市場消息透露，尖沙咀凱譽高層A室，實用面積473平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1000萬放盤，議價後以約950萬元易手… 土地註冊處顯示，香港仔深灣9號一個大單位，以3,300萬元售出，連同釐印費及佣金計算，料實蝕逾200萬元離場。 近日多個大型新盤推售，二手屋苑市場焦點被分散，個別急套現業主接受蝕讓離場。
本報再以電郵形式向恒地企業傳訊部查詢，截至昨未有回覆。 凱譽成交 四叔曾召見四大代理捽數的凱譽，因應物業用途不清晰，今年4月底開始拆售，銷售3個多月後，金管局8月初突向銀行發出指引如何處理凱譽按揭。 據知部份買家在銀行煞停前成功造按揭，料大約16伙，翻查土地註冊處紀錄，大新銀行、滙豐銀行等均有向該盤個別買家提供一按。 不論住宅或商業物業，銀行承做按揭時均須嚴格遵守金管局相關指引。 至於凱譽發展商恒地（00012）於截稿前仍未就事件回應。
凱譽成交: 香港热搜楼盘
業主原開價332萬，最終被買家誠意打動，累減39.2萬，以292.8萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約7,302元。 據項目成交紀錄冊顯示，新鴻基地產發展的東半山CENTRAL PEAK第2期，周一(27日)以逾4.09億元沽出一座洋房，成交價為整個一手市場由去年10月初至今、接近半年最高。 美聯物業尖沙咀豪宅組九龍站分行高級營業經理崔鎂成表示，尖沙咀棉登徑凱譽中層D室，實用面積349方呎，屬1房間隔，向由於項目位置方便，加上租金吸引，獲外區客承租，每月租金2.4萬元，折合實用呎租6… 樓市氣氛轉差，部份早年以高市價推售的項目，現時二手轉售都要蝕讓，尖沙咀凱譽今年暫錄得4宗二手轉售個案，3宗均屬蝕賣，新近一個中層戶以1,230萬售出，原業主實蝕逾380萬離場。 凱譽成交 新冠肺炎疫情有雖然回穩，但二手市場蝕讓、減價個案持續出現。 市場消息透露，尖沙咀凱譽低層F室，實用面積480平方呎，屬於2房間隔，去年年中開始放盤，原本叫價1700萬元，惟一直未獲承接，最終累減價470…
- 趙指出，新買家為同區將軍澳中心業主，有見樓市氣氛好轉，於今年一月時已經打算在原區換樓，並四出睇樓，惟均未合意。
- 2022年10月，22樓全層戶獲生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司租用，成交呎租約30元，較兩年前意向租金低約四成。
- 由於買家多於高位買入，而低按揭成數又令新買家卻步，業主要轉按不易，令不想再持貨的原業主要蝕住賣。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。
各樓層會有地方展示不同本地藝術家共同創作的藝術作品。 同時，價單亦修改付款計劃，當中採用建議期付款計劃的買家繳付5%訂金後，其餘95%樓價可於入伙時付清。 資料顯示，該盤於上月底推出首張價單，提供56伙，當時折實平均呎價約19,554元。 不過，項目於本月中開售後，銷情慢熱，迄今僅沽出3伙，套現1,832.7萬元。 鍾氏指，單位近日獲買家洽購，買賣雙方議價後，最終以約998萬元成交，折合實用面積呎價約18,481元。 交銀國際周一（27 凱譽成交 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。
凱譽成交: 單位數目
初步看來，相信凱譽銷售不會落入集體投資計畫的類別，並估計短期內便有解決方案。 花旗香港、交銀香港、建行亞洲、大眾銀行均表明，目前沒為凱譽提供按揭；信銀國際亦無批出凱譽的按揭。 交銀香港發言人補充，仍與發展商就按揭服務細節進行了解及磋商。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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凯玥位于港岛鸭脷洲利南道66号，项目由龙光集团及合景泰富集团合作发展。 凯玥共建有6幢住宅大厦，楼高28至29层，整个屋苑合共提供295伙住宅单位。 根据凯玥平面图，单位实用面积介乎1,393至3,635平方呎，间隔涵盖3房连双套房至4房连4套房，另设顶层复式等特色单位。 本人从事十多年房地产行业，流利国语,能提供一条龙专业服务，商铺住宅查询、专车接送、按揭及律师转介、装修及室内设计转介、收楼验楼服务及租务管理等。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。
單位實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，外望內園景。 近期各區屋苑也錄高價成交，惟經濟前景未明，部分業主情願賣樓套現，就連市區靚盤，也要蝕讓照沽。 市場消息指，尖沙咀凱譽高層C室，實用面積512平方呎，兩房間隔，原叫價1,380萬放盤，終以1,360萬元連… 【本報訊】香港疫情爆第三波，個別急套現的小業主，接受減價甚至蝕讓離場。
凱譽成交: 國際
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 九十年代後期，政府接受地產建設商會的建議，容許服務式住宅可分拆出售，加上該類物業可建地積比率由10倍至9.5倍不等，遠高於住宅項目，發展商紛紛轉軚。
翻查資料，今年7月至10月「凱譽」只錄一宗成交，同時亦是蝕讓個案，一個349呎單位，買入價為1,161萬元，以800萬元賣出，帳面蝕361萬元。 其實去年該盤至少更錄5宗蝕讓個案，蝕幅15至17%不等，個別單位最多損手近300萬元。 由於買家多於高位買入，而低按揭成數又令新買家卻步，業主要轉按不易，令不想再持貨的原業主要蝕住賣。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
凱譽成交: 物業位置
消息指，有大型銀行已批出個別的凱譽按揭申請，借款人亦已提取按揭，惟相信銀行不會追收貸款，若銀行以住宅類按揭承做逾五成按揭，金管局現場審查時或會作出警告。 銀行界人士稱，服務式住宅屬出租形式，最高按揭成數與非住宅按揭同為五成，銀行「犯規」批出逾五成按揭的機會甚微。 金管局早前就此去信銀行表示，凱譽可作住宅，但並不等如私人住宅，提醒銀行該物業用途較為複雜，銀行如為凱譽提供按揭貸款，必須小心評估風險，並且提供條款不可較住宅按揭寬鬆。 金管局回覆本報指，不會評論個別個案，然而一向要求銀行要妥善管理相關的風險。
美國銀行在報告中表示，過去四周預估有3千多億美元流入貨幣市場基金，這也令該類型基金規模達到逾5.1兆美元的紀錄新高。 凱譽成交 貨幣市場基金之所以再度獲得投資人青睞，主要是因為近期銀行業動盪不安，促使投資人相繼將資金轉向該基金進行避險。 不過美國銀行也警告貨幣市場基金若持續成為搶手標的，恐將引發新的泡沫形成。 發展商指大廈綠化面積覆蓋達整個項目的三分一，包括設3萬呎空中花園和4000呎空中農圃，後者會集合了多種熱帶及本地植物，並計劃設自然導賞團及都市農耕體驗。
凱譽成交: 凱譽成交記錄 *數據來自土地註冊處
尖沙咀凱譽一個中層兩房單位剛以1,230萬元登記售出，單位不足五年帳面貶值逾17%。 新冠肺炎疫情出現劇變，衞生防護中心傳染病處主任張竹君承認，本港已迎來第三波疫情，擔心會大爆發。 加上港區國安法實施後，香港再成中美磨心，前景令人憂慮，有業主趁機賣樓走人。 【本報訊】疫情升溫，二手市場蝕讓、減價個案浪接浪，尖沙咀凱譽一個中層戶以1,230萬售出，原業主實蝕逾380萬元離場；另外，鰂魚涌康怡花園3房跌穿1,000萬元，以988萬元易手，可造高成數按揭。
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 因此有需要進行貸款之買家，在認購前，宜事先向財務機構或發展商查詢相關財務安排；同時亦應了解相關印花稅率。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
凱譽成交: 同區換樓客816萬買君傲灣大兩房 呎價16,353元 業主帳賺30萬離場
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市場上已分間套房的單位放盤向來罕有，但近日有同類單位減價出售。 利嘉閣林世標透露，銅鑼灣鳳鳴大廈低層J室，實用面積約974方呎，已改為五間連獨立廁所套房。 開價1,200萬元放售，減至1,010萬元沽出，呎價10,370元。 上述中層C室，實用面積488方呎，以成交價計，呎價25,205元。
凱譽成交: 物業地圖
【本報訊】近日多個大型新盤推售，二手屋苑市場焦點被分散，個別急套現業主接受蝕讓離場。 新近虧損易手的上水天巒雙號屋，10年間帳面蒸發1,915萬元。 凱譽成交 面積2454呎 4138萬易手 中原副分區營業經… 嘉士利集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔利潤將介於5100萬至580萬人民幣(下同)，較2021年度公司擁有人應佔利潤約1.15億元減少50%至56%。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
凱譽成交: 凱譽按揭: 服務式住宅限按5成
另外，集團計劃分拆南方航空物流到上海交易所主板上市。 南航說，今次分拆上市將不向公司股東提供股份分配保證權利。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 新華社的專家署名文章指美國國會眾議院院長佩洛西竄訪中國台灣地區，嚴重侵犯主權和領土完整，重申一個中國原則不容歪曲，中國反制措施正當、合理、合法。
凱譽成交: 尖沙咀「凱譽」有靚景 何以少人住兼無成交？
美國銀行包括矽谷銀行、標誌銀行相繼爆雷，引發市場恐慌，外資高盛集團示警，銀行危機骨牌效應正發酵，預估今年第一季恐有高達110億美元的垃圾債面臨違約，此數字將超越2021年及2022年總和。 凱投宏觀經濟學家認為，過去一年美國銀行業的存款總額累計減少了6,630億美元，不過這多歸因於客戶為了尋求更高收益率而將資金提出。 該集團指稱，除非銀行提高存款利率以遏止資金逃離，否則它們最終將被迫減少貸款組合的規模，影響所及將導致美國經濟活動陷入緊縮，這也意味經濟衰退很快就會到來。 同時間大型銀行的存款則是增加了670億美元，其中多數是小型銀行存戶將存款轉至摩根大通、富國銀行等大型金融機構。 不過根據CNBC引述消息人士的話指出，最近幾天存款流向大型銀行的速度已開始放緩，顯示金融市場動盪已有趨緩跡象。 然而這些人士也補充，如果又有新的銀行危機爆出，該情況很快又會出現改變。
私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，5個多月前拆售，疑因物業用途問題，引發銀行按揭急煞停。 消息指，有業主疑因按揭爛尾，要求恒地延長成交期約3個月。 據知，稅務局月前已發信通知業主物業屬商業契，所有買家須繳付雙倍印花稅，料介乎樓價7.5至8.5%。
凱譽成交: 按揭成數1000萬懶人包
甲級寫字樓有32層，總建築面積約190萬平方呎，當中10樓至18樓為相連樓層，面積達53,000平方呎。 2022年10月，22樓全層戶獲生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司租用，成交呎租約30元，較兩年前意向租金低約四成。 商場樓高11層，佔地共70萬平方呎，設160間商戶，包括設國際時裝品牌、美容化妝品牌、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等。 主要租戶包括citysuper和提供7條院線共1,100個座位的MCL戲院。 商場亦將設有近6,000呎的活動場地外和過千呎藝文創意空間，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等。
凱譽成交: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
市場消息透露，尖沙咀凱譽2房單位以950萬元沽，實蝕逾200萬元。 上述單位為凱譽高層A室，實用面積473平方呎，屬於2房間隔，… 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 九十年代後期，政府接受地產建設商會的建議，容許服務式住宅可分拆出售，加上該類物業在工商用途地皮上，可建地積比率由10倍至9.5倍不等，遠高於住宅項目，發展商紛轉軚申請地皮改作有關發展。
凱譽成交: 凱譽 Harbour Pinnacle 物業出售及出租
不過，問題來了，因項目地契非純住宅，屬服務式住宅地契，所以當年銀行曾煞停「凱譽」的按揭審批，金管局提醒銀行該物業用途複雜，承造按揭須評估風險。 發展商恒地早於2002年推售項目，惟市場反應欠佳，改為服務式住宅出租。 項目非住宅地契，故不受《一手條例》規管，但當年首批折實呎價約3萬元，較九龍站的二手樓價高出50%，當時管理費高達約$6.2/呎。 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,538個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。
凱譽成交: 尖沙咀 熱門屋苑
近月新盤市場銷情十分理想，以800萬元以下細價單位最搶手，逾千萬元中價單位去貨速度明顯較慢，故發展商低調變陣，推出高成數按揭方案吸客，個別新盤按揭審批准則相對寬鬆，與俗稱的「呼吸Plan」相若。 如對以上凱譽 Harbour Pinnacle租售盤、樓盤成交或樓盤平面圖有任何興趣及疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 另港中發展尖沙咀廣東道收購項目再有兩個地段入稟申請強拍，包括廣東道933及935號、以及941及943號。 到目前為止，「凱譽」地契仍屬商業用途，只有少數銀行以非住宅方式批按揭，最多只能做40%至50%按揭，變相增加轉手難度。
不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 嘉興燃氣宣布，嘉燃建設與鹽城星洲訂立景觀建設協議，嘉燃建設同意向鹽城星洲提供景觀建設服務，代價為1590萬人民幣。 部分高層單位可欣賞180度維港煙花海景，中低層則望訊號山公園景，理應是搶手貨。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。