如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 分契 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
- 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。
- 有銀行會將兩者視作同一物業，令到按揭成數更高，834萬元以下可以借六成；1,000萬元以上借五成，轉按後能夠套到更多資金。
- 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。
- 由於相連單位本身是分契，並由兩個單位組成，每單位都需要繳付15%從價印花稅（DSD），成本可謂不菲。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
克魯格說，「我確實擔心，作為這項立法的一個明顯漏洞，我們實際上可能會失去一些適合租戶的出租房屋。」他擔心這項變化，可能會讓一些想在外面租房的年輕家庭望而卻步。 另據CityNews報道，三角洲市議員克魯格（Dylan Kruger）表示，他最初對物業限於「55歲及以上」沒有意見，但擔心如果太多分契物業投票改變，那將產生連鎖反應。 卑詩柏文業主協會(Condominium Home Owners Association，簡稱CHOA)總監喬文塔表示，大約5到10個物業每周都會開會討論改採55歲以上限制，他對此感到驚訝。 【星島綜合報道】有地產中介表示，在卑詩省《分契物業法》於去年11月24日生效後，一些分契業主委員會立即做出反應，將租客年齡限制在55歲及以上。 现在分期消费太常见了，在一二线城市里，有70%以上的年轻人都用过分期，哪怕是最新款的iPhone, 分12期的话，每个月还774.9元，一个普通小白领也能用上苹果的顶配手机。 例句仅用于帮助你翻译不同情境中的单词或表达式,我们并没有对例句进行筛选和验证，例句可能包含不适当的术语或观点。
分契: 程序1: 樓契會抵押於銀行
在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 分契 有銀行會將兩者視作同一物業，令到按揭成數更高，834萬元以下可以借六成；1,000萬元以上借五成，轉按後能夠套到更多資金。 而他的做法，就是在買賣合約上，將住宅物業部份列明1,000萬元；車位列明300萬元，總作價仍然是1,300萬元。 值得注意的是，若兩張合約並非夫婦分別簽署，而是以單一買家名義買入，將以1,100萬元去計算印花稅，並以住宅適用的印花稅計算，不能900萬元當一個稅階；200萬元當另一稅階。 丈夫層樓可以借八成高成數按揭，即720萬元；妻子車位亦可以借四成按揭，即80萬元，總貸款額為800萬元，相等於整個項目承造近七成按揭。
- 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
- 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。
- 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
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- 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 除了要收取利息信用卡分期，其實市面上有信用卡提供短期免息分期優惠，等大家將大額簽賬分期付款，留住現金流之餘，更可以管理好每月預算。 例如渣打Smart信用卡提供的無限次3個月免息分期計劃，毋須繳付任何利息及手續費，兼可以無限次使用。
分契: 「分契」的好處與應用
可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。 不過，買家要有心理準備，業主可能怕煩和業權問題而拒絕。
今次涉事單位便屬於後者，兩個業主當中，若有其中一人霸佔整個單位，另一位業主便難以申訴。 比較常見的是50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。 分契 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。
分契: 信用卡分期申請方法
至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 「分契樓」在間隔上的改動，務必要取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例，以不影響樓宇的結構、不阻塞走火通道、不影響排水及通風系統為原則，與「劏房」比較，程序嚴謹得多，並受到法律約束力。 儘管如此，不乏「分契樓」坐落舊區，或屬「分契唐樓」，涉及的業權較為複雜，並非所有銀行均樂意承做此類「分契樓」按揭。
加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞 自特首的「娥六招」出台後，公眾普遍對新措施未有任何反應，而樓價自今仍未見回落，更甚至於新居屋政策後二手市場出現膠着狀態，成交急跌五成六…… 分契 字數最多是6個，用甚麼字並沒有限制，但必須是字(即中文字、英文字)，即使一些不文的字，也可採用，但現實上，沒有人會替自己改個難聽、不文或令人反感的名字。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。
分契: 銀行拒絕按揭
相反，分契樓涉及在間隔上較大規模的改動，務必要取得屋宇署的批准，並且符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等規定。 其實現時不少人會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權。 除「一約多伙」的例子外，住宅連車位的業權亦可分拆為住宅與車位各一個業權，而整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權。 分契可令業主更容易找到新買家，除非新買家已有物業在身，否則亦無須支付15%印花稅。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
餘下六十一個未解散的合作社，其名稱及單位數目列於附件二。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 Iphone 12是支持三网双卡双待的5G手机，价格6799元，如果不想着急用5G，其实iphone G版本，目前的价格相对划算。。
分契: 獨立 / 合契 / 分契車位
取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。
因此，如果心儀相連單位本身是分契，無論是買一間或以兩個「人頭」買兩間，都需要賣方業主承諾成交前還原單位，讓銀行在成交前驗樓，按揭才不會「撻Q」。 而且，由於牽涉兩項物業，故此業主要向銀行申請兩個按揭，按揭成數便要扣減1成。 不過，如果賣方業主承諾正式成交前將單位建牆間開，重回最初面貌，個別銀行願意批出按揭，並會在收樓時查驗賣方是否真的信守承諾。 因此，筆者建議林生要求賣方正式成交前還原單位，再安排銀行驗樓，好讓成交日順利獲銀行發放貸款。 慳稅攻略－公司股份轉讓 繼早前跟大家探討過「直系親屬轉讓」及「投資車位商廈」後，最近又有幾宗熱哄哄的新聞指以「公司股份轉讓」的方式，成功節省數百萬元的印花稅。
分契: 還款年期
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
根據簡化後的步驟，有關合作社只需確認共有多少類分契，局方會從每一類分契中抽取一份作審核，縮短了整個審核步驟所需的時間。 （一）本港共有二百三十八個公務員建屋合作社（合作社），當中一百七十七個已解散。 已解散的合作社的名稱及單位數目按其解散年份列於附件一。
分契: 分契樓VS劏房
「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 5 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。
分契: 分權共有：共有人份額權益不重疊
ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 分契可令業主更容易找到新買家，而除非新買家已有物業在身，否則亦無須支付15%印花稅。 在之前的文章， 筆者曾提及過要買樓， 其中一個很重要的一環， 便是要先進行物業查冊， 以確保該物業沒有任何未解決的法律或債務問題， 如果該物業仍存在有這些問題的話， 便稱為未解釘。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
分契: 「 分契 」可推高按揭成數 – 住宅、車位業權分拆【星之谷專欄－經濟一週】
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。 房屋署發言人表示，根據現行政策，購買居屋單位簽訂買協議時，申請人可與名列申請表上的一名成家庭成員，以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱長命契）共同擁有業權。 日後未補地價居屋業主如欲將持有單位由「聯權共有」改為「分權共有」，並不需要先補地價。 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅（SSD）條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。
分契: 貸款金額試算(分期付款)
假如兩件物業是同一買家買入，而想分開兩個按揭申請的話，便會被認為是「多於一個按揭的申請人」。 住宅方面雖然仍可申請最高八成按揭，但壓力測試的要求便嚴了許多；車位的按揭成數則需扣減一成至三成。 筆者分享第二個更棘手個案－準買家打算買入價值1,200萬元的住宅物業及價值100萬元的車位，兩者屬「分契」，但前者只能申請五成按揭(600萬元)，準買家希望推高按揭成數。 2) 整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權，一層層單獨契又得，地下一樓連二樓合為一個契都得。 不過留意村屋可以涉及路權或僭建，有關按揭比較複雜，可以直接inbox我們。
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