中銀香港財務總監劉承鋼預計，今年集團仍會受惠加息環境，但淨息差改善幅度要視乎市場利率走勢，會動態管理存貸及利率結構，以免息差過早轉勢，目前仍預計今年息差及淨利息收入能穩步增長。 他指，淨息差改善幅度自上季開始放慢，而且香港貸款增速回落，存款亦出現定期化趨勢，資金成本上升；不過若港息持續回落，邊際存款成本會下降，認為市場變化對集團息差的影響仍有待觀察。 劉承鋼又關注，雖然今年1月本港總體貸款按年回升逾1%，但美國持續加息令市場波動，仍會影響貸款需求。
另外，短片播出後，該前線同事受到不必要的人身攻擊，更在網上被「起底」、「改圖」等。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 珒溋1座高層單位片段，片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體，坐在浴缸介紹浴室設備，更向鏡頭嬌嗔「走吧！睇夠了」。 有市民對片段不以為然，指其言行影響物業代理的專業形象，有紛擾聲中片段旋即下架。
利嘉閣地產女: 地產女經紀著浴袍賣樓片網上鬧爆 選區議員落敗轉戰地產 網民：難怪要咁啦
其實，上述問題已不是今時今日才會問的事，從來沒有肯定的答案。 有買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分的新樓都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。 亦有買家一心想隨自己喜好家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及傢具設備，對他們來說未必合意。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至周三晚上，項目已接獲逾620張入票，按周五(31日)發售84伙計，已超額認購逾6.3倍。
查實Lily不止高學歷，更讀過「番書」，她自中學起留學澳洲，於當地大學畢業後回流，再於中大修讀食品營養及科技碩士學位。 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。 貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。 利嘉閣地產女 入得行就要「豁出去」，抱住「唔會一世係咁」的心態，Lily由一張白紙開始，入行不足2年時，就取得地產界奧斯卡之稱的DSA﹙「傑出推銷員獎」﹚，並在去年3月和今年6月兩度都取得百萬精英大獎，即當月營業額破百萬元。
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她指，雖然今年本港經濟復蘇，但資產質素仍要面對多種挑戰，包括地緣政局緊張、加息以及東南亞多個國家大選帶來的政治不穩定，今年要特別留意內房能否如期復蘇，以及東南亞客戶能否走出疫後的困境，但強調信貸質素可控，已計提充裕的撥備。 中銀香港副董事長兼總裁孫煜表示，本港銀行同業拆息仍然波動，港息會繼續受到市場流動性、銀行體系結餘，以及季節性因素影響，未來最優惠利率的走勢，要考慮各家銀行的資產負債及市場競爭情況。 副總裁陳文則指，去年本港按揭業務按年增長約5%，跑贏市場表現，按揭資產的加權平均抵押率達到51%，認為資產質素十分良好。 他表示，雖然加息影響樓市成交，不過隨着本港經濟復蘇及恢復通關，住宅樓價已溫和回升，成交已見反彈，認為本港住宅按揭市場仍然穩健，今年有回暖空間，會繼續穩妥推展相關業務。 由於該盤設有特色單位，故七月平均成交呎價範圍較大，介乎2.8萬至4萬元，一般分層單位平均呎價約2.7萬元，目前發展商委托四大代理行出售一手餘貨，部分代理向指定單位送出家具禮券，有意購入一手單位的準買家宜先比較各物業代理優惠。
他相信，隨著宏觀經濟回穩，今年資產質量運行保持合理區間。 但原告在物業成交後發現二人所說並不屬實，她約在2022年5月29日透過網上資料及新聞報導，確認曾有一名趙姓男子在該單位自殺身亡。 她透過其他地產經紀得知該單位為凶宅屬行內廣傳的事實，故認為莊一定知道該單位為凶宅。 原告明言如她知道該單位是凶宅或有特別事故發生過，她絕對不會有意購買該單位。 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解約。
利嘉閣地產女: 分行文員 (屯門) – 利嘉閣地產有限公司 – 屯門
目前該盤放租單位月租介乎2.1萬至3.4萬元，呎租約43至45元。 近年，中原的業務已多元化，除地產代理外，還旁及測量估價、按揭中介、數據整合、金融財務、投資理財、證券經紀、信用徵信、物業管理等，發展的潛力無可限量。 近年來中原集團更在其主營業務房地產代理方面不斷刷新紀錄，創下市場奇跡，成為真正的強者。 利嘉閣聲明表示，相關的短片拍攝構思，是由一名前線同事將自己代入作Model來演繹，手法較為新穎，因而在網上出現比預期大的迴響，當中有批評但亦有讚賞。 利嘉閣要強調，相關同事介紹浴室的片段中，是穿着短身衫褲再披上毛巾，為要表現出寬敞浴室和特大浴缸的效果。
- 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。
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- 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解約。
- 為更好的推動慈善事業，中原集團更於2004年在香港設立中原慈善基金，致力於扶貧及協助教育工作。
- 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平；若以每宗平均登記金額計算，則按年大升17.6%，達1,353.78萬元，同為歷來次高的一年，反映去年新盤市場實現量值齊升的佳景。
- 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約7宗買賣成交，按週回落約41%。
她點明想留住金融客，「要好快講到重點，捉到佢地想要啲乜，電話頭5至10秒係關鍵，岩就繼續，唔岩就cut線！」一擊即中，亦要事前功夫做足，例如Lily慣會整理一份計劃書或簡報，根據客人要求推薦3至5個單位。 利嘉閣地產女 她解釋，投資客多重視有數據支持的分析，「好似銀行估價是否超越叫價？樓上單位叫價較樓下同類型單位成交價是否較低？知道有水位，就會對佢地比較吸引！同埋，點解要買呢度？有咩學校配套優勢？附近設施同交通有咩？」Lily形容，情況有如大學時做匯報。 因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。
利嘉閣地產女: 按揭計算
政府基本上仍是沿用舊有機制，只是把生產力因素所作的調整，改為與來自地產發展的利潤掛鈎，而且調減比例有上限，最高是把按原有機制計算出來的加幅調低0.8%。 澳門財政局最新公佈數據資料，十月錄得印花稅的住宅單位成交共632宗，按月上升21.3%，平均實用呎價為9,459元，按月下降1.6%。 雖然十月成交量有可觀的回升，但回顧9月的淡市，幾乎沒有新樓推售，拉低成交基數，因此10月才出現市況回暖的現象。 利嘉閣地產女 若以按年表現分析，十月成交量明顯回落9%，平均實用呎價比…
或因其二伯為民建聯成員陳鑑林，堂兄為觀塘區議會坪石選區前區議員陳俊傑，2018年成為親建制組織 「麗晶動力」總幹事，改名陳蒨葶。 曾參選2019年香港區議會選舉觀塘區議會麗晶選區，宣傳片段中以「無懼抹黑 守護麗晶」為題，形容當時「社會不安」、「有人刻意進入麗晶花園肆意破壞」等，最終陳蒨葶以2494票落敗。 事後有網民將影片截圖放上社交平台討論，網民反應熱烈，紛紛表示「賣樓姐，洗唔洗呀?」、「床單」、「唔怪得搵咁多錢啦」等。
利嘉閣地產女: 地產經紀圍浴巾賣樓惹關注 利嘉閣︰手法較新穎 沒有不雅舉動
他認為，中國的貨幣政策自主性強，受歐美加息影響相對可控，未來會持續強化對歐美利率分析，以及流動性風險管控。 建行去年不良貸款率按年微跌0.04個百分點至1.38%。 行長張金良表示，備受關注的個人住房按揭貸款不良率按年升0.17個百分點至0.37%，但認為符合預期，未有對整體資產質量造成衝擊。
另一重點就是，發展商為新盤提供五花八門的付款方法，可令買家置業較輕鬆和具彈性，加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。 以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。 很多買家也許忽略了過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，所有的二手業主均同樣受到重創，發展商也是大業主，跌市中也無法倖免。 回想，在去年樓市不景氣時，發展商就算願意減價賣樓，都未必有理想的銷情。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近日新盤相當旺場，銷情熾熱，週日新盤市場沽出約五百多伙，二手交投明顯受壓，加上不少二手業主見新盤熱賣，更為心雄，叫價傾向進取，增加買家入市難度，料要待新盤向隅客回流二手交投才有起色。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛雖稍見好轉，但整體而言，市場信心仍然不足，加上經濟表現仍然差勁，令成交只能微步回升，續於低雙位數徘徊。
利嘉閣地產女: 市場策劃員
而同事在全片中，都沒有不雅舉動或不洽當的表述；而在短片發出前，已經過審視，影片內容不存有任何不雅地方。 由於短片播出後引起網上有部分較負面的迴響，公司認為顯然是針對個人來發表，有些更加是截圖或剪片後加以渲染、誤導，並對該前線同事作出人身攻擊。 而近日網上流傳一條樓盤宣傳影片，片段中可見地產女經紀陳蒨葶（Sammi）以浴巾裹身上鏡，並坐在浴缸中大讚樓盤空間闊落。 利嘉閣地產女 影片一出除引來同行譁然，事主迅即遭到起底，原來事主竟然係許廷鏗同期的女歌手，更奪過不少獎項！ 發展商在推新盤時，廣告多，佣金高，市場的注意力都被吸引到一手市場，二手市場的交投顯得相對淡靜。 加上市場上的筍盤已被吸納得七七八八，而業主的心態以比以前增强，買賣雙方經常都爭持不下，成交難度大增。
在這段期間，施永青把中原的業務擴展至中國內地的三十個城市，員工增至五萬多人，促成的交易年達港幣一萬億元，佣金收入超過一百億元。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 AASTOCKS.com 利嘉閣地產女 Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
利嘉閣地產女: 香港十大屋苑週末錄六宗成交 屬14週新低
另集團下一個推出的項目將為油塘臨海項目及港鐵黃竹坑站項目。 地產發展商眼見二手市場交投暢旺，在2月份開始試推新盤，反應大體不錯。 部分第二期推出的單位，售價比之前推出的第一期的售價竟然便宜了一成半有多，對市場有一定的震盪作用。 首先，單位是全新未經居住，就毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。 目前大部分推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦相當齊備，可以節省大筆裝修費及時間，這亦吸引不少買家。
本公司不會就本網頁內所載的準確性、正確性及依賴，負上任何法律責任。 此外利嘉閣地產亦積極發展工商舖市場及全力開拓海外市場。 根據網上資料顯示，涉案單位樓齡為30年，屬3房連儲物室間隔，建築面積為918呎，實用面積為742呎，折合實用面積呎價為$14,825 。 而在2006年5月23日，57歲趙姓男子疑因投資失利，當晚在單位內的浴室以恤衫上吊自殺身亡。 利嘉閣官網顯示，高級物業顧問莊國華在利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行工作，利嘉閣亦在今年4月28日發文表示，涉案單位「成交價稍為低於市價，買家亦非常滿意」。
利嘉閣地產女: 分行網絡
現時二手樓價已回調兩成，令樓價出現一定的「水位」，部分買家亦趁機大手還價，隨着業主面對現實割價，遂令部分大型屋苑成交量不致於「捧蛋」，甚至逐步回穩。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，2022年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，數量較預測2021年的36,919伙略減7.8%，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平。 陳海潮預計，今年一手買賣可較去年升近一成至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
利嘉閣地產女: 九龍區15,121伙 啟德跑道多項目排隊登場
據美聯物業數據顯示，現時僅約7%為大學生，以集團年報計，現時有7,151名營業代理，約500人左右，而員工底薪約5,000至8,000元。 擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。
利嘉閣地產女: 經紀寬衣推銷「尚．珒溋」 曾當歌手參選區議會
）於1981年創立，是香港三大地產代理公司之一，為客戶提供住宅物業（居屋、豪宅、新盤、上車盤）、工廈、商廈、店舖、車位等各類型物業買賣及租賃代理仲介服務，同時亦設有投資移民、估價測量、拍賣、招標、按揭計算以及按揭轉介服務等。 截至2018年底，公司聘用接近3,000名員工，分行數目超過220間。 利嘉閣地產補充，事件發生後，公司和發展商立即商討，並且取得共識。 彼此都認為有需要保護該前線同事免再受網上欺凌，因此決定將短片暫時下架，重新整理後再考慮安排播出。 發展商表示，對利嘉閣地產及今次拍攝團隊的專業態度仍予以肯定，並衷心希望該前線同事不會受今次事件困擾。 建設銀行副行長紀志宏表示，集團目前無矽谷銀行、瑞信的相關風險敞口，認為受到直接和間接影響非常有限。
據美聯物業分行統計，週末十大指標屋苑錄得約6宗買賣成交，按週下跌約45%，是為17週以來首次失守雙位數水平，並創20週新低。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約7宗買賣成交，按週回落約41%。 利嘉閣宣傳片「KOL睇真盤」系列中，於8月22日發佈的尚． 珒溋1座40樓A室宣傳片段，懷疑因涉及色情內容遭「利嘉閣」下架。 片段中的女經紀陳蒨葶在介紹華麗浴室時，疑似以浴巾包裹身體，坐於浴缸內為浴室進行簡介。
利嘉閣地產女: 資料研究員/資料研究員助理
近年業務更拓展至台北及新加坡市場，逐步擴大在華語區的佈局。 中原集團創立於一九七八年，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，旗下擁有旗艦品牌中原地產，及利嘉閣地產、寶原地產、森拓普、等多個子品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。 同時，敢於大膽嘗試，努力開創全方位多元化服務的中原集團，其業務範圍還涉及投資移民、人事顧問、資料整合及軟體發展等多個領域。 Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。
言行如一，訪問當日Lily呈現經紀「標準」形象，化淡妝並束起頭髮，身穿例行公事的西裝。 她認為不需要打扮得花枝招展，簡單乾淨即可，更一點都不貪靚，只怕形象不佳，Lily道「你放散頭髮呢，你去睇樓，亂晒、感覺會好唔良好」。 2020年3月，利嘉閣地產受經濟不景影響，暫停僱員獎金制度，2022年2月15日，母公司港島總部由中環遷入灣仔利嘉閣港島與行政總部現址。 珒溋共設有兩個會所，位處第1座的「Club RiverBank」面積三萬方呎，除常見會所的運動健身設施外，亦設有和桌球天地、宴會廳及45米戶外泳池；而第2座的「KinderLand」則是三層兒童會所，適合一家大小使用。 以多元智能為設計概念，包括「奇幻海世界」、「陸營小漁村」以及「天際太空船」三大主題。
利嘉閣地產女: 集團總覽
利嘉閣地產研究部指，差估署今日(29日)公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，按月再升2.22%，創近四個月新高，樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9… 大部分新盤的首批推出單位，都能在推出的頭一兩天內售罄。 計算到執筆時(3月29日上午7時)，單是3月份賣出的一手單位已超越2千個。