信和置業、嘉華國際及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，周日(17日)首輪發售168伙。 尹德輝續指，下周一將上載樓書，下周三則開放位於長沙灣的示範單位及開價，預計關鍵日期為2023年12月31日，樓花期約1年多。 集團補充，旗下位處深水埗青山道的住宅項目，有望於明年推售。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，凱柏峰I與同區二手屋苑約有5%至10%折讓，較同區一手貨尾更有15%至20%折讓。 他相信凱柏峰I加入市場後，本月一手成交料可錄約1,500宗，與上月看齊。 事實上，美國本月初加息後，樓市交投有輕微放慢跡象，尤其是二手成交，不過新盤開價願意作出調整，即可吸納市場購買力。
隨著「凱柏峰」也推出市場，標示康城站住宅發展項目將進入倒數階段，因為之後僅餘12期及13期尚待推出。 我們希望透過一文闡述，並會提供揀樓策略建議，同時在文末分析其開價及付款辦法。 資料顯示，日出康城11期分三期發展，共提供約1,880伙單位，是次命名為項目第B期「凱柏峰I」，涉及592伙，預計落成日期為2024年10月底。 今日開放之示範單位，參照第1A座28樓F室搭建，實用面積 459平方呎，原屬兩房、開放式廚房間隔，經改動後，廳堂與客房之間的牆身打通，改為通透間隔；浴室為「黑廁」。 而單位的露台及工作平台合併，以增加空間及實用性。 凱柏峰示範單位 凱柏峰I首張價單之中，售價最低的單位是1A座10樓D單位，屬1房開放式廚房戶型，實用面積329平方呎，折實價619.5萬元，呎價18,830元。
凱柏峰示範單位: 日出康城10期、11期價單比較
24 小時住戶通道直達 The LOHAS 商場、3 分鐵直達康城站、逾 70,000 呎會所及園林，加上跨灣大橋即將落成，凱柏峰確實擁有不少賣點，難怪首輪銷售超額逾 25 倍。 兩間睡房及浴室由一道走廊貫通，其中主人房位於走廊盡頭，間隔方正易於擺放家具，設有曲尺落地玻璃布幕，外望多角度景致，並為房間引入自然光，光猛開揚。 房內已預留位置擺放衣櫃，可將睡牀置於貼靠窗邊的位置，書枱、儲物架等則可按個人喜好。 另一睡房與大廳同向，享相同景觀，房內設偌大的窗戶，有助營造開揚明亮的環境。 交通方面，日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側，到港鐵康城站只有2分鐘步程，看似十分方便。
經歷股市動盪及加息壓力下，樓市只稍微向下，綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬，更跑贏傳統市區盤。 日出康城作為全香港最大的私人屋苑項目，今年有望開賣第11期Villa Garda，提供過千個單位，規模相當之大。 過去它一直因為生活配套不足而為人詬病，終於，在上年八月尾，區內大型商場正式開幕，設有不同娛樂設施，大大方便居民日常生活所需。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，有不少準買家睇好日出康城發展前景，今日有外區大手客擬購入兩伙兩房單位，涉額約1,500萬元，擬作投資收租。
凱柏峰示範單位: 御海灣 (Regency Bay) 示範單位
他指出，加推單位包括12伙開放式戶，並為該戶型提供低首期付款辦法，簽訂臨時買賣合約時支付樓價5%金額，其後120天、240天及360天各付1%，入伙後再支付餘下92%樓價。 恒基地產發展的紅磡必嘉坊‧曦匯日前已加推4號價單共68伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，日內或再加推並公布售樓安排，料本周末至下周初作次輪揀樓。 數字反映將軍澳區的物業市場需求強勁，尤其是坐擁大型商場配套的鐵路上蓋項目，升值潛力更被看高一線。
該個無改動單位參照第1B座28樓D室，實用面積561方呎，屬兩房連儲物室戶型。 為了給各位有比較指標，Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 日出康城第11期合共涉及 3 幢物業，分別為Villa Garda I, II, III，提供大概1,880伙單位，規模十分之大。 它的住宅樓面約 95.6 萬方呎，預計將於 2025年竣工。 萊蒙國際等合作的何文田128 WATERLOO，昨亦以招標形式售出21樓A室「PENTHOUSE 128」連平台及天台戶，實用面積3,445方呎，連兩個車位售逾2.41億元，呎價7萬元，售價及呎價均創新高。
凱柏峰示範單位: 戶型分佈
買家在售樓處簽署臨約時，先支付樓價半成，在簽署臨約180天加訂半成，餘額90%在臨約後360天找清，意味買家有大約一年時間籌集資金。 同樣地，因樓花期長達28個月，就算360天後才找清尾數，時間上也未及申請按揭保險。 選用「360天付款」的折扣額為14.5%，僅較「180天付款」少1.5%。
- 2012年，多間米芝蓮食肆進駐該商場，當中引入到三期的食肆包括米芝蓮星級食肆「季季紅風味酒家」同系之創意廣東食府─「家常便飯」（後來改稱為季季紅風味酒家，但亦已結業）。
- 鐵路沿線大型項目提速推盤，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，昨開放示範單位供傳媒預覽，有消息指項目將於今日開價。
- 上述為滿庭第7座2樓E室，為實用面積862方呎的三房單位，原本於2019年4月以1,379.97萬元成交，當時呎價約16,009元，惟交易於本周二(12日)終止。
- 計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
- 雷霆補充，過去美國展開加息周期，港息上升速度及幅度均不會跟足，而近日推售的新盤仍吸引不少租客入市，預期下半年新盤持續暢旺。
- 日出康城背山面海，有部分單位可能望到海景，景觀不錯。
「日出康城」主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化打造小社區。 按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 首度開放的無改動示範單位以凱柏峰I第1A座28樓F室為藍本，實用面積459平方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，凱柏峰I首輪開價可謂「非常開心價」，與同區二手屋苑約有5至10%折讓。 他相信項目可吸引投資收租客入市，料租金回報可達2.5至3厘，料首張價單可順利沽清，下張價單有1至2%加價空間。 日出康城作為港鐵旗下最大的綜合發展項目，一共有13期，最近開售的11期凱柏峰，由信置、嘉華及招商局合作發展，為最近康城站的期數。
凱柏峰示範單位: 按揭計算機
新地代理總經理陳漢麟表示，新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第1A期，共5個示範單位已經曝光，將於周末率先開放予代理參觀，預計下周開價後，會隨即對公眾開放示範單位。 屯門大型新盤部署下周開價，項目的三房示範單位今(15日)首度曝光。 另一邊廂，周末兩日(16日、17日)約有184伙一手單位銷售，包括首輪銷售的將軍澳日出康城凱柏峰II。 發展商公布，凱柏峰 I 首輪238伙，於3小時內沽清，套現逾19億元。 另今日有5組買家連購兩伙，最多涉資1,951.9萬元。 包括兩伙1B座D單位，實用面積561平方呎，屬兩房開放式玻璃廚房連儲物室間隔。
日出康城第11期將分3期發展，合共提供1,880伙，當中11B期命名凱柏峰I，由信置、嘉華及招商局置地合作發展，提供592伙，實用面積介乎291至995平方呎，戶型涵蓋1房至3房。 由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，所以以交通方便為優勢。 另外它亦注重綜合發展，附近的商場、康樂和休閒場所越來越多，提升居民的生活質素，這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。 同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。
凱柏峰示範單位: 人民幣
展銷廳內一般也有樓書提供，但樓書很重，拿著很不方便。 戶型分佈上，1房實用面積329至337方呎，共176伙，佔約30%；2房實用面積448至561方呎，共353伙，佔約60%；3房實用面積721方呎，共44伙，佔7%；特色戶實用面積291至995方呎，共19伙，佔3%。 新型冠狀病毒爆發至今，我們一直密切關注疫情發展。 為保障準買家和員工的健康及安全，展銷中心特設一系列防疫措施。 因為資料人人有，但決定買唔買，則要有全面的分析。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 日出康城第11期位處康城商場The LOHAS上蓋東側，靠近港鐵康城站，涉及3幢物業，提供1880伙。 項目2019年4月由信置、嘉華及招商局置地投得，補地價約30.549億元，以可建住宅樓面95.6萬方呎計，每方呎補地價約3194元，較同區對上第10期每方呎補地價2044元，區內3年來地價上升約56%。 除了凱柏峰I 凱柏峰示範單位 ，凱柏峰II及凱柏峰III，據悉同樣已獲批預售，料可隨時登場。 上述兩期將各提供644個單位，預計落成日期為2024年12月及2025年1月，樓花期約為29至30個月。 奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。
凱柏峰示範單位: 樓盤資料
創維集團宣布，公司有意將回購股份的要約價由每股3.8元提高至5元，較今日收市價3.59元溢價39.28%，經修訂要約價為股東提供以較現行市價溢價退出的機會。 公司擬回購並註銷最多1億股股份，佔已發行股份約3.87%。 倘要約獲全面接納，按經修訂要約價計算，公司將須向接納股東支付現金合共5億元，其將以集團內部資源撥付。 新界區有大型項目醞釀推出，新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆稱，旗下屯門兆康項目NOVO LAND第1A期，涉及824伙，預計下月可獲批預售樓花同意書，緊接會隨即推售。 「入唔入票，單憑示位質素決定？」一個好經紀，除了告訴準買家樓盤特點，還可以說出樓書以外的重要資訊，例如同區新盤優缺比較、開則好與壞、揀樓首選、日後出售潛力等等。
另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。 綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。 凱柏峰示範單位 另外，日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園，住戶可在短時間內使用這些休憩設施，十分方便。 計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
凱柏峰示範單位: 瓏碧 | Allegro 示範單位
當然，「凱柏峰」沒有臨海優勢，加上以一個樓花期28個月的項目，跟現貨項目可即買即住、或即買即收租相比，「凱柏峰」理應要多一點折讓。 兩房單位佔「凱柏峰」的多數，共有309個單位，分布七柱，面積由 呎之間，全屬開放式廚房間隔，當中只有兩柱為光廁設計，包括「1A座E室」(455呎)及「1B座C室」(461呎)，可被視為「兩房開廚」的首選。 「1B座C室」入屋設有一個玄關後轉入才是客飯廳，單位向南望內園及康城站12期；反觀「1A座E室」向西、望康城站13期及少量樓景，主人房則設轉角窗，還多了一扇側窗，二選其一，「1A座E室」較「1B座C室」吸引。
- 另一邊廂，周末兩日(16日、17日)約有184伙一手單位銷售，包括首輪銷售的將軍澳日出康城凱柏峰II。
- 華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，三房戶呎價最低單位為第5A座2樓C室，實用面積904方呎，折實價1,975.23萬元，折實呎價約21,850元。
- 最細面積單位來自1A座9樓D室，實用面積291方呎連64方呎平台，屬1房特色戶。
- 筆者近十多年都在研究和分享市場的新常態，發現很多人對聯繫匯率下的息口趨勢都用了錯的原則，想法不配合實際的環境！
- 南華金融宣布，於3月28日在市場上出售合共160萬股東航H股，佔已發行東航H股總數約0.03%及已發行東航股份總數約0.01%，總代價約487萬元（不包括交易費用）。
- 凱柏峰 I 主打 1 至 2 房，最細的 1 房開廚（1A座 D 室），面積有 329 呎，較其他樓盤大（白石角 Silicon Hill 新盤 1 房面積介乎 285 – 316 呎 ）。
238伙涵蓋一至三房，其中一房佔69伙、兩房佔147伙、兩房連儲物室佔16伙、三房套佔6伙。 扣除最高16%折扣，折實售價為619.5萬至1,243.2萬元，折實呎價 為16,757元至20,698元。 現場所見，有近百名準買家及代理，無懼一號戒備信號下，排隊等候入場揀樓。
凱柏峰示範單位: 朗譽 (CHILL RESIDENCE ) 示範單位
其中面數最細的「1A座D室」(329呎)為唯一柱屬「套廁」設計，其方位向西、會望樓景「Malibu」，並在「康城站13期」未落成前可望到少量「藍塘海峽」。 加上，由於單位內櫳面積差異不大，若不介意西斜問題，此柱理應為一房首選。 凱柏峰 I 合共提供592個住宅單位，包括一房至三房間隔，其中一房及兩房戶型佔全盤近九成，另有少量三房戶及特色戶。 至於，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明出席活動時指，凱柏峰 l 今次以貼市價開盤，希望可在疫後吸引買家入市，重啟經濟活動，他預計凱柏峰 l 收飛情況理想。
凱柏峰示範單位: 蔚藍東岸 | Montego Bay 示範單位
田兆源又指，項目部署本周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首張價單將提供各類戶型，定價將參考同區1房及2房單位價錢。 鐵路沿線大型項目提速推盤，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，昨開放示範單位供傳媒預覽，有消息指項目將於今日開價。 信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）等合作的將軍澳日出康城第11期凱柏峰I，早前獲批預售樓花同意書後，繼昨晚突擊上載樓書後，今日下午將向傳媒開放設於奧海城商場的示範單位，料日內正式公布開價。 信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，最新沽出3A座2樓B室特色戶，實用面積453方呎，兩房間隔，連73方呎平台，成交價1,372.6萬元，呎價約30,300元。 田兆源形容，首批開價屬「超級開心價」，較同區市價有折讓，期望可吸引用家、投資者及年輕客，今日將開放示範單位，其後再收票，預計項目反應熱烈。 他補充，首批單位最低售價為1A座10樓D單位，實用面積329方呎，屬於1房開放式廚房間隔，定價為737.5萬元，呎價22,416元，扣除折扣優惠後，折實價619.5萬元，折實呎價18,830元。
凱柏峰示範單位: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
此外，首批定價已考慮加息因素，認為市民仍能負擔現時供樓水平。 信置（0083）及嘉華（0173）等牽頭發展的將軍澳日出康城11期凱柏峰I，亦蓄勢待發；信置營業部集團聯席董事田兆源表示，凱柏峰毗鄰康城站，周圍配套成熟，預料會吸引不少家庭客。 凱柏峰I 有機會本月內推售，而示範單位設於奧運站奧海城一期，屬裝修示範單位。 凱柏峰I 涉592伙，其中三成為1房戶，六成屬2房戶。 凱柏峰示範單位 由恒基地產發展的北區高爾夫‧御苑，將於明(16日)起以價單及先到先得形式出售5伙三房或四房戶。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告／宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 當中入場單位為1A座10樓D單位，實用面積329平方呎，屬一房開放式廚房，折實售約619.5萬元，折實呎價18,830元。 凱柏峰 I 今日於尖沙咀中心進行銷售，不設大手認購時段。
而該盤是日最新曝光的三房一套示範單位，設開放式廚房連趟門，參照第2座18樓A1室，實用面積701方呎。 陳氏續指，上述戶型全盤設有52伙，而首張價單會盡量涵蓋開放式至三房間隔。 大廳盡頭設落地玻璃趟門，連接露台，室內採光度高，且可為廳區引入鮮風。 住戶可將客廳設於近玻璃趟門一邊，並分別靠牆放置沙發及電視櫃，打造舒適的生活角落。 單位的露台及工作平台結合，面積約38方呎，合併後的露台空間寬敞，有助加強天然採光及通風，住戶可更靈活運用露台空間。 據發展商透露，項目單位景觀主要為精緻內園景或綠化公園景致。
恒基地產（00012）發展的紅磡必嘉坊‧曦匯日前已加推4號價單共68伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，日內或再加推並公布售樓安排，料本周末至下周初作次輪揀樓。 入票認購新盤前，記得參觀示範單位，了解開則、間隔、用料、傢電設備等等，以判斷樓盤質素。 旺市時，多個示位同時開放，若沒好好計劃行程，隨時趕不及在開賣前參觀。 據成交紀錄冊顯示，何文田晟林新近連沽4伙，成交價介乎888萬至900萬元，共涉3,578萬元。 當中，17樓D室，為實用面積400方呎的兩房單位，成交價為900萬元，呎價為22,500元。 資料顯示，該盤累沽約78伙，涉及的總成交金額逾7億元。
項目特意將單位露台及工作平台結合，面積約38方呎。 合併露台空間寬敞，有助加強天然採光及通風，住戶可更靈活運用露台空間。 華懋集團銷售總監封海倫表示，今期屬原價加推，首批單位包括55伙兩房戶及25伙三房戶，實用面積465至934方呎。 法例規定，針對未落成住宅物業，一旦發展商開放「經改動示範單位」，就必須同時開放清水房。 另最低呎價單位為，1A 座 10 樓 C 單位，實用面積 448 平方呎，屬兩房開放式廚房，價單售價 893.7 凱柏峰示範單位 萬，呎價約 19,949，扣除折扣優惠後，折實約 750.7 萬，折實呎價 16,757。 當中，入場單位為 1A 座 10 樓 D 單位，實用面積 329 平方呎，屬一房開放式廚房，價單售價 737.5 萬，呎價約 22,416 元，扣除折扣優惠後，折實約 619.5 萬，折實呎價 18,830。