首先我們分析Judy財務狀況，Judy過往有使用信用卡而且準時還款，信貸紀錄有A級，銀行會願意提供優惠的按揭計劃及接受她的按揭申請。 而且Judy沒有按揭在身，亦沒有做擔保人，加上收入來自香港，因此按揭成數無需被削減，壓力測試亦可按照正常比率50/60處理。 以現時Judy月入2.5萬計算，最高可以每月供款$15,000。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。 現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。
沙田第一城是新界東熱門上車屋苑，主攻建築面積三、四百方呎「迷你」戶，由於單位銀碼細，深得上車客捧場 ，上月交投倍升至近50宗。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 三百萬樓下、不太殘舊而交通尚方便的，有幾個地區可以諗。
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二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 沙田區除了沙田第一城之外，預算以內其實還可揀同區的金獅花園，是大圍規模最大私人屋苑，離港鐵大圍站約十分鐘步程。
- 然而，儲夠首期未等於成功上車，還須視乎收入是否通過以下關卡。
- 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.65厘，只須申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,685元，後者則要月供19,694元(包含7折優惠下的按揭保險保費，並以月供的形式供入)。
- 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入…
- 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
各地也都在大干快上，在地方場外交易市場方面，成立最早的天津股權交易所，其規模已位居眾區域性市場首位，累計掛牌企業數量已達247家，2012年增加的掛牌企業數量達到118家，目前，該交易中心總市值達到230.37億元。 2013年1月16日，全國中小企業股份轉讓系統揭牌，宣告著「新三板」正式成立。 三百萬樓 運營該系統的全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司被市場慣稱為「北交所」，作為全國性的交易所，它與上交所、深交所同是「銜玉而生」，但與滬深交易所不同，從一落地，北交所就面臨眾多「近親」兄弟的「圍剿」。
三百萬樓: 樓盤編號# 2539263
「過去只有滬深交易所的公眾公司股東才能突破200人，如今新三板突破這個限制，去新三板掛牌就相當於上市了。」上海張江一家電子設備製造企業高管的心態已經反映出了目前新三板似乎在競爭中略勝一籌。 「如果我們去與政府有合作關係的交易所掛牌，不僅可以在各項掛牌手續上走綠色通道，還將獲得參照上市企業標準給予相應的政策扶持，對現階段企業發展來說，政府的扶植是最重要的。」該江蘇企業總經理說。 在這場企業資源「爭奪戰」中，股權交易所吆喝在前，地方政府則為其撐腰在後。 而如何與地方政府建立緊密聯繫，成為地方股權交易中心獲取資源的關鍵。
他批評美方首先要做的應當是反躬自省、改弦更張，而非污衊、抹黑、煽動對抗。 在強大的質疑聲中，這場環保鬥法開始變得「曖昧」許多。 三百萬樓 2013年2月2日，神華煤制油化工有限公司在官網上撤下了那條火藥味十足的聲明，環保部則默認了自己的軟執法。 本文截稿時，距離環保部叫停該項目已經半月有餘，而南方週末記者瞭解到，尚未有環保部官員督查落實《行政處罰決定書》停工的決定。
三百萬樓: 業主多屬老街坊
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 從之前談及的熱門區Canary Wharf，乘坐DLR幹綫向南行，大概十五分鐘便到達Greenwich，這區和附近一帶近年發展了很多新項目，也有不少華人青睞。
至於網民回應亦好理性，二人家庭月入5萬元最穩打穩紮，不論單位大、小，先上車，首期至少預100萬，因為市場無幾多個樓價450萬以下俾你借9成的盤俾你揀。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
三百萬樓: 地產代理公司資料
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 全港各區中，以九龍區的單位租值升幅最高，平均升幅達一成半，部分單位升幅逾兩成半；港島區住宅單位租值升幅亦近一成。 而單位內籠最「足秤」的荃灣中心，有優質山景戶以「街景價」放售，低市價約3%。
買新樓是需要先入飛、再抽籤，然後在週末時排隊揀樓，先到先得。 原來香港有一千、幾百萬的人真的周圍都是，除了內地人、新香港人，還有很多本地人都很富有。 雖然畢業後大家已經將給家用、稅後等大部分的收入儲起來，但上車盤的樓價升得太快。 「二、三十平方米的樓，竟然賣到三百萬。點解會咁？因為冇新嘅房屋冇合理嘅房屋供應。」吳在權形容數據「殘酷」，但二、三百萬的私樓仍受歡迎。 他指出二、三百萬的私樓因受政策影響，可貸款較高，令居民容易上樓；八百萬以上的私樓受政策限制，或需付近樓價的一半作首期，部分人士即使有供款能力，亦無法支付首期，阻礙上樓。
三百萬樓: 單位數目
隨着樓市吹淡風，該屋苑的三房戶亦失守300萬元關口。 代理指，辣招前樓價升到癲，上述新界四大熱門屋苑樓價動輒三百萬元方有交易，令不少上車客卻步。 不過，隨着辣招推出，市況一片死寂，愈來愈多業主願減價出貨，不少放盤已失守三百萬元關口，為上車客提供較「親民」選擇。 踏入五月，新盤市場幾進入真空期，中上價樓的二手交投又未見起色，新界細價樓可謂獨撐樓市，在驚青業主減價愈來愈狠之下，陸續有放盤叫價跌穿心理關口，吸引上車客出動「執平貨」。 想趁樓價回落一嘗業主滋味，不妨考慮新界四大上車屋苑，現時不乏樓價平過三百萬元的筍盤選擇，即使供個空間寬敞的三房戶亦綽綽有餘，「家」住大型屋苑、享受優質的居住環境，不再是夢想。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。
任職企業市場部、30多歲的Judy希望在新一年部署首次置業計劃，現時在家人協助下，持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Judy財務狀況良好，絕對可以有上車機會。 經絡按揭今次以Judy情況作例子，拆解我們平日如何幫助客人面對按揭及置業的煩惱。 三百萬樓 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 港置區域經理李文彪表示，近月樓市吹淡風，部分收開租或者SSD屆滿的業主，見勢色不對「減少少」止賺離場，造就「執平貨」良機。
三百萬樓: 網上按揭體驗
港鐵小蠔灣項目第一期流標，3份標書均不獲接納，港鐵表示會適時重新招標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標屬意料之外，估計或因為項目規模大，加上地基等建築工程有難度、小蠔灣站預計2030年才通車，均影響出價。 但他認為，港鐵招標條款已為發展商提供彈性，包括市傳不設補地價條款，發展商支付一次過12億元入場費，並自行建議分紅比例。 梁沛泓又指出，樓市正處於轉角市，市場普遍預料今年樓價上升，發展商應該會進取出價，但接連有項目流標，反映發展商對後市看法不似市場預期，預計之後推出的招標項目流標機會增加。
如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。 假設Judy最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。 「上車」買樓是很多香港人的終極夢想，但即使儲夠首期，亦未必能購買到心儀樓盤！ 有任職公務員的網民表示，目前月入2.5萬元，過去9年以儲錢及投資方式儲到300萬元作首期，打算購買650萬內的新樓，不過擔心未能通過按揭壓力測試，因而苦惱如何是好。
三百萬樓: 業主放盤
俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 一位不願具名的環保專家表示，企業環保違法成本低，環保部門居然只能最多處以區區10萬元罰款，而所謂「責令停產」根本就是一個傳說，根本難有執行力。 他認為，如果沒有將違規企業關進「籠子」裡的更有效機制，指望「依法行政」來解決環境問題，只能是烏托邦夢想。
因為還沒有具體分析單條公路的具體情況，所以還不能確定其是否真的運營如此良好。 可以鋪好人事網絡為工商或其他形式增加回報作認知及準備。 其實你既portfolio唔應該太則重樓，可在三十餘歲時先借貸買入樓宇，過多十年用信託形式為自己退休準備穩定月入，最後以$129500達成目標。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 唐狗XXX：兩個4萬蚊有突啦，不過首期、裝修、佣金、印花稅開支預60萬係合理既。
三百萬樓: More in 按揭指南:
上週，包頭分公司總經理在接受媒體採訪時透露，被處罰主要是和環保部的檢查程序在時間上沒有接洽到位。 他同時強調，包頭分公司所有的配套環保設施均符合標準。 此後，2012年8月16日至9月6日，環保部委託衛星環境應用中心和包頭環境監測監察支隊對該項目進行無人機環境遙感監測，監測結果合格，已經具備驗收條件。
三百萬樓: 投資課程101
李家超表示，香港特區政府會積極和主動融入國家發展大局，全力發揮好「一國兩制」下香港「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，積極深化與廣州及其他粵港澳大灣區城市等的交流合作。 特區政府會全力支持並推動廣州南沙成為粵港澳大灣區內的高水平對外開放門戶，並加強港穗兩地在創新科技、金融、教育、青年創新就業等領域的合作。 李家超指，隨着疫情轉趨穩定，香港與內地人員的往來已重新蓬勃起來，將會在短期內到訪廣東省，尤其是大灣區各城市，並與省和各市領導共同商議進一步把彼此合作提升至更高台階，共同推進灣區高質量發展。 其實對很多人來講，一般人覺得正當的概念是先儲錢買一個自己合適的單位自住，到能力許可，才找另一個單位收租作投資，以前筆者都有這個想法，不過，早陣子筆者跟幾位朋友飯聚，當中有人是與家人同住，有人是租樓住，亦都有人已成功上車。
三百萬樓: 擔保人如何「甩保」？
他指出，去年全年城鎮新增就業1200多萬人，年底物價升幅1.8%，這殊為不易。 根據本刊調查發現，本港十八區屋苑遍地減價貨，其中更有十二個區，隨時找到失守三百萬元的單位。 除早前樓價急升的新界區出現回吐外，港島東區、九龍油麻地佐敦，以至東九龍觀塘區等，均有上車盤回落至「二字頭」水平，部分成交價較大型銀行估價，大幅低水近一成，熊市已然確認，上車客可望再次在市區尋獲心頭好。 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。
從自今年出借方來看，公用事業企業穩定的現金流+可以預測的業務收入，賺取利潤比較容易。 所以都熱衷於給公用事業公司貸款，因為它們有堅實的資產支撐（發電廠和不動產）。 社會上不少人以為自己係專業人仕或高薪一族就「上哂腦」咁以為自己係社會上層。 而家大籃籌(仲要係舊樓)成六至七百萬一間，如果唔認真睇清楚自己財政狀況，可能搞到40歲都買唔到一間樓。 阿sam哥如可接受先買平樓再換入貴樓，就唔使等一世(可能)都買唔到自住居所。
三百萬樓: 公司持有物業最多借5成
但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。
三百萬樓: 樓市資訊
在營業槓桿上，大部分成本都是固定的，只有燃料是唯一的且重要的可變成本。 營業槓桿的重要性對於公用事業企業來說不是很重要，因為除了正常的季節性因素，隨著時間的推移，它對電力的需求影響不是很大。 到了年關，公司各種事情各種忙，所以進度有些慢，只把合和基建的一些基礎資料進行了總結，還沒有拆分單條公路進行分析，下面來介紹一下合和基建。 身邊經常聽見有人問，究竟要幾錢人工，預幾多首期先可以上車。 確實買樓豐儉由人，有能力full pay當然不用煩，否則無論一手、二手樓，都要「睇餸食飯」，簡言之，由人工、儲蓄去決定。
由 三百萬樓 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 王氏指，按揭計劃的拖欠率僅0.04%，因銀行有入息審查。
三百萬樓: 三百萬樓盤選擇(答)
購買物業前，除了儲夠一筆首期，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。 律師費視乎樓宇成交價而定，600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元，經紀佣金則為成交價的1%，加上至少20萬元的裝修及傢俬，連同首期料逾百萬元。 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。
三百萬樓: 按揭慳程式
9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 三百萬樓 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。