至去年底止，不良貸款率1.38%，下降0.04個百分點。 房地產業不良貸款為445.31億元，按年升近32%，相關不良貸款率為6.14%，按年增長1.35個百分點。 一般人在睡覺時體溫較低，於入睡前可以把氣溫稍稍調高，並預設於起床前一小時關掉冷氣機，一方面保持最佳睡眠質素，不會睡夢中凍醒，另亦用盡冷氣尾，又慳多些錢入手質素較高的冷氣機。 聽說這裡的管理費大約每呎4.46元，不算太貴，而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放，只是要預訂的設施，如麻雀房、桌球室等才需要收費。 葉滿華又稱，學會早前已就補編的修訂向政府相關部門、消費者委員會及地產建設商會作出知會，大多對新補編均持接受態度。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露台及工作平台面積均會包括在實用面積內。
冷氣機平台實用面積: 安裝同保養
我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。 香港測量師學會昨公布落實把工作平台納入計算實用面積，地產建設商會亦將於短期內修訂有關統一價單及指引的字眼後，向會員發放統一價單範本，並沿用測量師學會最新的實用面積計算方法，同時列出有蓋面積及攤分面積。 運輸及房屋局發言人指，把實用面積定義納入預售樓花同意方案的研究，料暑假內落實。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
冷氣機平台實用面積: 業主放盤
由於2011年政府收緊露台及工作平台上的豁免面積，由以前100%縮減至50%，並設有豁免上限，俗稱「發水面積縮細」，於是發展商於興建的露台與工作平台亦同樣縮小。 但縮小不等於不興建，近年報道中不時見到迷你露台與迷你工作平台就是由此而來。 冷氣機平台實用面積 一般牆身厚度佔單位約12%至15%，但何鉅業指，曾接觸過佔比例高達22.5%的單位。 由於牆身計入實用面積，準買家要真金白銀去買，牆身過厚的話自然對準買家不划算。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
發展商指，天瀧已獲批預售文件，預計最快復活節假期後進行推廣及上載樓書，隨後將開放兩伙示範單位。 固定是為了安全，如果師傅沒有固定冷氣機，最好及早發言。 另外，冷氣機支架安裝方面，要按照單位的實際情況來決定，師傅應該懂得判斷。 總之一定要把外機固定好，特別是高層，否則冷氣機掉落就麻煩了。
冷氣機平台實用面積: 【樓市贏家】如何避開不實用的「實用面積」
這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 窗口分體式冷氣機和分體式冷氣機的原理大同小異，只是體積更纖細（一般室外機僅高420mm），可安裝在大部分窗口位。 窗口分體式冷氣機針對墻身面積有限的住戶，由於一般的分體機室內機較長，未必適合每個人。 而窗口式分體機可以活用單位原有的窗口機石屎窗台，大大減低所需要的室內安裝空間及面積。
- 工商銀行去年盈利3604.83億元人民幣，按年增長3.5%。
- 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。
- 根據結果顯示，如果冷氣機每年開機180天，每天運作12小時，並按每度電$1.2計算，定頻冷氣機每年所需的電費為$839至$908，變頻冷氣機則需要$469至$567。
- 香港測量師學會前會長何鉅業認為，可以合併係一件好事，「利用呢個機會合併工作平台同露台，空間就見使好多。」他指，現時的工作平台只有1.5平方米（即約16平方呎），有欠實用。
- 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。
- 正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。
- 呢個情況通常發生喺潮濕日子，冷氣機開咗一段長時間，室內嘅水份被冷氣機抽走，加上室外嘅溫度濕度差距大。
測量師謝志堅表示，從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。 傳統冷氣機個壓縮機一著制冷就係full power，係無得調較個制冷強弱，房間一到指定溫度個壓縮機就停即係雪種就唔凍吹出黎既風只係室內既空氣。 所以先至有今日既變頻機，變頻壓縮機係可以用電子線路調教制冷能力個壓縮機係長畤間運作，不過一到指定溫度就以小小power去制冷另吹出黎旣風保持一定凍但唔係最凍個隻，咁先最襟用。
冷氣機平台實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
消費者在購買前可先查看冷氣機型號的寧靜程度及其他用家使用意見，方便比較並選擇最適合的一款。 冷氣機的製冷能力是不可忽視的一環，而冷氣機的製冷單位通常為千瓦或每小時英國熱量單位(BTU/h)，數值高則代表該冷氣機的製冷能力較高。 用家可根據不同情況，例如房間的位置、方向、面積和居住人數等來選擇冷氣機的製冷量。 有一點要注意的是，若冷氣機的製冷量太高，有可能令冷氣機中的壓縮機的運作出現問題，如自動暫停或重新啟動。 冷暖空調機均有窗口和分體式的設計，而外型和安裝方法與一般淨冷型冷氣機無異。
- 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
- 由於2011年政府收緊露台及工作平台上的豁免面積，由以前100%縮減至50%，並設有豁免上限，俗稱「發水面積縮細」，於是發展商於興建的露台與工作平台亦同樣縮小。
- 冷氣機有三種安裝方式，分別是窗口式、掛牆式、隱藏式。
- 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。
- 陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。
單位間隔四正，開放式廚房設有貼心摺梯及隱藏式餐桌，節省空間。 發展商指出，項目不同單位的大廳及睡房牆身，均有特定顏色設計，買家日後揀樓時，亦可留意顏色細節。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。
冷氣機平台實用面積: 按揭計算機
實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
F「珍寶368」1匹變頻窗口分體式冷氣機 ASWX09JECA室外機高度368毫米適合窗口機位安裝，變頻運作室內機噪音21分貝，三重抗菌過濾網。 有部分分體式冷氣機採用窗口分體式設計，其室內機外型設計與一般分體機沒太大分別，但室外機的體積則較小，可安裝於大部分窗口位，比掛牆式分體機更方便安裝。 窗口式冷氣機是最傳統的冷氣機種類，需用金屬支架安裝在窗框上或冷氣機台上，所以在選購前應確認冷氣機大小和家中窗台位置是否配合。 窗口式冷氣機身已包含製冷壓縮機和排風裝置，所以啟動時會聽到壓縮機的運轉聲音，噪音亦會較分體式冷氣機大。 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
冷氣機平台實用面積: 工作平台定義
大家看完以上一段「官方文字」後，或會感到一頭霧水，究竟現在所謂「實用面積」，與一般人的理解又是否相同？ 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
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冷氣機平台實用面積: 冷氣機安裝方法
仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 此外，一房示範單位則以8樓H室為藍本，實用面積281平方呎。
發現每年電費最貴同最平樣本之間，電費可以有6成差距。 不過，如果大家住或者返工地方經常受西斜影響或喺頂樓，所需嘅冷氣匹數亦可能比一般單位高，因此買冷氣機都要考慮呢個因素呀。 隱藏式：出風較平均，融合空間設計，較不會破壞風格，但要配合裝潢或必須有輕鋼架天花板。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機的匹數
他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。 然而，冷氣機實際需要維修的日子，一年可能只有數天，新設計固然不單止僅為便利維修。 香港測量師學會前會長何鉅業認為，可以合併係一件好事，「利用呢個機會合併工作平台同露台，空間就見使好多。」他指，現時的工作平台只有1.5平方米（即約16平方呎），有欠實用。
冷氣機平台實用面積: 安裝工序解說
面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。 不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。
冷氣機平台實用面積: 資訊
傳統定頻冷氣機會以固定頻率最高轉速運行，在室溫達到指定溫度時，壓縮機會停止運轉，然後室溫再次上升時，壓縮機才會重新運作，直到達到指定溫度會再次停止運轉。 當然，有一些面積，是確實存在但又唔知如果使用，在大屋出現是錦上添花，但在細單位出現就等同雞肋，例如是走廊位，玄關位，又或是不合比例的浴室空間，所以，在有限資金下，要買迷你單位，最好親身睇過度過，不怕貨比三家。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
標籤上嘅能源效益級別係按照進口商呈交予機電工程署嘅認可實驗所測試結果所計算出嚟，分為1至5級，1級能源效率最高、最慳電啦。 移動式冷氣機結構同一般窗口式冷氣係一樣嘅，只係多咗四個轆，同樣係當前面出冷氣嗰陣，後面就會排出相應嘅熱氣，所以都要預留位置排熱、排水。 冷氣機平台實用面積 冷氣機平台實用面積 或者你可以將移動式冷氣機當作另外一種降溫方式看待，就是係直吹或循環。 推介大家買機嗰時可以視乎屋企有冇合適嘅窗台位置或冷氣機大細同窗框嘅位置係咪配合而定，建議可以預先了解冷氣機嘅尺寸，確保適合喺窗框安裝。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
冷氣機平台實用面積: 能源效益
條例及利潤考慮下，個別面積只有200餘平方呎的開放式單位，也會連有上述露台及工作平台，分布於廳堂兩側，與單位形式一個「凹」字。 過往政府為改善樓宇的環境，鼓勵引進環保和生活設施，容許發展商就興建特定設施時，可獲樓面面積豁免（俗稱發水面積），如露台、工作平台、非結構預製外牆（常見窗台的組成部分）等。 政府計劃將定義引入售樓同意方案，日後新盤價單中的實用面積必須跟隨。 而地產建設商會卻反對，指冷氣機房及冷氣機平台是可使用的地方，應計入實用面積。 冷氣機平台實用面積 現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。 然而，露台設計存在已久，相關的規例亦經過幾重變化，買家應該有更清晰的理解。
冷氣機平台實用面積: 實用面積的定義
冷氣機底部一般設有萬向轉輪，方便用家移動到不同房間。 移動式冷氣機不能全面降溫，只可區域性冷卻，所以消耗功率和耗電程度相對地低。 了解完選擇冷氣機的條件後，大家或許想知道，現時市面上各大冷氣機之中，哪些產品能節省能源和電費呢？
房東則回答，一個月約1000元上下，強調是變頻冷氣很省電，要原PO別太擔心。 另外，天瀧亦提供「維港 720°VR 體驗」，準買家可透過佩戴4KVR眼鏡，於150米高空中俯瞰整項目及Park Peninsula，而項目官方網站亦會於今日開通。 結構牆與非結構牆的厚度有分別，一般結構牆約150毫米至400毫米厚，而非結構牆則一般在100毫米以下。 消委會指風速對抽濕表現有好大影響，如果用家想有較好嘅抽濕效果，可以因應需要揀選較低嘅風力，但低風速會令製冷性能無法完全發揮。 而抽濕能力，開利Carrier樣本表現最好，每年電費估算要$952。
項目另設6伙特色戶，實用面積為900至1,942平方呎，連180至425平方呎平台，佔約1%。 項目逾70%為三房或以上戶型，若以面積計算，86%單位向海。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目提供566伙，實用面積由351至1,942平方呎不等 ，戶型涵蓋一房至四房，不設兩房單位。
冷氣機平台實用面積: 裝修案例
由圖則上可見，通常會清晰列明樓盤上單位的長闊，多數會以毫米來表述。 假設大廳的長闊為3,000毫米(3米)及2,600毫米(2.6米)，兩者相乘便是它的面積，即7.8平米(約84方呎)。 現在樓書的資料詳盡，除單位內的長闊外，結構牆及間隔牆的闊度，甚至浴室、廚房、鞋櫃等的闊度都有列明。
加入變頻技術的冷氣機可以在較低耗電的情況下，提供製冷效果。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 ‧將閣樓、窗台、停車位、庭院、陽台、花園、平台及天台清楚界定為單位實用面積以外的附屬地方，並須清楚列明。 客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點：特大平台花園，但拉開露台門後，我們卻發現露台門佈滿膠紙漬，驗樓師陳智康表示，這是因為玻璃膜貼得太久造成，簡單清潔便可以，但這個屋苑也常見此問題。