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- 在政府收緊社交距離措施下，發展商暫緩推售旗下新盤，令首季一手住宅成交慘淡。
- 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。
- 新地代理總經理陳漢麟稱，今批包括9伙開放式及11伙三房，實用面積279至674方呎。
- 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。
- 上述陳述僅為相關人士的個人意見，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其周邊環境作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 龍光銷售及市場總監高藹華表示，凱玥設6座住宅大樓，標準分層戶實用面積約1,393至3,635方呎，戶型涵蓋三房雙套至四房四套；另設頂層複式、大平層，以及平台花園等特色戶型。
- 據發展商透露，項目提供295伙，由6座分層住宅組成，合共295伙，主打4房2,000多平方呎單位，亦有複式、地下連花園等特色戶，將以招標形式出售，定價參考南區豪宅。
翻查資料，凱玥地皮由龍光集團及合景泰富於2017年2月底以約168.6億元投得，曾為本港歷來最貴地王，每方呎樓面地價達22,118元。 當時市場估計落成後單位每方呎售價約3.2萬元，特色戶及洋房每方呎售價逾4.5萬元。 他估計發展商會建超級海景豪宅，包括天際屋、特色戶及洋房等，以此計算，落成後一般單位可達每呎3.2萬，特色戶及洋房更可賣每呎4.5萬以上，發展成本會超過230億。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 兩間發展商在港項目並不算多，利南道項目至今僅為龍光地產唯一在港項目，至於合景泰富，在港的另一項目為與中資龍湖地產合作的啟德尚‧珒溋，該盤至今累售約530伙，尚餘約140伙待售。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
利南道66號: 成交纪录
第五波疫情於今年1月爆發，政府逐步收緊社交距離措施，影響新盤銷售。 在整整第一季，僅有零星新盤開售，其餘大部分新盤暫緩出籠，令一手住宅成交大跌。 【星島日報報道】（星島日報報道）焦點盤排隊登場，早於19年6月申請預售的鴨脷洲利南道項目，消息指，項目剛獲批預售，銷售攻勢一觸即發，將於短期內正式命名，並推出市場銷售。 項目於2019年2月開始上蓋工程，並在同年6月份入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。 合景泰富曾於去年12月初表示，部署2020年推售項目。 龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，項目已取得滿意紙，預計短期內上載售樓說明書，即將以現樓形式應市。
- 而兩家公司於2017年2月，斥168.56億投得該住宅地，創下當時全港地價紀錄，地皮約12.66萬方呎，可建約76.21萬方呎，每方呎樓面地價約22118元。
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- 已批售樓當未推出的項目中，部分已獲批多個月，甚至超過1年，其中長實旗下中半山波老道項目21 BORRETT ROAD第2期，共提供66伙，主力提供4房大戶，項目於2018年9月批預售後，至今已達47個月，即接近4年，仍未推出發售。
- 該盤賣點之一，為與傳統南區豪宅區，包括淺水灣、深水灣、壽臣山等一脈相連，亦可享受南區高尚生活圈，區內有多個高級私人會所及體育會，如香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等。
- 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，將開放四房示範單位予VIP優先預約參觀，並於周五開放展銷廳及三房示範單位予公眾參觀。
至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 據區內代理指，由於港島豪宅供應量有限，故此項目一直受市場注視，亦頻頻接獲多宗查詢個案。 而兩家公司於2017年2月，斥168.56億投得該住宅地，創下當時全港地價紀錄，地皮約12.66萬方呎，可建約76.21萬方呎，每方呎樓面地價約22118元。 據報合景泰富與龍光合作發展的鴨脷洲利南道66號豪宅項目已獲批預售樓花同意書，現正積極籌備各項開售工作，提供295個單位，預計2022年3月落成，料主打大單位。 項目由合景泰富及龍光於2017年2月以逾168.55億元投得，當時每方呎樓面地價約2.2萬元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
利南道66號: ,香港仔及鴨脷洲
據中原地產表示，截止至3月23日，3月份一手住宅買賣登記暫錄127宗，總值21.1億元。 預計全月約有180宗及30億元，按月分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。 反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。 綜合市場資料，次季推售的新盤有14個，涉及逾6,500個住宅單位。 本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。
買家最高可享6%折扣優惠(150天即供付款)。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 項目位於鴨脷洲的利南道66號項目，提供295伙，主打4房大戶，另設相連及複式戶，為增加私隱度，每戶均設有獨立私人電梯大堂，該盤預料於2022年3月落成。
利南道66號: 代理：料第二季新盤成交升至2,300宗
合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶表示，項目標準分層單位的實用面積由約1,393至約3,635平方呎，間隔由三房雙套至四房四套房不等，另設頂層複式、大平層以及平台花園等特色戶型。 發展商表示，項目已取得滿意紙，預計短期內上載樓書。 景觀方面，項目地皮位於海邊，向南戶享有開揚廣闊海景；向北則眺望翠綠山景。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 （不論是否有關海景或山景）。 利南道66號 本圖像所顯示的僅為發展項目相關部分的電腦模擬效果圖，並非作展示發展項目或其任何部份落成後之外觀或其景觀及實際周圍環境、建築物及設施，並經過電腦修飾處理，僅供參考。 發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，且發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變。 賣方對發展項目或其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 電腦模擬效果圖純屬畫家對發展項目之大概外觀的想像及並非按照比例繪畫，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵、氣窗及其他設施。
利南道66號: 利南道66號 南區全新全海景超級豪宅 No. 66 Lee Nam Road
新地代理總經理陳漢麟稱，今批包括9伙開放式及11伙三房，實用面積279至674方呎。 利南道66號 同時落實本周日(6日)開售12伙，入場單位為8B座2樓D室，實用面積279方呎，開放式間隔，折實價399.85萬元，呎價約14,332元。 問題係有工業大廈阻住晒，如果可以改為住宅項目，一直連到去另一豪宅屋苑，再加建出入口直達利東地鐵站，成個區一定超旺。 利南道66號 地皮於上周五（17日）截標，除龍光地產與合景泰富外，其他入標財團包括長地、新地、新世界、會德豐地產，另有中資財團如萬科置業(香港)、中信泰富、中海外，而英皇國際夥拍佳明集團、恒地夥拍郭炳湘旗下帝國集團等。
已批售樓當未推出的項目中，部分已獲批多個月，甚至超過1年，其中長實旗下中半山波老道項目21 BORRETT ROAD第2期，共提供66伙，主力提供4房大戶，項目於2018年9月批預售後，至今已達47個月，即接近4年，仍未推出發售。 嘉里位於筆架山的緹外，提供64伙，項目已於去年上載樓書，惟迄今仍未公布任何銷售安排，項目主力提供4房及5房大戶，並有3座面積逾萬方呎的特大洋房，位於毗鄰，由世茂集團發展的延坪道9號項目，提供約400伙，獲批預售至今仍未有任何動靜。 波老道2期近4年未推售 另一個已批預售一段時間，為龍光地產與合景泰富合作發展，位於鴨脷洲的利南道66號項目，共提供295伙，於去年8月獲批售樓紙，迄今仍未有任何推售消息。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
利南道66號: 利南道66號
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龍光集團及合景泰富合作的鴨脷洲利南道66號項目昨日命名「凱玥」，提供295伙。 項目已取得滿意紙，將以現樓形式應市，料短期內上載售樓說明書。 上月只有1個新增申請預售，為龍光地產夥合景泰富的鴨脷洲利南道66號前地王，提供289伙，發展商於2017年2月以逾168.5億元投得上址，創當時官地新高紀錄，每方呎樓面地價22117元，雙方各持一半權益。 另建滔旗下沙田九肚麗坪路38號項目，命名為駿嶺薈，提供104伙。
利南道66號: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 消息指，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道項目，剛獲批預售樓花同意書，而項目的樓書及示範單位，亦已接近完成，可望在短期內正式命名，以及推出市場。 根據價單，發展商會提供多種付款方法，通常是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，通常發展商提供的付款方法，首2至3年可能免息免供，或者供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 若果想選用新按保計劃(即茂波plan)，就要選用建築期付款，留待物業入伙後才申請新按保，因新按保不適用於樓花，只適用於現樓。
而另外兩個於上月獲批預售樓的項目，分別是已開賣的新世界（00017）元朗瑧頤及永泰（00369）屯門掃管笏OMA OMA，各提供313伙及466伙。 地政總署公布，鴨脷洲利南道臨海住宅地，以約168.6億元批出予麒灣（香港）投資有限公司，即龍光地產與合景泰富，每方呎樓面地價為22,118元，成本港歷來最貴地王。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。
利南道66號: 凱玥 銷售狀態
發展商在2021年4月14日正式公佈項目中英文名稱，表示項目位處港島南臨海地段，毗鄰深灣遊艇會，輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」，故取名「逸南」，寓意港島南悠逸生活。 據了解，發展商於2012年對住宅單位的出價每呎低於一萬元，不過由於恒地在2015年開售舊樓對面的姊妹盤倚南時銷情及造價十分理想，平均呎價由最初開售時約1.6萬元，升至2017年每呎逾兩萬元。 因此發展商在2017年7月提價(部份升幅達68%)購入四幢舊樓19個地舖及住宅單位，斥資額達3.4億元(另有報導為2.7億元)。 發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產，對鴨脷洲大街65至71號展開收購。 方面，項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等；區內另設有多個會所及公眾康樂設施，例如：深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等，可供住戶平日消閒娛樂。
港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。
利南道66號: 立即下載 Yahoo 新聞 app
雖然市場期望新盤可於4、5月開售，但仍要視乎實際情況而定，特別是疫情發展，若果4月初發展商定下銷售計劃，期間確診數字反彈，就可能要擱置計劃。 若果留待政府開始放寬社交距離措施後才開始銷售計劃，似乎較為穩陣，因屆時確診數字可能再下跌。 在上述項目當中，將軍澳日出康城第11期提供的單位數量最多，達1,880個，相信會分期發售。 位於啟德的MONACO MARINE和THE HENLEY ll原先擬首季開售，但因疫情而暫不開售，據代理指，這兩個新盤和利奧坊第4期的示範單位已建好。
利南道66號: 銷售安排
然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，6月份只289個單位申請預售，較5月份1419伙劇挫近8成，創3個月新低，若以半年計，上半年新申請單位涉7245伙，比去年同期6393伙仍多逾13%。 新申請預售樓花同意書數目按年增加，推斷發展商想掌握推盤主導權，以做到未雨綢繆，更彈性推盤，靈活應對市場需求。
利南道66號: 受制未通關 豪宅推售「歎慢板」
賣方保留權利變更、修改和更改發展項目任何部分的裝置、裝修物料和設備。 每個住宅單位內提供或安裝的裝置、裝修物料和設備以相關買賣合約的條文及條款作準。 有關發展項目不同部分之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 相關設施的名稱僅用於宣傳推廣目的，未必會使用或出現於建築圖則、業權文件或其他法律文件上，有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變，賣方並無作出任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
利南道66號: 利南道66號項目已獲批預售
鄭艷麗近年健康響起警號，她曾表示患上厭食症，去年還再度入院於ICU接受治療，幸好大步檻過，如今她透過社交平台公開健康容顏，獲廣大網民留言讚好，更紛紛祝賀壽星女生日快樂。 另一些項目如ONE CENTRAL PLACE、露輝路36號項目、瓏珀山2期、大窩坪延平道9號項目等已先後在去年第四季和今年1月獲批賣樓，隨時可推出發售。 該行又指，按季方面，今年第一季一手私人住宅登記暫錄1,674宗，總值233.2億元。 預計整個第一季約1,730宗及240億元，將按季下跌62.7%及57.9%。 宗數及金額將齊創2016年第一季的1,261宗及165.7億元後24個季度新低。 2011年6月30日，協興手頭工程總額為201億港元，當中的69億為政府工程（佔34％），78億為新世界發展的工程（佔39％），餘下的54億為其他發展商的工程（佔27％）。
利南道66號: 銷售情況
據發展商曾於2020年5月下旬表示，計劃年內推售項目。 而根據恒地在2021年3月公佈的年報指，項目將於2021年內開售。 亦僅有2伙，位於30樓A、B室，實用面積均為300平方呎，各配置140平方呎平台和218平方呎天台。 上述鴨脷洲利南道66號住宅用地，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）於2017年以約168.6億元投得，每呎樓面地價為22,118元，創下當時本港賣地史上最貴地價紀錄。 利南道66號 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
市場估值最高為114.3億元，是次成交價較估值上限再高4成7。 地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。
整個地盤面積約4,800平方呎，屬甲類住宅用途，以商住發展的地積比約9倍計，重建的總樓面面積可達約4.32萬平方呎。 只設2伙，位於29樓A、D室，實用面積均為334平方呎，屬項目最大單位，戶戶配置62平方呎平台及22平方呎露台。 該盤賣點之一，為與傳統南區豪宅區，包括淺水灣、深水灣、壽臣山等一脈相連，亦可享受南區高尚生活圈，區內有多個高級私人會所及體育會，如香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等。 而隨着港鐵南港島線通車後，交通配套進一步提升，亦直接增加項目吸引力。 項目定位為高端豪宅，因應地勢背山面海，設計上會以單位向南作開則，讓每戶均坐擁海景，另一方面，因項目位置臨海，前方沒有任何建築物，海景具保證，勢必成為區內地標式建築。
發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。