映」，以及機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅。 桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區，以及蘆竹A10重劃區，都有新案價位開創歷史新高，楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。
台積電今（10）日公布1月營收2000.51億元，月增3.9%、年增16.2%，在工作天數減少之下，還能重返2千億元，繳出歷年同期新高成績單，令市場相當驚喜。 護國神山最新營收開獎後，PTT網友討論大炸鍋，有人抖出內幕表示「不是說第一季會掉15%？那剩下兩個月平均要掉10%耶」、「一月月增，那二三月不就很恐怖才能季減15趴」、「這不大合理聽GG朋友說沒有滿載很久了…」、「法說不是都講完了 二三月肯定月減」。 讓利、小坪數為今年北台灣新案完銷關鍵，隨著房價逐漸回落，從高點修正約一至二成，已接近買方滿足點，有利於自住客。 此外，中央銀行公布9月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做放款平均利率統計，房貸利率下滑至1.633%，創七年以來新低。
不過，立法院法制局13日提出最新報告指，該政策立意良善但法源依據尚欠明確，且內政部是否將逐一清查總房貸戶數？ 新竹市政府與國家住都中心合作規劃竹市首座社會住宅「中雅安居」，去年10月初領得建照並舉辦動土典禮，今（13）日舉辦開工祈福，邀請內政部次長花敬群、新竹市長高虹安出席。 高虹安表示，中雅安居為竹市首座社會住宅建案，工程團隊將在今日祈福儀式後進駐並正式開工，預計115年完工；市府未來也會持續推動社宅規劃，以落實居住正義、照顧更多弱勢及青年族群。 位於三和路二段、介壽路及長樂街口的「富品苑」，基地146坪，原為3棟3層樓磚造老透天，採危老方式改建，原有13名地主，將規劃成地上12層、地下3層住商混合大樓，改建後將有41戶住宅，可達到1地坪換8.4建坪。 「寶石心富町」專案副理王思雯表示，該案為2~3房產品，預計將於7、8月推出，採先建後售，屆時現場會有實品屋供參考，開價平均每坪60萬元，有68戶住宅、3戶店面可售，客層除了三重在地客之外，也有北市中山、大同、內湖等地的首購及換屋族。
具有景觀的住宅不只著起來心曠神怡，轉手也能賣到好價錢，實登揭露台南國平重劃區海景豪宅「遠奏曲」去年5戶轉手交易都賺錢，最多獲利1274萬元，由在地企業購入，專家則認為國平重劃區周邊發展性強，加上具有海景的住宅稀有，所以能轉手賣個好價錢。 政府曾在2018年宣布落實深水埗設計及時裝基地項目，預留市建局通州街／桂林街「需求主導」發展項目五層面積共約3,600平方米的商業樓面給項目營運，以培育青年設計師、時裝設計師和初創企業，同時帶動地區經濟發展。 韋志成在網誌表示，深水埗屬傳統舊區，網格式的道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎的地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化；而區內大部分樓宇普遍老化失修，存在消防安全設施不足，亦充斥劏房。 北基國際（8927）100%轉投資之子公司三地能源，今（13）日舉行「三地能源高雄牛潮埔170MW合資入股暨銀行聯合授信簽約典禮」，與和潤企業（6592）旗下和潤電能、鴻海集團（2317）旗下利億國際投資、遠雄集團（5522）旗下遠雄人壽簽署合資協議，四大集團結盟全力衝刺綠能儲能商機。
他又說，市建局團隊會進一步拓展「規劃主導」的模式，並由「二維」橫向規劃，「革新」為「三維」垂直規劃，即向高空發展，形容此舉可令市區更新的成效「更具可持續發展性」。 前任行政長官林鄭月娥在《2021年施政報告》中，提出邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區，開展類似「油旺地區規劃研究」，並藉著「油旺研究」的經驗，重新規劃及重整土地用途，為這兩區制訂市區更新大綱藍圖。 今年是三地能源布局綠能產業起飛元年，除了儲能項目成績大有斬獲，在太陽光電項目上，屏東獅子鄉太陽光電及台南七股漁電共生兩大指標性案場，再生能源容量累計達202MW，預計在今年第一季後陸續併網上線。
其中重頭戲將是太子汽車案，占地面積原有3,539坪，經「工變住」、捐地約37％，新北市政府再把捐地面積參與都更後，基地面積成為2,476坪，冠德分回的部分，計畫開發為地上22～25樓、地下五層的住宅大樓共三棟，總戶數449戶，主力坪數29～59坪。 三重建案 冠德建設近幾年愈賺愈多，推案也愈推愈大，繼台北市百億級大案「冠德信義」之後，明年新北市也將首度推出百億級大案－太子汽車三重舊廠都更案；加上三重F案、J案，台中市捷運宅「G8」及台北市北安路都更案，明年可望推出五大案、上看160億元。 國泰格局指國泰建設建案長久以來設計的戶型，多為三房兩廳兩衛（或一衛）。 客廳一面是正門兼落地窗，另兩面是互相平行的電視牆與沙發牆，另一面為餐廳。 主臥室位於客廳沙發牆或電視牆後方，從正門看不見主臥室的房門，其餘房間位於戶型後部，三個房間都能通風採光。