銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 世紀21聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園4座低層E室兩房戶，實用面積449方呎，以690萬元賣出，原業主於2018年10月以735萬元購入，不足4年賬蝕45萬元，連雜費料損手近90萬元。
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凱樂苑禁售期: 新居屋綁十年你願意嗎？
全港首個綠置居的新蒲崗景泰苑，兩年前以6折發售，入場費僅94萬，超額認購約17.7倍。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 凱樂苑禁售期 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
凱樂苑禁售期: 地產代理公司資料
今期居屋的「樓王」單位為長沙灣凱樂苑E座39樓17室，售價約為467.9萬元，呎價為7,440元。 E座位於荔盈街，加上單位座向西南方，預料將享有開揚海景。 凱樂苑禁售期 新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。 新居屋將於本年10月重啟申請，根據房委會最新文件顯示，其中位於長沙灣、政府以五二折發售的居屋凱樂苑第一及第二期，管理費介乎565元935元，有房委會委員認為管理費水平可接受，管理費每平方呎約1.4元，認為市民可承擔。
- 據房委會資料，麗翠苑的西北方有長沙灣天主教墳場，部分單位可能望見墳場，麗翠苑亦受交通噪音影響，為改善情況，第二座的部分單位外牆會裝「隔聲鰭」，個別單位亦設有固定窗。
- 據悉，原業主於2019年3月以283.68萬一手購入單位，持貨約4年，現沽出帳面獲利279.32萬。
- 今次的收緊措施並不涉及修改《房屋條例》，據消息人士指，若然涉及修例，就趕不及在推售今期居屋時實施。
- 至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑，單位售價介乎217萬至468萬元，平均呎價為6,860元。
- 另一位於天水圍的居屋屏欣苑，房署建議管理費介乎476元至737元。
- 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。
凱樂苑禁售期: 長沙灣 熱門屋苑
新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬⌈出售居者有其屋計劃2018⌋單位，位於九龍長沙灣荔盈街3號，於2019年9月入伙。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 凱樂苑禁售期 禁售期的意思，即申請人需在既定年期內，不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。 通過修訂後，出售給白居二及未補地價市場的條件不變，惟若要補地價並於公開市場出售單位，則只能在持貨滿10年後才可進行。
凱樂苑禁售期: 最新要聞
利嘉閣邱家仁表示，上述單位為E座低層8室，實用面積約391方呎，成交呎價約10,895元，原業主持貨逾3年，帳面獲利約183.62萬元。 另外，同屋苑C座低層4室，實用面積約394方呎，亦以約425萬元成交，呎價約10,787元。 單位於2019年9月以245.44萬元一手購入，帳面升值約73%。 ●祥益黃文樂指出，屯門公屋建生邨泰生樓高層14室，實用面積約443方呎，減價20萬元，獲白居二中籤者以一筆過付款方式購入，未補價第二市場成交價170萬元，呎價約3,837元，稍低於市場價。
原業主1998年以約46.7萬元向房委會買入，持貨長達25年，帳面獲利約513.3萬元，物業升值約11倍。 公屋聯會對新措施表示支持及歡迎，指有關措施可減低居屋在短期內流入自由市場，被不斷炒賣，加上同時售予白表人士，也可再發揮資助出售房屋的功能。 不過聯會建議房委會考慮在首2年的轉售限制中，放寬予綠表家庭購買，此舉既可令公屋單位流轉，亦可讓業主有更多轉售單位的機會。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。 至於重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由現時業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
凱樂苑禁售期: 新居屋52折 設5年轉售限制
美聯黃少明稱，屋苑2座低層G室，實用面積約614方呎，套三房間隔，於自由市場售588萬元，呎價約9,577元。 該行黃文樂指，該盤D座中層2室三房戶，實用面積約645方呎，累減85萬元，獲區內綠表客以350萬元購入自用，成交呎價約5,426元。 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山嵐岸3座低層E室，實用面積約590方呎，三房間隔，放盤1年減價100萬元，以800萬元獲承接，呎價約13,559元。 原業主於2019年7月購入上址，當時作價750萬元，持貨至今帳面獲利50萬元，升值約7%。
特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 凱樂苑禁售期 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。
凱樂苑禁售期: 成交記錄
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
凱樂苑禁售期: 銀行加息 供款額即升
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 凱樂苑禁售期 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。