利奧坊商場2024全攻略!（持續更新）

以最高6%折扣計算，利奧坊‧壹隅首批成交售價為499.5萬至907萬，呎價23,928元起。至於英文名「The Quinn」取自 Quintessential，意指優秀非凡，與中文名稱匹配。通車後，預計在繁忙時間取道幹線，來往西九龍與九龍灣商貿區的車程約5分鐘。一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。

項目於2022年底一日內連售多伙，隨着政府取消限聚令及其他社交距離措施之利好消息後，旋即錄7伙分層標準戶成交，套現約5,700萬元。其中6伙由1組關連人士經美聯物業購入，涉及資金約港幣5,000萬元。今次介紹給愛寵物人士的三個屋苑，正正是九龍的旺區大角咀，唔好以為傳統舊區欠缺寵物設施及相關配套，其實大角咀有唔少公園及戶外空間，絕對是寵物之家的心水選擇。 2019年11月至2020年1月，商場地庫及一樓舉辦寵物主題樂園，為地庫首次開放予公眾，惟因地庫水管爆裂，活動一度暫停。說起奧運站，可能大部分人只會想起奧海城，對其他周邊環境都未必有太大印象。

利奧坊商場: 利奧坊商場: 利奧坊·壹隅單位訂價圖

而由恒基兆業推出的樓盤「利奧坊」系列正正處於奧運站附近，分7期發展，提供約100萬平方呎樓面面積。首三期已陸續入伙，令「利奧坊」已形成一個小社區，而最近推出的「利奧坊．壹隅」作為第4期樓盤，為系內最近海及最近奧運站的樓盤，擁攬最美的景觀。整個樓盤將會提供614伙，有開放式至三房戶型，實用面積由184至800平方呎，戶型多元化，迎合不同家庭的需要。當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。

利奧坊商場

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。利奧坊‧曉岸由恒基發展，設有2座，提供448個單位，設開放式至2房間隔，實用面積172至601平方呎，部分單位設有平台。恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。

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首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。除了奧運站上蓋，另有不少大型屋苑分佈於 32 校網，當中提供最多伙數的住宅，是靠近南昌公園的港灣豪庭，提供逾 3,500 伙，戶型多元化，加上基座設 20 萬呎大型商場，配套齊全。本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪畫或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地參考，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

樓盤共提供614個住宅單位，由開放式至三房單位均有提供，實用面積介乎呎之間。項目預計關鍵日期2024年5月29日，相當於樓花期約25個月。另外，發展商曾於嘉善街設置「利奧坊體驗館」，以擺設項目規劃的展品，其後搬到利奧坊一期地下，而原址則改為舉行手工藝等活動。閣下可隨時要求查閱及更正我們紀錄中與閣下有關的個人資料。

利奧坊商場: 「建築期付款」(新按保必選此項)

至2018年6月，商場出租率約為60%，當中只有地下部份店舖開業，其餘則在裝修中或招租，其中由於正值2018年世界盃，發展商於場內開設「香港官方世界盃特許精品店」。同年9月起，商場於未租出的1/F舉行多次市集及活動，以吸引人流。並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。

作為藝綠潮都，會所「CLUB QUINN」由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感源自日本池泉迴遊式庭園，相信吸引「日本控」喜愛，在繁囂鬧市中可享受寧靜空間。最震撼莫過於位處項目28樓最頂層及天台，為系內首個天際空中會所，提供無邊際泳池及健身室等，運動後可以享受維港景色，放鬆身心。翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba’s Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。利奧坊商場如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。

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一房海景次選則依次序為「1座C室」(272呎)、「1座B室」(275呎)及「2座L室」(266呎)。利奧坊商場因為「1座C室」或「1座B室」，因為其海景介面相對不受鄰里影響；反而「2座L室」則要透過毗鄰單位才能望海景。餘下大部份單位則以樓景為主，其方位則較優勝，因為會面向東南及東望向「利奧坊」以及大角咀市景，部份單位則會望向「大同新邨」方向。加上日後附近也有不少重建地盤，動工時的沙塵滾滾對樓景單位的住戶，影響會較大。另外，文青必到打卡位是在地下的懷舊雪糕電單車，今次市集將雪糕電單車復刻重現，並以公利蔗水x麥子啤酒包裝成懷舊啤酒車，重召大家的快樂回憶。

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發展商形容首批為「疫後起動價」，定價參考同系利奧坊一手成交價，並預告項目日後有約2％至3%的提價空間。
當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。
DLN自70年代起參與多個本港及世界知名的建築項目，包括摩天大樓及最高端的大型綜合設計，其別出心裁的創新作品亦曾榮獲多個獎項。
項目連環錄成交，為九龍區一手盤成交量之冠，足證市場對優質物業的需求。

說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。利奧坊商場參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。

利奧坊商場: 建築期付款毫無吸引力

「利奧坊．壹隅」位於大角咀「深旺道5號」，前身為「大志工業大廈」，佔地30,527呎，在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。市場現場更會設有多個糅合「傳統 x 新造」主題的期間限定打卡裝置，讓大家拍出獨一無二的文青風照片，另外亦會提供市集尊享的限定三大優惠。市集將於今年10月1至3日及9至10日兩個週末在利奧坊進行，喜愛潮食潮遊的你絕對不能錯過。

另外為迎接2023新年來臨及回饋尊貴客戶，於優惠期內經美聯物業選購「利奧坊．壹隅」住宅單位之買家，將可獲贈「酒店餐飲禮卷」。名額共10個，每個價值約港幣5,000元，優惠總值約港幣50,000元，優惠先到先得，送完即止。當中開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。利奧坊‧壹隅會所名為「CLUB QUINN」，採雙會所及日式設計，面積達2.3萬平方呎，提供無邊際泳池、健物室、空中會所及宴會廳等設施。利奧坊‧壹隅發展商公佈的首張價單中，涉及123伙住宅單位。

利奧坊商場: 按揭計算機

圖像1：此圖像是按照畫家對該圖示之發展地盤四周圍想像感覺繪成，並非按照比例，另經電腦作畫面處理以達致較佳視覺效果，僅供參考用途，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。這次市集她將售賣自家水晶設計飾物，全人手製作，可根據不同的喜好及需要訂製個人化款式。主打時尚X水晶的意念，帶出「戴水晶也可以配襯個人風格」，讓水晶配飾成為必不可缺的穿搭單品。

影像內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。

利奧坊商場: 發展商 : 恒基兆業

利奧坊‧壹隅新盤採用單幢式設計，提供614伙住宅單位，關鍵日期預計為2024年5月29日。利奧坊‧壹隅樓盤的單位面積為184至800平方呎，包括開放式至2房戶，另設小量特色戶，供應1房戶為主。利奧坊商場利奧坊‧壹隅新盤部分高層單位可享維港或昂船洲海景，其他則望區內樓景。