一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。
如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 香港上海汇丰银行有限公司(汇丰银行)亦有参与该计划。 香港上海滙丰银行有限公司(滙丰银行)亦有参与该计划。 【一手按揭】入场费低至628万 大围新盘拣楼按揭全攻略！ 今年嘱目新盘、由新世界及港铁发展的大围新盘柏傲庄 I 最近公布价单，入场费低至628万。
出租單位按揭: 考慮1: 選擇什麼地區收租
然而，有一些特殊情況下銀行或財務公司還是很大機會會告債務人破產。 在這種情況之下，首先銀行已經不會允許你賣樓（因物業已變負資產）除非你能夠補回差價，而若果此刻你已經無力還按揭，銀行就必定會call 出租單位按揭 loan 並向法庭申請借款人破產。 不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 出租單位按揭 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
出租單位按揭: 租金計入壓力測試
其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。 根據金管局現時規定，樓價1,000萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達6成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有5成。 另外，如果單位樓價為1,000萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有5成。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。 納稅人可考慮用該年度的稅務計算機計算哪種方法較慳稅。
- 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
- 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
- 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
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- 作為一個房地產投資者， 把自己的單位放租出去， 從而賺取租金收入， 是筆者想做的事。
樓宇按揭峰頂有法例嗎 樓宇按揭峰頂有法例嗎 簽署各類文件時，買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。 另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。 然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。
出租單位按揭: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。
業主收到這類信件必須回覆，否則銀行和按揭保險公司會自動追收貸款及補繳保費（call loan）。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
出租單位按揭: 出租物業按揭成數: 一手樓買賣用簽署「睇樓紙」
出租單位｜一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 所有妥善擬訂的按揭契，都可能會包含一項條款，規定按揭人（即業主）在把物業租出予第三者（即租客）時，都必須先取得承按人（即銀行）的同意。
- 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。
- 以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。
- 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
- 不過改變物業用途，一旦被揭發，因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約，銀行有權追收餘下的全額貸款，即俗稱的call loan。
- 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 如借款人的貸款申請獲批准，銀行一般會發出一份「提供貸款通知書」，列明按揭貸款金額及其他借貸條件，包括利率及還款年期等。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。
出租單位按揭: 【業主指南】 香港出租單位10大按揭FAQ
換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。
若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
出租單位按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。
如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 一旦被揭發把高成數按揭單位出租，業主有機會被要求即時歸還全額貸款外，更有機會負上刑責。 早前有新聞指有業主向銀行申請按揭時，報稱物業用途為自住，及後改變用途把物業出租，結果被銀行揭發及被控詐騙罪名。
出租單位按揭: VIII. 按揭物業
申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。 申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。 另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。 出租單位按揭 最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。
搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略…
出租單位按揭: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清P按 + H按
如以公司名義買樓，不能享有高按揭成數，最多可獲5成按揭，還要看看業務經營情況、實務性質等，如有需要就會要求找擔保。 居屋公屋的按揭成數因應類型都有不同情況，如果想清楚個別物業類型可承造多少按揭成數，可以聯絡專業的28 Mortgage按揭專員幫忙，以免首期不足，影響置業計劃。 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入壓力測試之中。
出租單位按揭: 按揭星之谷全攻略
即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
出租單位按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
除需補交原有的釐印費， 更要被罰款， 最高刑罰可以為十倍。 出租單位按揭 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 事實上，一般民居的租期不得短過 28 日，否則單位即被視作為商業用途（即經營旅館），既違反大廈公契，亦屬違法。 如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。
出租單位按揭: 利息扣除的年期
當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。
出租單位按揭: 申請流程
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 傳統觀念是，出租物業的僅能獲取租金作為收入，但現在，可在收租之餘兼同時收取來自逆按揭的年金，達致一間樓打造兩份收入。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。
買賣按揭 – 八成按揭出租 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。
出租單位按揭: 工廈按揭較保守 最多5成
擴表有如量寬咁提供子彈，同時亦有投機嘅逼切性，因為貨幣會被溝淡；同時加息嘅代價，就係資本放喺度都會有利息。 簡單嘅結論就係風險夠低，就會有人去博，風險一高，就即刻縮去收息。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 出租單位按揭 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
与普通私人屋苑一样，买入村屋申请按揭同样需要进行压力测试，即当利率上升3%时（以现时H按封顶息率2.5%计算，即为5.5%），借款人的每月供款不得高于每月收入60%。 如果选择普通私人屋苑，一般楼龄加还款期不超过75年，按证公司会批出按揭保险，但如果选择村屋，楼龄加还款期不能超过55年。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。