1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處及市政事務署轄下的屋宇建設科則重組成為房屋署。 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（七月二十八日）按《房屋條例》第16A條，通過2020年公共租住房屋（公屋）租金檢討結果，並根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。
若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 公屋設有分戶政策，為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個公屋單位。 到1980年代起，隨着社會進步，房委會於公共屋邨設有主題式花園和提供多項康體及兒童遊樂設施，供居民作休憩之用；著名的例子包括彩雲（一）邨、美林邨、蝴蝶邨、新翠邨及樂華（北）邨等。
公屋減租: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
可見即使公屋戶人數下降，整體公屋戶的居住面積仍不理想。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。
如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。 如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回，個案便告完結。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 陳茂波上星期曾經表示：「去年做完現金派發計劃，有意見指，那些錢可不可以精準一些，把資源投入到更有需要的人手上？」足見今年的財政預算案，是要精準投放資源，去年的全民派錢一萬元，將不會再出現。 公屋減租 無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。
公屋減租: 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
房委會資助房屋小組委員會今日通過2020年公屋租金檢討結果，政府統計處處長在檢討報告指，2019年的收入指數比2017年高出9.66%，公屋租金9月1日起按此上調。 天恒邨恒麗樓、恒滿樓新十字型New Cruciform天逸邨、海麗邨、禾輋邨景和樓一般樓高35至41層，提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳（連儲物室）單位。 其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型呈「T」字型，每層的單位數目只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房單位。 所有單位設有梗房，翼尾三房連儲物室單位更為三面單邊環窗。 此大廈類型原為居屋計劃而設計，後因提高公屋供應及停建居屋而改作公屋出租，因此租金較高。
公屋的租金要低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。 申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。 此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。
公屋減租: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
去年惠及中產的寬減薪俸稅及利得稅、寬免住宅物業全年差餉，以及針對基層的綜援、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼「雙糧」等措施，都有望繼續。 但陳茂波已經多番強調，要「睇餸食飯」，估計少不免要「減糖」，部分面對縮減規模。 然而，公屋免租一個月則會取消，因為政府內部有意見，指措施屬「雙重補貼」，不應再繼續。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
根據《房屋條例》第16A（7）（b）條，政府統計處處長須計算租金檢討下的第一及第二期間的收入指數。 收入指數是經比較該兩個期間分別約24 000個公屋家庭的收入數據所編製。 該機制為房委會提供客觀的基礎，以租戶的負擔能力決定何時應調整公屋租金及調整的幅度。 根據機制，上調租金時設有10%的「封頂」安排，下調租金時則不設下限。 上述計劃下，凡居住密度低於每人七平方米（以室內樓面面積計算） 的公屋租戶，均可申請調遷到較大單位。 申請者須符合「無擁有住宅物業」的規定及通過「全面經濟狀況評審」，而有關的入息及資產限額為「富戶政策」釐定的水平。
公屋減租: 公屋「住宅物業權審查」
誠然，成年子女若能與父母同住、多代同堂不失為美事，但政府的責任始終應為確保年輕一代能覓得適切、可負擔的居所，而非抑壓子女自立需求，將新一代家庭與其長輩一併「塞進」公屋單位之內。 香港房屋委員會（房委會）設有租金援助（租援）計劃，透過寬減租金援助暫時面對經濟困難的公屋租戶。 在該計劃下，合資格的長者租戶可獲減免一半租金，合資格的非長者租戶可獲減免一半或四分之一的租金。
如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。
公屋減租: 套房大改造 租金秒飆2萬5
同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 房委會指，房屋署將於2021年4月開始，直至2022年3月，為期12個月內，以每個應課差餉物業的寬免額首兩季每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限，按月將政府的差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中等額抵銷，悉數轉歸他們。 而租期非涵蓋整個月的租約，轉歸的寬免款額會按比例計算。
如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 公屋減租 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。
公屋減租: 按揭計算機
招國偉表示不理解政府為何「過往經濟好時推出公屋免租，反而在現時經濟環境不明朗下取消公屋免租。」他認為寬減4季差餉對減輕市民經濟負擔雖有一定作用，但加租和取消代繳租金將抵消其影響，市民仍有沉重負擔。 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。 房委會發言人表示，公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討。 公屋減租 若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。 毋庸置疑，公屋由政府以公帑資助興建，社會期望公屋資源能用得其所絕對有理，但公屋單位增加、住戶人數下降，公屋人均面積因而上升卻不見得為浪費房屋資源。
- 因應本港人口不斷老化，房委會在長者住戶比例較高的屋邨增設了長者康樂設施。
- 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。
- 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
- 根據機制，上調租金時設有10%的「封頂」安排，下調租金時則不設下限。
- 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。
- 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 財政司司長曾俊華今宣讀財政預算案，在一次性紓困措施方面，自9年來首次取消為公屋居民代繳租金，影響全港逾70萬個公屋住戶。
公屋租戶的整體收入從二○○七年至二○一九年十二年間增加了106.2%；但同一時期的公屋租金累計升幅為68.1%。 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。 居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。 房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 公屋減租 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。
公屋減租: 扣除開支在薪俸稅和利得稅下的分別
橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 大興邨雙塔式Twin Tower華富邨、愛民邨、彩雲邨、竹園南邨、秀茂坪邨秀明樓、順利邨、順天邨、長青邨、麗瑤邨、象山邨秀山樓、樂山樓、湖景邨、友愛邨、廣福邨、隆亨邨、新翠邨及禾輋邨高低兩塔相連，高座約24至28層高，低座約21層高。 例子1 – 油塘邨的項目編號「KL34RR」，代表是九龍第34個房委會項目，並按整體重建計劃興建；此編號在更改修飾詞為「RH」後，亦同時對應同一項目內的油美苑及油翠苑。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 丁屋政策规定年满18岁，父系源自1898年时为新界认可乡村居民（不包括新九龙）的男子可以申请在认可范围内建造一座最高3层，每层面积不超过700平尺（约65平米）的丁屋。 而私人楼宇往往又分为一般的住宅和唐楼（Tenement House）。
- 誠然，成年子女若能與父母同住、多代同堂不失為美事，但政府的責任始終應為確保年輕一代能覓得適切、可負擔的居所，而非抑壓子女自立需求，將新一代家庭與其長輩一併「塞進」公屋單位之內。
- 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。
- 按照公屋租金調整機制，二○二○年的租金調整幅度為+9.66%。
- 有關論者認為出售公屋可阻止分戶，減少離婚誘因；更可藉市場操作容許公屋戶換樓，從而減低子女因工作需要搬離父母的機會，進而提升公屋資源的使用效率。
- 新機制本為「可加可減」，自2008年實施以來卻「只加不減」，過去五次租金檢討中有四次的公屋租金升幅均為10%。
麗安邨和諧二型Harmony 2長亨邨亨怡樓、秀茂坪邨秀康樓、秀樂樓、天耀邨耀豐樓外型呈Y字型，每層18-21個單位。 電梯大堂採用半開放式設計，每3層的電梯大堂上下貫通，上層電梯大堂可以向下望見低層的電梯大堂。 蝴蝶邨Y1型Trident 1利東邨東茂樓、東興樓、樂華邨、美林邨美槐樓、富善邨善群樓、善鄰樓、長康邨康祥樓、康順樓及山景邨每層36個單位，窗花大多是欄柵式，亦有小部份樓宇採鐵窗設計。
公屋減租: 申請差餉豁免
特首李家超指出，現時本港公營房屋供應的最大問題是「頭輕尾重」。 根據《長遠房屋策略》推算，雖然未來10年的預計落成量能夠滿足需求，惟頭5年的落成量只佔其中三分之一，其餘三分之二落在後5年，意味著等上樓的市民仍要繼續等。 「簡約公屋」的推出，有望幫助正在輪候公屋的人士儘快上樓「住住先」，並在排到公屋單位後再由簡約公屋遷至傳統公屋居住。
公屋減租: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。
公屋減租: 業主沒報物業稅會否被查?
由2016年9月1日起，減租之年期由一年延長至兩年。 當然，每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣，但我們可以概括而言，月入較高人士，基本上每月月入高於70,000元，就可以採用原有報稅方式申請扣減，無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。
公屋減租: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。 不過，考慮到租金上調後或給公屋租戶帶來的經濟負擔，房委會建議向公屋戶提供特別紓 困措施，在租金調整後首12個月，寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，即首年「凍租」。 《房屋條例》訂明現行的公屋租金調整機制， 公屋減租 規定每兩年要檢討公屋租金一次，並以公屋租戶家庭收入變動，作為調整公屋租金的基礎。 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。